Регистрация дома в садовом товариществе

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация дома в садовом товариществе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Ранее, собственники приходили к кадастровому инженеру и регистрировали свой дом, указывая в декларации, что он нежилой. Плюс был вот в чем: не надо платить налог. Раньше и прописаться в СНТ не было возможности, а потому – какая разница, рассуждали собственники.

Выгодно ли регистрировать дачный дом как садовый

Сегодня ситуация поменялась, дом на кадастровый учет лучше ставить как жилой:

1. В жилом доме есть возможность зарегистрироваться (прописаться), а в садовом – нет;
2. Коммунальные платежи в некоторых регионах за нежилое строение выше, чем за жилое.
3. Чтобы перевести уже оформленный дом из нежилого в жилой надо приглашать экспертов и обращаться в местную администрацию за разрешением.

Что такое «дачная амнистия»?

Что значит «дачная амнистия»? «Дачная амнистия» на земельный участок или дачное строение – это упрощенный порядок оформления собственности на различные объекты недвижимости: участки, дома, бани, нежилые помещения и т. д. Она действует с 1 сентября 2006 года, но вопрос по-прежнему остается актуальным для многих россиян. Поэтому осенью 2020 года действие закона снова продлили. Таким образом, «дачная амнистия» продлена до 2026 года (закон о внесении изменений – Федеральный закон от 08.12.2020 № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»).

Упрощенный порядок оформления права собственности доступен для тех, кто владеет правами на земельный участок, на котором расположены строения. Оформить здания или участок в собственность можно, предоставив три документа: на право владения участком, технический план на дом и декларация, которую владелец заполняет самостоятельно.

Какой дом оформлять: жилой или садовый? О налогах

Жилой дом оформлен или садовый, разницы в налогах нет, налоги будут браться как с жилых домов. Но кое-какие нюансы можно применить при оформлении и для своих налогов создать правильные предпосылки.

• Пока дом не оформлен – налога нет (ст. 400 Налогового кодекса). Но за невыполнение требований об обязательном оформлении домов и иных строений – будут штрафовать (есть исключения) или увеличат налоги на земельный участок.
• Что облагается налогом: любые строения (жилой дом, гараж, баня, иные здания, строения, сооружения, помещения.) При этом, согласно п.2 ст. 401 НК РФ, дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, в целях налогообложения считаются жилыми. Поэтому, как бы ни был оформлен дом, налог будет взиматься с расчетом, что дом жилой.
• Налоговая база – это кадастровая стоимость, ежегодно индексируемая и зависящая от многих факторов (материал, год постройки и пр.). Ее стоимость после регистрации объекта можно посмотреть на публичной кадастровой карте, например, по кадастровому номеру объекта. Кстати, если она реально завышена, ее можно уменьшить. Обращайтесь к нам. Налоговая база уменьшается: если часть дома, то минус 20 кв.м., если весь дом, то минус 50 кв.м.
• Статья 406 Налогового кодекса определяет размер налога за дома, гаражи, иные строения ориентировочно 0,1% процента от стоимости имущества (если общая стоимость более 300 млн рублей, будет прогрессивный налог до 2%).
• Льготы по налогам указаны в ст. 407 НК (инвалиды, пенсионеры, ряд военнослужащих и пр.). Но льгота предоставляется только за один объект каждого вида. Если, например, на участке 2 дома, то на второй дом льготы уже не положено. Для получения льготы надо подать заявление по установленной форме в налоговый орган до 1 ноября. «При непредставлении … уведомления о выбранном объекте налогообложения налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога». Кстати, можно попросить перерасчет суммы налога за 3 предыдущих налоговых периода, если льгота не была применена (ст. 408 НК п. 6).

Перед тем как зарегистрировать дом на участке, собственнику нужно подготовить документы. О том, какие документы нужны, следует выяснить заранее. Самое главное – это технический план. Для его подготовки нужно обратиться к кадастровому инженеру.

Это может быть специалист из БТИ или частной организации. Если владелец использует услуги частной фирмы, то следует проверить квалификацию кадастрового инженера. Сделать это можно с помощью официального сайта ФСКР.

Стоимость составления тех. плана постройки зависит от многих факторов. На практике, гражданину придется заплатить не менее 7–10 тыс. рублей. Но если это, к примеру, Московская область, то цену можно спокойно умножать на два.

К тому же стоимость зависит от площади объекта. Оформляется документ около месяца, что следует учитывать при осуществлении процедуры. После получения технического плана можно оформлять недвижимость в собственность.

Для этого физ. лицу следует обратиться в Росреестр.

Регистрация дома на земельном участке

В зависимости от того, на участке какого типа расположен дом, предусмотрены свои определенные особенности, о которых необходимо знать для возможности в кратчайшие периоды зарегистрировать строение.

Рассмотрим их подробней.

Участки ИЖС обладают особым статусом, поскольку их целевое назначение – персональное квартирное строительство.

Градостроительным Кодексом предусмотрены ограничения для застройки конкретных наделов и отображает возможные варианты их применения.

Предусмотрено несколько разновидностей правовых статусов наделов ИЖС, а именно:

• основные жилищные постройки подразумевают под собой регистрацию в доме либо ином объекте жилой недвижимости исключительно одной семьи;
• вспомогательные постройки, которые признано считать хозяйственными: сарай, гараж, летняя кухня и так далее.

Регистрация садового дома в СНТ

Самовольная постройка жилой конструкции на дачном участке – это еще не повод считать ее своею собственностью. В связи с этим многие владельцы домов хотят знать, как проводится регистрация садового дома в СНТ. Получение кадастрового номера производит соответствующая служба. Как только будет получен номер, можно садовый дом продавать, обменивать, передавать в наследство, а также проводить другие манипуляции.

Регистрация проводится с целью:

• Признания законности строения;
• Избежания разногласий с владельцами близ расположенных домов;
• Получения компенсации в случае нанесения порчи или пожара;
• Исключения вероятности начисления ИНФС на имущество за три года, а также штрафных санкций, размер которых составляет более 20% от суммы этого налога;
• Исключения вероятности возникновения проблем при подключении коммуникаций.

Государственные органы пошли навстречу тем, кто уже построил домики на приусадебных участках. В 2006 году был предложен простой и действенный механизм, который в народе получил название «дачная амнистия». Предполагалось, что программа будет действовать на протяжении девяти лет, до 2015 года. Однако, была продлена до конца 2019 года.

Важно!

Кадастровый учет садового дома

Существенным недостатком программы служит тот факт, что регистрация недвижимости проводится одновременно с присвоением кадастрового номера, постановкой в кадастровый учет. На каждый рассматриваемый объект назначается инженер, который вносит строение в реестр. Годом ранее процесс регистрации дома по «дачной амнистии» проводился по факту предоставления декларации или технического паспорта дома. Но сейчас процедура усложнена тем, что есть необходимость составлять кадастровый план всего строения.

Чтобы оформить домик на кадастровый учет, следует сначала обратиться в кадастровую службу. Собственник пишет заявление относительно того, что нуждается в кадастровом инженере для осмотра конструкции и составления кадастрового плана. Затем оплачиваются его услуги и государственная пошлина, подаются документы в многофункциональный центр. Как только документы будут рассмотрены и будет принято положительное решение, собственник получает выписку их ЕГРН.

Технический паспорт должен быть составлен в электронном виде, в нем содержится подпись кадастрового инженера в электронном виде. Такие меры предусмотрены с целью избегания мошенничества и подделок документов.

Важно!

Можно составить план в письменном виде, на котором указывается подпись инженера и печать государственной контролирующей структуры.

Зачем необходимо оформление

Недавние поправки, внесенные в законодательство, ставят владельцев загородной недвижимости перед необходимостью проведения ее регистрации. Приведем несколько вариантов, когда предпочтительно оформление дачного дома:

• совершение сделок по отторжению имущества – продажи, дарения, завещания, мены, дарения;
• возможность предъявления даже недостроенного объекта в качестве залога в банк для получения кредита;
• для оформления на постройку договора страхования имущества;
• чтобы можно было получить полную компенсацию за постройку и землю в случае изъятия их под комплексную застройку;
• во избежание спорных моментов с соседями по местоположению границ участков;
• для подключения необходимых коммуникаций, если планируется использовать дачу для постоянного проживания;
• во избежание признания сооружения незаконным с последующим его сносом за счет владельца.

Как происходит оформление?

С 01.09.2006 услугами государственного регистратора по дачной амнистии воспользовались миллионы россиян. Некоторый процент граждан попытался узаконить самострои, которые были возведены с большим количеством нарушений, обойти налоги, а также возникло достаточного много ситуаций, когда самострои вызывали возражения у соседей, муниципальных служб. В связи с этим планируется сократить срок действия дачной амнистии. Мы рекомендуем ускорить процесс оформления строений по этой процедуре, пока она официально еще действует.

Оформление возможно только на приватизированной земле, следовательно, до конца дачной амнистии необходимо в случаях необходимости закрепить свое право на недвижимость.

В органы местного самоуправления подаются:

• Заявление владельца участка;
• Паспорт владельца или его доверенного лица;
• Заполненная по упрощенной форме декларация по недвижимости;
• Документы на землю, определяющие право владения (договор купли-продажи, свидетельство о госрегистрации, выписки, документ о пожизненном пользовании);
• Кадастровый план земель;
• Если имеется, то кадастровый план на основную постройку;
• Если предоставляются допуслуги – квитанция о выплате госпошлины.

Иногда могут потребоваться документы, подтверждающие отсутствие претензий со стороны соседей, документы, подтверждающие постройку хозяйственных построек в пределах периметра участка, принадлежащего заявителю и прочие документы. Желательно их перечень предварительно уточнить в органах местного самоуправления.

Вся процедура при нормальном ходе дела не должна превышать 25-30 дней. Однако существует ряд условий, которые могут повлечь за собой отказ в регистрации недвижимости:

• Обращение ненадлежащего лица;
• Границы участка были нарушены при возведении строения;
• Недостоверность или несоответствие кадастровых или технических паспортов по основной постройке.

Как и зачем регистрировать садовый дом

Процедура оформления подобных видов недвижимости проводится путем передачи соответствующих документов в регистрирующие органы.

Основная причина, по которой многие граждане не занимаются данной процедурой – нежелание платить налог на имущество, что станет необходимым после оформления строения в собственность.

Тем не менее, оформление в собственность дачного дома имеет несомненные преимущества:

• возможность совершения юридических действий (продажа, обмен, дарение и т.д.);
• отсутствие риска снесения дома в силу признания его самостроем;
• возможность получения кредита путем оформления банковской закладной после сдачи дома под его залог;
• исключение проблем с соседями из-за споров о границах участка;
• получение компенсации за снос государством или местными властями;
• возможность оформить прописку в доме, расположенном на приусадебном участке.

Таким образом, ответ на вопрос, надо ли оформлять в собственность дачный дом ­­– положительный. Плюсы подобного решения очевидны.

Но если владелец не планирует распоряжаться строением или не переживает о проблемах, которые могут возникнуть, дачные домики можно не регистрировать. Закона, обязывающего оформлять подобные объекты в собственность, не существует.

Способы подачи документов

Возвращаясь к тому, как оформить дачный дом, необходимо отметить, что регистрирует права на земельный участок Росреестр, а подать документы можно несколькими способами, из которых можно выбрать те, что окажутся более подходящими для заявителя. К таким способам относятся:

• личное предъявление документов в офисе Росреестра;
• подача документов через МФЦ — в любом из территориальных отделений по месту жительства без привязки к расположению имущества;
• отправление по почте с описью вложения документов и уведомлением, которое должно вернуться отправителю с отметкой о получении документов специалистами регистрирующего органа;
• подача электронной заявки на сайте Росреестра со скан-копиями всех документов.

Таким образом, для того чтобы оформление дачного дома прошло быстро и успешно, необходимо выполнить всего несколько конкретных шагов, предусмотренных законодательством. Из предыдущей информации стало понятно, какие документы для оформления дачного дома необходимо иметь обязательно. И это обязательные бумаги на право собственности на ту землю, где находится ваш садовый участок. Таким образом, если участок имеет уже кадастровый номер, дальнейшая регистрация пройдет быстро и гладко.

Изготовление технического паспорта

Шаг третий — изготовление технического паспорта. Для этого нужно найти в частной или государственной организации специалиста по этим видам работ. Стоимость такой работы будет зависеть от площади объекта, а по срокам изготовления техпаспорта нужно ориентироваться на семь — десять дней. Чтобы оформление дачного дома не принесло новых проблем, лучше обращаться к тем специалистам, которые уже показали себя в деле с хорошей профессиональной стороны — выполняли подобные работы вашим знакомым или знакомым знакомых, в крайнем случае можно ориентироваться на имеющиеся отзывы о работе тех или иных специалистов. Если доверить эту тонкую работу малоквалифицированным людям, то ошибки, допущенные в подготовленной документации, могут стать причиной отказа от регистрации и приведут к возврату некачественно выполненных документов.

в случае ободрения строительства, вы застрахованы от негативного изменения условий и правил строительства.

Что означает негативное изменение условий и правил?

Рассмотрим это подробнее.

Допустим, вы подали уведомление о начале строительства ИЖС.

Через 7 дней администрация прислала уведомление о соответствии строительства.

Иными словами, чиновники согласовали стройку.

Юридически это означает следующее.

В течение всего периода строительства, но не более 10 лет, вам безразличны любые изменения.

Например:

• администрация внесла изменения в ПЗЗ в части параметров разрешенного строительства,
• участок попал в вновь установленную зону с особыми условиями использования,
• изменили в сторону ужесточения требования градостроительных регламентов.

На подобные изменения вам «по барабану».

Земля под ИЖС автоматически подразумевает возможность возводить жилье. Гораздо деликатнее с дачными (садовыми) угодьями. Поэтому в дальнейшем будем делать акцент именно на дачно-садоводческих участках.

Вопрос:
На каком участке можно строить дом?

СНТ могут быть двух видов: садоводческие и огороднические (слово дача из закона удалено). На огороднических участках строить капитальные объекты нельзя вообще. Остаются только садоводческие товарищества. Там возможно создать жилье, но при условии:

• земельный надел находится в границах населенного пункта;
• есть градостроительный регламент, позволяющий производить застройку жилыми или садовыми домами.

Отсюда следует, если участок находится вне населенного пункта, то там ничего строить нельзя.

Требования к жилпостройкам

Существуют четкие требования к постройке дома на земле для садоводства.

Для постройки:

• Не более трех надземных этажей;
• Не выше 20 м всего здания;
• В состав жилья, как минимум должны входить: жилая комната, кухня (столовая), туалет, душевая комната, кладовка и пр. При этом спальная комната должна быть не менее 8 кв.м, гостиная не менее 12 кв.м, кухня не менее 6 кв.м;
• Высота от пола до потолка в жилой комнате и кухне не менее 2,7 м (в мансардном этаже — 2,3 м);
• Наличие естественного освещения (наличие окон) в жилой комнате и кухне;
• Наличие систем: отопления, вентиляции, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения;
• В жилье в отопительный период температура воздуха в гостиной должна быть не менее 20 градусов, в душевой не менее 24, в кухне и туалете не меньше 18. В садовом домике такого температурного режима не требуется. Кстати, этим и отличаются садовый и жилой дома.

Для зем.участка:

• Общая площадь не менее 300 кв.м;
• Отступ от стены здания до соседской межи не менее 3 м;
• Расстояние от стены до забора, идущего параллельно улице (в том числе автомобильной дороге) – 5 м;
• Отступ от инженерных сетей: от газопровода 2 м (низкого давления), 4 м (среднего давления), 10 м (высокого давления), от водоснабжения/водоотведения 5 м, от силовых и кабелей связи 0,6 м, от теплотрассы 2 м.

Похожие записи:

• Медицинская справка для водителей
• Что делать при мелком ДТП: правила оформления и необходимые действия
• Земельный налог для пенсионеров: есть ли льгота по земельному налогу в 2022 году