Недвижимость теперь можно оценить бесплатно «автоматом»

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Недвижимость теперь можно оценить бесплатно «автоматом»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Сейчас риски для застройщиков и инвесторов едва ли не самые большие за последние 15 лет. Из-за банкротства и ряда факторов, связанных с полномасштабным вторжением, застройщики не в силах не только начинать новые проекты, но еще и вовремя завершать ЖК, строительство которых продолжается еще с 2021 года.

Обзор рынка недвижимости

Рынок недвижимости не работает как одно целое. На самом деле он очень структурирован. Условно он делится на 3 вида: первичный, вторичный, а также рынок домов и земельных участков. Продавать могут застройщики или физические лица. Приобретать жилье можно в ипотеку. В условиях войны это наиболее выигрышный вариант, так как 70% сделок сейчас происходит именно благодаря этой опции. Но спрос существенно снижен. Сохраняется тенденция к уменьшению цены в ближайшее время.

«Начиная с 24 февраля, рынок недвижимости Украины остановился»

— Как обстоят дела на рынке недвижимости Украины? Насколько сейчас вообще можно говорить о рынке?

— Ситуация на рынке недвижимости Украины сейчас, конечно, непростая. С началом войны рынок купли-продажи был полностью парализован. В первый же день работа реестра недвижимого имущества была мгновенно приостановлена, а это означало невозможность регистрации любой сделки по купле-продаже недвижимости. На мой взгляд, это было очень правильное решение, в первую очередь, с точки зрения сохранения безопасности данных и во избежание возможных рейдерских или кибер-атак. Ведь реестр недвижимого имущества — это единая государственная база данных, содержащая информацию о недвижимом имуществе, людях и бизнесе, которые им владеют.

Вообще Украина сегодня — это цифровая страна, где многие вопросы решаются с помощью интернета буквально за пару минут. Любой украинец, имея цифровую подпись или ID-верификацию в банке, может свободно получить полную информацию о любом объекте недвижимости (характеристики объекта, его историю, данные собственников и т. п.), сделать оценку объекту недвижимости, а через приложение «Дiя» получить любую услугу: от подачи декларации о начале строительства до получения помощи, справок, оплаты штрафов и так далее.

Возобновление работы рынка недвижимости пришлось на начало мая — именно тогда открылись реестры недвижимого имущества. Но и сейчас, спустя месяц, нельзя сказать, что мы видим полностью функционирующий рынок купли-продажи недвижимости — речь идет лишь о единичных сделках. Когда мои клиенты спрашивают, как дела на рынке недвижимости, я отвечаю, что рынка сейчас попросту нет.

Но какое-то оживление все же наблюдается. Первичный рынок потихоньку возвращается к жизни. В начале мая в более спокойных регионах страны (части центральных и западных областях) уже снова заработали стройки. Соответственно, и интерес покупателей больше сосредоточен именно по этим направлениям: Киев, Черкасская, Хмельницкая, Закарпатская, Ивано-Франковская области). При этом стоимость новостроек в гривнах ожидаемо выросла. Причиной тому стало несколько факторов. Например, рост курса доллара по отношению к гривне. Еще в начале года курс составлял порядка 27 гривен к доллару, а сегодня порядка 36 гривен. Не стоит забывать об удорожании строительных материалов, повышении стоимости энергоносителей и усложнения логистики, что характерно в целом не только для Украины.

Согласно статистике, новостройки начинают дорожать и в долларах. Помимо очевидного роста себестоимости строительства, есть еще одна причина — наметилась тенденция к глобальным изменениям в строительстве, в полном перекраивании самого подхода к тому, какими должны быть жилые дома в Украине. Стало понятно, что это должны быть дома укрепленных конструкций с правильными бомбоубежищами, с возможностью собирать и перерабатывать дождевую воду в питьевую, с солнечными батареями и другими альтернативными источниками энергии. Наш опыт показывает, что современное строительство жилого пространства теперь должно быть именно таким. А такое строительство будет стоить гораздо дороже.

«Как ни крути, в нашей стране сейчас самый ликвидный продукт — это деньги»

— Как обстоят дела на вторичном рынке? Изменилось ли поведение продавцов и покупателей?

— На вторичном рынке произошла полная переориентация от продавца к покупателю. Сейчас на рынке активничают только очень замотивированные игроки. У продавца, как правило, есть собственная мотивация продать квартиру или дом: нужно срочно уехать, перевезти семью или вывезти бизнес. Здесь речь уже не идет о реальной стоимости этих объектов, — людям просто нужны деньги. Такие собственники недвижимости готовы продать за столько, сколько готов предложить реальный покупатель (в разумных пределах). Времени ждать другого покупателя у них нет.

В связи с этим на вторичном рынке покупатель с реальными деньгами — это фактически король, который диктует свои условия и торгуется до победного. В итоге скидка на некоторые объекты недвижимости достигает 50% от довоенной цены.

С другой стороны, есть покупатели, которые, например, рассматривают покупку квартиры на западе страны, потому что потеряли жилье на востоке или юге. Для них государство разработало программу фиксации пострадавшего и уничтоженного жилья, но когда будет доступна реальная компенсация — сложно сказать. Да и механизм оказания такой помощи пока не слишком понятен. Именно поэтому многие люди сейчас просто выжидают, сидя на чемоданах. Никто не знает, когда наступит мир, не придется ли им вообще уехать из страны и останется ли целым их дом.

Приезжая в более-менее спокойные регионы, украинцы по возможности арендуют жилье. В связи с этим рынок аренды на западе Украины сейчас на пике: людям чисто психологически проще снять квартиру и сохранить свои сбережения, не вкладывая их в покупку чего-либо. Как ни крути, в нашей стране сейчас самый ликвидный продукт — это деньги.

Еще одна причина роста спроса на аренду — переезд целых компаний из столицы в другие регионы. При этом бизнес начал перевозить свои офисы на запад Украины еще с начала года. Уже в конце января для многих местных предпринимателей стало очевидно, что назревает что-то нехорошее. Но последней каплей стал отъезд из Киева представителей посольств США и Великобритании. Именно тогда бизнес, особенно IT-индустрия, стали вывозить людей из центральной и восточных частей страны. Очень много компаний переехали из Киева в Ивано-Франковскую, Львовскую и Хмельницкую области. Это опять же спровоцировало всплеск спроса на аренду жилья в этих регионах — кое-где почти на 400%. Конечно, выросли и цены на аренду: в Закарпатской, Черновецкой и Ивано-Франковской областях в 2-3 раза. Например, однокомнатную квартиру в новом доме (построенном после 2011 года) в Ужгороде до войны можно было снять за $250 в месяц, а сейчас такую квартиру можно найти за 550$. В период конец февраля — март месяц (пик военных действий в Киевской области) она обходилась уже $1000, и найти такой вариант было удачей.

При этом нужно понимать, что стоимость аренды в Киеве тоже изменилась, но в другом направлении. Например, снять квартиру-студию общей площадью 36 кв.м. в центре Киева до войны можно было за $535 в месяц, а сейчас ее цена $285. Или еще пример: арендовать трехкомнатную квартиру в центре в новом ЖК бизнес-класса до войны можно было за $1750 в месяц, а сейчас она сдается по $850 в месяц. Но есть один существенный нюанс: такие цены фиксируются на период от 3 до 6 месяцев, а потом возможен пересмотр стоимости в зависимости от ситуации.

Независимая денежная оценка недвижимости Киев, Киевская область, Украина

Компания «Хорив», которая является экспертом по сделкам и операциям на рынке недвижимости, проводит оценку недвижимости в городе Киев, Киевской области и по территории страны. Специалисты компании имеют многолетний опыт такой деятельности, что позволяет осуществлять такую ​​работу в любом населенном пункте Украины. Мы обеспечены собственным транспортом, что позволяет быть мобильными и осуществлять выезды в любую «точку» нашего государства.

«Оценка недвижимости Киев». Наш основной офис расположен в Киеве, в самом историческом и духовном центре столицы — на Подоле. Мы мобильно выезжаем на объект в любой район города Днепровский или Голосеевский, Печерский или Дарницкий, Шевченковский или Киево-Святошинский, Деснянский или Соломенский, Святошинский или Подольский район. Правый или левый берег — это для нас не принципиально. Осмотрим и определим стоимость вашей квартиры в микрорайонах: Оболонь, Центр, Старый город, Голосеево, Печерск, Святошино, Троещина, Лукьяновская, ВДНХ, Теремки, Борщаговка, Житомирская или Академгородок, Подол, Соломенка, Севастопольская площадь, а также в других жилых массивах столицы.

«Оценка недвижимости Киевская область». Большинство наших экспертов живут за городом, поэтому хорошо знают Киевскую область. Мы проводим выезды во все районы региона, во все города и поселки городского типа: Барышевка, Васильков, Глеваха, Бровары, Борисполь, Тетиев, Белую Церковь, Узин, Кагарлык, Яготин, Сквиру, Таращу, Богуслав, Ирпень, Бучу, Гостомель, Мироновку , Бородянку и другие населенные пункты. Нужна оценочная стоимость или экспертиза недвижимости в Киевской области? Тогда Вам к нам.

«Оценка недвижимости Украины». Мы досконально изучаем, анализируем и исследуем каждый населенный пункт Украины. Мы имеем фрилансеров во всех крупных городах: Львове, Киеве, Днепре, Одессе, Кривом Роге, Ужгороде, Виннице, Тернополе, Луцке, Ивано-Франковске, Житомире, Ровно, Хмельницком, Кропивницкому, Херсоне, Николаеве, Чернигове и Черновцах. Мы знаем сколько стоит «старая хатка» или пай в вашем селе, регионе, области или городе. Предоставьте нам необходимые сведения и мы проведем расчеты с ювелирной точностью.

Нужна «мобильная» и качественная, а главное дешевая (то есть доступна в цене) экспертная оценка, тогда ждем Ваш запрос или телефонный звонок.

Прежде, чем разобраться в основах этой процедуры, нужно понимать, чем же эта деятельность регулируется. Итак, основы проведения оценки имущества или имущественных прав закреплены в Законе Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» от 12.07.2001 г. № 2658-III (далее ‒ Закон №2658).

Но одного Закона недостаточно. Так, например, дополнительно можно выделить три основных нормативных акта:

• Национальный стандарт №1 «Общие положения оценки имущества и имущественных прав», утвержденный постановлением Кабинета Министров Украины №1440 от 10 сентября 2003 года.
• Национальный стандарт №2 «Оценка недвижимого имущества», утверждённый постановлением Кабинета Министров Украины №1442 от 28 октября 2004 года.
• Национальный стандарт №3 «Оценка целостных имущественных комплексов», утвержденный Постановлением Кабинета Министров Украины от 29.11.2006 г. №1655.

Подобные стандарты считаются обязательными для выполнения субъектами оценочной деятельности всех форм собственности и в любых случаях ее проведения.

Подводим итоги по теме оценки квартиры:

1. Оценка имущества или имущественных прав – это деятельность уполномоченного субъекта по установлению стоимости объектов.
2. Доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости объекта, рассчитанной уполномоченным органом и зарегистрированной в Единой базе данных отчетов об оценке.
3. В случае дарения любых объектов, облагаемых по нулевой ставке, оценочная стоимость объектов в целях налогообложения не определяется. А вот в других случаях подобная стоимость подарков определяется в соответствии с законом.
4. Основа проведения оценки ‒ договор между субъектом оценочной деятельности и заказчиком, а результат оформляется в виде отчета об оценке имущества в двух экземплярах.

Рого­зин назвал един­ствен­ный путь окон­ча­ния спе­цо­пе­ра­ции на Украине

Дмит­рий Рого­зин, быв­ший лидер «Рос­кос­мо­са», кото­ро­го на дан­ный момент не назна­чи­ли на дру­гую роль, пообе­щал, что отряд «Цар­ских вол­ков» возь­мет Киев, как это было сде­ла­но с Бер­ли­ном и дру­ги­ми горо­да­ми Евро­пы в свое время.

«Что каса­ет­ся того, как это все закон­чит­ся. Я дей­стви­тель­но глу­бо­ко убеж­ден, что мы Киев будем брать, не осво­бож­дать. Мы осво­бож­да­ем Дон­басс. Все осталь­ное мы будем брать так же, как мы бра­ли Вену, Бер­лин, Буда­пешт», – заявил Рого­жин из сту­дии теле­ве­ду­ще­го Вла­ди­ми­ра Соло­вье­ва, а не с фрон­та, отку­да он выкла­ды­вал фотографии.

Он ска­зал, что более невоз­мож­но откла­ды­вать взя­тие укра­ин­ских земель. Если мы не пред­при­мем меры, огром­ная сила, пол­ная враж­ды и ору­жия, будет угро­жать само­му наше­му суще­ство­ва­нию. Таким обра­зом, мы долж­ны выбрать: или мы, или они.

Так­же он попы­тал­ся разо­брать­ся с тер­ми­ном «дена­ци­фи­ка­ция», о кото­ром так часто гово­рят вла­сти стра­ны. «Это что мы име­ем в виду? Гор­дить­ся тем, что уби­ли 300 укра­ин­ских при­зыв­ни­ков в день, или 1000 уби­ли в день? Это бой, это вой­на. На самом деле, никто уже теперь друг дру­га не жале­ет», – заме­тил Рогожин.

С тече­ни­ем вре­ме­ни рос­си­яне все мень­ше склон­ны при­ни­мать или пони­мать подоб­ные утвер­жде­ния. Соглас­но закры­то­му опро­су, боль­шин­ство рос­си­ян — око­ло 55% — при­дер­жи­ва­ют­ся мне­ния о необ­хо­ди­мо­сти мир­ных пере­го­во­ров с Кие­вом, в то вре­мя как за про­дол­же­ние воен­ных дей­ствий высту­па­ют лишь 25%. Это самый низ­кий уро­вень под­держ­ки СВО с нача­ла ее проведения.

Анализ рынка недвижимости Украины для нерезидентов: чего хочет покупатель

Для быстрой окупаемости инвестиций, вложенных в недвижимое имущество Украины, важно подбирать объекты, максимально привлекательные по расположению и благоустройству. Первичный рынок испытывает повешенный интерес нерезидентов – более 25% от общего числа сделок по купле-продаже квартир за 2018 год принадлежит иностранным гражданам. С учетом постоянного роста цены на квадратные метры комфорт и премиум-класса, можно максимально быстро вернуть собственные вложения через перепродажу недвижимости.

Рассмотрим, какими характеристиками должна обладать жилая недвижимость Украины для привлечения максимального интереса покупателя. В ключевых приоритетах:

• квартиры бизнес-класса – общей площадью 70-80 кв. м. (2 спальни, гостиная), 100-110 кв. м. (3 спальни, гостиная);
• наличие зонирования помещений – выделенных зон для работы, отдыха и приема гостей, которые положительно влияют на потребительский интерес;
• наличие гардеробных, дополнительных санузлов, видовых террас;
• просторные кухонные помещения и столовые;
• высокие потолки, панорамные окна с высокой энергоэффективностью и шикарным видом.

Исследование недвижимых объектов Украины указывает, что важным моментом становится наличие транспортной развязки вблизи объекта для проживания, быстрая доступность к центральным частям города, где хорошо развита социальная, деловая, культурная инфраструктура. Немаловажным фактором становится наличие подземного или наземного паркинга, мест для гостей, обустройство двора с созданием игровых и спортивных площадок, зеленых зон для отдыха.

При выборе недвижимости в Киеве иностранному инвестору необходимо обратить внимание на общую инфраструктуру района – в расположении новостроек покупателю важно, чтобы в непосредственной близости находились поликлиники, аптеки, торговые точки, детские сады и школы.

Рого­зин назвал един­ствен­ный путь окон­ча­ния спе­цо­пе­ра­ции на Украине

Дмит­рий Рого­зин, быв­ший лидер «Рос­кос­мо­са», кото­ро­го на дан­ный момент не назна­чи­ли на дру­гую роль, пообе­щал, что отряд «Цар­ских вол­ков» возь­мет Киев, как это было сде­ла­но с Бер­ли­ном и дру­ги­ми горо­да­ми Евро­пы в свое время.

«Что каса­ет­ся того, как это все закон­чит­ся. Я дей­стви­тель­но глу­бо­ко убеж­ден, что мы Киев будем брать, не осво­бож­дать. Мы осво­бож­да­ем Дон­басс. Все осталь­ное мы будем брать так же, как мы бра­ли Вену, Бер­лин, Буда­пешт», – заявил Рого­жин из сту­дии теле­ве­ду­ще­го Вла­ди­ми­ра Соло­вье­ва, а не с фрон­та, отку­да он выкла­ды­вал фотографии.

Он ска­зал, что более невоз­мож­но откла­ды­вать взя­тие укра­ин­ских земель. Если мы не пред­при­мем меры, огром­ная сила, пол­ная враж­ды и ору­жия, будет угро­жать само­му наше­му суще­ство­ва­нию. Таким обра­зом, мы долж­ны выбрать: или мы, или они.

Алекперов объяснил, как будет развиваться ситуация на Украине

Интересно, что Хаял Алекперов — бывший участник телепроекта «Битва экстрасенсов», а ныне признанный астролог — начал говорить о СВО в Украине задолго до того, как она действительно началась.

Сегодня его прогнозы на этот счет вряд ли можно назвать обнадеживающими, но они учитывают не только сверхъестественную сторону, но и логику, и оценку политической ситуации:

• Военные действия. Конфликт между Россией и США не будет разрешен в ближайшем будущем, и конкурирующие интересы двух сверхдержав продолжат решаться на востоке Украины. В результате стремление Донбасса к миру будет отложено на неопределенный срок.
• Экономика. Санкции для России обернутся тяжелыми последствиями, но и Украина пострадает не в меньшей степени. Однако в этом контексте наибольшие беды настигнут ДНР и ЛНР.
• СВО измотает всех участников конфликта, Украина потеряет поддержку Запада, а Донбасс в итоге получит суверенитет, в том числе и от России.
• Несмотря на то, что данная версия является мрачной, также ее можно назвать и обоснованной.

Друзья, подведем итоги. Какими бы обоснованными ни были предположения экспертов, ключевое слово здесь – «предположения». Да, они осуществятся с большей долей вероятности. Мы с вами разобрали все наиболее вероятные сценарии и прогнозы, что будет с ценами на недвижимость в 2023 году. Эта информация точно поможет вам если не приумножить, то хотя бы сохранить средства. Если ваша личная финансовая ситуация, будь то приобретение жилья или его продажа, требует безотлагательных действий, дерзайте. Бывает, что люди годами пытаются продать квартиру, мониторят цены в ожидании «идеального» момента, чтобы получить максимальную выгоду. Но этот момент не существует в природе – дорожает ваша квартира, и тут же дорожает то, что вы хотите купить на вырученные деньги. Все взаимосвязано. И любое действие – а лучше всего, конечно, трезво спланированное – гораздо лучше бездействия.

Ваш риэлтор Татьяна Мамонтова.

По данным НБУ, падение ВВП Украины в 2022 году составит 31,5%. Это почти на 2 п. п. меньше, чем Нацбанк прогнозировал летом. Инфляция в 2022 году удержится в пределах 30% (предыдущий прогноз – 31%). Кроме того, есть шанс, что уже со второго квартала 2023 года украинская экономика начнет выходить из штопора. Рост в ближайшие годы будет умеренным – 4-5%. «Существенные потери рабочей силы и производственных мощностей, высокие мировые цены на энергоносители и значительные потребности в импорте на этапе послевоенного восстановления будут тормозить оживление экономики», – отмечается в прогнозе НБУ.

Оптимистичен в прогнозах Международный валютный фонд. Там ожидают рост украинского ВВП в 2023 году на 1%. В то же время инфляция, по данным МВФ, составит около 25%. «Разрушительное социальное и экономическое влияние войны на Украину продолжается, что приводит к большому количеству погибших среди гражданского населения, миграции или внутреннему перемещению трети населения, колоссальному ущербу для инфраструктуры и производственных мощностей», – заявил глава миссии МВФ Гевин Грей. Эксперты ожидают, что в таких условиях экономика Украины в 2022 году упадет на 33%, а в следующем – начнет стабилизироваться.

Всемирный банк также повысил прогноз роста ВВП Украины в 2023 году с 2,1% до 3,3%. За последние несколько месяцев улучшена и оценка экономики текущего года: если в июне Всемирный банк ожидал падения на 45,1%, то теперь – на 35%.

Назвать большинство из приведённых в нашем материале предсказаний положительными нельзя, но принять советы экстрасенсов и аналитиков во внимание всё же стоит. Есть несколько моментов в судьбе государства, на которые имеет смысл обратить простому человеку:

• На протяжении всего года, из-за действий правительства украинцы продолжают страдать от войны, социального, финансового и энергетического кризиса.
• Серьёзную роль в дальнейшей судьбе сыграют Международный валютный фонд и США. Недостаток денег в казне государства, будет неизменно ложится на плечи налогоплательщиков. Что на фоне снижения уровня заработной платы станет последней каплей, которая переполнит чашу терпения народа.
• В 2023 году украинцев ждёт новый виток инфляции. Международная помощь экономике будет нивелирована падением гривны, из-за чего большинство населения окажется на грани бедности. Не допустить дефолт национальной валюты поможет только полная смена власти.
• Под давлением внешних и внутренних обстоятельств Зеленскому придётся сменить внешнеполитический курс страны и пойти на примирение с Россией.

Будет ли еще одна вол­на моби­ли­за­ции, когда завер­шат СВО – заяв­ле­ние вла­стей РФ

В тече­ние послед­них четы­рех недель про­дол­жа­ет­ся пере­ход рос­сий­ских сол­дат из резер­ва в дей­ству­ю­щую армию. В октяб­ре министр обо­ро­ны Сер­гей Шой­гу объ­явил, что моби­ли­за­ци­он­ные тре­бо­ва­ния выпол­не­ны, а в нояб­ре воен­ко­ма­ты нача­ли рабо­ту с призывниками.

Пре­зи­дент­ский указ опре­де­лил момент нача­ла моби­ли­за­ции. Одна­ко до сих пор нет ника­ких дан­ных о том, когда она закон­чит­ся. Это застав­ля­ет людей зада­вать­ся вопро­сом, дей­стви­тель­но ли преды­ду­щая вол­на резер­ви­стов была послед­ней, и могут ли еще боль­ше людей быть отправ­ле­ны на СВО зимой.

На дан­ный момент вла­сти стра­ны отри­ца­тель­но отве­ча­ют на подоб­ные вопро­сы. Соглас­но их сло­вам, моби­ли­за­ци­он­ные меро­при­я­тия боль­ше не будут про­во­дить на тер­ри­то­рии РФ, а сама спе­цо­пе­ра­ция мед­лен­но, но вер­но бли­зит­ся к завер­ше­нию. В пра­ви­тель­стве наде­ют­ся, что все постав­лен­ные цели будут выпол­не­ны в 2023 году.

Похожие записи:

• Как вернуть деньги за покупку недвижимости? Особенности налогового вычета
• Льготы молодоженам (молодым семьям) в России. Полный перечень 2020-2022 года
• Как правильно уволить без вести пропавшего сотрудника