ВНЖ и покупка недвижимости в Турции — что нужно знать?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ и покупка недвижимости в Турции — что нужно знать?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Граждане России могут стать полноправными собственниками квартиры и коммерческой недвижимости в Турции. Но есть несколько ограничений: нельзя покупать земельные участники размером больше, чем 30 гектаров, россиянам нельзя приобретать жилье в собственность около приграничных территорий на берегу Черного моря.

Как купить недвижимость в Турции гражданину России

Для того чтобы покупка недвижимости прошла с минимальными издержками, специалисты рекомендуют найти риэлтора, который подберет вам объекты для просмотра, проведет удаленную сделку, если это необходимо, поможет с оформлением всех документов.

Кстати, на многих сайтах, посвященных покупке жилья в Турции, есть информация, что риэлтерские компании помогут вам в оформлении ВНЖ, что, является неоспоримым плюсом.

Недвижимость Турции 2022 – налоги

При покупке недвижимости в Турции многие собственники задаются вопросом: какой налог и с какой периодичностью придется вносить платежи за новые апартаменты в Турции. Отвечаем: платить придется ежегодно и единовременно.

Сегодня в Турции существует несколько налоговых платежей на недвижимое имущество:

• Налог на получение ТАПУ – единовременный взнос в сумме 4% от кадастровой стоимости недвижимости.
• Налог на прирост капитала от продажи недвижимости – от 15% до 40%.
• НДС взимается при покупке объекта и составляет от 1% (площадь объекта до 150 м²) до 8% (более 150 м²) для жилых помещений и 18% для коммерческих объектов;
• Ежегодные сборы:
  • 0,1% — 0,2% – налог на земли без права на строительство и недвижимость Турции;
  • 0,2% — 0,4% – налог на коммерческие объекты недвижимого имущества;
  • налог на дорогое жилье (от 5 млн. лир) зависит от оценочной стоимости объекта и составляет от 0,3% до 1%;
  • 0,3% — 0,6% – на земельные участки с разрешением на строительство/застройку.
• DASK (Dogal Afet Sigortalari Kurumu) – государственная страховка, которая является обязательной для всех владельцев недвижимости Турции, стоимость которой зависит от региона и составляет от 20 до 200 евро.
• Гербовый сбор требуется уплатить на стадии сделки купли-продажи в сумме от 0,1% до 0,6% в зависимости от оценочной стоимости недвижимости Турции.
• При сдаче объекта в аренду, налоговые сборы в Турции не взимается, если сумма прибыли в год не более 6600 TL (для жилых объектов) и не более 49 000 TL (для коммерческих). В остальных случаях налог на прибыль от ренты рассчитывается по прогрессивной шкале и достигает 40%.

Как еще можно получить турецкое гражданство за инвестиции

Программа инвестиционного гражданства Турции предлагает пять вариантов:

1. Купить недвижимость на 400 000 $.
2. Открыть бизнес с уставным капиталом 500 000 $ или создать 50 рабочих мест.
3. Открыть банковский депозит на 500 000 $.
4. Купить гособлигации на 500 000 $.
5. Купить паи венчурных инвестфондов или инвестфондов недвижимости на 500 000 $.

Большинство иностранных инвесторов выбирают недвижимость в южных регионах страны поближе к побережью Средиземного моря. В Анталии, Алании, Сиде можно приобрести апартаменты на территории курортных жилых комплексов с бассейнами, мини-аквапарком и саунами на территории. Эти города популярны среди туристов из Украины и России, поэтому квартиры под сдачу легко окупятся через несколько лет. Южный берег Турции также выбирают иностранцы, которые ищут варианты для постоянного проживания.

Недвижимость под аренду часто покупают в Анкаре или в Стамбуле. В этих городах есть возможность сдать жилье на длительный срок, получая стабильную ежемесячную прибыль. В Мерсине, который расположен на юго-восточном побережье, можно приобрести недорогую недвижимость в Турции. Средняя цена квадратного метра составляет 500-700 EUR.

Юго-западный регион также пользуется популярностью, но квартиры здесь продаются по более высоким ценам. На побережье Эгейского моря иностранцы чаще всего выбирают апартаменты или дома в Мармарисе, Бодруме, Дидиме. В этих регионах много безветренных бухт для пляжного отдыха, местных достопримечательностей и лесных массивов, что привлекает европейцев.

Изменения в законодательстве

Напомним о принятых в апреле-июне 2022 года изменениях в законодательстве Турции, которые повлияли на спрос на квартиры и дома в стране.

С 14 июня 2022 года повышен порог стоимости недвижимости по программе «гражданство за инвестиции» с $250 000 до $400 000.

C 5 мая 2022 года для получения ВНЖ с целью последующего получения гражданства необходимо инвестировать в квадратные метры не любую сумму, как было ранее, а $75 000 для крупных городов и $50 000 для небольших населённых пунктов. Для оформления ВНЖ туристического типа, которое выдаётся сроком от 6 месяцев до 2 лет с возможностью продления, ограничений по объёму вложений нет.

С 1 июля 2022 года будут введены квоты на количество выдаваемых видов на жительство в некоторых районах Турции. Возможность получения резиденции в отдельных локациях республики будет фактически закрыта.

Сколько стоит квартира в Турции

Цены растут не только в России – примерно с октября прошлого года цены на недвижимость в Турции тоже пошли вверх. Это связано, в основном, из-за волны девальвации национальной валюты. Курс турецкой лиры за короткий срок упал с 6 до 17 за доллар, к рублю официальный курс – порядка 3,4 рублей (но из-за двойной конвертации будет выше).

Многие владельцы турецкой недвижимости ориентируются на цены в долларах или евро, поэтому в лирах цена может расти очень быстро (равно как и в рублях – фактический курс обмена будет не таким выгодным, как официальный).

Мы собрали примеры цен на жилье – разные варианты и в разных городах, и сразу перевели стоимость квартиры в Турции в рубли:

Город	Местоположение	Параметры жилья	Цена
Стамбул	Район возле моря, 1 км от Метробуса	Квартира, 2 комнаты (1 спальня), 88 кв.м.	4 756 000 рублей
Стамбул	Центр (Бешикташ)	Квартира, 2 комнаты (1 спальня), 44 кв.м.	7 596 000 рублей
Стамбул	Район возле моря (Бююкчекмедже)	Вилла на 6 спален, 450 кв.м.	25 111 000 рублей
Анталия	Окраины	Квартира, 2 комнаты (1 спальня), 75 кв.м.	4 131 000 рублей
Анталия	Центр (Калейчи)	Квартира, 3 комнаты (1 спальня), 90 кв.м.	4 733 000 рублей
Анталия	«Новый» район города	Вилла на 5 спален и 3 ванны, 300 кв.м.	20 828 500 рублей
Алания	Район Демирташ — на берегу моря	Апартаменты на 2 комнаты (1 спальня), 65 кв.м.	2 852 000 рублей
Алания	Центр	Апартаменты на 3 комнаты (2 спальни), 95 кв.м.	5 054 000 рублей
Алания	Район на возвышении к северу от центра	Вилла на 3 спальни и 2 ванных комнаты	16 359 000 рублей
Бодрум	«Новый» район Адабюкю	Апартаменты на 2 комнаты (1 спальня), 44 кв.м.	6 211 000 рублей
Бодрум	Район с видом на море (Адабюкю)	Апартаменты на 4 комнаты (3 спальни), 2 ванные	11 837 000 рублей
Бурса	«Новый» район недалеко от озера (Нилуфер)	Квартира, 1 комната, 30 кв.м.	2 706 000 рублей
Мармарис	Полуостров Бозбурун (вид на море)	Двухэтажная вилла на 4 комнаты, 3 ванные и 280 кв.м. с участком на 2000 кв.м.	24 597 000 рублей

Как видно, в Турции есть варианты буквально на любой бюджет – от цены на однокомнатную квартиру в российском городе-миллионнике до варианта, который даст право получить ВНЖ в Турции при покупке недвижимости.

Популярные вопросы по ТАПУ в Турции

Сколько стоит ТАПУ в Турции?

Стоимость зависит от цены на недвижимость — налог 2–4% от стоимости объекта и около 620 евро на сопутствующие расходы: оценку недвижимости, госпошлины, оплату услуг переводчика и страховку недвижимости.

Какие документы для оформления ТАПУ нужны?

• загранпаспорт со сроком действия минимум полгода;
• 2 фотографии размером 3х4;
• турецкий ИНН;
• отчёт об оценке недвижимости;
• страховка от землетрясений, если есть строение;
• доверенность, если владелец не может присутствовать лично.

Что проверяют при оформлении ТАПУ?

• оценочную стоимость недвижимости;
• наличие подписанного и оплаченного договора купли-продажи;
• страховку недвижимости, если есть строения;
• ИНН покупателя и продавца;
• оплату госпошлины и налогов.

Кирилл:

Два года назад купил квартиру площадью 90 кв. м на побережье моря в Алании. Приобретал для отдыха несколько раз в году по 1,5-2 месяца. Благодаря грамотной работе риэлторов из российской компании сделка, процесс оформления, оплаты и получения квартиры прошел очень оперативно и без всяких проблем. Плюсов такой покупки множество: расположение рядом с морем, невысокая стоимость (недвижимость, например, в Испании, мне обошлась бы в 2 раза дороже), климат, потрясающие пейзажи.

Елена:

Недавно совершили сделку по покупке великолепной виллы в Анталии. Огромная площадь (270 кв. м.), чистый бассейн, свой сад, мебель и красивые виды вокруг за относительно небольшую стоимость. Оформляли через турецкую фирму с помощью друга, постоянно проживающего в Турции.

Артем:

Купил квартиру-студию в Стамбуле, так как работа связана с постоянными командировками в эту страну. Помимо пребывания по работе планирую часто прилетать на отдых с друзьями и близкими. Выбирал объект дистанционно через сайт известной российской риэлтерской фирмы. На почту присылали требуемые документы и фотографии. Сделка прошла быстро и без лишних затрат.

Множество российских и турецких агентств недвижимости предлагают потенциальным покупателям из России приобрести дом или квартиру на берегу моря в Турции. В зависимости от выбранной ценовой категории и района можно подобрать жилье для клиентов практически всех категорий. При этом важно уделять внимание законности проводимой сделки, подлинности документов и репутации фирмы, предоставляющей такие услуги.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции будут ниже, чем в большинстве стран Европы. В большинстве случаев они не превысят 5% от рыночной цены объекта.

1. Налог на покупку недвижимости – покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 3% от стоимости объекта, которую укажет продавец, как правило, эта стоимость ниже рыночной.
2. Государственные пошлины при оформлении ТАПУ – за выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор. Также придется оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцев обязательно. Всего на эти расходы уйдет около €300.
3. Экспертная оценка недвижимости – с 04/03/2019 обязательным документом при подаче на переоформление прав собственности стал акт экспертной оценки недвижимости. Занимает около 2 – 3 рабочих дней, стоимость примерно – 200 евро
4. Нотариальная доверенность – в случае если сделка (или какие-то ее части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Ее оформление стоит €100 – 150.
5. Услуги риэлтора – наша компания как на первичном, так и на вторичном рынках получает вознаграждения от продавца, поэтому дополнительных затрат для покупателя за услуги риэлтора не будет.
6. Получение Искан (только для новостроек)
7. Оформление индивидуального технического паспорта на недвижимость (Ferdi Iskan) будет стоить €300 – 1000 в зависимости от характеристик объекта.
8. Обязательное страхование – все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без нее невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса – €15 –150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.
9. Оформление абонементов на коммунальные услуги – подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить €200 – 300. Переоформление договоров на другого собственника обойдется на 30 – 50% дешевле.

В среднем, расходы на оформление квартиры 1+1 в Алании, стоимость 50 – 60 тыс евро составляют 1200 – 1500 евро.

Прогнозы относительно стоимости

Средняя стоимость жилья на территории Турции в прошлом году составила 200 тысяч американских долларов и есть все основания полагать, что этот показатель продолжит расти в 2022 году. Рост стоимости продолжается по причине 2 основных факторов:

1. Предложения на рынке недвижимости существенно ограничены. Возросший спрос значительно ограничил покупателей в выборе, а оставшиеся объекты вполне ожидаемо подорожали.
2. Стоимость строительных материалов и услуг на рынке строительства, что вполне ожидаемо повлекло за собой стоимость итогового продукта.

Ипотека для иностранцев и изменения 2022 года

Несмотря на недавние ограничения многие банки все-таки не отказывают в получении ипотеки иностранцам, сложности могут возникнуть уже при оформлении сделки с привлечением ипотеки в кадастровом управлении. Возможно, что кредитные ограничения будут иметь временный характер, поэтому назовем основные условия кредитования в Турции для иностранцев:

• Сумма займа должна составлять не более 75% от оценочной стоимости объекта недвижимости;

• Кредит выдается на срок от одного месяца до десяти лет;

• Заемщик должен быть не старше 70 лет;

• Погашать кредит нужно ежемесячно.

Динамика цен на турецкую недвижимость

Согласно данным турецкой платформы Endeksa, занимающейся аналитикой стоимости недвижимого имущества, в мае 2022 года цены на недвижимость в Турции были на 171 % выше в сравнении с аналогичным периодом 2021 года. Средняя стоимость м2 составила 543 USD, усредненная цена объекта — 73 215 USD. Срок окупаемости инвестиций в жилье по стране — 17 лет. Согласно данным Eurostat, подорожание в Турции опережает динамику в ЕС более чем в 6 раз.

Арендная плата за данный период выросла на 152 %, а за последние 4 года — на 233 %. Стоит отметить, что по сравнению с апрелем 2022 года она увеличилась на 25 %. Для недвижимости в Турции цена аренды за м2 в среднем составила 2,7 USD. При этом средняя стоимость аренды объекта в месяц — 298 USD. Наиболее интенсивный рост продаж и аренды наблюдается в Анталии.

Дополнительные расходы при покупке жилья в Турции

Дополнительные расходы, в большинстве случаев, не
превышают пять – семь процентов от рыночной цены.

1. При покупке жилья, необходимо еще оплатить налог на регистрацию права собственности – это четыре процента от стоимости по кадастру.
2. Оплата услуг государственного переводчика при сделке с иностранцами. Его присутствие при оформлении ТАПУ – обязательно. Это обойдется в 300 евро
3. Если оформлением всех документов занимается доверенное лицо, то на него нужна нотариально заверенная доверенность. Стоимость которой 100 – 150 евро
4. Риелторы в Турции работают за комиссию от застройщика. Это значит, что покупателю ничего не нужно доплачивать. Но в большинстве случаев, при удачной сделке, иностранцы платят три процента от стоимости объекта. Ведь всеми бумагами и хождениями по инстанциям занимается агент недвижимости
5. Необходимым условием является оформление страховки от землетрясений и стихийных бедствий. В противном случае заключить договоры с коммунальными службами не удастся. Полис стоит от 15 до 150 евро, все зависит от желаемого покрытия
6. Чтобы подключить коммунальные услуги, нужно заплатить еще 200 – 300 евро. А так же переоформить договор на нового собственника. Не новый заключить договор, а переоформить, что выходит на 30 % дешевле

Резкий рост спроса на жилье в Турции привел к увеличению цен на жилье

По данным Института статистики Турции, самое большое количество недвижимости, приобретенное россиянами было зафиксировано в 2015 году. Тогда граждане РФ купили около 2 тысяч единиц недвижимости. В 2021 г. этот показатель увеличился на 75% до 5,4 тыс.

Из-за резкого роста спроса повысились и цены на турецкое жилье. Агентство Tolerance говорит о том, что сегодня купить дом или квартиру в Турции можно по стоимости 543 евро за м2.

Если же покупатель решил приобрести недвижимость рядом с морем, то ему придется заплатить от 1 до 1,5 тыс. евро за м2.

Если говорить о средних показателях, то стоимость жилья в Стамбуле составляет 635 евро за квадратный метр. Чаще всего россияне покупают недвижимость в следующих городах государства:

• Стамбул;
• Анталья;
• Алания;
• на прибрежном регионе Мерсин.

Исследователи предположили, что рост спроса на турецкую недвижимость произошел из-за снижения курса национальной валюты лиры. В 2021 году она упала на 44%. Если раньше одна лира стоила 10 рублей, то на конец 2021 г. ее можно приобрести за 5,58 руб.

Похожие записи:

• Справка с последнего места жительства умершего: образец
• Досудебное урегулирование спора
• Как правильно обжаловать штрафы — 6 советов адвоката