Глава 21 УК РФ. Преступления против собственности (действующая редакция)
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Глава 21 УК РФ. Преступления против собственности (действующая редакция)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Досудебный или претензионный порядок разрешения спора с незаконным владельцем действует в том случае, если это условие указано в договоре, на основании которого незаконный владелец получил имущество. Например, если исковое заявление подается в отношении собственности компании, то сначала необходимо направить досудебную претензию. Если незаконный владелец не ответил на нее в течение 30 календарных дней, то уже исковое заявление подается в арбитражный суд.
Однако законодательством обязанность по делам об истребовании имущества из чужого незаконного владения не предусмотрена. Суд может рассмотреть выполнение такого требования по аналогии с иском о возврате неосновательного обогащения. При этом статья 303 о расчетах при возврате имущества из незаконного владения должна учитываться в приоритете перед общими нормами о возврате неосновательного обогащения, о чем в пункте 12 указано в постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73, Президиума ВАС РФ от 06.04.2004 № 15828/03. Проценты за доход от незаконного владения чужим имуществом в данном случае не должны начисляться. Суды исходят из того, что незаконное владение вещью – это неосновательное пользование имуществом, а не доходами, и статью 395 они применять в данном случае не будут.
Кто считается добросовестным владельцем
С 1 января 2020 года добросовестным владельцам будут выплачивать компенсации денежных средств, потраченных на имущество, которое изъяли из незаконного владения. Для этого нужно, чтобы приобретателя имущества признали добросовестным – такой собственник не знает и не может знать о том, что продавец приобрел продаваемое имущество незаконно и не должен быть его владельцем. Добросовестному приобретателю нужно доказать проявленную разумную осторожность и осмотрительность при совершении сделки. Он должен доказать, что смог проверить контрагента по сделке и у него не возникло сомнений в честности продавца. Добросовестный покупатель должен опираться на данные из официальных реестров и не знать о мошеннических действиях с имуществом.
По общим правилам у добросовестного покупателя не должны отнять купленное имущество, за которое новый собственник заплатил действительную стоимость. Но законодательством предусмотрены нормы, согласно которым продавец либо прежний собственник может истребовать имущество из незаконного владения.
Незаконное удержание чужого имущества — статья и ответственность
ред. Л.Л. Кругликов. М., 2005. С. 489.
Уклонение от исполнения приговора суда может быть совершено лицом, у которого находится имущество, подлежащее конфискации по приговору. Это деяние выражается в действии, направленном на сокрытие имущества, его присвоение или иное отчуждение.
Иное уклонение от исполнения вступившего в законную силу приговора о конфискации имущества может выражаться в бездействии — неявке по вызову судебного пристава-исполнителя, непередаче имущества. Иное уклонение может состоять также в предоставлении ложной информации о том, что имущество якобы украдено, испорчено и т.п. Также, по нашему мнению, иное уклонение может заключаться в уничтожении, порче имущества, его дарении, переводе на счета других лиц и т.п.
Преступление имеет формально-материальный состав и является оконченным с момента сокрытия имущества, подлежащего конфискации, или иного уклонения от исполнения вступившего в силу приговора суда о назначении конфискации имущества (формальный состав) или с момента причинения имущественного ущерба государству вследствие присвоения указанного имущества (материальный состав). К обязательным признакам объективной стороны последнего состава относится причинная связь между незаконными действиями виновного лица в форме присвоения и наступившим материальным вредом.
Субъективная сторона характеризуется прямым умыслом. Лицо осознает, что имущество конфисковано и должно быть передано судебному приставу-исполнителю, но не делает этого, желая его не передавать, а скрыть, присвоить, вернуть бывшему собственнику и т.п. Мотив может быть любой, в том числе и корыстный.
Лица, знавшие о том, что покупают имущество, подвергнутое аресту или описи, являются соучастниками анализируемого преступления.
Субъектами преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 312 УК РФ, могут быть вменяемые лица, достигшие шестнадцати лет, которым имущество, подлежащее конфискации, было вверено для хранения под расписку (субъект специальный). Лицу должно быть известно о вынесении обвинительного приговора и решения о конфискации имущества и вступлении его в законную силу. Также субъектами рассматриваемого преступления могут быть и любые иные лица, присваивающие это имущество либо уклоняющиеся от исполнения приговора суда о конфискации имущества. В этом случае субъект общий.
Кто является субъектами административной ответственности
Субъектами административной ответственности выступают лица, достигшие возраста 16 лет. Если они не в состоянии оплатить вменённый им штраф за совершённое деяние, то его оплачивают в пользу государства законные представители или опекуны несовершеннолетнего правонарушителя.
КоАП, как и УК РФ не содержит нормы, которая напрямую бы касалась удержанного имущества. Поэтому подобное правонарушение квалифицируется по разным статьям. К ним относитсямелкое хищение (ст. 7.27) или самоуправство (ст. 19.1). Каждая из указанных норм содержит санкцию.
Зачастую это:
- предупреждение;
- штраф;
- общественно полезные работы;
- арест на установленное количество суток.
В зависимости от степени наказания карательные мероприятия применяются в совокупности.
Что такое незаконное удержание имущества?
Право собственности на деньги, предметы, вещи, объекты недвижимости или ценные бумаги включает в себя возможность использовать их по своему усмотрению, в том числе передавать иным лицам на возмездной или бесплатной основе. Как правило, это происходит путем составления письменных документов — договоров, актов, расписок, товарных накладных и т.д. Только в этом случае у иных лиц появляется законное право удерживать у себя вещь на определенный промежуток времени.
Нахождение имущества или денег в чужих руках далеко не всегда влечет меры уголовной ответственности, для этого должны быть установлены следующие обстоятельства:
- незаконность их получения, в том числе путем совершения прямых преступных деяний (кража, мошенничество и т.д.);
- попытка обратить имущество, вверенное гражданину на законном основании, в свою пользу с корыстными целями (присвоение);
- расходование, потребление или реализация чужого имущества, вверенного гражданину, для получения доходов в свою пользу (растрата);
- собственник не получает за это никакого вознаграждения.
Факт пользования чужим имуществом без надлежаще оформленного договора
Главная ПубликацииФакт пользования чужим имуществом без надлежаще оформленного договора
автор статьи Адвокат Пантюшов Олег Викторович
Сам по себе факт пользования чужим имуществом без надлежаще оформленного договора может свидетельствовать об отсутствии правового основания (неосновательности) пользования, однако не означает обязательного возникновения неосновательного обогащения вследствие такого пользования. Если фактический пользователь имущества уплачивал согласованную с его отчуждателем (собственником или законным владельцем) цену пользования, определенную отчуждателем без порока воли и нарушения требований закона, то неосновательное обогащение у данного пользователя отсутствует и оснований для применения положений статей 1102, 1105 Кодекса не имеется. (Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 4905/11 по делу N А51-23410/2009).
Неосновательного обогащения не наступает, если отношения между сторонами вытекают из договора, который на момент рассмотрения дела недействительным и незаключенным не признан; если требования о взыскании неосновательного обогащения основаны на неисполнении условий договора о выплате арендной платы, то к спорным отношениям не применимы положения о неосновательном обогащении. (Определение Верховного Суда РФ от 28.12.2010 N 18-В10-88)
В случае, если правоотношения сторон урегулированы нормами обязательственного права, то требования о применении норм законодательства о неосновательном обогащении неправомерны. (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.06.2004 N 3771/04 по делу N А40-37529/03-64-392).
Поскольку договор в установленном порядке не расторгнут, перечисленная истцом на долевое участие в строительстве денежная сумма не может рассматриваться как предмет неосновательного обогащения (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.10.1996 N 1820/96). Если товар получателем принят и частично оплачен. Произведенные истцом отгрузки товара необходимо рассматривать как разовые сделки купли-продажи, в результате совершения которых у покупателя возникла обязанность оплатить товар. В связи с этим применение норм о неосновательном обогащении следует признать неправомерным. (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.12.1998 N 2926/98 по делу N 32-232).
«…несмотря на то, что общество приобрело в силу закона право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, оно ввиду отсутствия в спорный период государственной регистрации его прав на этот участок не могло для цели взимания земельного налога являться плательщиком данного налога. Однако поскольку плата за пользование упомянутым земельным участком за указанный период была уже произведена артелью в виде уплаты земельного налога, оснований для взыскания неосновательного обогащения по иску собственника земельного участка за тот же период, но по иному основанию и с другого лица, не имеется. Следовательно, заявленный департаментом иск не подлежал удовлетворению» — Постановление Президиума ВАС РФ от 23.03.2010 N 11401/09 по делу N А73-13932/2008
«…ответчик обязан вернуть истцу полученную от него сумму арендных платежей, а истец как лицо, неосновательно временно пользовавшееся помещением, законным арендатором которого являлся ответчик, обязан возместить ему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило» — Постановление Президиума ВАС РФ от 08.04.2008 N 1051/08 по делу N А40-13978/07-60/103
«Сбербанк России до 27.10.2007 пользовался спорными помещениями на основании договора, по которому осуществил встречное предоставление в виде передачи фонду социального страхования другого помещения. При этих обстоятельствах ответчик не получил имущественной выгоды и не сберег своего имущества, следовательно не может считаться лицом, неосновательно обогатившимся за счет истца» — Постановление Президиума ВАС РФ от 13.10.2009 N 9460/09 по делу N А57-8819/08-116
При рассмотрении споров по искам собственника, имущество которого было сдано в аренду неуправомоченным лицом, о взыскании стоимости пользования этим имуществом за период его нахождения в незаконном владении судам необходимо учитывать, что они подлежат разрешению в соответствии с положениями статьи 303 ГК РФ, которые являются специальными для регулирования отношений, связанных с извлечением доходов от незаконного владения имуществом, и в силу статьи 1103 ГК РФ имеют приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения (статья 1102, пункт 2 статьи 1105 ГК РФ). Указанная норма о расчетах при возврате имущества из чужого незаконного владения подлежит применению как в случае истребования имущества в судебном порядке, так и в случае добровольного возврата имущества во внесудебном порядке невладеющему собственнику лицом, в незаконном владении которого фактически находилась вещь. От добросовестного арендодателя собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые тот извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности сдачи имущества в аренду (Пункт 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимым имуществом считаются земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Договоры аренды зданий и сооружений (а также нежилых помещений) должны пройти государственную регистрацию только в случае, если они заключены на срок не менее одного года.
Договор аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, государственной регистрации не подлежит. При продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который также не подлежит государственной регистрации.
Срок действия договора аренды здания и нежилых помещений, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, признается равным году. Так, срок действия договора с 1 июля 2008 года по 30 июня 2009 года составляет ровно один год, поэтому такой договор подлежит государственной регистрации.
Требования гражданского законодательства о регистрации договора аренды распространяются также на договор субаренды.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Отказ в государственной регистрации права, а также уклонение соответствующего органа от государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суде (арбитражном суде).
Согласно ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество) регистрация права аренды с объектом недвижимости возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав собственности на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это значит, что договор аренды должен быть заключен с собственником объекта аренды.
Обращаем внимание читателей на то, что с 17 мая 2008 года в Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество внесены изменения, изменившие состав документов, подаваемых на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Теперь необходимо представлять также кадастровый паспорт регистрируемого объекта.
В соответствии с подпунктом 40 п. 1 ст. 264 НК РФ платежи за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, платежи за предоставление информации о зарегистрированных правах, оплата услуг уполномоченных органов и специализированных организаций по изготовлению документов кадастрового и технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости и т.д. при определении налогооблагаемой прибыли относятся к прочим расходам, связанным с производством и (или) реализацией, при условии их обоснованности и документального подтверждения. Но следует отличать плату за регистрацию договора аренды от сборов и платежей за право заключения договора. Этот сбор не может относиться на расходы, учитываемые для целей обложения налогом на прибыль (письмо Минфина России от 12.04.2004 № 04-02-05/2/13), так как такой платеж не предусмотрен законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Но, по нашему мнению, такие платежи можно относить на расходы при условии, что арендатор использует арендованное имущество в производственных целях и все затраты подтверждены соответствующими документами, составленными в соответствии с законодательством.
Передача имущества в аренду не влечет перехода права собственности на это имущество, следовательно, в бухгалтерском учете оно продолжает учитываться на балансе арендодателя.
Гражданско-правовые аспекты признания улучшений имущества. Согласно ст. 623 ГК РФ улучшения имущества, в том числе арендованного, могут быть отделимыми и неотделимыми.
Отделимые улучшения имущества являются собственностью арендатора, который их внес, неотделимые улучшения имущества изначально составляют собственность арендодателя – собственника объекта аренды.
Поскольку неотделимые улучшения имущества составляют собственность арендодателя, то арендатор может использовать их только в том объеме, который предусмотрен договором аренды (или иным соглашением с арендодателем).
Неотделимыми улучшениями признаются те улучшения, которые не могут быть отделены без вреда для имущества.
ГК РФ не устанавливает какого-либо специального порядка получения согласия арендодателя на выполнение неотделимых улучшений. В таком случае необходимо руководствоваться условиями договора.
Гражданско-правовые последствия внесения неотделимых улучшений без согласия собственника имущества сводятся к требованию их устранения.
При нанесении несогласованными выполненными работами какого-либо иного вреда арендодателю он вправе взыскать соответствующую сумму с арендатора.
Если арендатор получит согласие арендодателя на выполненные работы по улучшению имущества после их окончания, то согласно общим нормам ГК РФ следует исходить из того, что согласие получено и неблагоприятные последствия не наступят.
Если арендатор за счет собственных средств и с согласия арендодателя произвел неотделимые улучшения арендованного имущества, он имеет право на возмещение стоимости этих улучшений после прекращения договора, если иное не предусмотрено договором аренды.
Часто договором не предусматривается компенсация расходов арендатора на улучшение арендованных помещений.
Статья незаконное пользование чужим имуществом
Преступление может выражаться в следующих действиях: — пользование чужим имуществом при отсутствии полномочий; — незаконное пользование телефонными услугами, сетью Интернет; — использование водителем предоставленного ему по службе транспортного средства в личных целях; — нецелевое использование средств или имущества другого собственника, полученных на законных основаниях (предоплата за товар); — получение имущества или денежных средств с использованием льгот, на которые виновное лицо не имеет права; — выпуск и реализация фальшивых билетов на концерты, спортивные мероприятия и т.д. Неуплата (непередача) должного Формы противоправных действий таковы: — занижение суммы обязательного платежа при нотариальном удостоверении сделки; — внесение меньшей суммы платежа за потребленную электроэнергию или газ; — уклонение от уплаты обязательных платежей, сборов (таможенных, налоговых). 3. Обращение лицом в свою собственность или в собственность иных лиц платежей, сборов и иных поступлений которые должны были поступить в фонды государства или иных лиц Противоправные действия могут заключаться, например, в следующем: — присвоение имущества лицом, не имеющим на это каких-либо полномочий; — получение проводником вагона платы за безбилетный провоз пассажиров или грузов; — получение дополнительной платы слесарем станции техобслуживания автомобилей за неуказанную в наряде работу;
Пользование чужим имуществом
Понятие и виды вещных прав лиц, не являющихся собственниками. Классификация гражданских, деление на вещные и обязательственные. Правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Право хозяйственного ведения и оперативного управления. Характеристика понятия «сервитут», являющееся правом ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без его установления. Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков.
Комментарий к Части 1 Гражданского кодекса РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) Для приобретения права ограниченного пользования данное лицо может потребовать установления сервитута в договорном или судебном порядке. Иные лица (например, арендатор, временный пользователь) такое требование предъявить не могут.
Когда необходимо обращаться за услугами адвоката
Адвокаты представляют собой отдельное сословие юристов, представляющее собой независимую корпорацию, действующую с целью оказания квалифицированной юридической помощи всем заинтересованным лицам. Адвокат – это независимый советник в области права, оказывающий юридические услуги в форме консультаций, посредством составления документов юридического характера, а также путем представления интересов в суде. Необходимость обращения к адвокатам с целью получения разъяснений юридических вопросов или в целях приглашения адвоката для представления интересов в суде, арбитражном суде или для защиты по уголовному делу может возникнуть в различных ситуациях, возникающих из гражданских отношений между гражданами, так при спорах в процессе ведения предпринимательской деятельности между организациями.
Компенсация за невозможность использования общедолевого имущества по гражданскому законодательству Российской Федерации: вопросы правоприменения
Канцер Юрий Александрович, юрист 2-го класса юридической компании «Princeps Consulting Group».
Костенко Игорь Александрович, юрист 1-го класса ЗАО «Региональная правовая компания».
В статье проанализирована практика применения ст. 247 ГК РФ, а именно возможность получения компенсации за неиспользование общедолевого имущества одним из сособственников. Авторами исследованы позиции арбитражных судов, раскрывающие смысл и возможность применения данной правовой нормы, отражен перечень обстоятельств, которые необходимо учитывать при доказывании требований такой компенсации.
Ключевые слова: общее долевое имущество, гражданское законодательство, суд, убытки, компенсация.
Compensation for impossibility to use joint share property in accordance with the civil legislation of the Russian Federation: issues of law-application
Yu.A. Kancer, I.A. Kostenko
The article analyses practice of application of article 247 of the Civil Code of the RF, i.e. the possibility of receipt of compensation for non-use of joint share property by one of co-owners. The authors study the positions of arbitrazh courts revealing the meaning and possibility of application of this legal norm, reflect the list of circumstances which should be taken into consideration in proving the demands for such compensation.
Key words: joint share property, civil legislation, court, losses, compensation.
Греческому писателю-сатирику Лукиану, жившему во II в. н.э., принадлежит афоризм, который философски отражает суть приведенной правовой проблемы: «Пользуйся своей собственностью, как человек, который должен умереть, свое же богатство береги, как человек, который должен долго жить. Умен тот, кто, помня это, умеет держаться середины между скупостью и расточительством» .
Лукиан. Избранная проза: пер. с древнегреч. / Сост., вступ. ст., коммент. И. Нахова. М.: Правда, 1991. С. 346.
В нормальном хозяйственном обороте владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ)). И только лишь при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Иными словами, в отношениях долевой собственности требуется единогласное решение о порядке, формах и способах использования имущества каждым из сособственников. Только при единогласии между собственниками такое соглашение может считаться заключенным.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть I от 30.11.1994 N 51-ФЗ (в ред. от 06.04.2011)) // Собрание законодательства РФ. 1994. N 32. Ст. 3301.
В развитие указанного положения пункт 2 статьи 247 ГК РФ определяет один из возможных вариантов владения и пользования общим имуществом: предоставление собственнику его конкретной части пропорционально доле в общем праве. Такое предоставление осуществляется по соглашению всех собственников, с соблюдением правила о единогласии при определении выделяемой части имущества. Отсутствие согласия всех участников долевой собственности по вопросу выделения одному из них части имущества не лишает его права требовать такого выделения. При отсутствии соглашения право собственника может быть реализовано через суд.
Вместе с тем объективная возможность предоставить часть имущества имеется не всегда. При ее отсутствии, а иногда и при нежелании одних сособственников дать возможность пользоваться другому (другим) общим имуществом собственнику от других участников долевой собственности предоставляется соответствующая компенсация, регламентированная тем же пунктом 2 статьи 247 ГК РФ. Компенсация, как правило, носит денежный характер, но может быть в виде предоставления иного имущества, в том числе имущественных прав. Основное требование к компенсации: способность возместить те реальные потери, которые понес собственник в связи с невозможностью реализовать право на владение и пользование соответствующей частью общего имущества.
Сказанное подтверждается судебной практикой. Так, истец (один из бывших сособственников) обратился с иском в суд с требованием о взыскании с ответчика убытков в размере 713 492,32 руб., представляющих собой суммы выплаченных им арендных платежей за земельный участок и налога на имущество, невозможность пользования которым произошла по вине ответчика .
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 24 июня 2011 г. по делу N А12-5853/2011.
Обратившись с данным иском в суд, истец просит взыскать с ответчика на основании статей 10 и 15 ГК РФ свои «убытки» в размере 785 779,35 руб., представляющих собой сумму выплаченных им арендных платежей за земельный участок с мая 2008 г. по декабрь 2009 г., и уплаченный налог на имущество за 2008 — 2009 гг., указывая при этом, что выплаты этих денежных средств им производились как совладельцем имущественного комплекса, однако по вине ответчика он не имел возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом, так как последний препятствовал ему в этом, в связи с чем он лишился единственного источника дохода.
Однако суд справедливо отказал в удовлетворении исковых требований, указав, в частности, что произведенные истцом выплаты за аренду земельного участка и уплата налога на имущество являются его обязанностью, как собственника имущественного комплекса — производственной базы, соразмерно его доле, и поэтому уплата таких денежных средств не может считаться для истца его убытками, которые он понес по вине ответчика.
Президиум ВАС РФ , а также ФАС Уральского округа и другие арбитражные суды указали: «Компенсация, указанная в ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, является по своей сути возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, ��оторые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении полномочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации».
Постановление Президиума ВАС РФ от 12 октября 2010 г. N 8346/10 по делу N А71-13059/2009-Г27.
Постановление ФАС Уральского округа от 13 сентября 2010 г. N Ф09-7105/10-С6 по делу N А60-46756/2009-С3.
В отмеченном выше Постановлении Президиума ВАС от 12 октября 2010 г. справедливо указано: «По смыслу ст. 247 ГК РФ сами по себе отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом (либо отсутствие соответствующего судебного решения) и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.
. Неиспользование имущества, находящегося в общей долевой собственности, одним из сособственников не дает ему права на взыскание денежной компенсации с другого участника долевой собственности, использующего часть общего имущества в пределах своей доли».
В споре описанных выше истца и ответчика имелось продолжение. Тот же индивидуальный предприниматель обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика 12 482 857 руб. 29 коп. компенсации за вынужденное неиспользование общедолевого имущества за период с 12.04.2008 по 08.10.2009. Суд отказал в удовлетворении требований истца по следующим основаниям.
Арбитражный суд ссылался на правовые выводы, к которым пришел Президиум ВАС в отмеченном выше Постановлении. Также было указано, что «из материалов дела не следует, что в течение спорного периода один индивидуальный предприниматель (истец) обращался к другому индивидуальному предпринимателю (ответчику) с предложениями об установлении какого-либо порядка владения и пользования помещениями либо о передаче конкретных помещений, занятых ответчиком, в его пользование, а ответчик необоснованно бы уклонялся от справедливого распределения помещений между сособственниками-пользователями.
Чем опасен чужой юридический адрес в помещении
Если предприниматель открыл офис или магазин в помещении, где числится посторонняя фирма, он не нарушает закон. Штрафов за это нет.
Арендатор не обязан получать и передавать чужую корреспонденцию. Не обязан объясняться с чужими кредиторами и правоохранителями.
Но предпринимателя могут ждать неудобства. Часто на юрадрес почтальоны приносят стопки писем на имя старого владельца. Что хуже — могут прийти гости из налоговой, службы судебных приставов и прокуратуры. А ещё бизнесу с массовым адресом не доверяют банки и контрагенты.
Когда в помещении числится больше пяти юрадресов, налоговая считает такой адрес массовым — по критериям из Приказа ФНС от 11.02.2016 № ММВ-7-14/72@. Все обитатели подобных помещений для налоговой — потенциальные фирмы-однодневки. Инспекторы подозревают, что это адреса для вида, а на деле фирмы не работают.
Проверить, есть ли в помещении адрес массовой регистрации, можно в специальном сервисе налоговой.
За отсутствие своих людей по юрадресу отвечает фирма, а не соседи или новые арендаторы. Директор фирмы обязан поменять юрадрес в ЕГРЮЛ в течение трёх дней после отъезда. Если налоговики заметят отсутствие фирмы, на директора составят протокол и оштрафуют по ст. 14.25 КоАП РФ за нарушение закона о госрегистрации юрлиц.
Ещё фирме, которая не сидит по юрадресу, налоговики делают отметку о недостоверности сведений в ЕГРЮЛ. Потом дают 30 дней, чтобы переоформить адрес или посадить в помещение своего представителя. Если владельцы фирмы этого не сделают, налоговая через полгода закроет фирму, а долги перейдут на учредителей по субсидиарной ответственности. Это правила из ст. 7.1, 11, 21.1 Закона о госрегистрации № 129-ФЗ.
Ждать, что налоговая сама вычеркнет из помещения чужой юрадрес, не всегда эффективно. Очищать реестр от сомнительных фирм это право, а не обязанность налоговиков. Если предприниматель взял помещение в аренду надолго, и адрес нужно убрать, можно сделать это самому.
Присвоение рассматривается как один из вариант хищения имущества, не принадлежащего правонарушителю. Среди иных составов можно выделить кражу, мошенничество, грабеж и т.д. Ключевые отличия между различными видами преступлений в сфере собственности, направленными за завладение чужими деньгами или имуществом, заключаются в следующем:
- базовым признаком присвоения или растраты чужого имущества по ст. 160 УК РФ является противозаконные действия с вверенными активами или деньгами, т.е. преступник изначально получил их на легальном основании по прямому волеизъявлению собственника;
- кража подразумевает тайное изъятие имущества, при котором надлежащий владелец не только не выражает согласие на такое действие, но в большинстве случаев и не знает о нем;
- грабеж заключается в открытом хищении, когда владелец денег или активов вынужден расстаться с имуществом под угрозой насилия, применения оружия или при иных видах противоправного поведения;
- разбой является прямым нападением на владельца имущества, совершенным с целью хищения и обращения в свою собственность чужих денежных средств или активов;
- под мошенничеством понимается противозаконное завладение чужими деньгами, вещами или предметами под влиянием обмана, злоупотреблением доверия и иными действиями, не связанными с насилием.
Разграничение и отличие различных видов хищения устанавливается не только по нормам УК РФ, но и по руководящим разъяснениям Верховного суда РФ. В частности, присвоение чужого имущества также раскрыто в положениях судебной практики — Постановление Пленума ВС РФ от 27.12.2007 № 51 проводит разграничение между присвоением, растратой и мошенничеством.
Закон о присвоении чужого имущества предусматривает меры воздействия и по ГК РФ, поскольку собственник имеет право требовать возврата вещей или денег из незаконного владения иных лиц. Для этого может подаваться исковое заявление в районный суд, а при рассмотрении уголовного дела — предъявляться иск, в том числе о возмещении убытков.
Таким образом, ключевое значение при расследовании дел о присвоении будет иметь определение следующих обстоятельств:
- поступило ли имущество во владение правонарушителя по законным основаниям;
- не применялось ли насилие, угроза, обман или иные противоправные действия к собственнику, целью которых было завладение чужими вещами или финансами;
- являлось ли удержание противозаконным;
- были ли корыстные мотивы у нарушителя.
Продажа чужого имущества с корыстными целями ст. 160 УК РФ рассматривает как растрату. Преступлением считается и личное потребление вверенного имущества (например, пищевых продуктов), а также расходование денежных средств на собственные нужды.
Статья 160 УК РФ о незаконном присвоении чужого имущества предусматривает следующие виды карательных санкций:
- по ч. 1 — штраф до 120 тыс. рублей; работы обязательного, исправительного или принудительного характера; тюремное заключение на период до двух лет;
- по ч. 2 (если установлен предварительный сговор, либо причинен значительный ущерб) — аналогичные меры наказания, а лишение свободы может составить до пяти лет;
- по ч. 3 с крупным ущербом может грозить срок до шести лет;
- ч. 4 (особо крупный размер, либо участие в составе организованной группы) — лишение свободы может составлять до 10 лет.
Для привлечения к ответственности по ст. 160 УК РФ не имеет значение, какие активы оказались в руках преступника, однако определение размера похищенного может существенно отличаться в зависимости от вида имущества.
Привлечение к ответственности несовершеннолетних и смягчающие обстоятельства
На вопрос будут ли наказаны дети за воровство и присвоение чужой собственности ответить не так просто. По закону, ответственность за такие действия наступает с 14 лет. Но на практике очень редко детей за это наказывают. Обычно только в ситуации с отягчающими обстоятельствами, рецидивами краж и т.п.
По статье за растрату их не наказывают ещё и потому, что практически не бывает подобных преступлений с участием детей. Причина банальна – им не доверяют денежные ценности и иную собственность.
В УК есть поправки, смягчающие ответственность несовершеннолетних, младше 16 лет. Суд всегда внимательно рассматривает дела с их участием и собирает документы, характеризующие подростка, с целью назначить наиболее мягкое наказание. Исключение составляют только случаи, когда есть отягчающие обстоятельства, требующие наказать виновного по всей строгости закона.
Смягчающим обстоятельством является возраст преступника, не достигшего совершеннолетия. Также на смягчение могут претендовать беременные женщины и женщины, воспитывающие малолетних детей.
Среди других смягчающих обстоятельств:
- Явка с повинной;
- Совершение преступления по принуждению;
- Бедственное имущественное положение.