Исковое заявление о признании права собственности на квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление о признании права собственности на квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Иск с требованием о признании права собственности по ДДУ подается тогда, когда не была документально подтверждена передача жилого помещения от застройщика инвестору (физическому лицу, заключившему договор долевого участия со строительной организацией). Так как передаточный акт является одним из документов основания, что если застройщик уклоняется от заключения данного документа, дольщику откажут в регистрации.

В каких случаях приходится обращаться в суд?

Также основанием для обращения в суд являются случаи, когда застройщик задерживает процедуру получения разрешения на ввод здания эксплуатацию. Ранее основанием для иска также являлось несвоевременное направление копии разрешения в Росреестр. С 2017 года разрешение направляется в Росреестр не застройщиком, а органом местной власти, поэтому несвоевременное направление разрешения в орган регистрации не является основанием для подачи иска к застройщику.

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру по ДДУ

Итак, при уклонении застройщика от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства и оформления права собственности на квартиру дольщик вправе обратиться в суд с иском, в котором, в зависимости от обстоятельств, заявить требования:

• О признании права собственности на квартиру. Такое требование актуально в случае, когда застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию, но не представляет его в Росреестр и уклоняется от подписания передаточного акта с дольщиком, либо в случае неисполнения застройщиком обязательства по вводу уже построенного дома в эксплуатацию с последующей передачей квартиры дольщику.
• О признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры. Такое требование предъявляется в том случае, когда дом фактически не достроен, степень завершенности строительства составляет 80-90%, однако квартира уже имеет конкретные характеристики, учтена в кадастре как самостоятельный объект незавершенного строительства и, возможно, уже фактически передана дольщику по передаточному акту.

Как защитить свои права

На самом деле, у покупателей квартир в новостройке существует несколько рисков. Первый из них, это несвоевременная сдача дома.

В этом случае со строительной компании могут быть взысканы неустойка, а также причиненные убытки (под ними, в частности, может подразумеваться плата за аренду временного жилья).

Кроме того, у застройщика могут возникнуть проблемы с передачей дома в эксплуатацию.

Это может быть следствием нарушения технологий строительства, а также иных причин, в число которых входит отсутствие или ненадлежащее оформление разрешительных документов, необходимых для возведения высотной новостройки.

Каждый покупатель квартиры в новом доме должен знать, что оформление права собственности на нее не возможно без подписания акта приема-передачи.

И если застройщик затягивает с его подписанием, заменить данный документ может решение суда о признании права собственности на квартиру.

Moжнo ли нe тopoпитьcя c oфopмлeниeм пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy в нoвocтpoйкe

3aкoнoдaтeльнo нac нe oбязывaют cpoчнo peгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти нa пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть. Фaктичecки вы мoжeтe зaнятьcя этим чepeз мecяц, двa, тpи или пoлгoдa пocлe пoкyпки. Oднaкo чeм paньшe вы пoлyчитe выпиcкy из EГPН, тeм лyчшe. Oнa пoзвoлит вaм:

✏ Пpoпиcaтьcя в квapтиpe caмoмy и пpoпиcaть в нeй члeнoв вaшeй ceмьи, чтo мoжeт быть oчeнь вaжнo для oфopмлeния дpyгиx дoкyмeнтoв

✏ Пpoвecти pяд cдeлoк c нeдвижимocтью — нaпpимep, пpoдaть, cдaть, пoдapить, oбмeнять или ocтaвить в нacлeдcтвo

✏ Oфopмить льгoтный тpexлeтний пepиoд, ocвoбoждaющий oт yплaты НДФЛ, или пoлyчить кoмпeнcaцию в paзмepe 13% oт cтoимocти жилья

✏ Oфopмить дoтaции и льгoты нa oплaтy жилищнo-кoммyнaльныx ycлyг, дocтyпныe oпpeдeлeнным кaтeгopиям гpaждaн

✏ Bыдeлить плoщaдь для нecoвepшeннoлeтниx, нaпpимep, пpи иcпoльзoвaнии для пoкyпки мaтepинcкoгo кaпитaлa

Суд рассматривает дело только в пределах тех вопросов, которые были сформулированы в исковом заявлении. Ключевые положения судебного иска:

1. Определение принадлежности лица к имуществу.
2. Обоснование, в чем именно состоит нарушения права.
3. Пояснение, почему не удалось зарегистрировать право в административном порядке.

Какие сведения обязательно включаются в состав иска:

• Наименование и адрес суда (если застройщик не банкрот, физическому лицу следует обращаться в районный суд, юридическому лицу и ИП – в арбитражный суд).
• ФИО истца, адрес проживания, телефон.
• Информация об ответчике (наименование организации, адрес, ФИО директора).
• Суть обращения (как было нарушено право истца).
• Требования (признать право, выплатить неустойку, заплатить штраф).
• Обстоятельства дела.
• Доказательства правомерности требований.
• Цена заявления.

Нюансы начисления неустойки

Согласно требованиям ФЗ-214 о долевом строительстве, застройщик, который нарушает условия ДДУ, обязан возместить материальные издержки дольщику. Согласно требованиям законодательства, неустойка включает в себя следующие расчетные параметры:

1. В течение, которого времени были нарушены условия ДДУ. Необходимо вести расчет начиная со следующего дня прекращения действия ДДУ. Обратите внимание, если застройщик указывает, что объект должен быть сдан в течение, например, 6 месяцев с последней даты действия ДДУ, то расчет ведется с первого дня 7 месяца после окончания действия ДДУ.
2. Применяемая база ключевой ставки ЦБ РФ на момент выставления претензии (но не судебного искового заявления, то есть, на момент составления претензии к застройщику). Внимание! Расчетная ключевая ставка меняется периодически ЦБ РФ, о чём информируется в центральных средствах массовой информации.
3. Итоговая цена договора по долевому участию, которая будет уплачена при покупке прав требования на объект недвижимости.

Оплата госпошлины по спорам о признании прав собственности

Перед обращением в суд на истца возлагается обязанность по уплате государственной пошлины, определяемой как процент от цены иска, то есть стоимости спорного имущества. Максимальная величина государственной пошлины может достигать 60000 рублей для дел, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, 200 000 – в арбитражных судах. Учитывая стоимость жилых помещений, особенно на столичных рынках, размер государственной пошлины практически всегда приближен к максимальному. В последующем, вся сумма государственной пошлины, при признании права собственности, будет взыскана с ответчика, однако уплатить ее изначально должен истец, для которого такие суммы, как правило, являются, существенными. В связи с этим, закон разрешает истцу просить суд о предоставлении отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины. Кроме того, если истец сам не может установить размер госпошлины, он может ходатайствовать в суде об определении предварительного размера государственной пошлины на основании п. 9 ст. 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ. Однако, следует отметить, что удовлетворение подобных ходатайств выносится на судебное усмотрение, но выявленная неуплата или недоплата госпошлины не может являться основанием для приостановления производства по делу или отказа в иске.

Как признать право собственности на объект долевого строительства в судебном порядке?

Участие физического лица в долевом строительстве многоквартирного дома предусматривает множество правовых нюансов, незнание которых может привести к нарушению имущественных прав граждан, участвующих в возведении объекта. В первую очередь, следует обратить внимание на то, что право собственности гражданина, который стал участником долевого строительства, должно пройти обязательную регистрацию в государственных органах исполнительной власти.

Довольно часто возникают такие ситуации, когда подрядчик, возводящий многоквартирный дом, нарушает взятые на себя договорные обязательства, и умышленно, либо в силу неблагоприятных финансовых обстоятельств, затягивает строительство объекта. Тогда лица, инвестировавшие в строительство дома, лишаются юридической возможности провести своевременную регистрацию своих имущественных прав на будущее жилье. Обычный порядок оформления права собственности выполнить невозможно, так как поводом для государственной регистрации имущественных прав является официальный документ, подтверждающий, что дом введен в эксплуатацию, и застройщик передал объект на баланс собственников. Как правило, таким документом является акт приема-передачи строительного объекта.

В случае не предоставления застройщиком указанной документации, участник долевого строительства получает право на принудительное признание права собственности за собой. Для этого законодателем разработан правовой механизм обращения дольщика в суд.

В данном случае в органы судебной власти могут быть поданы исковые заявления о признании права собственности следующих видов:

— на строительный объект, являющийся спорным;

— на свою часть в недостроенном доме (квартиру);

— на недостроенный многоквартирный дом в целом.

Рекомендуется подавать первый и третий вид иска вместе с другими участниками строительства. То есть, составлять коллективное исковое заявление, где все инвесторы строительства будут выступать истцами, а недобросовестный подрядчик ответчиком. Для достижения более быстрого результата, следует действовать по правовому алгоритму, который предусматривает несколько этапов.

Этап первый. Определение, что будет являться предметом спора.

Иск с требованиями признать право собственности в принудительном порядке подается в том случае, если подрядчик не завершил строительство, но объект готов, как минимум, на 80 процентов. Либо же возникла такая ситуация, когда дом полностью достроен, подведены коммуникации, но компания, выполнявшая строительство умышленно затягивает сроки сдачи объекта, не передает инвесторам их недвижимость по акту приема-передачи.

Заявление о признании права собственности на отдельную часть в виде квартиры может быть подано тогда, когда уровень возведения многоквартирного дома меньше 80 процентов, он является полноценным недостроем, имущественные права на него подрядчиком дольщикам не передавались, и отсутствует акт ввода строения в эксплуатацию.

Этап второй. Оформление и подача иска в суд соответствующей инстанции.

В заявлении следует делать акцент на то, что застройщик не исполнил свои договорные обязательства, согласно договору подряда на выполнение строительных работ в виде возведения МКД. Также нужно ссылаться на то, что были нарушены права потребителей, которыми являются участники долевого строительства. Окончательное обоснование иска заключается в том, что в связи с указанными обстоятельствами, и нарушениями компанией застройщиком своих обязательств, дольщики не имеют другой возможности защиты своих нарушенных прав собственности, как путем обращения в суд.

Иск подается по месту регистрации участника долевого строительства, либо же по месту нахождения недостроенного дома (спорного объекта недвижимости). Дела данной категории рассматриваются в районных судах общей юрисдикции. Спор относится к категории гражданских дел. Само исковое заявление должно соответствовать требованиям процессуального законодательства. Его составление лучше доверить юристу профессионалу. Подача иска в суд осуществляется лично участниками долевого строительства, чьи права нарушены, или же через их представителя, уполномоченного соответствующими доверительными документами.

Этап третий. Участие в судебном процессе.

Если иск составлен правильно, и к нему приложено достаточное количество копий документов, направляемых другим участникам судебного процесса, то судья принимает дело к своему производству. Далее начинается судебный процесс, и стороны вызываются на слушания, согласно датам назначения председательствующим по делу.

В ходе судебного разбирательства на дольщиков ложится обязанность доказать заявленное в иске фактическими обстоятельствами. То есть, потребуется подтвердить документально все то, что отображено в заявлении. В зале суда должно быть установлено, что застройщик дома действительно не выполнил свои обязательства, и в связи с этим граждане не могут реализовать свое право собственности на имущество, в строительство которого они вложили собственные инвестиции.

Дольщики могут представлять свои интересы в ходе судебных слушаний самостоятельно, или обратиться за правовой помощью к адвокату, который будет представлять их общие права и интересы.

Этап четвертый. Вступление решения суда в законную силу, и получение его на руки в канцелярии судебной инстанции.

После того, как судья примет решение в пользу дольщиков, начинается отсчет срока на его апелляционное обжалование. На сегодняшний день такой срок составляет один календарный месяц. Если в течении данного периода не была подана апелляционная жалоба, то судебный акт считается таковым, который вступил в законную силу.

Решение можно получить в канцелярии суда под подпись. Выдается оно совершенно бесплатно, и работники суда не имеют права требовать с заявителей деньги за выдачу судебных документов данной категории. Решение нужно взять в двух экземплярах, и чтобы на нем было обязательно указано, что оно вступило в законную силу такого то числа. Заверяется эта надпись судьей, вынесшим данное решение, о чем ставится его подпись, на которую наносится мокрая печать суда.

Данный судебный акт является юридическим основанием для дальнейшей государственной регистрации имущественных прав дольщиков в органах исполнительной власти.

Этап пятый. Регистрация права собственности.

Заключительным шагом в защите своих имущественных прав является подача участниками строительства перечня документов в Регистрационную палату по месту своей регистрации. Для осуществления данной процедуры потребуется предоставить такие документы:

— письменное заявление, составленное собственноручно дольщиком;

— копия документа, который удостоверяет личность заявителя (паспорт);

— две копии решения суда, о котором писалось выше;

— копия договора, на основании которого заявитель является участником долевого строительства жилья;

— квитанция об уплате установленной государством пошлины в размере 2000 тысяч российских рублей.

Согласно действующих нормативно-правовых актов, государственные служащие не имеют права требовать другие документы, либо иные платежи, кроме тех, которые указаны в данном списке. Если квитанция об уплате государственной пошлины предоставлена заявителем не была, то государственный регистратор имеет право отказать в принятии документов.

Сама регистрация имущественных прав выполняется на протяжении 10 рабочих дней с даты поступления пакета документов. Факт принятия заявления подтверждается штампом входящей корреспонденции с отображением даты регистрационного поступления документации.

По истечению десятидневного срока заявителю выдают выписку из ЕГРП установленного образца, которая подтверждает, что данное физическое лицо или группа лиц, является обладателем имущественных прав на объект недвижимости, либо же на определенную его часть. Наличие данных прав является подтверждением того, что каждый дольщик стал полноправным собственником жилья, и может распоряжаться ним на свое усмотрение.

Воспользуйтесь опытных специалистов

Признание права собственности по ДДУ — услуга, которую готова оказать организация «Правовой Петербург». Гражданская специализация наших юристов, большой стаж работы, индивидуальный подход и налаженные связи с партнерами помогают нам добиваться успеха в 98 % случаев. Наша первостепенная цель — достижение реального результата в виде получения положительного решения суда.

Каждому клиенту мы гарантируем:

• оказание услуг «под ключ»;
• круглосуточная доступность для связи;
• регулярное оповещение о ходе дела;
• доступные цены;
• возврат гонорара, если услугу оказать не удалось.

Иски о признании права собственности

Если на письменное требование отсутствует надлежащая реакция, владелец имущества может обратиться в суд для отстаивания своих интересов. Иск следует подавать в том случае, если недвижимое имущество по факту принадлежит новому владельцу, подтверждением чего является договор, но бывший собственник (или застройщик, если объектом спора является квартира в новостройке) отказывается проходить процедуру государственной регистрации.

Основанием для передачи объекта недвижимости из одних рук в другие является договор (купли-продажи, дарения, наследования). По закону стороны должны зарегистрировать этот документ. Если кто-то из них отказывается регистрировать договор, контрагент вправе обратиться в суд, чтобы отстоять свои интересы. Подача иска осуществляется по месту расположения недвижимости по правилам исключительной подсудности. В исковом заявлении указываем такие данные:

• Ф.И.О. физических лиц или название организации, если участвуют юридические лица;
• местонахождение компании или адреса контрагентов;
• реквизиты и полное наименование суда, в который подаётся иск;
• номер договора, дата его заключения, дополнительные документы, которые прилагаются к исковому заявлению;
• описание причин, которые препятствуют регистрации права собственности на объект недвижимости;
• требования истца к ответчику и их обоснование;
• требование признать право собственности путём её государственной регистрации.

Что нужно подавать на регистрацию ДДУ

Регистрация прав дольщика на купленную квартиру по ДДУ подчинено федеральным законам, которые устанавливают перечень бумаг для регистрации права по ДДУ.

Документы для регистрации права собственности по ДДУ:

• удостоверения личностей заявителей, а именно лиц, внесённых в договор долевого участия;
• непосредственно сам ДДУ и подписанный акт передачи жилого помещения;
• документация из БТИ с технической информацией на регистрируемый объект недвижимости;
• когда в сделке участвуют лица до 18 лет, разрешение со стороны органов по защите прав ребёнка;
• если сделка совершается супругами, один из которых не участвует в ней, необходимо нотариальное согласие второй стороны;
• необходимо наличие разрешения ввода в эксплуатацию и акта приёма-передачи объекта;
• бумага, которая подтверждает оплату пошлины на осуществление регистрации.

Перечень дополняется в случаях, когда квартира была куплена с участием целевых заёмных средств, и в ДДУ этот факт указан.Если использованы заёмные средства, то к пакету документов нужно приложить следующие бумаги: то есть необходимо приложить:

• договор, по которому выданы заёмные средства;
• согласие кредитной организации;
• закладная.

Особенности регистрации права собственности по договору долевого участия

Как правило, даже после полной оплаты стоимости жилья по ДДУ, получения ключей и вселения в новую квартиру, право собственности остается до сих пор не оформленным. Гражданин становится полноправным владельцем жилплощади только после прохождения государственной регистрации имущественного права в Росреестре.

Оформление жилья в собственность регламентировано следующими нормативными актами:

• ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года;
• Гражданским кодексом РФ;
• Жилищным кодексом РФ;
• ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» от 30 декабря 2004 года.

После того, как строительные работы будут завершены, застройщик должен произвести ряд действий для возможности регистрации прав дольщиками, а именно:

1. Составить протокол о распределении помещений на жилые и коммерческие. Это актуально, если в новостройке предусмотрен этаж с магазинами, офисными и иными площадями.
2. Получить в БТИ техническую документацию на построенное здание, в которой будет указана этажность и планировка многоквартирного дома, его площадь в целом и каждого отдельного помещения.
3. Подписать акт приема-передачи здания и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
4. Поставить здание на учет в Росреестре.
5. Присвоить дому почтовый адрес.

При вступлении дольщиков в законные права строительная компания может способствовать скорейшей регистрации собственности или, напротив, бездействовать или даже препятствовать завершению этого заключительного этапа. Если ситуация развивается по первому сценарию, то оформление происходит в общем порядке. Когда застройщик не идет навстречу – вопрос решается в судебном порядке.

Как признать право собственности на объект долевого строительства в судебном порядке?

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации (ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Нередко участники долевого строительства сталкиваются с ситуацией, когда застройщик нарушает свои обязательства по договору, задерживает строительство объекта и (или) оттягивает процедуру оформления права собственности. В этом случае участники долевого строительства не могут оформить свое право собственности в обычном порядке.

В частности, для государственной регистрации права на объект долевого строительства необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства участнику (ч. 1 ст. 8 Закона N 214-ФЗ; п. 3 ч. 11 ст. 48 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). В случае отсутствия указанных документов и истечения установленных договором сроков, а также в зависимости от обстоятельств дела дольщик вправе обратиться в суд с одним из следующих исков:

• о признании права собственности на спорный объект недвижимости;
• признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства — квартире;
• признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Для разрешения вопроса в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определитесь с предметом иска

Иск о признании права собственности на квартиру следует заявлять в случаях:

• если многоквартирный дом фактически завершен строительством, однако не введен в эксплуатацию (п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013);
• если многоквартирный дом фактически завершен строительством, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако застройщик уклоняется от передачи разрешения в регистрирующий орган и оформления акта приема-передачи квартиры.

Как составить исковое заявление правильно

Согласно законодательным нормам, исковое заявление составляется в письменной форме.

Важно! Оно должно содержать следующие сведения:

• наименование судебного органа, в который иск подается;
• информацию об истце и об ответчике;
• сведения о том, какое именно право истца было нарушено и каким образом;
• основания иска, фактическая и юридическая составляющие дела, доказательства;
• цена иска;
• информация о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора;
• перечень приложенных документов.

Бланк можно взять в суде или организации, которая осуществляет юридическую деятельность. Приложите к иску выписку из домовой книги и из архива.

Кроме того, вам понадобятся следующие документы:

• копии искового заявления для ознакомления с ним участвующих в деле лиц;
• квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
• доверенность;
• документы, составляющие доказательственную базу;
• документ, подтверждающий соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Постарайтесь собрать как можно больше доказательств. Составьте иск в трех экземплярах, оставив один из них у себя.

Подайте исковое заявление в районный суд, расположенный по месту нахождения объекта недвижимости.

Похожие записи:

• Подлежит ли возврату и обмену бижутерия
• ​Штраф за просроченную страховку в 2022 году
• Как оформить объединение земучастков в один