При межевании выяснилось, что соседи залезли на мой участок

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «При межевании выяснилось, что соседи залезли на мой участок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Прежде всего я хочу, чтобы у граждан было представление о том, с чем им придется столкнуться на суде в споре с соседями. Каждая ситуация индивидуальна, но есть некоторый общий план действий. Нужно учесть уйму нюансов — от разницы границ по документам до поведения сторон в суде. А пока разберемся с теорией.

Этап №3 — Если наши фактические границы совпадают с планом из ГФДЗ, предлагаем соседям провести межевание без суда

Покажите соседям распечатанную карту со слоями из планов (из этапа №2) и скажите им, что ваши фактические границы совпадают с планом из архива Росреестра. Следовательно их границы не совпадают. Совпадение наших границ с планом — это хороший козырь в споре, если соседи намерены судиться. Предложите им не доводить до суда, пусть они проведут межевание своего участка, чтобы фактические границы их участка внесли в кадастровый учет. По сути их границы на местности будут не тронуты, изменятся лишь их кадастровые границы в ЕГРН. Проще говоря, их участок на карте «сдинется» на место.

Чаще всего соседи отказываются что-либо делать и говорят примерно такое — «Это ваша проблема, а не моя. Нам уже делали межевание, границы оформлены, а правильно или неправильно — это вам нужно доказать». В таком случае есть смысл оплатить повторное межевание их участка. Мое мнение — проще, быстрее и дешевле заплатить за межевание соседа, чем судиться с ним. Межевание стоит около 10 000 — 20 000 рублей и оформляется около 1 — 1,5 месяца. Если дойдет до суда, тогда: 1) Услуги юриста за оформление документов и представительство выйдет дороже минимум в 1,5 — 2 раза. 2) Суд только первой инстанции займет 3 — 4 месяца + 1 месяц на вступление в силу судебного решения. А если соседи подадут апелляцию, это займет еще больше времени и денег.

Если соседи согласятся провести повторное межевание своего участка (даже если и за наш счет), проще всего обратиться к тому же кадастровому инженеру, который проводил межевание нашего участка. В итоге инженер оформит один межевой план — на исправление кадастровой ошибки при межевании соседа и установление границ нашего участка. Данный план подаем на регистрацию в Росреестр. Сначала кадастровые границы соседнего участка «передвинутся» по фактическим координатам. Следовательно наложение/разрыв исчезнет. Затем зарегистрируют наши границы. По сути проблема с границами решена.

Добровольное урегулирование спора

Первое, что нужно сделать после выявления факта захвата части своей территории, это поговорить с соседями. Разговор стоит начинать спокойно, без предоставления претензий. Возможно, спорный вопрос удастся уладить мирным путем. Если соседи признают свою ошибку, они будут обязаны вернуть нелегально захваченную территорию ее владельцу.
Расходы на восстановление законных границ участков должны лечь на плечи соседей, поскольку именно они являются виновниками сложившейся ситуации. Со своей стороны, пострадавшее лицо может оказать поддержку в виде помощи в переносе забора, уборки территории и прочем. В данном случае, все зависит лишь от добрососедских отношений.

Если на захваченной территории стоит постройка, соседи могут договориться о выкупе части участка. Это позволит одной стороне сохранить свои владения, другой получить материальную компенсацию.

В таких ситуациях происходит отделение части от одного участка и ее присоединение к соседнему. Вся процедура должна происходить официально, т.е. ее проведение требует регистрации в Росреестре.

Законодательство о самовольном занятии чужого земельного участка

Изучите законодательные основы о захвате чужих земельных наделов, уделив внимание ЗК РФ.

В случае самовольного захвата участка, использования земли и владения территорией без права на такую деятельность и без документов на участок в статье 7 указано следующее:

• Налагается штраф на нарушителя, который является физическим лицом, в размере 1 – 1,5 %, если кадастровая стоимость участка определена документально, минимальный размер штрафа составляет 5.000 рублей;
• На должностное лицо штраф налагается в размере 1,5 – 2 % от кадастровой стоимости участка, при этом сумма штрафа не может быть определена менее 20.000 рублей;
• Юридические лица получают штраф не менее 100.000 рублей или 2 – 3% от кадастровой стоимости участка;
• Если кадастровая стоимость земельного надела не зафиксирована документально, то физические лица заплатят штраф от 5.000 до 10.000 рублей, должностные лица – от 20.000 до 50.000 рублей, юридические лица – от 100.000 до 200.000 рублей.

Имейте в виду, что физические лица, которые осуществляют коммерческую деятельность на незаконно захваченном участке, несут ответственность административного характера в качестве юридических лиц.

Учтите, что нарушитель получает штраф в соответствии с площадью, которую незаконно занял, из состава участка, кадастровая стоимость которого использована для формирования суммы штрафа.

Если земельный участок не имеет прямого владельца, то собственником считается государство, соответственно, к самозахвату можно отнести действия, направленные на расширение границ земельного надела собственника участка за счет земли, в отношении которой не определен собственник.

Занятие территории, не принадлежащей собственнику земли, может проявляться в следующих вариантах:

• Установка забора дальше фактических границ участка;
• Возведение капитальных объектов строительства или временных построек на территории, не принадлежащей гражданину;
• Складирование или хранение предметов на территории, не входящей в состав участка собственника земли.

На основании ЗК РФ нарушитель обязан восстановить нарушенные права граждан или юридических лиц, чей участок был самовольно захвачен. Земли возвращаются действительному собственнику, постройки и возведенные конструкции сносятся.

Основываясь на данных статьи 60 Земельного кодекса России, знайте, что нарушитель должен восстановить состояние участка, которое было до момента формирования намерения осуществить незаконный захват территории.

Восстанавливать права следует в перечисленных ниже случаях:

• Если суд примет решение о признании акта исполнительной власти или акта органов местного самоуправления, на основании которого были допущены нарушения прав собственника земельного участка;
• Если присутствует необоснованное занятие участка земли без права на осуществление этой деятельности;
• Если имеют место частные случаи нарушения прав собственника земельного надела.

При существовании угрозы нарушить права собственника, при совершении фактических действий по нарушению прав владельца земли могут быть применены следующие решения для прекращения установленных нарушений:

• В судебном порядке доказать и признать недействительными решения администрации поселения, органов местного самоуправления, которые были закреплены актами муниципального или федерального значения;
• Приостановить в судебном порядке исполнение актов, принятых органами местного самоуправления, до выяснения обстоятельств;
• Временно запретить следующие виды использования ресурсов земельного участка: Промышленную или производственную деятельность;
• Любые виды строительных работ;
• Проведение разведки или добычи полезных ископаемых;
• Применение конструкций и построек, уже возведенных на незаконно захваченном участке;
• Проведение геолого-разведывательных работ;
• Осуществление любых видов мелиораторской деятельности;
• Реализация аграрной деятельности;
• Осуществление иных видов деятельности;

Что делать, если сосед незаконно захватил часть участка

Поймите, что в случае захвата части земли соседом от территории участка, необходимо осуществить следующие мероприятия:

• Проведите личную встречу с соседями, попытайтесь убедить их в том, что необходимо вернуть землю, которую они незаконно присвоили себе и эксплуатируют;
• В случае открытого конфликта, когда нет возможности договориться с соседями, применяйте документ, в котором отражены фактические границы участка. Эти границы зафиксированы в государственном кадастровом реестре недвижимости. Заранее проверьте, соответствуют ли данные на бумаге фактическим размерам участка. Если да, то обращайтесь в Росреестр с требованием назначить и провести экспертизу. При положительном результате после проведения экспертизы границы участка будут восстановлены на момент незаконного захвата земли соседями, или будет компенсирован нанесенный материальный ущерб. Чаще всего в таких случаях соседи получают штраф и предписание Росреестра на скорейшее устранение причин конфликта;
• В случае отсутствия положительных результатов при попытке осуществить первые пункты составляйте исковое обращение в суд с требованием вернуть собственность из чужого владения и пользования, на которое у соседа нет прав.

Знайте, что существует еще один вариант – обратиться к соседу через судебный орган, если разрешить конфликт мирно не удается. Составьте документ в суд с формулировкой «о нечинении препятствий в пользовании земельным участком», адресуя обращение соседу, захватившему часть чужого участка.

Рекомендовано применять в таких случаях помощь профессиональных юристов, однако, в любом случае подготовьте заключение геодезистов, прежде чем начнете судебную тяжбу.

Какой вообще забор законно устанавливать?

Очевидно, что забор должен проходить по настоящим границам участков. Смещение его расценивается как самозахват территории. Есть и другие требования. Так, например, высота забора в соответствии с пунктом 6.2 СП 53.13330.2019 по периметру садовых земельных участков рекомендуется от 1,2 до 1,8 м, нельзя устанавливать глухие заборы, так как они будут создавать тень на участках соседей. Кроме того, у садового товарищества, если ваш участок в него входит, могут быть свои критерии и требования – их лучше узнать заранее.

Если отношения с соседями оставляют желать лучшего, рекомендуется перед установкой забора согласовать с ними параметры и получить письменное согласие, сделать соответствующую отметку в документах садоводческого или дачного объединения. В этом случае при возникновении конфликта у вас будет подтверждение, что вы проводили работы с согласия соседей.

Общее правило, как обычно, таково: все работы нужно проводить с учетом требований законодательства, а спорные моменты обсуждать и утверждать с соседями, тогда общение на даче не будет омрачено имущественными или другими конфликтами.

Недействительное межевание без подписи

В определенных ситуациях подпись соседей является необходимой для того, чтобы межевой план все же имел юридическую силу и проходящая граница земельного участка была признана действительной.

Случаями, когда без подписи соседа межевой план не может признаваться действительным, следующие:

• Явка соседа на проводимое собрание. При этом он выражает свое несогласие с проходящей межой и, как следствие, межевой план без устранения причин такого несогласия не может считаться действительным;
• Сосед направил официальное письмо, в котором известил об определенных требованиях относительно проходящих границ (фактически несогласие с тем, каким образом кадастровый инженер видит расположение межей). В такой ситуации также должно иметь место устранение неточности, попытка все же договориться с соседом или, в крайнем случае, обратиться для защиты своих прав в суд;
• Отсутствовали процедуры оповещения заинтересованных лиц должным образом. То есть при наличии данных по местонахождению соседа ему не было послано уведомление.

Аналогичная ситуация также касается случая, если адрес проживания соседа не известен и при этом не было опубликовано объявление о проведении собрания в местном средстве массовой информации.

Томский районный суд Томской области рассмотрел гражданский иск о признании результатов ранее проведенного межевания недействительным. Истец решила выделить границы своего земельного участка фактически для чего и обратилась в кадастровую службу. При проведении работ было обнаружено, что произошло наложение на соседний участок, так как другой владелец неправильно указал параметры своего надела.

Ответчик не создавала конфликтной ситуации и не оспаривает, что по ее вине произошло неправильное межевание. Поддерживает просьбу о признании результатов замеров недействительным и необходимости проведения новых геодезических работ.

Кадастровые специалисты подтвердили, что ранее установленные параметры были ошибочными, а необходимость в установлении правильных границ действительно присутствует. На основании всего этого суд полностью удовлетворил исковые требования истца и постановил признать кадастровый план соседнего владельца недействительным.

Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

Тут надо учитывать, сохраняете ли Вы владение своим земельным участком в целом, то есть исходить из квалифицирующего признака, по которому различаются условия применения иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения и иска об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Данной нормой предусмотрен негаторный иск или иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

26 Июн 2020 glavurist 329

Поделитесь записью

Похожие записи
• Как лишить родительских прав отца без его согласия в рб
• Какие Документы Нужны Для Оформления Права Собственности На Квартиру Мфц
• Рассчитать Налог С Продажи Недвижимости С 2020 Года Для Физических Лиц
• Какая Норма Жилья На Человека Для Постановки На Очередь

Захват вашего участка

Если правообладатели смежного участка пользуются частью вашей законной территории, потому что не знают, как проходит граница между вашими землепользованиями, или потому что вы годами не появлялись на участке, и они подумали, что он брошен, или по любой другой причине, то вам нужно придерживаться следующих рекомендаций.

Что делать:

1. Поговорить с соседями, продемонстрировать ваши документы, потребовать освободить частную территорию. Не исключено, что этого окажется достаточно. Потребуйте компенсацию за пользование участком.
2. Заказать вынос в натуру координат поворотных точек земельного участка. Этот вариант подходит в случае, если забора между вами нет, или сосед его переставил, на ваш взгляд, неправильно. Или ему нужны доказательства, что используемая территория действительно ваша. Кадастровые инженеры покажут, где на местности проходит зарегистрированная межа между вашими участками. Но закрепление межевых знаков в натуре возможно, только если в отношении ваших участков (либо одного из них) проводились работы по межеванию и в государственном реестре об объектах недвижимости (ЕГРН) имеются сведения о координатах.

Если сосед не только не собирается освобождать территорию, но и возвел постройки, частично находящиеся на вашей земле, вы можете как потребовать сноса всех строений, так и передать ему часть участка за плату. Объясните, что нужно официально оформить занимаемую площадь.

1. Предложить правообладателю смежного участка зарегистрировать за ним используемую территорию. Это можно сделать, подписав арендный договор, или договор купли-продажи.

Чтобы избежать в дальнейшем подобных случаев самозахвата вашего участка другими землепользователями, выясните, оформлены ли документы на участок в соответствии с требованиями законодательства.

1. Проведите межевание территории, если оно у вас отсутствует.
2. Огородите частную территорию, если у вас нет забора. Прежде чем его ставить, рекомендуется вынести в натуру координаты поворотных точек участка, содержащиеся в ЕГРН, чтобы установить забор согласно зарегистрированным данным и не захватить смежную территорию.

Какое расстояние должны быть между объектами на соседских участках?

Закон предусматривает, что меж объектами на соседских участках должны соблюдаться определенные расстояния. Когда окна соседского строения выходят в чужой двор – это является нарушением установленных норм. Так как существуют санитарные нормы, которые прописаны в пятой главе строительных правил 30-102-99.

Основные из них:

• строительство сарая, гаража или бани необходимо производить на расстоянии одного метра от соседнего земельного участка;
• расстояние от дома до забора минимально должно составлять 3 м, чтобы снег и дождь не попадали на соседскую территорию;
• от сараев, в которых содержатся животные расстояние должно быть 4 м;
• от кустарников расстояние до забора должно составлять минимум один метр;
• расстояние от средне- и высокорослых деревьев должно составлять 2–4 м;
• если окна выходят на соседский дом или хозяйственные постройки (сарай, баня, гараж), то расстояние должно составлять минимум шесть метров до соседского земельного надела.

Как поступить если скат чужой крыши оказался на моем земельном участке?

Строительство навеса или крыши, которые заходят на чужую территорию, разрешается только при наличии письменного соглашения владельца земли. Если скат чужой крыши дома или сарая мешает владельцу земли, то для того, чтобы доказать свою правоту можно воспользоваться следующим нормативным документом: Сводка Правил 42.13330.2011. В СНиП 30-02-97 указаны нормы, на которых можно опереться, если мешает скат чужой крыши.

Также российский Федеральный Закон №123 гласит, что расстояние от дома до навеса в целях противопожарной безопасности должно составлять минимум шесть метров, а вода с крыши навеса не должна попадать на чужую территорию. Поэтому ее скат должен быть направлен в сторону своего двора, а не соседского.

Для того чтобы навес или кровли находились на расстояние меньше метра необходимо получить разрешение владельца территории.

Как извещать соседа (и нужно ли) о проведении межевания

Главное, что необходимо запомнить – извещать соседей обязательно. Первый способ, который следует попробовать – личный сбор согласий. В этом случае следует распечатать уведомления и самому обойти всех соседей. Такой способ хорош, когда смежные наделы не находятся в запустении, и собственники известны.

Если не имеется реальной возможности увидеть хозяев земли, то можно при наличии информации об адресах их проживания направить уведомления почтой. Отправку лучше осуществить заказным письмом. На службу почты ляжет ответственность по вручению данного документа.

Стоит также запомнить, что уведомить придется не менее трех раз. Между отправками необходимо выдержать интервал в 3 недели.

При отсутствии информации о собственниках придется осуществить публикацию в СМИ. Произвести данные действия необходимо 3 раза. Все номера газет следует сохранить. Они могут понадобиться, если владелец соседних земель объявится и, будучи недовольным результатами межевания, попытается оспорить их в суде.

Нужно ли межевание вообще?

Есть ряд случаев, когда процедуру чёткого определения границ земельных участков проводить необходимо.

Когда обязательно	Особенности
Изменились границы земельной территории	Любое изменение недвижимых объектов должно отображаться в документах и едином государственном реестре
Земля была разделена на несколько разных объектов или объединена с другими	Обычная практика при наследовании, разделе совместно нажитой собственности между супругами при разводе, выделе долей в натуре, прочем
Общая площадь была законно и бесплатно увеличена	Норма определяется местными органами самоуправления. Обычно это около шести соток земли
Возникли споры между собственниками	Чаще всего речь идёт о землях, которые длительное время не использовались, не ограждены забором, были получены во владение более десяти лет назад
Увеличилась ликвидность объекта	Для снижения рисков при заключении сделок с отчуждением имущества
Необходимость в защите прав собственности и имущества	Для территорий, на которых имеются объекты капитального строительства
Сложная конфигурация участка	Чтобы определить чёткие границы, требуется специальное оборудование
Упрощённые сделки	Дополнительные преимущества потенциальным покупателям

Что делать, если соседи по участку дебоширят

Если среди ваших соседей проживают лица, систематически нарушающие нормы тишины и покоя, незамедлительно обращайтесь в правоохранительные органы с требованиями пресечь противоправные действия.

Если жилой дом, расположенный на смежном участке соседи арендуют, то решить конфликтный вопрос будет проще. Узнав, что арендаторы создают проблемы жителям соседних домов, хозяева участка, скорее всего сами решат выселить нерадивых квартирантов.

Если же дебоширы являются собственниками земли, то решить с ними проблемные вопросы сложнее. Но если вы представите неопровержимые факты их противоправного поведения (видеозапись драк, нецензурной брани), то доказать вину недобросовестных соседей вполне реально.

Обращение в полицию зарегистрируйте в официальном порядке и получите входящий номер письма. Проблемная ситуация должна быть рассмотрена сотрудниками полициями в срок не позднее 30 дней.

Что делать, если соседи по участку выбрасывают мусор за забор

Одним из способов хулиганских действий отравляющих жизнь, является перекидывание мусора через забор соседей. Если вам удалось застигнуть нарушителя в момент противоправных действий, вызывайте участкового.

Несмотря на то, что данные действия на первый взгляд незначительны и не несут тяжелых последствий, важно зафиксировать сам факт подобного хулиганства. Если в дальнейшем подобные ситуации будут регулярно повторяться, то в отношении виновной стороны будет возбуждено административное дело и наложен значительный штраф.

Отягчающим обстоятельством в данном случае будет являться неоднократность (регулярность) хулиганских действий.

Если земельный участок нарушителя находится в ведении дачного кооператива, то поставьте вопрос на общем собрании об исключении нарушителя из членов дачного сообщества. Как правила, в данном случае достаточно факта публичного оглашения неадекватных действий соседей, чтобы они пересмотрели свое поведения и задумались о его последствиях.

Практика разрешения споров с соседями, возникающих при проведении межевания земельного участка

• фамилии, имена, отчества всех лиц, если они считаются заинтересованными;
• реквизиты, которые будут удостоверять личность;
• согласования расположения границ;
• схемы всех точек, которые указывают на границы;
• претензии участников (если имеются);
• печать и подпись инженера составляющего акт;
• подписи всех участвующих лиц.

1. Можно увеличить размеры земельного участка на законных основаниях. Например, в случае, если в документах прописана одна площадь, а на практике она не соответсвует указанным по причине самозахвата части вашего участка соседями. В данном случае проведение межевания – это способ восстановить справедливость и вернуть себе свои земли.
2. Вы сможете правильно спланировать все постройки на своем участке, которые регламентируются нормативами. Например, до жилого дома от постройки, должно быть не меньше пяти метров, а если говорить о хозяйственных строениях, то расстояние между ними должно быть не менее трех метров.
3. Если имеется несколько собственников, то последствиями межевания может стать распределение четких границ для каждого из них.

Похожие записи:

• Как применять новый стандарт бухучёта «Запасы» с 2020 года
• Государственные услуги населению
• Уплата имущественных налогов за 2021 год: новые сроки и порядок уплаты