Квартира в счет уплаты алиментов — варианты оформления
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартира в счет уплаты алиментов — варианты оформления». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Имущество в счет алиментов Многие родители ошибочно полагают, что с другого родителя можно взять расписку об отказе от алиментов в зачет получения какого-то имущества. Необходимо сразу отметить, что в суде такой документ не будет иметь никакой юридической силы. Отцам и бывшим мужьям (а именно они в 80% случаев являются алиментоплательщиками) следует очень внимательно относиться к сделкам с принадлежащим им имуществом. Однако спустя два года Елена, не имея дальнейшей возможности содержать ребенка в одиночку, обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании алиментов на ребенка с бывшего мужа, и ее исковые требования были удовлетворены в полном объеме несмотря на то, что Сергей предъявил в суде составленную женой расписку об отказе от алиментов в зачет подаренной ребенку доли в квартире.
Что может являться основанием для отказа от алиментов на ребенка?
Пример. Константин Н. имеет долг по алиментным платежам в размере 150 000 руб. В ходе применения мер принудительного исполнения судебный пристав-исполнитель путем направления запросов в компетентные органы выявил наличие у должника имущества — автомобиля (иномарки). Автомобиль был оценен на сумму 200 000 руб. и вскоре реализован на торгах. В итоге из реализованной суммы от продажи машины 150 000 руб. были переведены взыскателю средств в счет погашение алиментного долга, а оставшиеся 50 000 руб. были возвращены должнику.
Как правильно написать отказ от квартиры в счет алиментов В тех же случаях, когда лицо систематически осуществляет куплю-продажу недвижимости (риэлтерская деятельность), оно обязано уплачивать средства на детей с этого заработка. Забирать имущество за алименты является крайней мерой, которую применяет исполнительная служба к лицам, нарушающим соответствующие нормы семейного законодательства. В случаях, когда сторона может погасить долг другим способом, то, как это показывает судебная практика, приставы идут ему навстречу. Так, например, если отец получает 40 тысяч в месяц, то ребенку по закону перечисляется 25% от этой суммы, то есть 10 000 рублей. В какое-то время он заключает с бывшей супругой соглашение об уплате алиментов своему 6 летнему сыну путем предоставления недвижимого имущества стоимостью в 1 млн. Подсчеты показывают, что такая цена квартиры покроет примерно 8 летний срок по уплате средств. До совершеннолетия ребенка останется еще 4 года. В таких случаях, супруга может обратиться в суд с иском о выплате нужной суммы.
Соблюдение баланса сторон
Справедливости ради, стоит отметить, что это радикальная мера. Квартиры достаются очень тяжело. Люди по 40 лет выплачивают ипотеки. А ребенка нужно содержать до 18 лет по общим правилам. Исключение – инвалидность, нетрудоспособность, недееспособность и т.п. Но и то, когда человек взрослый недееспособен, ему назначается опекун, он получает соцвыплаты от государства. А многие инвалиды с третьей и второй группой могут работать. Так что недееспособность или инвалидность – это относительное условие в данном случае. Безусловным считается только возраст совершеннолетия.
«Соглашение об алиментах на ребенка имеет силу исполнительного листа».
Что можно предпринять, когда ранее выполненные обязательства сильно бьют по жизненным обстоятельствам:
- как мы говорили ранее, любой исполнительный документ есть шанс оспорить. Право на суд есть у каждого. Плательщик алиментов на ребенка также вправе им воспользоваться. Когда передавалась какая-то безумно дорогая квартира, а сам плательщик остался без жилья, суд может учитывать такие обстоятельства;
- в некоторых случаях имеет смысл добиваться права проживания в квартире, пока не изменится материальное положение. Тем более, что при совместном проживании родитель участвует в воспитании ребенка. А это, безусловно, положительный аспект.
Условия недействительности отказа от алиментов в счет квартиры
Есть ряд случаев, когда отказ от алиментов в счет квартиры становится недействительным. Если доходы родителя становятся выше, то родитель, оставшийся с ребенком, имеет право обратиться в суд с просьбой повышения суммы алиментов, а значит плательщику придется доплатить ту сумму, которая потребуется.
Ситуация 2.
Доход Михаила составляет 80 000 рублей. Михаил и его бывшая жена при разводе заключают соглашение, что квартира супруга стоимостью 3 млн. рублей переходит в руки их общего сына в счет оплаты алиментов. Спустя некоторое время заработная плата Михаила повышается до 100 000 рублей. Если ранее 25 % процентов от суммы заработка Михаила составляли 20 000 рублей, то сейчас они же составляют 25 000 рублей. Бывшая жена имеет право обратиться в суд с целью взыскания оставшейся суммы.
Оформление у нотариуса (инструкция)
Передача квартиры в счет уплаты алиментов лучше всего производится посредством оформления мирного соглашения в нотариальной конторе. Таким же образом допускается осуществить передачу доли в имуществе вместо регулярных финансовых компенсаций нуждающемуся родственнику.
Именно поэтому важно знать, как правильно заключить мирное алиментное соглашение. Пошаговая инструкция поможет реализовать задумку. Сделать это при правильной подготовке намного проще, чем кажется. Самым трудным этапом является переговоры между потенциальным получателем алиментов и плательщиком средств.
Как оформить квартиру в счет уплаты алиментов? Имущество (недвижимость) в данной ситуации передается ребенку по следующему алгоритму действий:
- Произвести расчет алиментов, которые будут выплачены получателю. Это делать не обязательно.
- Договориться со вторым родителем ребенка об оформлении мирного алиментного соглашения.
- Подготовить определенный пакет документов.
- Отправиться к нотариусу и составить мирное соглашение.
- Подписать соответствующий договор.
- Оформить дарственную на имущество на имя ребенка.
- Получить расписку от второго родителя несовершеннолетнего об отсутствии претензий.
В действительности все не так уж и трудно. Некоторые проблемы могут возникать при дарении доли жилья, когда у недвижимости несколько собственников. Больше бояться нечего.
Мы выяснили, что делать, если хочется передать квартиру в счет уплаты алиментов. Как показывает практика, сделать это бывает проблематично.
В идеале имущество алиментщика может быть арестовано и продано, а вырученные деньги отправлены на погашение задолженности. Нотариальное соглашение об алиментах, выраженных жильем, довольно часто не составляет труда оспорить. Особенно если стоимость имущества меньше, чем общая сумма финансов, которые в конечном итоге перечислит плательщик.
Какие советы можно дать гражданам? Лучше не заниматься переоформлением жилья для того, чтобы учесть их в качестве изучаемых компенсаций. Предпочтительнее продать имущество, а вырученные деньги передать по мирному соглашению единовременной выплатой.
Что делают с арестованным имуществом
Главная цель ареста имущества — вернуть долг. То есть обеспечить интересы взыскателя алиментов, который обратился к судебным приставам с исполнительным документом. Если произвели арест счета или изъятую собственность продали, то получателю передают деньги. Реализует собственность после ареста специальная организация – Росимущество. Обычно продажа идет по существенно заниженным ценам.
Приставы могут предложить получателю имущество взамен денег. Такое предложение о компенсации приставы должны сделать в письменном виде, и взыскатель должен согласиться на эту замену.
Если должник вовремя не выкупит свое имущество, он его теряет, но при этом задолженность полностью или частично гасится. Продажа квартиры в счет долгов по алиментам очень невыгодна для неплательщика. Недвижимость продают по очень низким ценам. Обычно ее скупают риелторы. Остаток после выплаты долга возвращают неплательщику.
Если стоимость арестованного имущества не спорная и ниже 30 000 р., то должник имеет право продать ее сам. Но он должен составить договор купли-продажи и после получения денег передать их приставу в счет алиментов.
Оформление у нотариуса (инструкция)
Передача квартиры в счет уплаты алиментов лучше всего производится посредством оформления мирного соглашения в нотариальной конторе. Таким же образом допускается осуществить передачу доли в имуществе вместо регулярных финансовых компенсаций нуждающемуся родственнику.
Именно поэтому важно знать, как правильно заключить мирное алиментное соглашение. Пошаговая инструкция поможет реализовать задумку. Сделать это при правильной подготовке намного проще, чем кажется. Самым трудным этапом является переговоры между потенциальным получателем алиментов и плательщиком средств.
Как оформить квартиру в счет уплаты алиментов? Имущество (недвижимость) в данной ситуации передается ребенку по следующему алгоритму действий:
- Произвести расчет алиментов, которые будут выплачены получателю. Это делать не обязательно.
- Договориться со вторым родителем ребенка об оформлении мирного алиментного соглашения.
- Подготовить определенный пакет документов.
- Отправиться к нотариусу и составить мирное соглашение.
- Подписать соответствующий договор.
- Оформить дарственную на имущество на имя ребенка.
- Получить расписку от второго родителя несовершеннолетнего об отсутствии претензий.
В действительности все не так уж и трудно. Некоторые проблемы могут возникать при дарении доли жилья, когда у недвижимости несколько собственников. Больше бояться нечего.
Возможна ли передача доли в квартире в счет алиментов?
Закон не запрещает переход доли жилого помещения за уплату алиментов. В данном случае родители заключают письменное соглашение о передаче доли в квартире в собственность несовершеннолетнего ребенка.
Важной особенностью при заключении договора является установление ценовой категории жилья (рыночной стоимости квартиры). Они могут сами определить стоимость доли квартиры.
Если договориться не удается, тогда им необходимо обратиться к квалифицированным специалистам по оценке, которые проведут оценку и составят соответствующее заключение, в котором отразят обоснованную позицию с указанием суммы жилого помещения. Данное заключение в последующем в случае спора может быть использовано в суде. В соглашении необходимо прописать, кто будет являться собственником доли квартиры, лучше указать, что собственником будет являться ребенок, а не бывший супруг.
Важно помнить, если между супругами есть совместно нажитое имущество, то данный факт не относится к возникновению у ребенка права собственности на жилье, так как при разделе имущества каждой из сторон принадлежит по ½ доле жилья и не имеет никакого отношения к алиментным обязательствам.
Алиментное соглашение
Данный документ предоставляет наибольшую свободу выбора способа, которым будут выплачиваться алименты: денежная сумма ил имущество.
Важно
Дети, которые получили во владение имущество в счет алиментов, не должны оказать в худших условиях проживания, чем они были в то время, когда получали ежемесячные выплаты.
Ситуация 1.
Супруги Ивановы Н.В. и А.Г. развелись, когда их сыну исполнилось 15 лет. Если мать Иванова Н.В. взыщет на ребенка алименты, то Иванов А.Г. будет выплачивать их еще 3 года. Его заработная плата составляет 60 000 рублей. За 3 года сын получит 60000/4 х 12 х 3 = 540 000 рублей. Если отец передаст сыну квартиру, то данная сумма будет покрыта, потому что стоимость имущества выше. Если же Иванов А.Г. решит отдать сыну машину в учет алиментов, то ему придется доплатить ту разницу, которую составляет цена автомобиля в соответствии с суммой алиментов.
Соглашение перестает иметь свою силу, если:
- истек срок его действия;
- умерла одна из сторон;
- ребенок достиг совершеннолетия;
- по другим индивидуальным условия, оговоренным заранее сторонами
Как правильно составить соглашение об уплате алиментов путём предоставления имущества
Так как соглашение должно в обязательном порядке заверяться у нотариуса, лучше всего будет составить этот документ в его присутствии, так как определённые правила составления подобных документов существуют.
Помимо базовых разделов, в соглашении о передаче жилья (доли) в счёт уплаты алиментов в обязательном порядке прописывается подробно характеристики передаваемой квартиры (адрес нахождения, квадратура, количество комнат и т.п.).
Описывается, в счёт чего передаётся жильё – частичная или полная оплата алиментов. И если оплата частичная, обязательно должно быть прописано, каким образом доплачивается оставшаяся часть.
Что бы вы выбрали, алименты или жилье в счет алиментов?
АлиментыЖилье
Образец соглашения можно скачать ниже по ссылке.
Соглашение о передачи квартиры в счет алиментов
Может ли перейти ребенку имущество в счет алиментов, зависит от того, на каком основании возникли финансовые обязательства. Если бывшие супруги составили мировое соглашение и утвердили его нотариально, то такая возможность имеется. Это право предусмотрено ст. 104 СК РФ и сообщает, что при составлении договоренностей между мужем и женой стороны могут определить следующие виды денежной поддержки малышей:
- регулярные отчисления в процентах от официального заработка второго родителя;
- выплаты в твердых денежных суммах, переводимые периодически;
- одноразовая денежная помощь, равная сумме регулярных платежей за несколько месяцев (и даже лет);
- вместо денежных алиментов на ребенка оформляется квартира;
- использование одновременно нескольких вариантов взысканий средств с алиментоплательщика.
Можно ли оформить отказ от алиментов в счет квартиры или дома?
Законодательством предусмотрена возможность оформления отказа от алиментных выплат. Это официальный документ, в котором отображается нежелание законного представителя получать денежные средства от бывшего супруга. Несмотря на то, что составление отказных писем допускается, на практике реализовать эту возможность оказывается достаточно сложно. Нотариус утвердит отказ только при наличии достаточных для того оснований.
Одно из оснований – оформление соглашения об уплате алиментов на детей путем предоставления имущества. Процедура будет выглядеть следующим образом:
- родители ребенка вместе обращаются в нотариальную контору, где подписывают и утверждают договор о добровольном оказании финансовой помощи общим малышам;
- в договоре прописывается, что вместо регулярных и одноразовых денежных сумм, будет предоставлена недвижимость во владение ребенку;
- нотариус утверждает договор своей подписью и печатью и вносит сведения о соглашении в единый реестр;
- после этого законный представитель малыша готовит отказное письмо, которое также утверждается нотариально.
Возможно ли предоставить квартиру и не платить алименты
Можно ли отказаться от выплаты алиментов? —17 главы Семейного Кодекса РФ объясняют основные положения об алиментах. Законопроект утверждает, что выплата алиментов происходит на основании:
- Договора о выплатах. Родители сами устанавливают дату и сумму платежей. Алименты, в данном случае, выплачиваются на добровольной основе. Это может быть сделано как устно, так и письменно, подписав документ, заверенный нотариусом. Именно в этом случае вы можете беспрепятственно передать квартиру ребенку, не выплачивая при этом алименты. Ст. 104 СК РФ как раз и говорит о том, что алименты могут быть выплачены единосрочно путем предоставления своего имущества.
- Приказа суда. В таком случае, чтобы получать алименты, родитель должны обратиться в судебные органы. В последствии второй родитель получает на руки судебный приказ, по которому обязуется выплачивать определенную сумму для ребенка. Оспорить данный приказ можно только в течение 10 дней после факта его получения.
- Решения суда. Если между родителями не возникло взаимопонимания или у второго родителя существуют проблемы с возможностью выплаты алиментов, тогда деньги изымаются в порядке искового производства.
Органы судебной власти не имеют полномочий изымать квартиру или переписывать ее на ребенка в счёт алиментов. Выплата алиментов происходит:
- В зафиксированной денежной сумме. Выплаты производятся с учетом прожиточного минимума;
- В процентах от заработной платы. Ст. 81 СК РФ гласит, что сумма выплат должна быть больше ¼ на 1 ребенка, 1/3 — на двух и ½ на 3 и более детей.
Если родитель отказывается выполнять то, что предписано судом, то имущества в счет алиментов может быть изъято приставами. В таком случае, второй родитель обращается в ФССП. Под такую меру могут попадать:
- квартира или дом, если плательщик не проживает там;
- любое транспортное средство (автомобиль, мотоцикл, скутер)
- суммы денег на кредитных картах (даже если это выданные кредитные средства)
- драгоценности и прочее