«Вторичка» покатилась с ценовой горки: когда лучше продавать и покупать квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: ««Вторичка» покатилась с ценовой горки: когда лучше продавать и покупать квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Во второй половине месяца одновременное присутствие Венеры и Меркурия в стремительном знаке Стрельца ускорит скорость оформления документов и сократит время обдумывания у потенциальных покупателей. Они станут менее капризными и придирчивыми.
Первое преимущество ноября для продавцов: повышенный спрос на недвижимость в других городах и странах. Второе – перспектива продажи жилья, не слишком благоустроенного или требующего ремонта, а также в отдалённых районах с менее развитой инфраструктурой.
Факторы везения покупателей: высокие этажи, квартиры в домах вблизи дорог, автомагистралей и мостов.
Актуальные дни даты сделок с недвижимостью в ноябре: с 3 по 6; с 9 по 14; с 25 по 30.
Успешные дни для показов и рекламных объявлений о продаже или покупке имущества: с 1 по 4; 15-16; с 25 по 30 ноября.
Денежный лунный календарь на 2022 год – благоприятные и неблагоприятные дни
Луна контролирует не только движение воды в Мировом океане, но и денежную энергетику. В зависимости от того, в какой фазе находится спутник, увеличивается или сокращается прибыль, денег становится больше или меньше. Это надо учитывать при планировании покупок, вложении финансовых средств в новые проекты, при оформлении кредитов или проведении иных банковских операций.
На растущей фазе Луны можно:
- делать денежные вклады;
- совершать покупки.
В дни растущей Луны разрешено давать в долг другим. Деньги вернутся к своему хозяину и привлекут финансовое благополучие на весь год. Но брать взаймы самому в этот период категорически запрещено. Тогда денежный поток потечет в обратном направлении, и вместо прибыли можно будет получить лишь долги.
В полнолуние происходит активация всей энергии, которая есть на планете. В этот период следует быть особенно осторожными, ведь эмоции преобладают над разумом.
В полную Луну лучше не проявлять активности в делах, связанных с финансами. Следует отказаться от проведения банковских операций. Все действия, совершенные в данный период, приведут к неудачам. Не следует принимать важные решения.
Чтобы привлечь успех и финансовое благополучие в свою жизнь, все действия с деньгами следует проводить в строго определенное время. В лунном денежном календаре на 2022 год обозначены как наиболее благоприятные дни для проведения действий с финансами, так и неблагоприятные. Есть и нейтральные даты. Когда они наступают, проведение манипуляций с финансами не запрещено.
Самыми неблагоприятными для совершения финансовых операций являются дни, на которые приходится полнолуние, новолуние, лунные затмения. В это время энергетические потоки приобретают максимальную силу. Сделки, оформленные в это время, окажутся неудачными, предприниматели рискуют стать банкротами. Самые неблагоприятные дни для работы с деньгами указаны в таблице.
|
Месяц |
Плохие числа |
| Январь | 2, 11, 14, 17-18, 20-21, 25, 28, 31 |
| Февраль | 1, 9, 12, 15-16, 18-19, 23, 26 |
| Март | 1-2, 11, 14, 17-18, 20-21, 25, 28, 31 |
| Апрель | 1, 10, 13, 16, 19-20, 24, 27, 29-30 |
| Май | 1, 9, 12, 15-19, 23, 26, 29-30 |
| Июнь | 8, 11, 14, 17-18, 22, 25, 28-29 |
| Июль | 8, 11, 13-14, 17-18, 22, 25, 28 |
| Август | 6, 9, 12, 15-16, 20, 23, 26-27 |
| Сентябрь | 5, 8, 10-11, 14-15, 19, 22, 25-26 |
| Октябрь | 4, 7, 9-10, 13-14, 18, 21, 24-26 |
| Ноябрь | 3, 6-9, 12-13, 17, 20, 23-24 |
| Декабрь | 2, 5, 8, 11-12, 16, 19, 22-23 |
Приобретать крупную мебель и ценные вещи также надо с учетом положения спутника Земли. Лунный календарь покупок подскажет, когда лучше приобретать недвижимость, обстановку в дом. Тогда итоги таких сделок обязательно порадуют. Удачные и неудачные дни для покупок в 2022 году отражены в таблице.
Тенденции на рынке аренды жилья
Здесь, как и с куплей-продажей – предложение значительно превосходит спрос. А значит, механизмы работают те же самые. Предпосылки на падение спроса аналогичные – кто-то покинул страну, кто-то сменил локацию на более доступную в рамках региона. В целом во второй половине текущего года цены на арендуемое жилье стабильно поехали вниз и пока успешно продолжают скольжение. На текущий момент можно говорить о снижении арендных ставок в столице примерно на 10-15%, в отдельных лотах до 20%. Конечно, владельцев это не радует, а вот для арендаторов, напротив, время благодатное. Можно выбирать, торговаться. На фоне низкого спроса меняются и требования к постояльцам – владельцы вынуждены пересмотреть свое отношение к национальности и составу семью арендаторов. С детьми и животными берём). Так что по текущим прогнозам, в 2023 году ситуация с арендой останется прежней – много предложений по хорошей цене.
Календарь благоприятных дней для продажи квартиры, дома или земли в 2021 году
Астрологические даты, в какие дни по Лунному календарю начинать продажу, подать объявление, обратиться к риелтору, совершить сделку.
| Месяц | Благоприятные даты |
| Январь | 7 января |
| Февраль | 3 февраля |
| Март | 3, 4, 10 марта |
| Апрель | 7 апреля |
| Май | 5 и 6 мая |
| Июнь | 30 июня |
| Июль | 4, 5, 26, 30 июля |
| Август | 28 августа |
| Сентябрь | 1 и 2 сентября |
| Октябрь | 22, 26 и 27 октября |
| Ноябрь | нет благоприятных дат |
| Декабрь | Неблагоприятное время — ретроградная Венера в период убывания Луны. |
Помните, что благоприятные дни, представленный в данном календаре означают лишь благополучную ситуацию (см. все благоприятные даты 2021 года) на общем небе. Учитывать их важно, но следует понимать, что каждый человек обладает своим уникальным гороскопом, ряд параметров которого может не совпадать по значениям с данными общего Лунного календаря.
Более точную рекомендацию в какие дни выставлять на продажу свою недвижимость, может дать только профессиональный астролог. Она высчитает наиболее благоприятные даты для продажи недвижимости по натальной карте определённого человека. Особенно важно для тех, у кого уже были аналогичные проблемы в прошлом в этой сфере.
Будущее первичного рынка жилья
Рынок новостроек ожидают более серьезные потрясения. Люди лишаются возможности оформлять ипотеку по увеличенным процентным ставкам. Для стабилизации рынка первичного жилья государство должно стимулировать банковский сектор, ответственный за строительство. Однако на текущий момент у государства совсем другие цели и приоритеты.
Что касается бизнеса, то для него особенно важны стабильные, прогнозируемые условия, чтобы он мог строить планы на годы вперед. Но сегодня у бизнеса нет никакой уверенности в будущем. Строить какие-либо прогнозы можно только после стабилизации рынка к концу 2022 – началу 2023 года, когда ожидается возврат ипотечных ставок по кредитам к 10-11% годовых. Сейчас сложившаяся ситуация текущие производственные программы компаний-застройщиков вряд ли изменит, однако на 2023 год вероятны корректировки.
Эксперты не могут точно сказать, как будет развиваться рынок. Вероятно, стоимость жилья останется на текущем уровне или увеличится, а спрос на недвижимость упадет. Однако покупка и продажа квартир будут продолжаться.
Таблица 4. Лунный календарь садовода, огородника, цветовода на апрель 2023 года
20 апреля — новолуние
Таблица 9. Посевной лунный календарь на сентябрь 2023 года
Луна будет пребывать в стадии роста:
- 1 апреля, 9-й лунный день с 09:53, Луна в Раке. Не самое удачное время для финансовых операций и бизнеса. Можно стать жертвой махинаций. Сделка, заключенная в этот день, обречена на провал. Откажитесь от участия в авантюрах и «легкой» прибыли. Не давайте никому денег в долг, не берите кредиты. Следите за кошельком и не носите с собой крупные суммы.
- 2 апреля, 10-й лунный день с 10:55. Хороший день для стартапов. Благоприятен он и для деловых переговоров, денежных операций, инвестиций, дорогих покупок. Можно открывать депозиты, брать в долг и просить повышения на работе.
- 3 апреля, 11-й лунный день с 12:10, Луна во Льве. Денежные операции и сделки в этот день неблагоприятны. Переговоры с начальством тоже не будут плодотворными.
- 4 апреля, 12-й лунный день с 13:36. Хорошо заниматься благотворительностью, оказывать материальную помощь нуждающимся. А вот торговля идет плохо, денежные риски также недопустимы. Неудачный день для увольнения или перехода на новую работу.
- 5 апреля, 13-й лунный день с 15:07, Луна в Деве. Хорошо выплачивать долги, решать денежные вопросы, которые до этого откладывались. Время для коллективной работы, так будет проще получить прибыль. Нестандартное мышление приветствуется: можно разработать хороший бизнес-план или придумать, где найти дополнительные источники дохода.
- 6 апреля, 14-й лунный день с 16:40. Можно начинать новый проект или переходить на новую работу. Приближается Полнолуние, значит, нужно быть активнее. Звонки, переговоры с партнерами, заключение договоров — чем больше успеете в этот день, тем больше шансов на успех и прибыль. В дальнейшем дела пойдут как по маслу.
- 7 апреля, 15-й лунный день с 18:14, Луна в Весах. В лунном денежном календаре на апрель 2020 года этот день считается одним из самых неудачных. Дела не идут, финансовые операции, переговоры нежелательны. Но если на этот день намечена какая-то акция, ярмарка, распродажа, то все пройдет благополучно. Прибыль обеспечена.
Календарь продажи и покупки недвижимости на 2021 год
Торговля — дело весьма непростое и удачный исход сделки зачастую зависит от многих переменных. Попробуем прояснить некоторые из них.
Важно: статья носит исключительно ознакомительный характер!
| Лунные сутки (л.с.) | Влияние на торговые дела |
| Новолуние | Планировать и оценивать |
| Первая лунная фаза: 1-7 л.с. | Торговля на растущей Луне не очень благоприятна. Процедуры купли-продажи только для недвижимости, в т.ч. жилого фонда. Все остальные товары продаются только при условии заключения предварительных соглашений. Лучше избегать торговых операций в 9 и 15 л.с. |
| Вторая лунная фаза: 8-15 л.с. | |
| Третья лунная фаза: 16-22 л.с. | Один из лучших периодов для продаж. За исключением 19, 26, 29, 30 лунных суток. В эти периоды лучше не рисковать. |
| Четвертая лунная фаза: 23-30 л.с. |
19, 26 лунные сутки — вероятность принятия ошибочных решений.
29, 30 лунные сутки — высока вероятность обмана.
Лунный календарь дел на январь 2021 года
Главнейшее значение для планирования дел по лунному календарю обладают периоды растущей и убывающей Луны. Момент растущей Луны наступает в Новолуние и заканчивается полнолунием. Затем идет период убывающей Луны, который наступает в Полнолуние и заканчивается новолунием.
Энергия этих лунных циклов трансформируется в энергию человека. Самое минимальное влияние энергии Луны в Новолуние. С течением времени, с ростом Луны, она увеличивается, доходя до максимума в полнолуние. Затем, с убыванием Луны энергия уменьшается к своему минимальному количеству и становится совсем незначительной в новолуние. Разобраться в этом Вам поможет Лунный календарь дел на январь 2021 года.
- Подробный общий лунный календарь на январь 2021 года Вы можете посмотреть на страницелунный календарь на январь 2021 года
- Лунный календарь стрижки волос на январь 2021 года Вы можете посмотреть на страницелунный календарь стрижек на январь 2021 года
- Лунный календарь огородника и садовода на январь 2021 года Вы можете посмотреть на страницелунный календарь огородника и садовода на январь 2021 года
- Лунный календарь свадеб на январь 2021 года Вы можете посмотреть на страницелунный календарь свадеб на январь 2021 года
- Фазы Луны, лунные и благоприятные дни для совершения дел на текущий месяц поможет узнатьлунный календарь дел на январь 2021 года
- Полный обзор лунных календарей дел на текущий год находится на страницелунный календарь дел на 2021 год
Отправная точка в мир лунного календаря и все о влиянии Луны на нашу жизнь Вы найдете на странице «Лунный календарь».
- Фаза Луны сегодня
- Лунный день сегодня
- Фаза Луны на 13 февраля 2021 года
- Стрижка волос на 13 февраля 2021 года
- Календарь огородника и садовода на 13 февраля 2021 года
- Лунные дела на 13 февраля 2021 года
- Свадьба 13 февраля 2021 года
- Лунный календарь на февраль 2021 года
- Лунный календарь стрижек на февраль 2021 года
- Лунный календарь огородника и садовода на февраль 2021 года
- Лунный календарь дел на февраль 2021 года
- Лунный календарь свадеб на февраль 2021 года
- Лунный календарь на 2021 год
- Лунный календарь стрижек на 2021 год
- Лунный календарь огородника и садовода на 2021 год
- Лунный календарь дел на 2021 год
- Лунный календарь свадеб на 2021 год
Посевной календарь на 2023 год – таблица неблагоприятных дней
| Февраль | Март | Апрель | Май |
|---|---|---|---|
| 10, 11, 21, 22, 26, 27 | 9-11, 19-21, 25, 26 | 3, 4, 15-17, 20-22, 30 | 3, 4, 8, 9, 30, 31 |
Благоприятные дни для заключения сделок с недвижимостью в 2021
Воздержаться от финансовых вложений в июне 2021 года рекомендуется всем, независимо от знака зодиака, 3, 10 и 28 числа. В эти дни, даже если документы были готовы, а объект проверен досконально, обязательно пойдет что-то не так.
Не самыми лучшими днями, когда также стоит воздержаться от приобретений недвижимости, автомобилей и других не менее важных вещей, стали:
- 1 и 2 число. В эти дни не стоит даже планировать важные дела, связанные с тратами денег. Но астрологи утверждают, что 1 июня благоприятной станет покупка, связанная с туризмом, а 2 числа можно заниматься организацией праздников и торжеств;
- 9, 23, 27 – список покупок желательно укоротить до минимума. Даже товары повседневного пользования могут не принести должного результата. Если необходимо купить продукты питания, обратите внимание на срок годности;
- 29-30 июня – приобретение недвижимости или автомобилей не рекомендовано. При этом дни благоприятны для совершения сделок в кредит (мелкая бытовая техника), но при условии, что без данной вещи обойтись просто нельзя.
Нейтральные дни июня 2021 года: 6, 12-13, 16, 21-22, 24-25 число. Если решили в эти даты заключить сделку по приобретению недвижимости, стоит быть внимательным и аккуратным, и проверить необходимую документацию несколько раз.
Лунный календарь покупок на июль 2021
Очень хорошее время для планирования серьезных дел, солидного и долгосрочного инвестирования, какой-то дорогостоящей покупки, в том числе недвижимости (дома, квартиры) или автомобиля, приобретения акций и ценных бумаг, крупной бытовой техники, одним словом всего того, что стоит достаточно.
При нахождении Луны в знаке Зодиака Овен вы смело можете тратить крупные суммы денег, даже накопленные сбережения, все покупки пойдут впрок и принесут пользу.
Пребывающая в зодиакальном созвездии Близнеца Луна, рекомендует нам вести только те дела, которые требуют их немедленного завершения, в ближайшие дни и даже часы.
Можно совершать в это время покупки только тех товаров, которыми мы будем пользоваться сразу, то есть разового применения для повседневного использования. В данный временной период ничего существенного приобретать не стоит.
Когда Луна пребывает в зодиакальном созвездии Рака можно решать многие дела, в том числе с далеко идущими планами, как и вести деловые переговоры, а еще совершать дорогостоящие покупки.
В это время рекомендуется приобретать товары на перспективу и долгосрочного пользования, к ним относятся в первую очередь — инвестиции в землю и недвижимость, приобретение антиквариата и драгоценностей, покупки ценных бумаг и прочее.
В периоде пребывания Луны в огненном знаке Лев, лучше всего приобретать договариваться о будущем, решать дела на перспективу, как и приобретать нужные для общего применения вещи, в первую очередь то необходимое для повседневного пользования, чем будете пользоваться периодически.
Это может быть сезонная одежда и обувь, повседневная мебель для дома и дачи, какой-то домашний или садовый инструмент, посуда для бытовых условий.
Это время для всяких мелочей, решения незначительных вопросов, приобретения каких-то небольших приобретений для общего и повседневного пользования. Можете совершать такие покупки онлайн в интернет магазинах, что сейчас очень удобно.
Слишком дорогие товары не следует покупать в знаке Весы, они не пойдут покупателю впрок, скорее всего они окажутся бесполезными для него, или же невостребованными к применению, то есть вы ими не будете пользоваться постоянно, выберите для такой покупки другой день.
Прогнозы экспертов: что будет со спросом и ценой на новостройки в ближайшие месяцы
Эксперты в области недвижимости дают схожие прогнозы о том, что будет со спросом. Почти все согласны с тем, что спрос на новостройки значительно превысит востребованность вторичного жилья. Помимо государственной поддержки, у новостроек есть значительное преимущество — повышенный уровень комфорта и качества.
Как отмечает совладелец «Группы Родина» Владимир Щёкин, «вторичное жилье стремительно стареет физически и морально. Для проведения ремонта нужно много денег, так как цены на строительные и отделочные материалы резко возросли. В такой ситуации интерес ко вторичному рынку будет ограниченным».
При этом общее количество сделок может измениться. И, скорее всего, это будет снижение: резко падать, как это было после 21 сентября, показатель вряд ли будет, но уменьшиться на 5–10% может. По предположениям специалистов, динамика будет зависеть от объёмов и темпов мобилизации, мер поддержки от государства.
Серьёзного колебания цен аналитики не прогнозируют. Большинство сходится во мнении, что они изменятся не более чем на 3–5%.
С одной стороны, на цены давит растущая себестоимость строительства. С другой — низкая платёжеспособность населения. Девелоперы понимают, что существует опасный ценовой предел, при достижении которого покупатели будут вынуждены уйти на вторичный рынок. Поэтому в ближайшие полгода им придётся балансировать между этими двумя значениями.