Сроки оказания услуги

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сроки оказания услуги». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В случае если отдельные части дома были построены самовольно, либо застройщик своевременно не известил орган государственного строительного надзора о начале строительства, ввод дома в эксплуатацию придется выполнять силами независимой специализированной организации, имеющей лицензию на детальное обследование строительных конструкций здания или сооружения. Грубо говоря — нужна легализация самостроя.

Как ввести дом в эксплуатацию без разрешения на строительство

Результаты проведенного обследования, в виде отчета о техническом состоянии объекта предоставляются в орган государственного строительного надзора. Надзорный орган (при положительных результатах проведенного обследования) может рассмотреть возможность выдачи ЗОС. Однако ни один нормативный документ не обязывает надзорный орган выдавать положительное ЗОС в случае, если надзор за строительством объекта или его части не осуществлялся.

Что такое акт ввода дома в эксплуатацию?

Данный документ представляет собой заключение приемной комиссии о соответствии возведенного объекта требованиям государственных стандартов и признание его пригодным для проживания.

Акт ввода дома в эксплуатацию содержит следующую информацию:

• месторасположение возведенного жилого объекта;
• состав приемной комиссии;
• дата проведенной проверки;
• характеристика объекта (жилое);
• перечень структурных частей объекта (строительная конструкция, инженерно-коммуникационные сети, электро- и пожаробезопасность, другое);
• подписи членов приемной комиссии, которыми они подтверждают соответствие жилого объекта требованиям госстандартов.

Для ввода частного дома в эксплуатацию в органы, выдавшие разрешение на строительство, необходимо предоставить следующие документы:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен частный дом.
• Градостроительный план участка.
• Разрешение на строительство объекта и акт приема-передачи выполненных работ.
• Документ, подтверждающий соответствие техническим условиям – выдается за подписью представителей организаций, которые осуществляют эксплуатацию инженерно-технический сетей.
• Акт, подтверждающий соответствие параметров построенного дома проектной документации.
• Документ, содержащий схему расположения инженерных сетей на объекте в пределах земельного участка – выдается за подписью ответственного лица.
• Технический план дома.

Согласно п. 4.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ иные документы в перечень необходимой документации для ввода дома в эксплуатацию не предусмотрены.

Срок, определяемый законом для проверки документов и осмотра объекта приемной комиссией, составляет 7 рабочих дней. По итогам проведенной проверки органы выдают разрешение на ввод дома в эксплуатацию либо предоставляют мотивированный отказ.

Основаниями для отказа могут являться (п. 6, п. 7 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ):

1. в случае отсутствия необходимых документов;
2. если возведенный объект не соответствует нормам строительных стандартов, проектной документации, разрешению на строительство;
3. если возведенный дом ИЖС не соответствует градостроительному плану;
4. в случае отказа застройщика передать один экземпляр схемы земельного участка, где обозначено месторасположения объекта в соответствующие органы.

Требования, предъявляемые к вводу в эксплуатацию капитального строительства

Разрешить пользование построенным объектом можно только после заключения экспертной комиссии, получения решения от нее.

При проведении замеров допустимы небольшие недоделки в плане ремонта. При этом все коммуникации должны быть подведены и налажены. К дому предъявляют следующие требования:

• наличие полностью завершенной предчистовой отделки;
• наличие установленных дверей и окон;
• высота цокольного этажа не должна превышать 2,1 метров.

Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства может быть сделан сразу или поэтажно. То есть, для каждого этажа здания предусмотрена самостоятельная процедура проверки.

Также требуется, чтобы:

• работы с потолками были завершены;
• были установлены розетки в точном соответствии с проектом;
• в жилых комнатах были уложены деревянные или бетонные полы;
• все лестницы соответствовали своим местам, обозначенным в проекте, и имели ограждения;
• имелась система отопления с замкнутым контуром;
• по всему здания была разведена электропроводка.

Как перевести садовый домик в жилой

Новое в законодательстве дало ответ о том, какой дом можно строить на садовом участке. Но садоводов также интересует, как перевести имеющийся садовый домик в жилой. И снова прорыв – в законе прописано, что такой перевод допустим в порядке, определенном Правительством РФ. То есть больше не требуются судебных тяжб (как это было до 2019 года). Но, к сожалению, пока нет того самого нормативного акта, описывающего упрощенную процедуру. Однако, если следовать букве закона, то определенные способы имеются:

1. Путем реконструкции. Это обычная процедура, аналогичная уведомительному порядку о строительстве. Об этом говорилось выше. Если домик нужно будет видоизменять, что-то достраивать, менять и пр., то это оптимальный вариант.

2. Обращение в жилищный орган местных властей. Когда в доме нужно сделать некоторые улучшения (не связанные с перестройкой), например, провести отопление, утеплить стены и т.д. Для этого в администрацию подается заявление на переназначение садового здания в жилое. К заявлению прилагаются тех.план (технический паспорт с подробным описанием сооружения, коммуникаций, сетей и пр.) и правоустанавливающие документы. После вынесения решения о соответствии дома для круглогодичного проживания, документация (заявление на регистрацию, решение комиссии, госпошлина) сдается в Росреестр. После регистрации статус здания считается измененным.

Возможно, в ближайшем будущем будет принято специальное постановление Правительства с подробным описанием процедуры.

Дачная амнистия на жилой дом в Крыму до марта 2026 года

Если на участке у вас имеется жилое строение, то рекомендуем ознакомиться с подробностями упрощенного порядка для получения документов о приватизации. Если вы являетесь владельцем земли, на которой можно вести личное подсобное хозяйство или строить индивидуальный жилой дом, то вас касаются правила оформления в собственность возведенных объектов ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Обращаясь к Градостроительному кодексу РФ, получаем информацию, что в ходе ИЖС, должен «получиться» дом, который предназначен для проживания группы граждан (семьи), стоящий отдельно от других построек. Высота строения не должна быть более 3 этажей. Чтобы зарегистрировать свои права на объект ИЖС (жилой дом), владельцу необходимо принести заявление, составленное по установленной законом форме, в территориальный орган Росреестра, находящийся по месту расположения земельного надела.

Стоимость услуг по вводу дома в эксплуатацию

Номер п/п	Наименование	Цена от	Цена до
1	Ввод в эксплуатацию под ключ. (зависит от м2):	от 25000 р	до 30000 р
	Технический план
	Подача в МФЦ
	Получение в МФЦ
2	Доверенность Нотариус Дубровская, Пожарова 20 (от количества человек в доверенности)	от 2000 р	от 2500 р

Как ввести дом в эксплуатацию — пошаговая инструкция

В определении объекта капитального строительства теперь есть указание на временные постройки (киоски, навесы и другие подобные постройки) заменено на некапитальные строения и сооружения.

При этом установлено, что под некапитальными строениями и сооружениями понимаются строения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Законодатели и городская администрация ссылаются на Жилищный кодекс РФ, а также на требования к жилым помещениям, которые утверждены Правительством РФ 28 января 2006 года. Чиновники полагают, что никаких других нормативных актов на муниципальном и региональном уровне не нужно.

Если резюмировать все, что сказано в Градостроительном кодексе (СНиП, 221 ФЗ «о кадастре недвижимости», ЗК РФ) о капитальной и некапитальной постройке, то мы делаем вывод что «Капитальной» — является такая постройка, фундамент которой, прочно связан с землей, углублен и выполнен из прочных строительных материалов (кирпич, камень, бетон, плита и т.д.).

Развитие курорта «Тарханкут»

В июне 2021 года на ПМЭФ-2021, «Управляющая компания «Курорт Тарханкут» заключила с властями Крыма семь соглашений по строительству и организации ряда объектов в одноименной курортной зоне. Объем инвестиций составил 5 млрд рублей. Срок реализации проекта — 2026 год.

«Проект включает в себя четыре коттеджных поселка, спортивно-развлекательный парк, гостинично-ресторанный и курортно-жилищный комплексы», — рассказал министр экономического развития Крыма Дмитрий Шеряко.

Важную роль в проекте играет крымский бизнесмен, инвестор, основатель фестиваля «Экстрим Крым» Константин Выдыш. По его словам он согласился выступить «фронтмэном реализации комплекса инвестпроектов» на Тарханкуте. В интервью «Крым Информ» Выдыш категорически отрицает участие в проекте государственного капитала или чиновников. По его словам, в организации курортной зоны участвует целый ряд российских компаний и инвесторов.

Сводная статистика по Крыму

Сводная статистика общего числа построенных домов по Крыму с указанием суммарной площади по годам.

Год постройки	Суммарная площадь	Число домов	Кол-во квартир	Жилая площадь	Нежилая площадь	Нежилиых помещений
2022	236667.2	56	4737	236667.20	0.00	4683
2021	239542.91	42	4405	214023.11	25519.80	2664
2020	105256.3	20	2133	105256.30	0.00	728
2019	110290.49	31	2064	110290.49	0.00	1159
2018	175893.31	32	3097	172684.61	3208.70	243
2017	133966.37	21	1947	104804.00	29162.37	182
2016	63296.1	17	911	52385.20	10910.90	122
2015	64617.64	10	941	56443.92	8173.72	18
2014	153053.59	30	2483	137222.30	15831.29	83
2013	96929.6	20	1511	76867.40	20062.20	136
2012	61602	21	1079	52128.50	9473.50	210
2011	66397.7	27	1100	53200.30	13197.40	100
2010	52714.1	16	790	42185.10	10529.00	136
2009	139264.3	33	1660	118439.70	20824.60	461
2008	143863.9	33	1745	113092.53	30771.37	823
2007	158557.38	39	2059	131659.50	26897.88	219
2006	86704.8	21	1285	73507.20	13197.60	136
2005	91171.48	32	1377	71730.38	19441.10	200
2004	73201.32	21	1035	68878.30	4323.02	77
2003	41233.32	16	589	38817.47	2415.85	4

Технический план объекта капитального строительства

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома осуществляется только после окончания всех отделочных работ и подключения энергетических и инженерных коммуникаций, причем проводится большое количество измерений на соответствие постройки проекту, что часто забирает большого количество времени. В зависимости от размерности и сложности строения профильные специалисты могут работать не один день, причем привлекаются только сертифицированные специалисты нескольких регистрационных отделов.

Помимо экспертного анализа требуется время для составления документов по установленной форме, что также значительно отдаляет момент получения регистрационных документов, поэтому для ускорения всех этапов без профессионального содействия просто не обойтись.

Номер п/п	Наименование	Цена от	Цена до
1	Ввод в эксплуатацию под ключ. (зависит от м2):	от 25000 р	до 30000 р
	Технический план
	Подача в МФЦ
	Получение в МФЦ
2	Доверенность Нотариус Дубровская, Пожарова 20 (от количества человек в доверенности)	от 2000 р	от 2500 р

Многие люди летят отдыхать с семьей и заселяются в гостиницы. Чаще всего отели располагаются на берегу моря и до пляжа остается пройти буквально пару метров. Удовольствие не из дешевых, поэтому выбирать нужно тщательно. Иногда самое дорогое место не оставляет хороших впечатлений об отдыхе.

Если говорить про туры, то летом можно взять путевки типа «все включено» в отели с четырьмя или пятью звездами за 80-90 тысяч рублей. Это отдых на двоих с вылетом из Москвы или другого города на одну неделю. Сюда же входит проживание.

Если приехать или прилететь самостоятельно, то придется искать отель. На полуострове есть множество высококлассных гостиниц со спа-центрами, тренажерными залами, бассейнами и прочими удобствами. Цены на номера в таких местах колеблются от 5 тысяч рублей за ночь до бесконечности. Популярностью среди туристов пользуются такие отели, как «Елена» и MORE SPA & Resort.

Если человек заселяется в гостиницу или едет по путевке, купленной у туроператора, то беспокоиться о еде не придется. Она включена в услуги, но никто не мешает самостоятельно сходить в кафе или ресторан на другом конце города или даже полуострова.

Если говорить о лучших отелях Ялты, которые специализируются на морепродуктах, то на двоих можно вкусно поесть за 3-4 тысячи рублей без алкогольных напитков. В ресторанах цены колеблются от 300-500 до 1500 рублей за блюдо. В кафе еда дороже.

Чтобы сэкономить, можно отправиться вглубь города и поесть по местным ценам, а не туристическим, которые заламывают владельцы баров и кафетериев, расположенных неподалеку от гостиниц и пляжей.

Куда же без экскурсий. Люди любят осматривать старинные достопримечательности и изучать архитектуру Крыма. Все зависит от города: в Ялте цены будут выше, чем в Керчи.

Развлечения также никто не отменял. К примеру, прогулка на яхте на двоих стоит 30 тысяч рублей. Длится она пять часов. Если человек захочет взять парусную яхту напрокат, то нужно быть готовым заплатить до 5 тысяч за один час аренды. Популярностью пользуются путешествие на воздушном шаре — 22 тысячи за один час — и полет на гражданском самолете Як-52 — 6500 с человека.

Если не шиковать, то комфортный отдых в Крыму на 10 дней на двоих вполне может обойтись в 200 тысяч рублей или даже меньше. Если дорогие отели человеку не по карману, то можно найти и более дешевые номера.

Вот список популярных гостиниц и их средние цены на проживание за одну ночь:

• отель «1001 ночь» от 1950 рублей;
• санаторий Golden от 2500 рублей;
• гостиница Ribera Resort & SPA от 3050 рублей;
• отель «Крымский бриз» от 9000 рублей;
• гостиница «Левант» от 2400 рублей;
• отель «Песочная бухта» от 3100 рублей.

На каждом этапе – отдельный документ

Построить свой дом сегодня нельзя без получения ряда разрешений со стороны госорганов.

Причем их нужно получать/согласовывать на всех этапах строительства.

В большинстве своем эти документы выдают две госструктуры – БРТИ и исполком (сельсовет). Причем не бесплатно, а за деньги.

Попробуем подсчитать число основных документов на строительство частного дома, которые выдают именно госорганы и без которых нельзя обойтись.

Отметим, что количество бумаг может разнится в зависимости от того, где будет строиться дом – на селе или в черте города.

Итак, после покупки или получения участка под дом нужно обязательно зарегистрировать сделку – это раз. После чего понадобится разрешение на проектирование – это два. Если на участке уже что-то построено, то дополнительно на все строения следует получить техпаспорт и свидетельство о регистрации капстроения – это три.

Затем владелец участка должен подготовить проект, который необходимо, опять же, согласовать с госорганом – это четыре.

Причем в проекте должно быть указано, что именно будет строиться на участке – состав проекта оговорен в законах о строительстве жилья.

Пятый документ – паспорт застройщика, или схема привязки дома и хозпостроек, шестой – согласование подводки местных коммуникаций на участок.

Потом нужно получить ведомость технических характеристик, то есть подтверждение, что построенный дом совпадает с планом проекта.

Восьмая бумага – акт ввода объекта в эксплуатацию. Этот документ от имени главного архитектора, санитарно-эпидемиологической службы, природоохраны и председателя административного органа «подтверждает», что дом соответствует разным законам и нормативам.

После идет «девять» – регистрация дома, получение техпаспорта и свидетельства госрегистрации объекта недвижимости.

Уведомление о несоответствии

Если построенный объект не соответствует правилам землепользования, градостроительным нормам, СНиПам либо параметрам, указанным в уведомлении о начале строительства, то в регистрации откажут. Администрация оповестит об этом владельца земельного участка, направив ему уведомление о несоответствии объекта нормативным требованиям.

Решение проблемы зависит от причины отказа. Часто нарушения связаны с отсутствием согласований, если участок расположен в охранной зоне, или с пересечением участка застройщика с землями лесфонда. В этих случаях для получения разрешения достаточно приложить недостающие документы.

Если дом возведён с несоблюдением строительных норм (например, не отступили 3 м от границы соседнего участка или превысили допустимую высоту дома), узаконить объект можно через суд. И здесь не обойтись без помощи опытного юриста, который грамотно составит иск о признании права собственности на объект и защитит интересы застройщика в суде.

Важные изменения в сфере индивидуального жилищного строительства

Чтобы подать заявление на регистрацию частного жилого дома в соответствующий орган исполнительной власти, по завершению строительства, а также ремонта или реконструкции, необходимо составить технический паспорт. Для этого на объект приглашаются представители государственной службы – бюро технической инвентаризации (БТИ), которые проверяют домой на соответствие требованиям, предъявляемым к помещению, предназначенному для проживания людей.

Только при его наличии составляется акт ввода в эксплуатацию частного дома.

1. Жилые помещения частного дома должны иметь окна и двери.
2. Внутренняя поверхность основных стен и межкомнатные перегородки должны быть подготовлены для чистовой отделки, т.е. покрыты штукатуркой.
3. Пол в жилых комнатах достаточно обработать стяжкой, за исключением территории санузлов. Здесь пол должен быть выполнен под ключ. Также исключением является деревянной напольное перекрытие и изготовленное по технологии «теплый пол». В этом случае сдача возможно только в готовом виде, т.к. значительно увеличивает стоимость дома, что влечет удорожание страховки и налогов.
4. Для потолка допустима черновая отделка.
5. Если в доме есть подвальное помещение без отопления, то его можно сдавать без штукатурки и бетонирования пола. Исключение – подвалы высотой более 2,1 м. в данном случае он приравнивается к полноценному жилому помещению и оценивается соответствующе. К тому же будет пересмотрена этажность дома.
6. Если в доме есть лестница – сдаётся только в готовом виде: недопустима ее замена временными вариантами, например, стремянкой.
7. Дом должен быть обязательно оборудован системами электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Перед специалистами БТИ не стоит задача проверять их исправность и функционирование. Цель проверки выявить соответствие разводок коммуникационных систем проекту дома.
8. Лоджии, террасы, балконы сдают только при наличии капитального ограждения.
9. Гараж будет оформлен только при наличии установленных гаражных ворот.

• Аренда земельного участка для дома (13)
• Аренда земельного участка под бизнес (19)
• Земельные участки по госпрограмме (12)
• Земельные участки по льготе (9)
• Земли сельскохозяйственного назначения (13)
• Индивидуальное Жилое Строительство (25)
• Кадастровые работы (16)
• Отказ в аренде земельного участка (22)
• Отказ в переводе в собственность (6)
• Отказ в регистрации дома (5)
• Покупка земельного участка (27)
• Продажа земельного участка (15)
• Судебные иски и споры (10)

Похожие записи:

• Страховка беременных выезжающих за границу
• Единый налоговый платёж: кто может перейти и как это сделать
• Ставки транспортного налога в Московской области в 2021 — 2022 году