Последняя воля: как правильно завещать недвижимость по новым законам

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Последняя воля: как правильно завещать недвижимость по новым законам». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Завещать можно любое имущество: деньги, драгоценности, машины, недвижимость и другое. Также наследникам передаются имущественные права и обязанности: например, обязанность продолжать выплачивать ипотечный кредит завещателя, если наследуемая квартира куплена по ипотеке.

Кто наследует имущество, если его владелец не оставил завещания

Есть два вида наследования: по завещанию и по закону. По завещанию имущество передается в соответствии с волей умершего. Если умерший не оставил завещания, то происходит наследование по закону. Существует очередность, согласно которой родственники наследодателя могут претендовать на наследство. Всего существует восемь очередей наследования.

Наследники первой очереди — это родители, супруги и дети (или в случае смерти детей — внуки) наследодателя. Если нет наследников первой очереди, то во вторую очередь могут претендовать на наследство братья и сестры наследодателя (имеющие обоих или одного общего с ним родителя) либо племянники и племянницы. Наследниками третьей очереди являются дяди и тети либо двоюродные братья и сестры наследодателя. В четвертой, пятой и шестой очередях стоят более дальние родственники: прадедушки и прабабушки, двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки, двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети. Если нет наследников предшествующих очередей, призываются наследники седьмой очереди — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя. И наконец, наследником последней, восьмой, очереди является государство — оно принимает наследство, если других наследников нет.

Человек заранее составляет завещание для того, чтобы распределить имущество между людьми после его смерти. При наличии завещания уже не важно, что прописано в законе ГК РФ 62, кто имеет больше прав, а кто меньше. Все имущество распределяется согласно составленному и заверенному у нотариуса документу. Завещание вступает в законную силу только после смерти его составителя. И у этого документа гораздо больше прав, чем может показаться.

Например, после смерти отца, жена и дети становятся полноправными владельцами его загородного дома в порядке первой очереди. Но если составлено завещание, все меняется.

Пример. Владимир составил завещание при жизни, т. к. тяжело болел. У него был взрослый сын, жена и пасынок. С родным сыном Владимир не общался и он жил в другом городе. После смерти в завещании было сказано, что квартира достанется жене, загородный дом перейдет пасынку, а родной сын в таком случае ничего не получает. Бывшая жена Владимира уже сама будет решать, как распоряжаться недвижимостью: разделить с сыном или оставить себе. Если бы имущество Владимира разделялось согласно порядку наследования, пасынку бы ничего не досталось, т. к. он не ближайший родственник. Но согласно завещанию, именно пасынок и получил загородный дом, а родной сын не получил ничего.

Кратко о том, как правильно составить завещание

• Завещание составляют в произвольной форме, но обязательно указывают Ф. И. О. наследников, степень родства.

• Завещатель подписывает документ у нотариуса, который своей подписью удостоверяет о дееспособности заявителя.

• Чтобы воля завещателя исполнилась, назначается исполнитель завещания, который следит за распределением наследства.

• В документе не обязательно подробно расписывать об имуществе. Достаточно указать, что и кому должно достаться после смерти.

• В документе указывают людей, которым ничего не должно достаться.

• Родственники могут оспорить завещание, если докажут в суде, что документ составлен и подписан завещателем под давлением или человек был недееспособным при составлении документа.

Сколько стоит вступить в наследство на квартиру

При вступлении в наследство на квартиру потребуется уплатить госпошлину. Она рассчитывается исходя из стоимости недвижимости:

• 0,3 %, но не больше 100 000 рублей для ближайших родственников наследодателя (дети, муж/жена, родители, братья/сестры);
• 0,6 %, но не больше 1 000 000 рублей для всех остальных наследников.

Физическим лицам нужно платить госпошлину только в следующих случаях (ст. 333.38 НК РФ):

• если они проживали с наследодателем совместно и продолжают проживать в наследуемом объекте недвижимости после его смерти;
• если наследуется имущество гражданина, погибшего в ходе или по итогам выполнения дела государственной важности;
• наследуется банковский вклад или денежные средства;
• наследник не достиг совершеннолетия;
• наследуют имущество лица, страдающие психическими расстройствами;
• иные случаи, предусмотренные действующим законодательством.

Покупка квартиры по наследству: риски

Покупка квартиры, полученной по наследству, считается одним из самых рисковых предприятий. Расскажем, чем это опасно и как обезопасить себя.

Вот несколько советов от профессионального юриста:

• Если цена значительно ниже среднерыночной, необходимо тщательно проверить квартиру. Стоимость часто снижают на 5-10 %. Это допустимо. Так наследники стараются быстрее продать недвижимость, чтобы поделить вырученные деньги.
• Обязательно сверяем личность продавца и его паспорт. Если на встречу всегда приезжает представитель, необходимо добиться встречи с собственником. Предпочтительнее в продаваемом помещении.
• Необходимо грамотно выстроить беседу с продавцом, чтобы узнать историю жилья, мотивы продажи, наличие обременений и т.д.
• Не соглашаемся на задаток. Да заключения сделки не стоит вступать ни в какие денежные отношения.
• Обязательно внимательно изучаем документы на жилье.
• Сверьте совпадает ли технический план с фактическим состоянием объекта.
• Пообщайтесь с нотариусом, который вел наследственное дело на квартиру.
• Проверьте наследника-продавца на предмет наличия судебных исков и исполнительных производств.

Вступление в наследство: банковский вклад

Ситуация с вступлением в наследство на денежные средства сложнее, чем с переоформлением квартиры. Дело в том, что по закону вкладчик не обязан сообщать кому-либо о своих счетах. По этой причине многие вклады остаются невостребованными.

Только в 2020 году появился новый сервис, в котором нотариус может сделать запрос и получить данные о счетах наследодателя в Сбер банке. В 2021 году к системе планируется подключить еще несколько банков. Однако по закону финансовая организация не вправе сообщать сведения о вкладах кому-либо, кроме нотариуса.

Для оформления запроса наследникам необходимо написать заявление о розыске счетов с перечнем банков. Заявление передается нотариусу. Услуга платная.

Финансовые организации присылают ответ на запрос в течение 30 дней. В случае игнорирования запроса наследники могут пожаловаться в Центробанк.

Получение денежных средств с вклада станет возможным только через шесть месяцев после смерти вкладчика. Для выдачи потребуется предъявить паспорт, свидетельство о смерти и свидетельство о вступлении в права наследования. Деньги, полученные по наследству, не облагаются государственной пошлиной.

Сложности также могут возникнуть при наследовании ценных бумаг. Для их оформления необходимо предоставить нотариусу справку от держателя реестра и отчет о стоимости ценных бумаг. Иначе говоря, если наследники не будут знать о наличии акций, получить их невозможно.

Юристы рекомендуют не блокировать сим-карту наследодателя и время от времени пользоваться ею, так как на этот номер телефона может прийти смс от управляющей организации или брокера. Старайтесь не игнорировать звонки и проверяйте почту. Возможно так удастся узнать о дополнительном имуществе, которое необходимо переоформить.

В случае, когда завещатель хочет оставить в тайне свое распоряжение, он может написать и оформить закрытое завещание. Такой документ может быть написан только от руки и подписан собственноручно. В присутствии 2-х свидетелей запечатанный конверт передается нотариусу, который помещает его в другой — конверт хранения. На нем ставят подписи завещатель и свидетели, получившие разъяснение по вопросам наследственного законодательства. Конверт остается на хранении в нотариальной конторе, а завещатель получает свидетельство о том, что он принят. Так же, как и в случае с открытым завещанием, не нужны какие-либо документы для оформления завещания, кроме паспортов наследодателя и свидетелей.

После получения информации о смерти наследодателя нотариус:

1. вскрывает конверт в течение 15 дней;
2. немедленно зачитывает его вслух;
3. составляет протокол вскрытия;
4. выдает наследникам копии протокола.

Могут ли признать завещание недействительным?

Завещательное распоряжение является ничтожным, если при его составлении были нарушены требования закона:

1. документ был написан недееспособным лицом, не способным осознавать последствия своих действий;
2. отсутствовали свидетели во время вручения нотариусу закрытого завещания, или, напротив, при удостоверении присутствовали заинтересованные лица (будущие наследники);
3. на документе отсутствует собственноручная подпись (факсимиле и т.д.).

При удостоверении завещания нотариус контролирует исполнение закона, поэтому на практике такие случаи практически невозможны (за исключением закрытых документов).

Завещательное распоряжение также может быть признано недействительным в силу своей оспоримости. Чаще всего основанием к этому является попытка заинтересованных лиц доказать, что завещатель находился в недееспособном или неадекватном состоянии. Для этого, как минимум, необходимо представить медицинские документы, действительные на дату удостоверения документа.

В заключение отметим: в нашей нотариальной конторе вы можете получить исчерпывающую консультацию по поводу того, какие документы нужны для оформления завещания, как правильно его оформить и сколько это будет стоить (в Москве цена услуги составляет 2 400 рублей УПТХ + 100 рублей тариф нотариуса). При необходимости нотариус может выехать к завещателю на дом, в больницу, в СИЗО или другое учреждение. Записаться на прием можно по телефону или с помощью формы обратной связи на сайте.

Нотариальные действия	Тарифы, взыскиваемые нотариусом, за совершение нотариальных действий	Плата за услуги правового и технического характера
22. Завещание, кроме:	100 руб.	2400 руб.
а) Завещание, условия которого предусматривают создание наследственного фонда	100 руб.	19 500 руб.
б) Совместное завещание супругов	100 руб.	4300 руб., в случае, если завещание подпадает под оба пункта «А» и «Б» , плата за УПТХ взимается по большей ставке
в) Принятие закрытого завещания	100 руб.	3000 руб.
г) Вскрытие конверта с закрытым завещанием и оглашение закрытого завещания	300 руб.	3000 руб.
д) Наследственный договор		11 000 руб.
е) Свидетельство об удостоверении полномочий исполнителя завещания		3000 руб.
23. Распоряжения об отмене завещания	500 руб.	500 руб.

При отсутствии завещания документы на наследство подготавливают родственники умершего. Для определения, кто именно из них может стать наследником усопшего, законодатель РФ установил очередность:

• первая очередь: жена (муж), родители и дети (если ребенок на момент смерти наследодателя умер, то эту долю наследства получают внуки);
• вторая: дедушки, бабушки, братья и сестры (если последних нет в живых, то их долю наследуют племянники и племянницы);
• третья: дяди и тети (в случае их смерти — двоюродные братья и сестры, но только их долю);
• четвертая: прадедушки и прабабушки;
• пятая: двоюродные внуки и внучки, двоюродные бабушки и дедушки;
• шестая: двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети;
• седьмая: пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

Каждая последующая очередь имеет право на имущество усопшего только в том случае, если отсутствуют наследники предыдущей. Это нужно учесть прежде, чем приступать к сбору документов для нотариуса. Родственники одной очереди оформляют наследство в равных долях.

Наследство по завещанию

Завещание считается более важным, чем родственные узы. Этот документ наследодателем составляет при жизни и в обязательном порядке заверяет у нотариуса. В завещании можно прописать не только то, кто и какое имущество наследует, но и условия получения наследства. Например, наследодатель оставляет после смерти квартиру соседке, но с условием пожизненного проживания дочери в этом жилище. Оформляется завещание в двух экземплярах: один завещатель оставляет себе либо передает наследнику, второй документ хранится у нотариуса. Заняться оформлением и получить такое наследство могут:

• любые физические лица (как родственники, так и посторонние люди);
• юридические лица;
• Российская Федерация и ее субъекты и органы;
• дети наследодателя, зачатые при его жизни.

Кого нельзя лишить наследства?

Завещание предполагает собой изъявление доброй воли собственника квартиры. Он может передать имущественное право после своей смерти кому угодно, даже постороннему человеку. Но закон защищает интересы некоторых граждан, которых нельзя ни при каких обстоятельствах лишать наследства. К ним относятся:

• несовершеннолетние дети наследодателя или дети, уже достигшие совершеннолетнего возраста, но утратившие трудоспособность;
• супруг или супруга завещателя, а также его родители, утратившие на момент открытия наследства свою трудоспособность;
• прочие родственники, которые не менее календарного года находились на полном иждивении покойного, и потерявшие трудоспособность.

Форма и порядок составления завещания

Необходимо знать, как правильно написать завещание, чтобы оно приобрело законную силу.

В третьей части ГК РФ содержатся правила, по которым должно происходить составление завещания:

• Оно пишется гражданином лично (в определенных случаях под его диктовку это может быть сделано нотариусом), закон запрещает совершение его через представителей;
• Для документа предусмотрена письменная форма;
• В нем может содержаться волеизъявление только одного человека;
• Если при составлении документа присутствуют свидетели, они должны быть дееспособными, незаинтересованными лицами, которые понимают смысл происходящего и высказываемых распоряжений;
• При составлении закрытого завещания и в случаях, когда используется простая письменная форма, привлечение свидетелей обязательно;
• Завещание должно быть удостоверено работником нотариальной конторы;
• Гражданин должен поставить подпись под текстом (в случаях, предусмотренных законом, расписаться может другой человек, при этом письменно разъясняются причины, по которым завещатель не мог сделать этого самостоятельно).

Документ составляется в двух экземплярах, первый хранится у наследодателя, а копия завещания на квартиру остается у нотариуса.

Завещание в обязательном порядке должно содержать сведения о:

• ФИО наследодателя;
• Дате рождения;
• Адресе;
• Сведения о квартире (ее местоположении, метраже);
• Реквизитах документа, удостоверяющего его личность;
• Дате и месте написания документа;
• Гражданах, которым завещается имущество.

Пошагово процедура оформления бумаг проходит следующим образом:

• Клиент с необходимыми документами и текстом завещания (если составил его заранее) приходит в нотариальную контору;
• Нотариус устанавливает личность завещателя и проверяет дееспособность;
• Если клиент не составлял завещания, оно пишется на месте, после чего нотариус зачитывает его вслух или передает волеизъявителю для чтения;
• Если нет необходимости во внесении исправлений, автор ставит подпись под текстом в присутствии работника нотариата;
• Нотариус заверяет завещание подписью и печатью, после чего делает запись в реестре;
• Завещатель оплачивает оказанные услуги.

Стоимость оформления завещания на недвижимое имущество

Законом не установлена государственная пошлина, которой бы облагалась процедура составления и удостоверения документа. Однако это не значит, что завещание получить оформить безвозмездно.

Итак, сколько стоит оформить завещание?

Стоимость оформления устанавливается каждой нотариальной конторой самостоятельно.

А вот цена заверения регламентируется статьей 333 НК РФ.

Как правило, в стоимость услуги входит следующий перечень действий нотариуса:

1. Составление бумаги специалистом (от 1 300 до 3 000 рублей).
2. Нанесение печати нотариуса на завещании (от 150 до 500 рублей).

Какие документы понадобятся наследодателю для оформления распоряжения?

Для удостоверения личности завещателю необходимо предоставить свой паспорт юристу или нотариусу. Для подтверждения права владения жилой недвижимостью он должен предоставить те документы, которые подтверждают права его собственности. Они могут быть представлены дарственной или договором купли-продажи.

Пакет документов для составления завещания на квартиру состоит из:

1. Паспорта наследодателя.
2. Идентификационного кода.
3. Бумаги, которые подтверждают собственнические права на недвижимость.
4. Справки из медучреждения о нормальном психическом здоровье наследодателя. Она оформляется для того, чтобы в дальнейшем наследники не могли оспорить распоряжение, ссылаясь на то, что завещатель имел проблемы с психикой, а соответственно был недееспособным. Данную выписку зачастую просят предоставить, если возраст наследодателя более 50 лет. Для получения справки завещателю следует пройти осмотр у психиатра и получить подтверждение своего психического здоровья. Таким образом, он доказывает, что составляет завещание в здравом уме и согласно закону.
5. Информации о наследниках. К этим данным относятся их ФИО, адреса, паспортные данные и контакты, включая номер телефона.

В наследство включено все

Дом или квартира, в которой умерший жил, его личные вещи, ценные предметы, транспорт, иная недвижимость и земля, ценные бумаги, право на долю в бизнесе. А также займы и кредиты, долги (причем, неважно, сам умерший был кому-то должен, или ему были должны).

ВНИМАНИЕ! Наследникам по завещанию важно понимать общую картину наследства. Может оказаться, что, несмотря на кажущуюся обеспеченность наследодателя, все ценное имущество заложено, и вам завещали «одни долги». За полгода, в течение которых будут оформляться права наследования, проценты по кредитам могут стать больше, чем стоимость имущества.

В таких случаях разумнее будет отказаться от права наследования, чтобы не разбираться с чужими кредитами. Для этого достаточно просто не обращаться за наследственными правами. Бывает, впрочем, и обратная ситуация, когда за время оформления наследства, стоимость имущества многократно возрастает (такое может произойти с акциями или недвижимостью).

Похожие записи:

• ​​Как отказаться от гражданства Украины
• Льготы пенсионерам в 2023 году
• Можно ли продлить отпуск по уходу за ребенком после 3 лет?