Документы для оформления наследства
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для оформления наследства». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Главное отличие этих документов в том, что дарственная оформляется дарителем при жизни, а передача по наследству переходит только после смерти наследодателя. Минус для собственника в том, что в первом случае он утрачивает право собственности сразу после подписания договора. Чтобы отменить дарение потребуются очень веские причины. Однако то, что является минусом для дарителя – огромный плюс для одариваемого.
Документы для вступления в наследство на квартиру
Итак, разберемся, какие документы нужны для наследства на квартиру. Изначально нотариус попросит предъявить общегражданский паспорт. После этого будет предложено оформить заявление одного из видов:
- О принятии наследства. Здесь прописывается просьба о принятии наследства и просьба о выдаче свидетельства.
- О выдаче свидетельства о праве на наследство. В этом случае считается, что наследство уже принято. Потребуется перечислить в отношении какого имущества требуется свидетельство.
В заявлении прописываются следующие сведения:
- фамилия, имя, отчество сторон (наследника и наследодателя);
- последнее место проживания наследодателя;
- волеизъявление наследника о том, что он принимает наследство;
- основание наследования – завещание, степень родства;
- дата оформления заявления.
В текст заявления также можно включить данные о других наследниках и составе наследственной массы. Готовое заявление может быть передано лично, через представителя по доверенности или по почте (предварительно потребуется заверить подпись).
Помимо этого, нотариусу предъявляется:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- документы, подтверждающие степень родства (при наследовании по закону);
- завещание (если есть);
- выписку из лицевого счета или домовой книги в качестве подтверждения последнего места регистрации наследодателя.
Налог на наследство квартиры
После того, как вы получили свидетельство о праве на наследство, вы можете начинать оформление квартиры по наследству в свою собственность. Свидетельство необходимо представить в Росреестр, который зарегистрирует факт перехода права собственности.
Только после этой процедуры вы становитесь полноправным обладателем недвижимости или доли в ней, в зависимости от вашего права. Настало время задуматься о налогах.
Получение наследства фактически означает доход. Но такой доход не облагается налогом. Поэтому налог с квартиры, полученной по наследству платить не требуется. Налоговый кодекс РФ закрепляет это правило в ст. 217.
Ранее, до 2006 года, действовал специальный налог на наследство, но он отменен.
Наследство по завещанию
Завещание считается более важным, чем родственные узы. Этот документ наследодателем составляет при жизни и в обязательном порядке заверяет у нотариуса. В завещании можно прописать не только то, кто и какое имущество наследует, но и условия получения наследства. Например, наследодатель оставляет после смерти квартиру соседке, но с условием пожизненного проживания дочери в этом жилище. Оформляется завещание в двух экземплярах: один завещатель оставляет себе либо передает наследнику, второй документ хранится у нотариуса. Заняться оформлением и получить такое наследство могут:
- любые физические лица (как родственники, так и посторонние люди);
- юридические лица;
- Российская Федерация и ее субъекты и органы;
- дети наследодателя, зачатые при его жизни.
Наследование по закону и по завещанию
Должным образом составленное и удостоверенное завещательное распоряжение — бесспорный документ для нотариуса и наследников. Воля умершего — закон, который должен быть исполнен. Наследодатель может передать свое имущество в наследство по завещанию даже не родственнику, учредить наследственный фонд с определенной целью, завещать собственность организации или государству.
И только в отсутствие завещательного документа, либо в отношении незавещанного имущества, может быть применен порядок наследования по закону. Он предусматривает переход собственности умершего наследодателя к его ближайшим родственникам (отец, мать, дети, супруг). По близости родства они разделены на 8 очередей наследования, и каждая последующая очередь призывается в отсутствие правопреемников предыдущей. Если нет родственников, право наследовать приобретают пасынки, отчим, мачеха и иждивенцы умершего, даже когда они не связаны кровным родством.
Таким образом, наследование по завещанию в РФ является приоритетным, а наследование по закону применяется «по остаточному принципу». Оспорить составленный наследодателем документ очень сложно, практически невозможно. Для этого нужно доказать в суде недееспособность, неспособность завещателя руководить своими действиями на момент составления документа, либо принуждение со стороны заинтересованных лиц.
Наследники приобретают не только имущество, но и долги покойного. Их делят пропорционально полученным долям. Но это касается не всех неуплат.
Ольга Широкова Юрист Европейской Юридической Службы.
В отношении некоторых из них действует строгое правило о запрете наследования. Это алиментные платежи, возмещение ущерба, нанесённого здоровью и имуществу других людей, займы у физических лиц, не подтверждённые распиской, моральные компенсации. Наследники к таким долгам никакого отношения не имеют и не обязаны их выплачивать.
Если покойный погряз в долгах и завещал их вам, иногда выгоднее отказаться от наследства. Посчитайте, как будет лучше. Оформить отказ можно в течение полугода. Аннулировать его нельзя. Также невозможно отказаться от части наследства — либо всё, либо ничего.
Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру
Принятие квартиры в наследство требует подготовки пакета документов. Поскольку бюрократические проволочки при оформлении справок и заключений занимают много времени, было решено «запускать» процедуру наследования подачей заявления «О принятии наследства». Наследникам нужно в течение шестимесячного срока после смерти родственника обратиться к нотариусу для подачи заявления. Оно должно включать такие обязательные сведения:
- Название нотариальной конторы.
- ФИО, адрес и контактный телефон заявителя.
- ФИО, дата и место рождения усопшего, дата смерти, последнее место проживания.
- Основание для наследования (по завещанию или по закону).
- Перечень наследуемого имущества.
- Дата и подпись.
Помимо заявления, правопреемникам следует предоставить основания для его подачи.
Оформить наследство на квартиру: порядок и расценки
Срок оказания услуги:
- получение документов, необходимых для выдачи свидетельства о праве на наследство по закону / завещанию на квартиру – до 3-х недель;
- получение свидетельства о праве на наследство по закону / завещанию на квартиру – не ранее истечения 6 мес. с момента открытия наследства (днем открытия наследства, согласно ст. 1114 ГК РФ, считается день смерти наследодателя);
- регистрация наследства (государственная регистрация права собственности наследника на квартиру в Росреестре по Москве) – 3 рабочих дня.
Список необходимых документов:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- паспорт наследника;
- документ, подтверждающий родство (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака);
- завещание (если есть);
- правоустанавливающие документы на квартиру (договор передачи, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.);
- правоподтверждающие документы на квартиру (свидетельство о регистрации права, свидетельство о собственности на жилище и т.д.).
Оформить на следство в один клик.
Оформление наследства на квартиру в Москве «под ключ».
В услугу включено:
- консультирование клиента по вопросам оформления наследственных прав;
- простановка отметки на завещании о том, что оно не отменялось и не изменялось (по необходимости);
- снятие с регистрационного учета наследодателя по последнему месту жительства (по необходимости);
- получение документов из ЕИРЦ (выписка из домовой книги, справка о последнем месте жительства наследодателя);
- открытие наследственного дела у нотариуса;
- получение нотариальных запросов для сбора необходимых документов;
- получение кадастрового паспорта квартиры с указанием кадастровой стоимости на день смерти наследодателя;
- получение выписки из ЕГРП;
- получение свидетельства о праве на наследство по закону / завещанию;
- регистрация наследства (государственная регистрация права собственности наследника на квартиру в Росреестре по Москве на основании полученного свидетельства о праве на наследство по закону / завещанию);
- получение зарегистрированных документов и передача их клиенту в офисе Центра Оформления Наследства на Павелецкой.
Остались вопросы? Оставьте Ваш номер телефона и мы вам перезвоним!
Оформление наследства за два визита
| ЛЕГКИЙ СТАРТ | УСПЕШНЫЙ ФИНИШ |
| Вы приходите в наш Центр Оформления Наследства на Павелецкой для заключения договора на оказание услуг, изготовления доверенности и предоставления документов, подтверждающих Ваше право на наследство. | Вы приходите в наш Центр Оформления Наследства на Павелецкой для получения документов, подтверждающих Ваше право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права и свидетельство о праве на наследство), а также подписания отчета об успешно оказанной услуге. |
Оформление квартиры в собственность по наследству
После смерти владельца квартиры у того, кто может ее наследовать, есть не более полугода для того, чтобы прийти к нотариусу с собранным пакетом документов.
Наследственное дело открывает нотариус, закрепленный за районом, в котором находится квартира.
Между нотариальными конторами, находящимися в одном районе, дела распределяются по буквам, с которых начинаются фамилии наследодателя.
Документы для оформления квартиры в собственность по наследству
Документы должны быть целыми, информация на них должна ясно читаться.
Тот, кто получает квартиру от погибшего, должен доказать, что он действительно является наследником.
Нужно найти, заказать и собрать оригиналы и сделать по нескольку копий следующих документов:
- Само обращение о согласии взять жилье умершего человека, которое составляется непосредственно в конторе.
- Доказательства того, что погибший имел право на распоряжение жильем: свидетельство и договор купли-продажи, мены, дарения или другие документы, по которым умерший стал собственником данного жилья.
- Удостоверение личности, которое подтвердит, что вы действительно являетесь родственником умершего.
- Свидетельство о рождении того, кто хочет получить жилище погибшего, о вступлении в брак, о расторжении брака, справки о смене фамилии, если она менялась.
- Свидетельство о смерти, а также справку о месте, где родственник в последнее время жил.
- Выписку из паспортного стола, где хранится информация о количестве людей, которые прописаны в квартире.
- Технический и кадастровый паспорт объекта недвижимости.
- В БТИ нужно получить оценку жилья на текущую дату, план этажа и экспликацию.
- В Росреестре следует взять подтверждение того, что квартира не имеет обременений.
- Справки о задолженности за квартиру, если они имеются, также нужно отдать нотариусу, потому что наследуются и задолженности умершего.
Оформление квартиры в наследство: что нужно знать правопреемникам?
Имущество передается на основании следующих вариантов:
- Назначение правопреемника в завещательном порядке.
- Наследование по закону в соответствии с родовыми связями.
Помимо того, как оформить наследство на квартиру, нужно знать, имеет ли наследник право принимать его. Есть ряд условий, позволяющих оспорить завещание. В любом из случаев для того, чтобы вступить в права владения, потребуется переоформлять получаемое жилье на свое имя. А для этого ставится соответствующая отметка в Росреестре. Без этого недвижимость невозможно:
- оставить в пользовании;
- продать;
- подарить;
- обменять;
- передать потомкам.
Регистрация права собственности на квартиру по наследству платная. Взимается государственная пошлина в размере 0,3% для близких родственников и 0,6% для других физических лиц. Для регистрации права собственности на квартиру по наследству сначала необходимо подать заявление в нотариальную контору или в суд. Его подкрепляют доказательствами, которые указывают на наличие прав притязаний на имущество усопшего. Перечень документации зависит от способа вступления в наследство.
Как быть, если вы наследуете ипотечную недвижимость
С имуществом в залоге у банка, по которому нужно вносить ежемесячные платежи, есть нюансы. Самое важное — пока идет срок принятия наследства, то есть полгода, ипотечные платежи никто не отменяет по умолчанию. И если за них не платить, долг и пени будут накапливаться.
Если вы решили взять в наследство такую квартиру, сразу обратитесь в банк за уточнением условий. Пока идет срок вступления, можно или вносить платежи, или откладывать деньги, чтобы затем погасить долг разом.
После вступления в наследство и регистрации права на квартиру в ЕГРН нужно прийти в банк за переоформлением договора. Если вас не устраивают условия договора, можно предложить банку заключить соглашение, например, увеличить срок кредита. Банк не обязан, но может пойти вам навстречу.
Какие нужны документы для оформления наследства на квартиру
Процедура по вступлению граждан в наследственные права, в частности, если речь идёт о жилплощади в многоквартирном доме, состоит из ряда последовательных действий, основную роль в которых играет подготовка всех требующихся документов для вступления в наследство на квартиру. Их перечень во многом зависит от сложившихся обстоятельств, например, имеется ли завещание или призваны очередники по закону, своевременно ли наследник заявил о себе, есть у него право на обязательную долю и так далее.
Весь процесс чётко урегулирован действующими нормативными актами российского законодательства, а именно Гражданским (часть третья) и Налоговым кодексом.
В течение открытия наследственного дела (полгода от даты смерти наследодателя) преемники добровольно и по своей инициативе подают соответствующие заявления нотариусу на реализацию своих прав.
Если данный срок пропущен, восстановить его можно лишь в судебном порядке и имея весомые основания.
Дополнительные документы
Помимо упомянутых бумаг, при оформлении права наследования на недвижимое имущество может потребоваться заявление об отказе от наследства, если преемники по завещанию или закону отказываются от квартиры. Помните, что нельзя отказаться только от части имущества (например, от определенной комнаты), — отказ оформляется сразу на весь объект.
Совместно с заявлением и вышеназванными документами нотариус может запросить доверенность, если юридические действия от имени преемника будет осуществлять доверенное лицо (например, когда у наследника нет свободного времени, возможности или желания вести процедуру получения наследства самостоятельно).
Документация, подтверждающая полномочия законного представителя, прилагается при условии, что статусом наследника наделено недееспособное либо несовершеннолетнее лицо. Дополнительно к вышеназванному списку прикладывается свидетельство о рождении и паспорт доверенного гражданина, представляющего интересы наследника.
В каких случаях отказаться от наследства нельзя?
Есть случаи, при которых отказаться от наследства нельзя. К ним относятся ситуации, когда:
- Имущество наследуется по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;
-
Есть обязательная доля в наследстве (например, предоставленная нетрудоспособному иждивенцу или несовершеннолетнему,
т. е. нельзя отказаться от обязательной доли в наследстве); - Наследнику подназначен наследник.