Схема планировочной организации земельного участка для ИЖС (СПОЗУ)
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Схема планировочной организации земельного участка для ИЖС (СПОЗУ)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Графическая часть документа представляет собой схематическое изображение объектов строительства, нанесенных на бумагу. Размещаются, как построенные элементы, так и те, которые планируются к застройке. Также на схеме обозначаются местоположение основных коммуникаций и дороги к объекту.
Какие есть требования к СПОЗУ в 2019 году
Требования к организации СПЗУ идентичны к регламенту выполнения градостроительного плана. Именно на основе последнего делается схема земельного надела и разрабатывается последующее расположение объектов капитального строительства. Градостроительный план территории не разрабатывается владельцем земли самостоятельно. Его можно получить в местной администрации, предварительно обратившись с такой заявкой.Градостроительный план предоставляет такую информацию:
- перечень разрешенных целевых назначений земельного участка;
- регламент градостроительства;
- технический потенциал надела, наличие и возможности его присоединения к капитальным инженерным сетям;
- требования, которым должен соответствовать объект строительства, а также его разрешенные параметры и местоположение;
- графический чертеж надела.
С момента предоставления градостроительного плана администрацией документ будет действителен 3 года, после чего его нужно будет запрашивать повторно.
Что такое СПОЗУ для ИЖС?
Схема планировочной организации земельного участка – это что? Это официальный документ, содержащий информацию об объектах капитального строительства, как возведенных на участке на момент составления, так и планирующихся к возведению.
В целом представляет собой композицию строений, которая складывается в результате соединения реального плана и потенциального проекта, гармонично объединяющихся при подготовке СПОЗУ. Для вновь организованных участков, не имеющих строений, план организации земельного участка играет роль планирования расположения построек, согласно которому они будут возводиться на территории ЗУ.
При подготовке документа требуется предварительное межевание участка и наличие топографической съемки ЗУ.
Что такое схема планировочной застройки участка
СПОЗУ (СПЗУ или схема планировочной организации застройки участка) – официальный документ, на основе которого выдается разрешение на застройку земельного надела. Он состоит из графической схемы и пояснительной записки, которая содержит основные технические параметры. Объект строительства (как правило, дом) обозначается чертежом на изображении участка и находится внутри его границ. Также на схеме обязательно содержатся все инженерные коммуникации, которые есть в плане постройки.
Полные указания к составлению СПОЗУ и нормативная база регламентируется Постановлением Правительства РФ N87, принятым в 2008 году.
СПОЗУ требуется для разных видов объектов капитального строительства. Они отличаются по целевому назначению и способам последующей эксплуатации на:
- производственные (включая здания для обороны и обеспечения безопасности) без линейных объектов;
- непроизводственные (строения, относящиеся к жилищному фонду, социального, коммунального, бытового и культурного назначения), а также иные объекты, не используемые в производственных целях;
- линейные – объекты, которые включают провода, трубы, железные дороги и другие коммуникации.
Схема может потребоваться для:
- начала застройки земельного надела;
- для реконструкции, перестройки или других дополнительных строительных работ;
- для изменения проекта, который уже начал реализовываться, или был частично построен, для утверждения правой городской администрацией.
Как сделать схему планировочной организации земельного участка самому
Документ можно составить самостоятельно, взяв за образец любой, находящийся в сети интернет. Но как бы он ни был приближен к вашему случаю, придется затратить немало времени и усилий, чтобы максимально соблюсти все требования.
Особых ограничений по тому, кто может оформить СПОЗУ, в законодательстве нет. Значит, вправе сделать ее самостоятельно любое физическое или юридическое лицо, обладающее определенными навыками.
В Градостроительном кодексе РФ говорится, что застройщик может сделать схему применительно к объектам ИЖС по собственной инициативе. Но получить разрешающие строительство документы без нее невозможно. Поэтому СПОЗУ вычерчивать придется и это сделать может сам собственник участка с соблюдением всех утвержденных градостроительных норм.
Для оформления графической части схемы потребуется иметь знания и навык черчения или работы в графических программных редакторах. Помимо этого рекомендуется изучить несколько образцов для наглядного представления о том, как они должны выглядеть. Следует помнить, что этот документ должен отвечать определенным стандартам и требованиям, а также соответствовать градостроительному плану земельного надела. Если они не будут соблюдены, то администрация вправе выдать отказ в предоставлении разрешения на осуществление возведения строения.
Цена СПОЗУ. Отметим, что все требования, предъявляемые к схеме, довольно сложно понять простому обывателю. Профессионалы же, за плечами которых имеется опыт составления таких документов, справляются с задачей качественно и быстро. Но их работа стоит определенных денег от 3500 рублей.
Как сделать схему планировочной организации земельного участка самому
Документ можно составить самостоятельно, взяв за образец любой, находящийся в сети интернет. Но как бы он ни был приближен к вашему случаю, придется затратить немало времени и усилий, чтобы максимально соблюсти все требования.
Особых ограничений по тому, кто может оформить СПОЗУ, в законодательстве нет. Значит, вправе сделать ее самостоятельно любое физическое или юридическое лицо, обладающее определенными навыками.
В Градостроительном кодексе РФ говорится, что застройщик может сделать схему применительно к объектам ИЖС по собственной инициативе. Но получить разрешающие строительство документы без нее невозможно
. Поэтому СПОЗУ вычерчивать придется и это сделать может сам собственник участка с соблюдением всех утвержденных градостроительных норм.
Для оформления графической части схемы потребуется иметь знания и навык черчения или работы в графических программных редакторах. Помимо этого рекомендуется изучить несколько образцов для наглядного представления о том, как они должны выглядеть
. Следует помнить, что этот документ должен отвечать определенным стандартам и требованиям, а также соответствовать градостроительному плану земельного надела. Если они не будут соблюдены, то администрация вправе выдать отказ в предоставлении разрешения на осуществление возведения строения.
Отметим, что все требования, предъявляемые к схеме, довольно сложно понять простому обывателю. Профессионалы же, за плечами которых имеется опыт составления таких документов, справляются с задачей качественно и быстро
. Но их работа стоит определенных денег от 3500 рублей.
Предварительная подготовка — порядок действия
Сначала необходимо выполнить ряд предварительных действий. Напишите заявление на выдачу разрешения на строительство. Его можно подать в местный Отдел архитектуры и градостроительства. Его пишут в двух экземплярах, один из которых остается у заявителя. Проследите, чтобы он был завизирован соответственным образом.
Разрешение выдается только тем, у кого есть соответственная документация на владение участком. В документах указывается категория, которая предполагает жилищное строительство. Лучший вариант – земли населенных пунктов для ИЖС. Земли сельскохозяйственного назначения для этого не подходят, ведь в данной ситуации устанавливается множество ограничений.
В Архитектурном отделе нужно заказать генеральный план. Согласно действующему законодательству, срок его предоставления равен 30 дням. В реальных условиях этот срок может увеличиться. Документ выдается бесплатно.
Затем можно начать оформление СПОЗУ на основе генерального плана. Последний выполняется в масштабе 1:2000. СПОЗУ должен соответствовать масштабу 1:500. Таким образом, не получится просто скопировать план. Изображение необходимо увеличить в 4 раза.
Когда будут собраны документы, их следует предоставить в Отдел архитектуры. Решение будет готово через 10 дней. В случае отказа, будет указана причина.
Какие есть требования к СПОЗУ в 2022 году
Графическая часть документа представляет собой схематическое изображение объектов строительства, нанесенных на бумагу. Размещаются, как построенные элементы, так и те, которые планируются к застройке. Также на схеме обозначаются местоположение основных коммуникаций и дороги к объекту.
Требования к организации СПЗУ идентичны к регламенту выполнения градостроительного плана. Именно на основе последнего делается схема земельного надела и разрабатывается последующее расположение объектов капитального строительства. Градостроительный план территории не разрабатывается владельцем земли самостоятельно. Его можно получить в местной администрации, предварительно обратившись с такой заявкой.Градостроительный план предоставляет такую информацию:
- перечень разрешенных целевых назначений земельного участка;
- регламент градостроительства;
- технический потенциал надела, наличие и возможности его присоединения к капитальным инженерным сетям;
- требования, которым должен соответствовать объект строительства, а также его разрешенные параметры и местоположение;
- графический чертеж надела.
С момента предоставления градостроительного плана администрацией документ будет действителен 3 года, после чего его нужно будет запрашивать повторно.
Форма, структура и состав документа — образец документа
Готовая схема представляет собой схематический план, который наносится на топографическую съемку необходимой зоны застройки. Используются строго регламентированные условные обозначения. Они должны в точности соответствовать Инструкции, которая была принята на основе ФЗ № 221 от 24.07.07 г.
Условные обозначения необходимы для следующего:
- Планируемых и существующих построек.
- Действующего режима зонирования участка.
Документ включает следующее:
| Форма | В верхней части с правой стороны документа указывают следующие сведения:
В центральной части листа располагается чертеж, представленный графическим отображением построек. В нижней части листа располагают примечания. |
| Структура | Она включает следующие обязательные разделы:
|
| Состав | Он дается перечислением в конце документа. Это данные, которые можно получить из кадастровых записей или топографических расчетов. Выделяют следующие обязательные данные:
|
Графическая часть схемы планировочной организации
Для ИЖС (индивидуального жилого строительства, т. е. частных домов не выше 3 этажей) СПОЗУ можно сделать самому, начертив соответствующие схемы от руки. В таком случае не требуются проектировочные допуски, в отличие от других объектов.
В графическом разделе СПОЗУ должно быть несколько чертежей. Главным считается непосредственно схема планировочной организации участка. На ней должны быть указаны следующие данные:
- существующие и проектируемые объекты с изображением подходов и проездов;
- названия улиц на территориях, прилегающих к участку;
- места размещения уже построенных и ранее спроектированных зданий, если расстояния до них нормируются;
- границы зон, где действует публичный сервитут, если такой предусмотрен на участке;
- объекты, которые подлежат сносу;
- решения по планировочной организации и облагораживанию участка;
- этапы возведения объекта (если они предусмотрены проектом);
- схемы передвижения транспорта по представленному участку.
Образец схемы для ИЖС
По сути она представляет собой план земельного участка на местности. Причем в ней обязательно указываются как все существующие строения, так и проектируемые. Поскольку образец СПОЗУ часто требуется именно для начала строительства, основное внимание следует уделить чертежу будущего дома и других сооружений, которые предполагается возвести на территории.
Всегда состоит из 3 частей:
- Чертеж в масштабе 1:500 (в 1 см схемы 500 см реального пространства, т.е. в 1 см «бумаги» 5 метров территории).
- Условные обозначения.
- Технико-экономические показатели. Они характеризуют параметры здания, которое будет сооружено, а также площадь территории:
- суммарная площадь дома;
- суммарная площадь в пределах внутренней поверхности стен;
- площадь по этажам;
- общее количество этажей;
- высота здания;
- коэффициент плотности застройки (он должен быть в пределах 0,40);
- коэффициент застройки (не более 0,20).
Как правило, под чертежом идет табличная часть, в которой указываются такие данные:
- ФИО, должность разработчика;
- его подпись;
- дата создания схемы;
- кто утвердил СПОЗУ;
- сведения о заказчике;
- масштаб;
- общее количество листов;
- номер этого листа.
На схеме обязательно указывают размеры дома и отступы внешних стен от границ участка. Все данные приводятся в метрах.
Можно ли сделать схему СПОЗУ самому?
Вопреки расхожему мнению, СПОЗУ вполне можно подготовить и согласовать самостоятельно, затратив немного сил и времени на получение необходимых документов, чертежей и прорисовку схемы. Самое трудное в этом — учесть все требования законодательства, масштаб и технико-экономические показатели будущей застройки.
Закон не требует наличия лицензии и допуска СРО для выполнения работ по СПОЗУ для ИЖС, поэтому нет никаких препятствий для самостоятельного чертежа схемы СПОЗУ, если вы чувствуете в себе силы этим заниматься и у вас есть на это свободное время.
Для домов до 3-х этажей, СПОЗУ для ижс и лпх может сделать и физ лицо. Прикладывать допуски не нужно. Для других объектов надо иметь проектировочные допуски. Но в общем это не отменяет знания в этом, даже если есть лицензия ее можно не прикладывать. Но, тогда могут попросить заверить печатью организации.
Схема ПОЗУ утверждается подписью самого застройщика или его доверенного лица. Выполняется на белом листе формата Α4 или Α3 от руки либо на компьютере.
При заполнении вручную текстовые надписи должны быть сделаны печатными символами, лучше всего чертежной тушью. Не рекомендуется выполнять карандашом ни текстовую часть схемы, ни графическую. Все изображения и надписи должны быть четкими, хорошо читаемыми.
Важно! Исправления вносятся с подписью застройщика и надписью «Исправленному верить» зачеркиванием ошибочных и вписыванием рядом с ними корректных данных. Недопустимо внесение поправок поверх ошибочного текста или использование канцелярского штрих‑корректора.
Для чего нужно межевание дачного участка — узнаете тут.
Что такое схема планировочной организации земельного участка?
Если вкратце, то это бумага, в которой содержатся сведения о тех объектах либо сооружениях, которые уже возведены и ещё существуют на рассматриваемом нами участке земли или запланированы и будут построены в недалёком будущем. Иными словами, в СПОЗУ сочетаются одновременно реальные объекты плюс проектируемые сооружения, в результате чего появляется понятная композиция сооружений, на основе которой можно оценить возможность осуществления замысла и того, как он примерно будет выглядеть. Если же надел земли ещё не застроен, то СПОЗУ выполняет роль графического плана, согласно которому постройки будут расположены в определённом месте в будущем после завершения строительства.
Какие требования выдвигает законодательство перед тем, как вы начнёте готовить СПОЗУ?
- Необходимо, чтобы надел земли прошёл процедуру межевания.
- Кроме этого вам будет нужно нанять специалистов-геодезистов и провести топографическую съёмку.
Пошаговая инструкция по созданию схемы своими руками
Работа по составлению схемы всегда начинается с изучения уже имеющейся документации. Речь идет о 2 важных бумагах:
- градостроительный план, на котором отражен в том числе и ваш земельный участок;
- кадастровый паспорт на землю, где обязательно есть и схема территории.
Важно понимать, что параметры, которые предполагается использовать, должны точно соответствовать данным документах. Никакие разночтения не допускаются, поскольку во всех случаях имеется в виду один и тот же участок земли.
Далее последовательность действий выглядит так:
- Сканируется изображение градостроительного плана, получается документ с максимально возможным разрешением.
- Изображение загружается в любой графический редактор, например, в AutoCAD.
- Приводится к требуемому масштабу 1:500.
- Все построенные сооружения, а также контуры границ участка и соседних территорий переводятся ровными и четкими линиями. Они должны быть монолитными и одинаковыми по толщине и цвету, «нахлёсты», углы и прочие дефекты не допускаются.
- Наносится чертеж будущего дома. Прочерчиваются границы здания, а его внутренность штрихуется или заливается определенным цветом, чтобы впоследствии обозначить здание на схеме.
- Составляются все условные обозначения, вносятся все параметры отступов, размеров дома в метрах.
- Рассчитываются и записываются все технико-экономические показатели дома (общая площадь дома, количество этажей и т.п.).
- Схема перепроверяется, после чего СПОЗУ можно распечатать и приложить к остальным документам для получения разрешения.
Что такое СПОЗУ — для чего необходим документ?
СПОЗУ – это схема планировочной организации земельного участка. На нее наносят все объекты, расположенные на участке. Также на нее нужно нанести планируемые к возведению строения. Требования к ее составлению прописаны в Постановлении Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 года. Согласно данному правовому акту, СПОЗУ содержит и графические, и текстовые сведения.
Данная схема является композицией построек, которая складывается в результате соединения потенциального и реального планов. Постройки должны органично объединяться в едином документе.
Прежде чем начать подготовку плана, следует выполнить следующие действия:
- Получить топографическую съемку земельного участка.
- Выполнить межевание участка.
Обязанность по подготовке СПОЗУ возлагается на владельцев участков. Она возникает, когда требуется построить жилой дом и другие капитальные строения.
Образец схемы планирования организации участка потребуется для следующего:
- Перед началом строительства.
- При установке дополнительных архитектурных элементов.
- При реконструкции возведенного ранее дома.