Все, что нужно знать о жилищном обеспечении военнослужащих в РК

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Все, что нужно знать о жилищном обеспечении военнослужащих в РК». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В Жилстройсбербанке рассказали, что третий этап реализации жилищной программы «Әскери баспана» стартует в 2020 году. Точный срок запуска пока не определен. Банк заранее оповестит всех военнослужащих о старте программы, и у них будет время подыскать жилье и собрать необходимые документы.

Условия получения ипотеки «Военный»

Как рассказали в Жилстройсбербанке, программы кредитования военных предполагают выдачу предварительных жилищных займов на льготных условиях, упомянутых выше. В будущем же заемщик имеет возможность снизить ставку финансирования до 3,5% при переходе на жилищный заем, для этого необходимо накопить 50% от суммы займа и иметь минимальное значение ОП.

В пресс-службе ЖССБК подробно рассказали о том, для кого предназначена военная ипотека.

Жилищные выплаты получают те военнослужащие, которые не имели за последние 5 лет собственного жилья там, где проходили службу.

Статус нуждающегося в жилье присваивает жилищная комиссия по месту службы военнослужащего, она же и выдает соответствующую справку для получения жилищных выплат.

Жилищные выплаты военнослужащего перечисляются на специальный счет, который можно открыть в любом БВУ. Но практически все военнослужащие решили открыть счета именно Жилстройсбербанке. На это есть ряд причин:

• Накоплениям военнослужащих банк придал особый статус и гарантию неприкосновенности. Жилищные выплаты, которые копятся на счетах в ЖССБК, не подлежат изъятию в бюджет, на них не может быть наложен арест и другой БВУ не может выставлять платежные требования на эти деньги для погашения просроченного кредита.
• На жилищные выплаты в банке ежегодно начисляется премия государства в размере 20%. Максимальная сумма, которая поощряется специальным бонусом — 530 200 тенге (200 МРП). Так, по итогам 2020 года, можно будет получить максимальную премию государства в размере 106 040 тенге.
• В совокупности с премией государства и вознаграждением банка эффективная ставка по вкладам в ЖССБК доходит до 13,3% годовых.
• Накапливая свои жилищные выплаты в ЖССБК, военнослужащие в итоге могут получить жилищные займы по самым низким ставкам в стране — от 3,5% до 5% годовых, годовая эффективная ставка составит от 4%.

Часто задаваемые вопросы военных

На вопросы военнослужащих ответили в Жилстройсбербанке и Министерстве обороны Республики Казахстан.

Что будет с ценами на недвижимость в Казахстане в 2020 году? >>>

С какого момента военнослужащий признается нуждающимся в жилье?

В соответствии с пунктом 2 Правил обеспечения служебным жилищем военнослужащих, исчисления размера, назначения, перерасчета, осуществления, прекращения, приостановления и возобновления жилищных выплат, утвержденного постановлением Правительства Республики Казахстан от 12 февраля 2018 года № 49, дата признания военнослужащего нуждающимся в жилище для назначения ему жилищных выплат — дата регистрации рапорта, с которой военнослужащий признается нуждающимся в жилище для назначения жилищных выплат, что определяется жилищной комиссией государственного учреждения на основе документов, представленных военнослужащим в соответствии с пунктом 12 настоящих Правил.

Если семья оформила военную ипотеку в ЖССБ для покупки квартиры в Нур-Султане, то после перевода в другой гарнизон останутся ли жилищные выплаты по ставке?

Порядок исчисления размера, назначения, перерасчета, осуществления, прекращения, приостановления и возобновления жилищных выплат регулируется документами, утвержденными Правительством РК.

В частности, согласно п. 44 Главы 5 Постановление Правительства Республики Казахстан от 12 февраля 2018 года № 49 «Об утверждении Правил обеспечения служебным жилищем военнослужащих, исчисления размера, назначения, перерасчета, осуществления, прекращения, приостановления и возобновления жилищных выплат» (далее-Постановления), в случае, когда военнослужащий для дальнейшего прохождения воинской службы убывает в другой регион, размер текущих жилищных выплат сохраняется по прежнему региону, где проходил воинскую службу, если соответствующий договор заключался с ним в целях, предусмотренных подпунктами 1), 3), 4), 5) и 7) статьи 101-5 Закона, а также для оплаты аренды жилища с последующим.

При этом, в случае изменения состава семьи в сторону увеличения, перерасчет размера текущих жилищных выплат на члена семьи, в связи с которым состав семьи увеличивается, осуществляется исходя из суммы региона, где военнослужащий проходит воинскую службу.

Какие недостатки могут скрывать продавцы квартир? >>>

Можно ли военнослужащему приобрести еще одну квартиру (оформить ипотеку), в случае если у него имеется жилье, кредит по которому погашается в ЖССБК за счет жилищных выплат? В случае приобретения второй квартиры, не перестанут ли выплачивать жилищные выплаты?

В соответствии с Законом о жилищных отношениях, право на приобретение жилища в собственность путем использования жилищных выплат осуществляется один раз.

Но это не запрещает получателям жилищных выплат приобретать второе, третье жилье (за наличный расчет или через оформление ипотечных займов) за счет использования собственных средств.

Военнослужащему жилищные выплаты перечисляются на специальный счет открытый в ЖССБК. Может ли он оформить ипотеку в других банках?

В соответствии со статьей 101-5 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» получатель жилищных выплат использует имеющиеся на личном специальном счете деньги на основе соответствующих договоров, зарегистрированных в установленном законодательством Республики Казахстан порядке, в целях приобретения в собственность жилища, в том числе с рассрочкой платежей или использованием ипотечного кредита (займа), либо погашения ранее полученного ипотечного кредита (займа). При этом личный специальный счет, на который производятся жилищные выплаты, военнослужащим открывается в любом банке второго уровня. В связи с этим, получаемые жилищные выплаты могут быть использованы военнослужащим для погашения ипотечного займа.

Получить ипотеку ЖССБК для военнослужащего можно сроком на 14 лет. Если ему осталось служить менее 14 лет или вдруг его спишут по состоянию здоровья, оставшуюся часть ипотеки он будет оплачивать сам?

Согласно статьи 101-5 Закона РК «О жилищных отношениях», получатель жилищных выплат использует имеющиеся на личном специальном счете деньги на основе соответствующих договоров, зарегистрированных в установленном законодательством Республики Казахстан порядке, в целях приобретения в собственность жилища, в том числе с рассрочкой платежей или использованием ипотечного кредита (займа), а так же погашения ранее полученного ипотечного кредита (займа). Так же согласно статьи 101-4, жилищные выплаты прекращаются в случаях увольнения военнослужащего с воинской службы. В связи с этим, жилищные выплаты на погашение ипотечного кредита будут осуществляться военнослужащему только в период прохождения им воинской службы.

Будут ли теперь строить служебное жильё военнослужащим?

Принятие поправок приведёт к тому, что строительство жилья в Вооружённых силах будет сведено к минимуму, а потребность останется только в закрытых военных городках, где есть много аварийного и ветхого жилья, отметил заместитель министра.

«Строительство жилья в Вооружённых силах и других воинских формированиях практически будет сведено к минимуму, а в крупных городах, по сути, прекращено. Потребность останется только в закрытых военных городках», – сообщил заместитель министра обороны Абылкаир Скаков.

По его словам, в рамках нового законопроекта в настоящее время не ведётся строительство служебного жилья для военных. В 2018 году планируется провести капитальный ремонт старых общежитий.

«Военнослужащим в виде служебного жилья будут предоставляться квартиры или общежитие. При этом на каждого человека будут брать в расчёт минимум 15, максимально 18 квадратных метров жилья. Таким образом, военному выделят как минимум однокомнатную квартиру либо комнату в общежитии. При распределении квартир будет учитываться пол детей. Однако это не касается размера жилищных выплат», – пояснил Абылкаир Скаков.

32. Военнослужащие подлежат выселению из занимаемого жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами в случаях:

1) систематического несоблюдения военнослужащим и членами его семьи требований договора имущественного найма жилого помещения (более трех раз) и по другим основаниям, предусмотренным данным договором, без предоставления другого жилого помещения;

2) если самоуправно занимают жилое помещение;

3) проживания в жилом помещении, грозящем обвалом;

4) проживания в жилом помещении, непригодном для проживания в результате действий непреодолимой силы.

В случаях, предусмотренных подпунктами 2-4 настоящего пункта, выселение осуществляется по решению суда, подпунктом 1 настоящего пункта – в соответствии с условиями договора имущественного найма жилого помещения.

В случаях направления военнослужащих для прохождения дальнейшей службы в другую местность или воинскую часть, имеющую жилищный фонд, занимаемое жилое помещение по предыдущему месту службы подлежит освобождению в трехмесячный срок, за исключением случаев, когда семья военнослужащего продолжает проживать по его прежнему месту службы.

При увольнении военнослужащего с военной службы предоставленное жилое помещение подлежит освобождению, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Положением.

33. Из жилых помещений без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены:

— военнослужащие, получившие инвалидность вследствие ранения, контузии или увечья, полученных в ходе боевых действий, в том числе операций по локализации (ликвидации) незаконных вооруженных формирований, поддержанию режимов чрезвычайного положения, а также поддержанию международного мира и безопасности (миротворческие миссии/операции);

— лица, уволенные с военной службы, которым было предоставлено жилое помещение во время прохождения военной службы, но не прекратившие трудовых отношений с государственным органом, предоставившим жилое помещение;

— члены семей военнослужащих, погибших при исполнении обязанностей военной службы, занимающие жилые помещения в закрытых военных городках (семьи, потерявшие кормильца);

— военнослужащие, имеющие выслугу 20 лет в календарном исчислении и более, члены их семей, занимающие жилые помещения в закрытых военных городках, в случае увольнения военнослужащих с военной службы в запас или отставку по недискредитирующим основаниям.

34. В случае сноса жилого дома или переоборудования жилого дома в нежилой, а также, если жилое помещение грозит обвалом, проживающим в нем военнослужащим и членам их семей предоставляется другое жилое помещение.

35. Военнослужащие и члены их семей, самоуправно занявшие жилое помещение, выселяются без предоставления им другого жилого помещения.

2.1. Наниматель имеет право:

а) на использование жилого помещения для проживания с членами семьи;

б) на пользование общим имуществом в жилом помещении;

в) на расторжение в любое время настоящего Договора.

2.2. Наниматель обязан:

а) не позднее 5 числа каждого месяца своевременно вносить квартирную плату и плату за товары и коммунальные услуги;

б) использовать жилое помещении в соответствии с его назначением;

в) обеспечить сохранность жилого помещения и подсобных помещений;

г) возместить возможный ущерб, причиненный в период проживания;

д) соблюдать в сообществе с жильцами правила пользования жилым помещением и придомовой территорией, поддерживать чистоту и порядок в местах общего пользования, экономно расходовать воду, электрическую и тепловую энергию;

е) не допускать самовольную перепланировку жилого помещения;

ж) проводить за свой счет текущий ремонт и обслуживание;

з) допускать Наймодателя в жилое помещение для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического оборудования, находящегося в нем, а также для проверки целевого использования жилого помещения;

и) при обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, принимать меры к их устранению;

к) за исключением случаев, предусмотренных законодательством, при переводе военнослужащего к новому месту службы, при убытии на учебу, при увольнении, Наниматель обязан освободить жилое помещение в течение 3-х месяцев и сдать его Наймодателю в надлежащем состоянии, с оплатой долгов за проживание в жилом помещении и коммунальные услуги;

л) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических требований законодательства Кыргызской Республики.

2.3. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.

2.4. Нанимателю запрещается обмен жилым помещением, а также передача его в поднаем другим лицам, использование в коммерческих целях.

2.5. Члены семьи Нанимателя несут равную ответственность с ним за нарушения правил пользования жилым помещением в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

Кто может рассчитывать на жилищную субсидию?

С 2014 года в России действует еще одна форма обеспечения военнослужащих жильем — государственная жилищная субсидия. Это безналичная социальная выплата, предназначенная военнослужащим в целях приобретения или строительства жилья, которую также называют Единовременной денежной выплатой (ЕДВ). У такой формы поддержки есть большой плюс: военнослужащий сам может выбрать жилье для покупки в любом регионе России (вне зависимости от места службы) или вложить деньги в строительство дома.

На получение жилищной субсидии имеют право следующие категории граждан, признанные нуждающимися в жилье:

• Военнослужащие, заключившие контракт до 1 января 1998 года;
• Военнослужащие, находящиеся на военной службе более 20 лет;
• Военнослужащие, уволенные со службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с сокращением (после 10 лет службы);
• Семья военнослужащего, погибшего после увольнения со службы.

Комментарии экспертов

Александр Трыкин, руководитель отдела продаж IKON Development:

— Как часто военнослужащим, которые не включаются в НИС автоматически, дают право участия в военной ипотеке по рапорту? Что для этого нужно?

— Накопительная программа для военнослужащих была разработана в 2005 году. Чтобы стать участником НИС, заемщику необходимо числиться в рядах военнослужащих по контракту, иметь гражданство РФ и быть включенным в реестр участников программы. Закон дает возможность стать участниками программы сержантам, старшинам, солдатам, матросам, заключившим второй контракт, офицерам и выпускникам военных вузов и училищ, заключившим контракт, или сотрудникам Росгвардии, прапорщикам, мичманам, прослужившим по контракту три года. Отвечает за внесение этой информации в личную карточку НИС воинская часть.

Но программа появилась лишь в 2005 году, поэтому многие военнослужащие не попали в нее автоматически, но обладают правом воспользоваться установленными законом льготами. Для этого военнослужащему необходимо подать рапорт, в котором указываются личные данные и подтверждение того, что он ознакомлен со всеми правами и обязанностями, содержащимися в программе, и заявляет о своем желании быть включенным в реестр участников. Уведомление об открытии лицевого счета будет направлено на почту.

Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group:

— Включение в программу по рапорту — такая же стандартная процедура, как и автоматическое включение. Чтобы быть включенным в НИС по рапорту, военнослужащий должен соответствовать условиям одной из добровольных категорий участников НИС.

Для рефинансирования военной ипотеки обязательна хорошая кредитная история. Если ипотека оформлялась не на покупку квартиры, а на ИЖС, то выбор банковских программ будет ограничен.

Формы реализации права на жилище лиц, увольняемых и уволенных с военной службы

Федеральный закон «О статусе военнослужащих» в жилищной сфере гарантирует, что военнослужащие, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более, нуждающиеся в улучшении жилищных условий по нормам, установленным федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, без их согласия не могут быть уволены с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями без предоставления им жилых помещений (абз. 2 п. 1 ст. 23).

Федеральным законом «О статусе военнослужащих» предусмотрено новшество в законодательстве, в соответствии с которым военнослужащие, не обеспеченные на момент увольнения с военной службы жилыми помещениями, не могут быть исключены без их согласия из списка очередников на получение жилых помещений (улучшение жилищных условий) по последнему перед увольнением месту военной службы.

Таким образом, увольнение с военной службы военнослужащих, не обеспеченных жилыми помещениями, без их предоставления возможно, во-первых, только с их согласия и, во-вторых, с оставлением в списках на получение жилья (улучшение жилищных условий) по последнему месту жительства. Указанная гарантия распространяется на военнослужащих, проходящих военную службу по контракту, не обеспеченных на момент увольнения с военной службы жилыми помещениями, общая продолжительность военной службы которых в календарном исчислении составляет 20 лет и более, независимо от оснований увольнения, а имеющих общую продолжительность военной службы от 10 до 20 лет — увольняемых с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями. На военнослужащих, имеющих общую продолжительность военной службы менее 10 лет, указанная гарантия не распространяется.

Основным правовым документом, в котором изложены нормы о льготах военнослужащим, является Федеральный закон «О статусе военнослужащих», а также действует ряд других законодательных и иных нормативных правовых актов.

В жилищной сфере указанный Федеральный закон предусматривает следующие социальные гарантии гражданам, увольняемым и уволенным с военной службы:

— военнослужащим — гражданам Российской Федерации, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более предоставляются в собственность жилые помещения по избранному постоянному месту жительства в порядке, определяемом федеральными законами и иными нормативными правовыми актами (п. 1 ст. 15);

— военнослужащие — граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту, общая продолжительность военной службы которых составляет 20 лет и более, не обеспеченные на момент увольнения с военной службы жилыми помещениями, не могут быть исключены без их согласия из списка очередников на получение жилых помещений (улучшение жилищных условий) по последнему перед увольнением месту военной службы и обеспечиваются жилыми помещениями в соответствии с Федеральным законом «О статусе военнослужащих», федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Указанный порядок обеспечения жилыми помещениями распространяется и на военнослужащих — граждан Российской Федерации, увольняемых с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более (п. 13 ст. 15);

— обеспечение жильем военнослужащих — граждан Российской Федерации, имеющих общую продолжительность военной службы 10 лет и более, при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями и членов их семей при перемене места жительства осуществляется федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета на строительство и приобретение жилья, в том числе путем выдачи государственных жилищных сертификатов. Право на обеспечение жилой площадью на данных условиях предоставляется указанным гражданам один раз. Документы о сдаче жилых помещений Министерству обороны Российской Федерации (иному федеральному органу исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба) и снятии с регистрационного учета по прежнему месту жительства представляются указанными гражданами и совместно проживающими с ними членами их семей при получении жилой площади по избранному месту жительства (п. 14 ст. 15);

— военнослужащие — граждане Российской Федерации, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более, нуждающиеся в улучшении жилищных условий по нормам, установлен��ым федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, без их согласия не могут быть уволены с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями без предоставления им жилых помещений. При желании указанных военнослужащих получить жилые помещения не по месту увольнения с военной службы они обеспечиваются жилыми помещениями по избранному месту постоянного жительства в порядке, предусмотренном п. 14 ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» (п. 1 ст. 23);

— военнослужащим — гражданам Российской Федерации, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более, подлежащим увольнению с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, в последний год военной службы Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба) по желанию военнослужащего — гражданина Российской Федерации выдается государственный жилищный сертификат для приобретения жилого помещения на семью в избранном после увольнения с военной службы месте жительства в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации (п. 1 ст. 23);

— право на дополнительную общую площадь жилого помещения военнослужащих, замещающих должности, указанные в п. 8 ст. 15 вышеназванного Федерального закона.

Особенности жилищных условий

В Российском Законодательстве не существует обособленных правил, которые предъявляются к жилому помещению конкретно военнообязанных. Все эти нормы прописаны в Гражданском Жилищном кодексе, поэтому жилище должно отвечать следующим требованиям:

• Площадь. Минимальная на 1 военного – 18 кв. м. Если же он проживает с семьёй, то и каждого жильца должны обеспечить аналогичной квадратурой.
• Санитарные нормы. На стенах и остальных поверхностях не должно быть признаков грибкового поражения, плесени и подобного.
• Оснащение. В комнатах должны присутствовать все необходимые предметы – радиаторы отопления, газовая или электрическая печь, раковина, унитаз, краны и т. д. В служебном помещении необходимо наличие основной мебели – кровати, стола, стула, шкафа.
• Коммуникации. В квартире они не могут быть отключены или отведены. Для нормального проживания требуется свет, вода, отопление, газ.
• Состояние дома. Заселиться в служебное помещение можно только при условии, что дом не стоит в очереди на снос или капитальный ремонт.
• Месторасположение. Жильё должно находиться около воинской части (в одном районе, городе, посёлке). Если на момент заселения служебное помещение рядом отсутствует, предоставляется квартира в близлежащем расположении.

Если офицер соглашается на худшие условия, военные органы имеют право дать ему в пользование жильё с худшими условиями.

Существуют особенности по условиям жилого помещения, которые каждый военнослужащий обязан знать:

• служебную квартиру нельзя приватизировать – она включена в собственность фонда ведомства Российской армии, но это становится возможным если военная власть передаст жильё муниципалитету;
• дом запрещено дарить, продавать, оставлять по наследству;
• нельзя совершать обмен, так как жилище оформлено на конкретного военного и именно он обязан здесь проживать;
• не заключается договор по аренде, в частности поднайму;
• сразу после окончания службы в воинских частях армеец обязан самостоятельно и добровольно покинуть помещение.

Если военнообязанный приобрёл жильё в ипотеку, он не имеет права на служебную квартиру, но если ипотечная недвижимость располагается вдалеке от теперешнего места службы, то военное подразделение обязано предоставить служебное жилище.

Ипотека — дело добровольное

Порядок реализации военной ипотеки был изменён в связи с внесением ряда изменений в профильное законодательство. Так, перечень участников накопительно-ипотечной системы теперь расширен за счёт сержантов и старшин, солдат и матросов, поступивших на военную службу после 31 декабря 2019 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года.

Участниками НИС также смогут стать военнослужащие, которые поступили на службу по контракту из запаса и до этого не воспользовались правом на получение жилья по военной ипотеке.

Приказом уточняется основание для включения военнослужащего в реестр участников накопительно-ипотечной системы. Теперь вновь поступившего на военную службу из запаса не могут в обязательном порядке «записать» в военную ипотеку. Основанием для включения военнослужащего в реестр участников НИС является его добровольное письменное обращение на имя командира части. В приказе представлен образец такого рапорта.

Сделано это для того, чтобы военнослужащие, прослужившие десяток лет и не ставшие участниками НИС, получив воинское звание прапорщик (мичман), автоматически не включались как раньше в данную систему жилищного обеспечения и не теряли своё право на получение жилья по прежней «натуральной» системе.

Документом определяется, что командиры воинских частей отвечают за своевременное выявление и учёт военнослужащих, у которых возникло основание для включения в реестр. Командиры же отвечают за достоверность таких сведений.

Добавлено четвёртое основание для исключения военнослужащего из реестра участников НИС. Ранее его могли исключить в связи с увольнением с военной службы, гибелью или смертью, а также при выполнении государством своих обязательств перед ним. Теперь в список попали контрактники, до этого не изъявившие желание стать участниками военной ипотеки, но признанные нуждающимися в жилье и обеспеченные средствами для приобретения или строительства дома (за исключением служебного жилья). Согласно Закону «О статусе военнослужащих», они не могут одновременно быть участниками накопительно-ипотечной системы.

Обязанность по своевременному выявлению и учёту военнослужащих, у которых возникли основания для исключения их из реестра, также возлагается на командиров.

Как работает военная ипотека

Стать участником накопительно-ипотечной системы может любой военный, служащий по контракту.

Государство каждый год перечисляет на счёт участника НИС определённую сумму. Размер взносов регулярно индексируется, в 2020 году он равен 288 410 рублям. Кроме взносов, накопления пополняются также за счёт доходов от инвестирования этих средств (подобно вкладу денег в банк под проценты).

По прошествии трёх лет у военного появляется право использовать накопленные деньги как первоначальный взнос по ипотеке. «Ипотека» — слово ключевое, то есть он оформляет жилищный кредит, а купленная квартира или дом находятся под залогом, причём двойным — у банка и у государства.

Пока военный служит, Минобороны продолжает начислять ему деньги, которыми и погашается заём. Когда ипотека окончательно выплачена, военнослужащий получает дом или квартиру в собственность и никаких обязательств более не имеет.

К слову, оформлять ипотеку сразу через три года необязательно, можно продолжать копить деньги и использовать их в любое удобное время.

Срочно! Правительство планирует изменить порядок обеспечения жильем военнослужащих

Правительство РФ разрабатывает законопроект серьезным образом меняющий действующий в настоящее время порядок обеспечения жильем военнослужащих и граждан, уволенных с военной службы.

Так, в пояснительной записке к законопроекту указано, что «Действующая редакция абзацев третьего и двенадцатого пункта 1 статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г.

«О статусе военнослужащих» (далее – Федеральный закон № 76-ФЗ) предполагает выбор формы обеспечения военнослужащих жильем в виде жилого помещения или жилищной субсидии для приобретения или строительства жилого помещения без ограничения возможности ее изменения, что влечет необоснованное увеличение расходов средств федерального бюджета, так как значительное количество построенных (приобретенных) федеральным органом власти жилых помещений остается невостребованным по причине изменения военнослужащими формы жилищного обеспечения с жилого помещения на жилищную субсидию. Законопроектом предусматривается возможность выбора указанными категориями граждан формы обеспечения жильем только при обращении о признании их нуждающимися в жилых помещениях и принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Возможность изменения в последующем формы обеспечения жильем исключается. В действующей редакции статьи 15 Федерального закона № 76-ФЗ отсутствует норма, устанавливающая единый размер учетной нормы жилого помещения, исходя из которого, определяется уровень обеспеченности военнослужащих общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Отсутствие единой учетной нормы ставит военнослужащих, проходящих военную службу в разных населенных пунктах с отличным размером учетной нормы, установленной органами местного самоуправления, в неравные условия в части возможности получения жилья от федеральных органов исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба. Законопроектом устанавливается единый размер учетной нормы жилого помещения (12 квадратных метров) в целях принятия вышеуказанных категорий граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Форма обеспечения – жилищная субсидия может быть избрана только военнослужащими, имеющими право на избранное место жительства. Военнослужащим, имеющим право на обеспечение жилым помещением по месту прохождения военной службы, жилищная субсидия может быть предоставлена только при увольнении с военной службы. Законопроектом устанавливается право военнослужащих на получение жилых помещений в собственность бесплатно или жилищной субсидии один раз: либо в период прохождения военной службы, либо при увольнении. С целью экономии средств федерального бюджета исключается возможность обеспечения военнослужащих, являющихся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (далее – НИС), одновременно другими формами жилищного обеспечения, а также устанавливается, что с момента включения военнослужащих в реестр участников НИС они утрачивают право на получение жилых помещений для постоянного проживания или жилищной субсидии. »

В пояснительной записке отмечается также, что «Принятие законопроекта приведет к оптимизации государственных обязательств по жилищному обеспечению военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, и повышению эффективности использования выделяемых на эти цели средств федерального бюджета.»

Мы обязательно подготвим обзор указанного законопроекта и представим Вашему вниманию. Следите за новостями на нашем сайте!

Калькулятор расчета жилищной субсидии военнослужащим на 2-е полугоде 2017 г.

Калькулятор расчета единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения на III кв. 2017 г., предоставляемой бывшим военнослужащим и членам их семей, вставшим до 1.01.2005 года на жилищный учет в военных комиссариатах и ОВМСУ

Калькулятор расчета социальной выплаты на приобретение жилого помещения, удостоверяемой ГЖС, на второе полугодие 2017 г.

Гарантия предоставления квартиры

ФЗ № 76 от 27.05.1998 в ст. 23 запрещает увольнять военнослужащих, прослуживших 10 лет и более, нуждающихся в жилых помещениях, без решения их жилищного вопроса. Уволить без предоставления жилья или субсидии могут только в трех случаях:

1. Военный согласен уволиться.
2. Военный отказался от предложенного ему жилого помещения или субсидии.
3. Военный в течение 30 дней не предоставил нужные документы для оформления жилья. 30 дней отсчитываются от вручения гражданину уведомления о готовности предоставить ему жилое помещение или жилищную субсидию.

Все это касается только случаев, когда военных увольняют из-за достижения предельного возраста, ухудшения здоровья или ОШМ, то есть по уважительным причинам. Если причина увольнения — нарушение служащим условий контракта, гарантия получить жилье до увольнения не действует.

Порядок получения имущества

1. В момент, когда гражданин еще проходит военную службу, он собирает и подает всю документацию, чтобы его признали нуждающимся, и получает решение о постановке в очередь.
2. Дальше он ждет, пока в порядке очереди ему придет оповещение о наличии жилья к распределению. После этого он должен предоставить в ДЖО пакет документов для оформления жилья в собственность.
3. Если ко времени предоставления жилплощади военный занимал служебную квартиру или жилье по договору соцнайма, то он должен подписать документ о готовности оставить это жилье в двухмесячный срок.
4. Если спустя 30 дней после того, как гражданин получил извещение, он не подал документы в ДЖО, то его увольняют без предоставления жилплощади.

• числиться в очереди на предоставление жилплощади;
• иметь счет в банке;
• написать по форме заявление в ДЖО о желании получить вместо жилья денежную субсидию;
• найти себе квартиру для покупки и оформить сделку.

• для одного – 33м 2 ;
• для двух – 42 м 2 ;
• для трех и больше по 18 м 2 на каждого члена семьи.

Повторное обеспечение жильем

Законодательство предусматривает возможность повторного обеспечения жильем военных. Это допускается, если заявитель будет вновь признан нуждающимся в улучшении жилищных условий. Подобное возможно в результате изменения состава семьи: увеличения количества членов или появления иждивенцев. Например, если одинокий офицер получил квартиру, он снимается с очереди. Впоследствии, если он женится, и/или у него появятся дети, выданная государством площадь не будет соответствовать учетным нормам. Таким образом, он снова будет признан нуждающимся в жилплощади, и может повторно встать в очередь на законных основаниях, при этом имеющаяся у него недвижимость будет учитываться при выделении жилья, и площадь повторно предоставляемой квартиры будет уменьшена на количество квадратных метров выданной раньше недвижимости.

Между тем, каждый военнослужащий, срок службы которого не меньше 10-ти лет, может рассчитывать на получение от государства квартиры/дома или денежной суммы на ее приобретение. Однако, процедура постановки в очередь имеет много нюансов, которые необходимо учитывать.

Похожие записи:

• 9. Обстоятельства, препятствующие заключению брака
• Расторжение договора поставки по инициативе покупателя
• Новый закон-2021 об алиментах на ребенка