Разрешение на строительство водопровода: нужно ли получать и как это сделать
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разрешение на строительство водопровода: нужно ли получать и как это сделать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В п. 11 ст. 48 ГрК РФ установлено, что подготовка проектной документации линейного объекта осуществляется на основании проекта планировки и проекта межевания территории, а в отдельных случаях на основании решения о подготовке документации по планировке территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка ППТиПМ), а не на основании информации, указанной в ГПЗУ.
Документация, необходимая для строительства линейного объекта
При этом п. 4 ст. 4 закона РФ от 29.12.2014 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (далее – закон № 191-ФЗ) предусмотрено, что до 31.12.2015 строительство линейных объектов может осуществляться на основании ГПЗУ (информации, указанной в ГПЗУ).
На основании таких «старых» ГПЗУ могут быть выданы разрешения на строительство, даже если в отношении территории не будут разработаны ППТиПМ (об этом см. далее).
В соответствии с редакцией п. 4 ст. 4 закона № 191-ФЗ в городе Москве ГПЗУ мог использоваться вместо ППТиПМ для строительства линейных объектов в течение более длительного срока – до 31.12.2016.
Стоит отметить, что в 2020 году Транспортный закон сократил избыточные процедуры, затрудняющие строительство инфраструктурных объектов, в частности, указанным законом предусмотрены следующие правила:
- утверждение проекта планировки территории до внесения изменений в документы территориального планирования;
- направление проектной документации линейного объекта на государственную экспертизу до утверждения документации по планировке территории;
- возможность временной эксплуатации линейного объекта до его ввода в эксплуатацию;
- возможность установления публичных сервитутов для строительства линейных объектов;
- иные особенности.
Под действие Транспортного закона подпадают объекты транспортной инфраструктуры федерального, регионального или местного значения, строительство, реконструкция которых осуществляются в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры в соответствии со стратегией пространственного развития Российской Федерации, в том числе автомобильные дороги общего пользования или их участки, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта и др. (ст. 2 Транспортного закона).
В случае строительства (реконструкции) указанных выше объектов необходимо учитывать специальные правила, установленные в Транспортном законе.
Как выдаётся разрешение на возведение ЛО
Оформление нужной документации будет напрямую зависеть от того, какой статус получил объект. С 2015 года для открытия ЛО, получивших статус федерального или регионального значения, надо обязательно оформлять договор аренды ЗУ. Такая земля находится в собственности местных органов власти. Заключение договора аренды происходит без проведения торгов.
Для получения согласия госоргана на возведение, капремонт или реконструкцию объектов указанного типа, к которым относят автотрассы, ЛЭП, линии теплоснабжения и связи, водо- и газопроводы, необходимо пройти несколько этапов.
Когда нужна лицензия на эксплуатацию тепловых сетей
К теплосетям, для эксплуатации которых требуется лицензия, относятся ОПО I, II и III класса опасности, на которых используются трубопроводы пара и горячей воды:
- t рабочей среды не более 450ºС и внутренним диаметром не более 70 мм, при избыточном давлении более 8,0 МПа;
- t рабочей среды не менее 250ºС, но не более 450ºС и внутренним диаметром не более 100 мм, при избыточном давлении 0,07 – 1,6 МПа;
- t рабочей среды не менее 115ºС, но не более 450ºС и внутренним диаметром не более 100 мм, при избыточном давлении 1,6 – 8,0 МПа;
- t рабочей среды до 250ºС, внутренний диаметр которых не более 100 мм, при избыточном давлении 1,6 МПа;
Документы для оформления разрешения на эксплуатацию котельной и тепловых сетей
Для получения лицензии на эксплуатацию котельной и тепловых сетей потребуется следующий пакет документов:
- Учредительные документы: ОГРН; ИНН/КПП; Устав, лист записи к уставу, приказ о назначении руководителя;
- Положительная экспертиза промышленной безопасности, зарегистрированная в Ростехнадзоре;
- Свидетельство о регистрации ОПО в реестре РТН;
- ТУ о присоединении к тепловым установкам, подтверждение выполнения технических условий;
- Акт монтажа оборудования;
- Отчеты об испытаниях оборудования, отопительных систем и теплоаккумулирующей способности зданий;
- Разрешение на допуск в эксплуатацию электрических установок (для тепловых пунктов, арматуры с электроприводом, камер и проходных каналов с системами освещения и вентиляции);
- Акт ввода в эксплуатацию оборудования работающего под избыточным давлением;
- Положение об организации безопасной эксплуатации ОПО, положение о расследовании причин аварий и инцидентов на ОПО, должностные инструкции на специалистов и ответственных за безопасность и эксплуатацию оборудования;
- Протоколы аттестации руководителя и ответственных лиц;
- Описание порядка прогрева и пуска котельной, теплоустановки, тепловой сети;
- Список защитных средств для персонала, средств пожаротушения и оказания первой мед. помощи.
Правомерно ли требование энергоснабжающей организации о необходимости наличия свидетельства СРО на:
1. Проектирование узлов учета тепловой энергии, горячей и холодной воды у потребителя (юр. лицо, физ. лицо).
2. Монтаж и обслуживание узлов учета тепловой энергии, горячей и холодной воды у потребителя (юр. лицо, физ. лицо).?
При выдаче свидетельств о допуске к работам саморегулируемая организация руководствуется Приказом Минрегиона России от 30.12.2009 № 624, которым утвержден Перечень видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
В соответствии с п. 2 Приказа данный Перечень не включает в себя виды работ по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту в отношении объектов:
— для которых не требуется выдача разрешения на строительство в соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ;
— а также в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания не более чем двух семей);
— жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
— многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
По нашему мнению при выполнении работ по подготовке проектной документации, монтажу и ремонту узлов учета тепловой энергии (горячей и холодной воды) не происходит изменений объектов капитального строительства и (или) их частей, затрагивающих конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности. Следовательно, для выполнения указанных Вами работ допуск СРО не требуется.
Цены на прокладку труб тепловых сетей
Цены, указанные в таблице, включают прокладку трубопроводов тепловых сетей, а также необходимые монтажные и земляные работ. Окончательное ценовое предложение формируется на основе проекта и после изучения объекта.
| Тип и диаметр трубы | Цена за погонный метр |
| стальная / 110-200 мм | от 3 000 руб. |
| стальная / 200-300 мм | от 4 000 руб. |
| стальная / 300-400 мм | от 5 000 руб. |
Допуски СРО постоянно становятся объектом правовых споров. В данной сфере много нюансов, разобраться в которых могут только специалисты, обладающие огромным опытом и обширной практикой. Поэтому мы рекомендуем, ещё до вложения денег или принятия решения работать без СРО, записаться на консультацию в Федеральный правовой центр «СтройЮрист». Только так Вы избежите необоснованных затрат и претензий со стороны законодательных органов и контролирующих инстанций.
Наши специалисты, обладая многолетним опытом и каждый день сталкиваясь на практике с нестандартными ситуациями, помогут оптимизировать расходы при оформлении членства СРО.
Проектирование теплосетей — какое СРО
Деятельность саморегулируемых организаций в этой сфере должна строго соответствовать нормативам. А точнее — приказу министерства регионального развития №624 за 30 декабря 2009 года. В этом акте подробно расписаны все пункты по исполнению работ. Эти правила позволяют обезопасить строения и пользующихся ими от негативных последствий. Проектирование теплосетей СРО — как и проектирование водяных узлов учета — бывает нужно при создании:
- построек, которые возводятся без разрешений на строительство;
- частного жилья высотой 1, 2 или 3 этажа;
- сооружений из 1 — 10 блоков, включающих общие стены;
- многоквартирных жилищ на 1, 2 либо 3 этажа, в которых есть общий подъезд и единый же выход на общедомовую территорию.
Как получить разрешение на строительство на линейный объект
Существует 2 утвержденные схемы оформления земельных участков:
- под линейные объекты федерального, регионального и / или местного значения;
- под объекты линейного типа.
С начала весны 2015 г. для объектов капстроительства федерального и регионального значения требуется составление договора аренды ЗУ, пребывающего в муниципальной собственности. Права на его заключение приобретаются без проведения аукциона.
Если планируется строительство линий электропередач (ЛЭП), связи, газо-, тепло- и водопроводов, дорог и т.д., то необходимо сделать следующее:
- подготовить проект планировки территории (ППТ) и проект межевания территории (ПМТ), на что дается 5 месяцев;
- образовать ЗУ из муниципальных земель в соответствии с проектом межевания территории, согласованным и утвержденным на предыдущем этапе (на это уходит 2-3 недели);
- внести новые сведения о наделе в ГКН, причем его фактическая площадь, определенная при межевании, не должна быть больше площади, указанной в документах (ППТ и ПМТ) и госкадастре либо акте, выпущенным органом местного самоуправления на величину, превышающую предельный минимальный размер земельного участка (данная процедура обычно занимает не менее 10 суток);
- оформить арендный договор (30 суток).
Сроки и стоимость строительства тепловых сетей
Стоимость строительства тепловых сетей, как и сроки строительства, напрямую зависят от объема строительства, его сложности и протяженности теплосетей. Следует учесть, что львиную долю времени, отведенную на строительство, занимают всевозможные согласования и получение разрешений. Чтобы сократить этот этап работ и провести его максимально быстро, выбирайте для строительства тепловых сетей организации, имеющие большой опыт работы.
В ООО «Русэнерго» все работы строго регламентированы. За каждый этап работ отвечают отдельные подразделения. У нас есть специальные сотрудники, которые координируют ход строительства от момента подписания договора с заказчиком до сдачи объекта в эксплуатацию. Кроме строительства и ремонта тепловых сетей, мы проводим масштабные реконструкции, позволяющие существенно повысить энергетическую эффективность даже очень старых теплосетей. Все работы по проектированию и ремонту тепловых сетей мы проводим строго в соответствии правилами Ростехнадзора, требованиями СНиП по Тепловым сетям и прочими документальными нормами.
Время и стоимость прокладки сетей централизованного теплоснабжения
Стоимость строительства теплосети, а также сроки напрямую зависят от объема строительства, его сложности и протяженности. Следует отметить, что большую часть времени занимают различные согласования и разрешения. Чтобы сократить этот этап и сделать его максимально быстрым, выбирайте организацию с большим опытом строительства таких коммуникаций.
В ООО «Сириус» все работы строго регламентированы. Каждый этап выполняется отдельным подразделением. У нас есть специальные сотрудники, которые координируют процесс строительства от подписания контракта с заказчиком до ввода объекта в эксплуатацию. Помимо строительства и ремонта коммуникаций теплоснабжения, мы также проводим масштабную реконструкцию, которая позволяет значительно повысить энергоэффективность даже очень старых теплосетей. Все работы мы выполняем в строгом соответствии с правилами Ростехнадзора, требованиями СНиП и другими документально оформленными техническими условиями.
ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. ЭКСКЛЮЗИВНО!
Дорогие и уважаемые наши Заказчики!
Хотим довести до вашего сведения одну очень важную информацию. Наше Правительство, заботясь о качестве предоставляемых в строительстве услуг, а также беспопокоясь о некотролируемом росте стоимости строительства, особенно за бюджетные деньги, внесло в Градостроительный Кодекс Российской Федерации некоторые изменения. Отныне, с 01.01.2020 года, сметную оценку стоимости строительства имеет право проводить только эксперт-сметчик, обладающий квалификационным аттестатом по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданным Минстроем России.
На сегодняшний день, таких экспертов-сметчиков у нас в стране единицы. Но, Экспертный центр «ИНДЕКС», как ведущая экспертная организация России, в области строительства, заранее побеспокоилась об этом и все наши эксперты-сметчики прошли данную аттестацию. Поэтому в штате нашей организации имеется целый ряд квалифицированных аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.
Мы, всегда будем рады помочь вам, в любых, даже самых сложных вопросах обоснования сметной стоимости строительства, а также в спорных ситуациях, в том числе с ведомственными и надзорными органами, а также в случае судебных разбирательств.
Лицензия на эксплуатацию котельной и тепловых сетей
Лицензия на эксплуатацию котельной и тепловых сетей — документ государственного образца разрешающий эксплуатацию котельной и котельного оборудования (котлы паровые и водогрейные, трубопроводы пара и горячей воды, электрокотлы), а также других опасных производственных объектов, которые были заявлены при получении лицензии.
Срок получения лицензии: 45 дней
Лицензирование котельных стало обязательным с 1997 года, когда был введён в действие 116-ФЗ, в котором было прописано, что организация эксплуатирующая опасный производственный объект обязана иметь лицензию на эксплуатацию опасного объекта, а котельная чаще всего является опасным объектом.