Срочный выкуп долей в квартирах

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срочный выкуп долей в квартирах». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

При выкупе доли в квартире, расположенной в Москве или области, владелец получит максимально возможную сумму, учитывающую оперативность сделки, расценки в соответствующем районе. Условия предельно прозрачны и зафиксированы в соглашении, оформленном нотариально, исключают сомнительные схемы.

Что влияет на стоимость срочной продажи

При выкупе второй или последующих долей в квартире стоимость определяется следующими условиями:

• процентной составляющей принадлежащей продавцу части жилплощади;
• отказом остальных совладельцев от приоритета в покупке долей;
• сроками оформления документации;
• площадью и планировкой жилья, количеством комнат;
• расположением дома, годом строительства, текущим состоянием недвижимости и пр.;
• наличием судебного постановления об урегулировании жилищных разногласий, порядке использования жилья;
• присутствием несовершеннолетних собственников, прописанных детей;
• возможностью беспрепятственного доступа на объект;
• общего числа лиц, прописанных в жилплощади, собственников.

Также играет роль состав предыдущих событий по смене владельцев данного объекта, присутствие задолженностей по коммунальным услугам, прочие условия.

Какие документы необходимо собрать на долю в квартире?

Чтобы продать долю в квартире, необходимо сначала собрать ряд документов. Речь идёт о следующем:

1. Удостоверения личности всех, кто принимает участие в сделке.
2. Выписка из ЕГРН. Она подтверждает, кому именно принадлежат доли.
3. Письменное подтверждение того, что совладелец или совладельцы отказались от права преимущественного выкупа или были уведомлены за месяц до обращения в риэлторское агентство о намерении собственника совершить продажу.
4. Техническая документация из БТИ. Она подтверждает соотношение долей, отсутствие незаконной перепланировки, другие важные моменты.
5. Документы, которые подтверждают, что у собственника нет задолженности по коммунальным платежам, а также иных обременений.
6. Правоустанавливающий документ. Например, если собственник получил долю по наследству или согласно договору дарения, такое соглашение необходимо предоставить.
7. Поэтажный план.

В каком порядке происходит выкуп доли в квартире?

Выкуп доли в квартире происходит для владельца в строго определённом порядке. Причём он устанавливается по законодательству. Соблюдать порядок крайне важно, так как его нарушение чревато признанием сделки недействительной. Итак:

1. Сначала вам необходимо определиться с минимальной ценой, по которой вы готовы продать недвижимость.
2. Дальше нужно составить текст уведомления с указанием соответствующей суммы. Само уведомление возможно разными способами — лично и в письменном виде, по почте или через нотариуса. Наиболее надёжным вариантом является последний. Если совладелец против продажи доли, готов оспорить сделку, не хочет брать уведомление, лучше всего привлечь к процессу нотариуса.
3. Через месяц после вручения уведомления необходимо собрать список документов (указан выше). После этого можно обращаться в наше риэлторское агентство.
4. Мы предлагаем свою цену и даём аргументированный ответ в течение суток после вашего обращения.
5. При наличии всех документов и отсутствии препятствий запускается процесс осуществления сделки. Вы получаете в течение 72 часов аванс.
6. Оформляется договор купли-продажи доли. При этом он должен быть заверен у нотариуса в присутствии всех участников сделки.
7. Дальше регистрируется передача права собственности. Обычно на это требуется 2 недели.
8. По завершению сделки вы получаете полную сумму. То есть происходит окончательный взаиморасчёт.

Кто пользуется срочным выкупом жилья

Обычно собственники прибегают к быстрому выкупу в силу определенных жизненных обстоятельств — например, им нужно рассчитаться с долгами, получить крупную сумму для решения проблем со здоровьем, они собираются в ближайшем времени переехать жить в другой город или вообще за границу и т. п., поясняет директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов. Также к таким услугам прибегают, когда нужно поменяться прямо сейчас, нет сил больше ждать либо нашли интересный вариант для покупки и боятся его упустить, добавляет руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимость» Елена Мищенко.

Главный плюс такой услуги — оперативное получение средств за продажу недвижимости, а минус — потеря части средств от продажи квартиры. Сегодня на рынке вторичного жилья Москвы, по оценке «Инкома», средний срок реализации квартиры составляет 73 дня, а некоторые лоты задерживаются в продаже и дольше. В некоторых ситуациях для ускорения процесса купли-продажи собственники соглашаются поступиться какой-то частью средств от стоимости квартиры, но доля таких сделок на рынке невелика, отмечают риелторы.

Срочный выкуп доли в квартире

Агентство Lion Capital Group является инвестиционной группой с собственным капиталом. Мы заинтересованы в покупке вашего жилья (доли в квартире или доме) и получении долгосрочной выгоды от приобретенного имущества. Поможем выйти на сделку и оформить документы в разумные сроки! Привлекаем опытных специалистов (нотариусов, юристов), следим за тем, чтобы продавец соблюдал закон. Нам не нужно продавать вашу недвижимость кому-либо, мы имеем собственный капитал для покупки вашего жилья.

Заказывайте выкуп долей квартиры в нашем агентстве по выгодным ценам. Занимаемся продажей и покупкой недвижимости уже не первый год на рынке. Также участвуем в судебном процессе по выкупу доли, оказываем юридическое сопровождение.

Если вы нуждаетесь в деньгах и хотите продать свое имущество, мы предлагаем срочный выкуп долей квартир от собственников в Москве с получением аванса в день обращения. Наше агентство не является посредником между вами, и потенциальным покупателем. Мы приобретаем жилое имущество (долю в квартире) за собственные средства, что значительно ускоряет процесс совершения сделки. Покупка осуществляется в разумные сроки. Работаем через суд, с физическими и юридическими лицами. Соблюдаем регламентированный законом порядок и проводим сделки через нотариуса. Такое проведение процедуры решает некоторые проблемы в ходе сделки. Бывает так, что сособственник доли квартиры поступает недобросовестно, пытаясь продать недвижимость. Поэтому правовое подкрепление всех действий исключает такой исход событий. В ином случае, при отказе владельца (совладельца) предоставлять право собственности на жилье, дело может перейти к судебному процессу. Например, когда продавец доли в квартире действует в обход сособственников жилья. В таком случае, он обязан в приоритетном порядке предложить им покупку своей доли, выслав заказное письмо с уведомлением о вручении. Иначе сделка купли-продажи будет считаться недействительной. Мы следим за правовой составляющей сделки, нам важно, чтобы продавец обладал правом собственности на свою недвижимость.

Также существует другой преимущественный способ продажи долевой собственности. Допускается продавать долю покупателю со стороны, если собственники не выкупят ее в течение месяца или напишут письменный отказ.

И если раньше продавец мог подарить небольшую часть доли в квартире третьему лицу, после чего законно продать ему остаток, теперь такую схему не пропустит нотариус. Мы следим за всеми правами и соблюдаем законодательство, поэтому подобные схемы не реализуем.

Он удостоверяется, что доля продана не дешевле, чем заявлено в заказном письме сособственникам, что тоже защищает их права. Мы тщательно следим за тем, чтобы продавец доли в квартире или доме действовал в регламентированном порядке и соблюдал законодательство, имел все необходимые документы, подтверждающие его имущество. Нам важно, чтобы владелец доли предоставил подтверждение его права собственности на жилье.

Наше агентство уже многие годы выкупает доли в квартирах и другой недвижимости по выгодным ценам. Нам важен результат и качество предоставляемой услуги, поэтому мы следим за общим процессом осуществления сделки и решением ситуации. Заказывайте выкуп доли жилых помещений, в том числе обремененных ипотекой по выгодным ценам в нашем агентстве.

Среди причин, по которым люди обращаются за выкупом доли (комнаты) в квартире или доме можно выделить возможность приобретения небольшой недвижимости с целью получения общей прописки (регистрации). За годы нашей практики именно такая причина является первостепенной. Также люди приобретают доли (комнату) в квартире, чтобы в дальнейшем заниматься инвестициями. Обращаясь в наше агентство, вы получаете полную юридическую поддержку, помощь в оформлении документов, согласия и сопровождение на протяжении всего процесса. Если Вы являетесь владельцем (совладельцем) доли в квартире или другой собственности, то Вам нужно предоставить регистрацию на имущество, права на собственность и другие документы, заверенные нотариусом и необходимые для подтверждения вашего имущества. Мы поможем вам продать долю в квартире в разумные сроки. Это может быть совсем новое жилье и уже Вашу проблему возможно решить! Оказываем услуги выкупа доли в квартире.

Для начала сотрудничества вам понадобится лишь минимальный пакет документов. Следует предоставить документ, подтверждающий право собственности, регистрацию на долю в квартире и др. собственности.

Позвоните нам, чтобы узнать условия работы с Lion Capital Group и назначить личную встречу с представителем компании. Работаем с недвижимостью не первый год. Поможем продать долю или комнату в квартире или другом жилом помещении по выгодным ценам! Работаем с ипотекой и другими обременениями. Купим вашу долевую собственность и поможем продать по выгодным ценам.

Срочная продажа доли в квартире в Москве за 1 день

Если нельзя договориться с владельцами прочих частей о продаже жилья полностью, разделе денежной суммы между собственниками, либо покупке части, то возможно срочно продать долю в квартире с помощью консалтинговой компании Залог МСК. Готовы также оказать помощь в дальнейшей реализацией недвижимости без непосредственного присутствия заявителя.

Главные параметры, влияющие на стоимость части:

• её размер;
• отказ прочих собственников от преимущественного права выкупа;
• срочность продажи;
• общий метраж;
• район расположения домостроения, год возведения, этаж;
• наличие судебных решений по жилищным спорам, недееспособных лиц, детей, свободного доступа в жильё, порядка пользования жилплощадью по соглашению сторон либо решению судебных инстанций;
• общее количество собственников, прописанных;
• история продаж жилья, смены владельцев, наличие задолженностей по оплате коммунальных услуг, прочих обременений.

Скупка долей в квартире — услуга, предлагаемая нашим клиентам надежными финансовыми партнерами, которые выкупят часть за оговоренную сумму, избавив от дальнейших разбирательств. Нужно быть готовым к тому, что сделка принесёт гораздо меньше прибыли, чем продажа жилплощади целиком. Особо не пользуется популярностью однокомнатная квартира, но предложения клиентам есть. Квалифицированные юристы помогут выйти из непростого положения, позволив осуществить продажу выгодно и в кратчайшие сроки.

Порядок и скорость выкупа квартиры с ООО «Эксперт-Капитал Груп»

Процедура срочного выкупа по стандартной схеме с нами занимает в среднем один день и состоит из следующих пунктов:

— мы договариваемся с Вами об условиях выкупа
— наши юристы проводят сбор и анализ документов на квартиру и готовят договор купли-продажи
— проводится профессиональная оценка жилья с составлением официального оценочного акта
— подписывается нотариальный договор купли-продажи квартиры
— нотариус подает запрос на электронную регистрацию права собственности
— после завершения гос. регистрации права собственности Вы получаете деньги от продажи жилплощади (в рублях или валюте – по желанию)
— квартира передается по акту приема-передачи

Таким образом, Вы сможете получить деньги от продажи квартиры уже на следующий день после обращения к нам и подачи заявки. Многие факторы зависят от Вашей активности и готовности идти на сделку на максимально выгодных и комфортных для обеих сторон условиях.

Какие доли в квартирах мы выкупаем

Стоит отметить, что наше агентство недвижимости выкупает доли в квартирах вне зависимости от общей площади такой недвижимости, состояния, местонахождения, возраста дома. Однако существуют ситуации, когда мы можем отказаться от проведения сделки. В частности, мы не выкупаем доли, которые являются незначительными (10%, например), не могут быть выделены в натурной форме (10% от однокомнатной квартиры выделить сложно) и не позволяют владельцу такой доли относительно обособленно проживать в квартире или пользоваться ею тем или иным образом.

Мы заинтересованы в выкупе одной из нескольких комнат. Также готовы приобрести одну комнату с балконом, половину квартиры и т. д. Если вы не уверены в том, приобретём ли мы у вас долю в квартире, просто свяжитесь с нашими сотрудниками. Они предоставят развёрнутую информацию.

Как продать долю в квартире?

Мы поможем Вам не только осуществить выкуп комнат, но и продать комнату на открытом рынке.

Продажа доли в квартире становится порой единственным выходом из непростого положения, которое может образоваться в связи с, например, необходимостью произвести раздел имущества после развода. Наша компания поможет Вам срочно продать комнату в Москве, причем мы можем не только быстро найти человека, которого заинтересует Ваше предложение, но и осуществить выкуп доли в Вашей квартире за свои деньги. Мы уже долгое время занимаемся выкупом долей квартир и гарантируем Вам честность и оперативность действий.

Существуют две формы общей собственности: долевая и совместная. Если Ваша квартира находится в совместной собственности, Вам придется добиться выделения доли, прежде чем Вы сможете продать Вашу комнату. Обычно доля в квартире оформляется нотариально, но возможно и оформление доли через суд.

При выделении доли в квартире лицевые счета не разделяются (то есть квартира не становится коммунальной). Этот фактор тоже стоит учесть (это важно, например, если Вы продаете долю в однокомнатной квартире).

Мы предлагаем Вам свою помощь в прохождении процесса выделения доли в квартире и решении других проблем, с которыми Вы можете столкнуться. Благодаря услугам нашей компании Вы сможете продать комнату в Вашей квартире быстро и без препятствий.

Если Вы продаете комнату или иную долю в квартире, принадлежащую Вам, еще одной проблемой может стать ее грамотная оценка. Сотрудники нашей компании объективно оценят Вашу долю в квартире. В первую очередь, при оценке будут учитываться такие факторы как:

• Размер комнаты (или иной доли), выставляемой на продажу,
• Размер доли больше или меньше меньшей комнаты.
• Наличие отказа от преимущественного права выкупа.
• Наличие прямого доступа в квартиру.

На определение цены Вашей доли в квартире могут повлиять также множество других факторов (например наличие несовершеннолетних сособственников или прописанных, Ваши взаимоотношения с соседями и т.д.).

Как бы то ни было, продать долю в квартире в Москве или Подмосковье самостоятельно достаточно непросто. Наша компания поспособствует Вам в прохождении всех формальностей и поможет Вам продать Вашу долю в квартире быстро, а главное – выгодно.

Сложности при продаже доли в квартире

Согласно закону, второй владелец доли в квартире обладает правом преимущественного выкупа, о чем сказано в 250 статье ГК РФ.

Поэтому предложение о выкупе доли квартире необходимо направить второму собственнику за месяц до заключения сделки. Направлять уведомление необходимо через нотариуса, чтобы в итоге получить документ, нотариально подтверждающий осведомленность другого собственника. Если срочность высока, и ждать месяц совсем не хочется, существуют способы избежать ожидания.

Есть законные способы избежать нотариального уведомления и не ждать месяц до продажи. Обойти реализацию права преимущественного выкупа второго владельца, можно с использованием договора дарения доли.

Дарить свою собственность вы имеете право без всяких уведомлений и предупреждений. Тем временем, то, что юридически проходит как дарение, реально может вуалировать покупку. При этом факты о продаже, получении денежных средств и их размерах участниками договора не афишируются. В законе не существует преимущества для получения собственности в подарок, и оснований для судебных притязаний у других собственников квартиры не будет. Получать деньги в дар, от того кто преподнес вам долю в квартире в дар, также законом не запрещено.

4.1. Персональные данные Пользователя Администрация может использовать в целях:
4.1.1. Идентификации Пользователя, зарегистрированного на сайте для его дальнейшей авторизации.
4.1.2. Предоставления Пользователю доступа к персонализированным данным сайта .
4.1.3. Установления с Пользователем обратной связи, включая направление уведомлений, запросов, касающихся использования сайта , обработки запросов и заявок от Пользователя.
4.1.4. Определения места нахождения Пользователя для обеспечения безопасности, предотвращения мошенничества.
4.1.5. Подтверждения достоверности и полноты персональных данных, предоставленных Пользователем.
4.1.6. Создания учетной записи для использования частей сайта , если Пользователь дал согласие на создание учетной записи.
4.1.7. Уведомления Пользователя по электронной почте.
4.1.8. Предоставления Пользователю эффективной технической поддержки при возникновении проблем, связанных с использованием сайта .
4.1.9. Предоставления Пользователю с его согласия специальных предложений, новостной рассылки и иных сведений от имени сайта .

Сделки по срочному выкупу квартир в принципе не имеют существенной разницы с обычными сделками с недвижимостью. Главное отличие — совершение сделки проходит быстрее стандартной продажи.

Сам процесс срочного выкупа во многом похож на срочный выкуп авто, с которым, я полагаю, многие знакомы хотя бы наслышаны.

Алгоритм включает в себя несколько шагов:

• Оценка имущества специалистом. После обращения в агентство к вам прибывает оценщик, который определяет стоимость квартиры с учетом ее месторасположения, качества внутренней отделки, общего состояния дома и коммуникаций, наличия инфраструктуры и прочих факторов, влияющих на рыночную стоимость аналогичного жилья. Крупные компании сейчас достаточно быстро могут определить стоимость жилья, имея актуальные базы по аналогичным жилплощадям и оценить квартиру без реального присутствия — при проведении продавцом видеопоказа, так называемого «рум-тура».
• На основании оценочной экспертизы определяется стоимость квартиры, которая уже на основе оценки может быть занижена. Далее добавляется еще дисконт за срочность. Как результат – продавцу объявляют цену ниже рынка процентов — 20-30%.
• Если дисконт устраивает продавца, то до выхода на сделку собираются необходимые правоустанавливающие документы и проверяется их чистота. На данную процедуру уходит 3-5 дней. Максимальный срок до выхода на сделку — 2 недели. Дальше процедура срочного выкупа таковой уже являться не может и имеет место обычная рыночная продажа недвижимости.

Похожие записи:

• В Казахстане планируют призвать офицеров запаса на воинскую службу в 2023 году
• Льготы и гарантии для людей с инвалидностью
• Льготы (выплаты) пенсионерам Севера в 2022 году