С фонариком и линейкой: как принять у застройщика квартиру в новом доме

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «С фонариком и линейкой: как принять у застройщика квартиру в новом доме». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Осуществить эту процедуру можно как в досудебном, так и в судебном порядке. В этом случае нормативные акты не предусматривают обязательного использования процедуры претензии для взыскания штрафа, но такое требование может включать DDE, и в этом случае необходимо следовать процедуре, предусмотренной в контракте. Как находится дом сдать в эксплуатацию в 2021 году?

Как узнать введен ли дом в эксплуатацию онлайн

Соглашение предусматривает два события: дату сдачи квартиры в эксплуатацию и дату перехода права собственности на квартиру на долю капитала в проекте.

Акт ввода дома в эксплуатацию подается собственнику объекта только после его подписания всеми членами комиссии. В случае несоблюдения стандартов инспекторы готовят отдельное заявление с указанием срока устранения недостатков.

Это два принципиально разных события и две разные даты. Тогда он сможет использовать жилое пространство по своему усмотрению. На этом этапе агент по недвижимости должен получить юридический титул на недвижимость. Рекомендуется не начинать капитальный ремонт до получения титула.

Титул — это основной документ, который дает домовладельцу право продать, подарить или унаследовать квартиру.

По закону никакие изменения конфигурации собственности не допускаются до получения свидетельства о праве собственности. Это связано с тем, что для получения титульного документа необходимо предварительно составить кадастровый паспорт.

Чтобы получить его, вам нужно несколько раз измерить площадь вашего объекта. Детерминантам могут мешать различные элементы декора — декоративные арки, гипсокартон и т. Д.

Возведение МКД контролируется государством через органы Государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН/ГСН). Экспертиза проектной документации, согласование разрешений на строительство, непосредственный контроль работ, а также экспертная оценка результата – все это находится в ведении ГАСН.

Независимая экспертиза ГАСН предшествует приему новостройки:

• компания-застройщик уведомляет ГАСН о завершении строительства;
• формируется государственная комиссия из представителей застройщика, СЭС, Госпожнадзора, Стройнадзора, экологов, отдела архитектуры муниципалитета;
• эксперты выезжают на осмотр объекта (срок – семь дней после получения информации от застройщика);
• подписываются акты соответствия дома проектной документации, итоговой проверки.

Как узнать, кто застройщик дома

Иногда под маркетинговой «вывеской» застройщика работает ряд строительных компаний или подрядных организаций. Такая форма распространена у крупных игроков строительного рынка, которые возводят сразу несколько объектов. Это абсолютно нормально.

Хуже, если в прошлом были долгострои и растрата средств дольщиков не по назначению, уголовные дела с амнистиями по ним. Такие застройщики могут «возродиться» под прикрытием аффилированных юридических лиц.

Точно узнать исполнителя работ можно в проектной документации по строительному адресу объекта. Эти бумаги находятся в свободном доступе на официальном сайте компании. Такую информацию обязаны предоставить ее сотрудники по первому требованию покупателя.

Данные о застройщике по адресу можно получить и через поиск в интернет-сервисах. Значимые сведения о дате регистрации застройщика, генеральном директоре, связанных компаниях, результатах финансовой деятельности легко получить в реестре юридических лиц с помощью ИНН/ОГРН.

Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция для застройщика

Многие не понимают, в чем основные отличия между передачей ключей от квартиры собственнику и процессом, о котором мы говорим в статье (то есть вводом в эксплуатацию). Здесь все просто. Первый период по вводу объекта в эксплуатацию определяется изначально и обычно выражается в квартальных расчетах. Здесь строительная компания полагается на опыт выполнения работ и примерные сроки, к которым должно быть завершено строительство объекта. При необходимости эту дату инвестор может скорректировать без уведомления будущих собственников помещения. Эта практика действует с 2016 года и получила широкое распространение. При этом срок может меняться не только в большую, но и в меньшую сторону.

На практике ввод дома в эксплуатацию может происходить по другой схеме. Например, после завершения строительных работ сотрудники строительного надзора выезжают на строительную площадку и проверяют дом и каждую квартиру на соответствие документации и действующим нормам. В случае обнаружения дефектов они вносятся в соответствующий рецепт (акт).

Как ввести дом в эксплуатацию — пошаговая инструкция

Каждая сделка на рынке недвижимости требует полного пакета документов, а для продажи, дарения или наследования дома требуется еще один документ — разрешение на его использование. И даже если дом давно построен и используется для постоянного проживания, все равно нужно запросить этот документ при оформлении перехода права собственности.

Суть этого проекта в простоте оформления необходимых согласований и разрешений, а также не проводится строительный надзор, то есть строгие нормативные правила. Достаточно собрать все документы и не нужно проходить обязательное согласование с различными межведомственными организациями. Перечень документов общий как для упрощенного, так и для обычного ввода дома в эксплуатацию, при необходимости используется в градостроительном отделе местной администрации.

Что такое сдача дома: получение разрешения и срок ввода в эксплуатацию

Для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, должны быть завершены все основные строительные работы, соответствующие проектной документации: возведены стены, перекрытия, обустроены инженерные коммуникации и т.д. К этому времени должны быть произведены обмеры органами БТИ, получен технический паспорт, присвоен почтовый адрес, заключены контракты с поставщиками энергоресурсов.

Введен ли дом в эксплуатацию, оформили ли на него разрешение на ввод

В нашем городе такие данные публикуются на сайте Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары. Вот ссылочка . Думаю, Ваш город не будет исключением.

В третьих. Можете обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Если на интересуемый вас объект оформлено право собственности, то однозначно, что и разрешение на ввод имеется.

• Во-первых. Надо спросить у застройщика. Если же он однозначно не отвечает или не показывает вам данный документ, то читайте дальше.
• Во-вторых. Самый правильный вариант — это обратиться с этим вопросом в орган, выдавший разрешение на строительство нужного вам объекта. Обратитесь по телефону и вежливо задайте ваш вопрос, также не будет лишним узнать где посмотреть опубликованную в интернете информацию об этом. Обычно данные о выданных разрешениях на строительство и ввод в эксплуатацию находятся в общем доступе.

Что значит «дом сдан в эксплуатацию»

В случае, если вы решили участвовать в строительстве, осуществляемом посредством вступления в жилищно-строительный кооператив, то там, в договоре, чаще всего указывается только предполагаемый срок окончания строительства. Если застройщик будет переносить сроки окончания строительства и сдачи в эксплуатацию, то каких либо санкций к нему, согласно ФЗ-215, не предусмотрено.

Для дольщика именно эта дата и должна являться датой, на которую нужно ориентироваться при подписании договора. К примеру, если в договоре долевого участия вы видите, что срок сдачи дома указан 1 кв. 17 года, а срок передачи ключей жильцам не позднее 3-х месяцев после сдачи дома, то это значит, вам необходимо ориентироваться на крайний срок получения ключей не позднее 31 июня 17 года. Только после прохождения этого срока дольшик может предъявить застройщику претензию о задержке в исполнении взятых на себя обязательств.

Эксплуатационный паспорт

Служебный паспорт — это основной документ, содержащий данные о здании. Это владелец и обслуживающая компания.

Официальная форма таблицы данных варьируется в зависимости от региона, в котором была построена недвижимость.

Вы не можете получить таблицу, но можете получить информацию из нее. Вы должны подать официальное заявление в управляющую компанию в письменной форме со следующей информацией:

• Фамилия заявителя;
• название организации, в которую подано заявление
• почтовый адрес для отправки ответов;
• Обращение с обоснованием, зачем нужна информация о дате строительства объекта;
• подпись и дата подачи заявления.

Какая продолжительность времени отводится каждому этапу:

1. Компания-застройщик должна указать время сдачи в эксплуатацию дома с точностью до квартала, точно указав год.
2. Процесс передачи ключей может занимать от 3 до 6 месяцев, в договоре долевого участия обычно указываются периоды, а не конкретные даты.

В случае, если оговоренные в договоре сроки нарушаются застройщиком, то он несет за это финансовую ответственность. Высчитывается размер этой ответственности путем умножения стоимости жилья по договору на 1/150 ставки рефинансирования ЦБ.

В рамках действующего договора застройщик имеет право вносить корректировки в сроки ввода дома в эксплуатацию, без уведомления дольщиков.

Пример из жизни:

1. В договоре долевого участия была указана дата сдачи дома – IV квартал 2022 года – значит, застройщик имеет полное право сдать дом в течение октября, ноября, декабря 2022 года.
2. В договоре сказано, что передача недвижимости собственникам может происходит в течение 3 месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию. Этот период времени отсчитывается с момента реальной сдачи дома.
3. Допустим, дата подписания акта комиссией стоит 15 ноября 2022 года, таким образом, получается, что все дольщики получат свои квартиры в период с 15.11.2022г. по 15.02.23г.

Контроль органа строительного надзора

Контроль за постройкой многоквартирного дома осуществляется органом Государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН). В его полномочия входит экспертиза проектной документации, контролирование хода работ, выдача разрешения на строительство и экспертиза результатов.

Перед вводом дома в эксплуатацию проводится независимая экспертиза ГАСН, которая делится на следующие этапы:

• направление застройщиком уведомления в ГАСН о том, что строительство дома завершено;
• формирование специальной комиссии из представителей Стройнадзора, застройщика, Роспотребнадзора, Пожарного надзора, департамента архитектуры администрации;
• выезд экспертов на объект (в течение 7 дней после получения уведомления от застройщика);
• подписание актов о соответствии новостройки проектной документации.

После того, как ГАСН оценило результат строительства, застройщик подготавливает документы к вводу объекта в эксплуатацию. Орган архитектурно-строительного надзора вправе выдать застройщику предписание об устранении нарушений на объекте капитального строительства. В некоторых случаях неожиданная проверка ГАСН приводит к затягиванию сдачи дома.

Информацию о вводе дома в эксплуатацию предлагается размещать в Интернете

Начат сбор голосов в поддержку такой инициативы, она появилась сегодня на сайте Российской общественной инициативы (РОИ). Автор предложения подчеркивает, что граждане, заключившие договор долевого участия строительства, могут узнать о сдаче дома в эксплуатацию только двумя способами: получив эту информацию от застройщика или путем самостоятельного изучения его сайта, если строительная компания опубликовала эти сведения.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома является наряду с передаточным актом одним из оснований для государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру. Застройщик обязан передать разрешение Росреестру не позднее чем через 10 рабочих дней после получения (ч. 2-3 ст. 16 Закона № 214-ФЗ).

Похожие записи:

• Детские пособия: изменения с 2020 года
• Полный список документов для получения налогового вычета при покупке квартиры
• Страны без загранпаспорта и визы