Межевой план земельного участка — что означает

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Межевой план земельного участка — что означает». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если на участке не проведено межевание, это означает, что в картах и документах Росреестра (ЕГРН — единого государственного реестра недвижимости) нет сведений о координатах границ объекта. То есть сам участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учёт, иметь площадь и адрес, и даже границы, но вот координаты таких границ могут быть не закреплены или условно закреплены в картах Росреестра.

Состав межевого плана — что вносится в описание

Какие сведения вносятся в межевой план? В текстовой, или как ее иногда называют, пояснительной части содержится структурированная информация в виде текста и цифр, формул, описаний и уточнений.

1. Сведения о работах — указывается цель проведения кадастровых работ, кто является заказчиком и исполнителем, какой вид плана применяется.
2. Исходные данные об участке — подробно описывается состав представленных документов, уточняется геодезическая основа (координаты точек), местоположение.
3. Подробное описание способа и результатов измерений, приборов для съемки и способов выполнения расчетов (формул) составляет раздел сведений об измерениях и расчетах.
4. Раздел уточнений вводится и заполняется по необходимости, он содержит дополнительную информацию, раскрывающую сведения в третьем разделе.

Сколько стоит межевание земельного участка

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.

Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).

В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.

Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

Как провести межевание земельного участка

1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:

• заявление, составленное в свободной форме;
• паспорт собственника;
• нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
• правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
• правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
• кадастровая выписка на земельный участок;
• кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).

ТРЕБОВАНИЯ РОСРЕЕСТРА К УСЛУГЕ

Требования, которым должен соответствовать межевой план, утверждены Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Согласно данному приказу мероприятия по определению границ участка проводятся с учетом ряда нюансов:

1. Заказать услугу может физическое или юридическое лицо, в роли подрядчика имеет право выступать только кадастровый инженер.
2. Контролируют ненадлежащее исполнение документа представители Росреестра. Стоимость процедуры устанавливается в каждом регионе субъектами РФ.
3. Межевание земли при уточнение границ согласовывается с владельцами смежных наделов, не стоящих на кадастровом учете. Заказчик процедуры обязан уведомить заинтересованные стороны лично или посредством публикации объявления в печатном издании.
4. Пограничные споры решаются в судебном порядке, если сторонам не удалось достигнуть мирного соглашения.

Можно ли не платить за процедуру?

В пошаговой инструкции мы уже касались вопроса о том, сколько стоит межевание земельного участка. Можно ли сделать это бесплатно?

Можно, но лишь в то время, когда муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы. Информацию о них нужно искать на официальных сайтах местной власти.

Если такие работы ведутся или планируются – необходимо подать заявление. Его форма свободная нужно только обязательно указать ФИО, паспортные реквизиты, местоположение, кадастровый номер надела. Право бесплатно воспользоваться кадастровыми работами дает:

• «Дачная амнистия»
• Оформление участка до 1998 года (если он при этом не внесен в ЕГРН)
• Зафиксированные кадастровые ошибки, допущенные ранее
• Отсутствие постановки на учет Росреестра надела, данные о котором у данной организации имеются

Основания изготовления

Рассмотрим основания, которые могут стать толчком к получению межевого плана.

1. Самым распространенным является приобретение в собственность земельного надела, который до вас не являлся частной собственностью, принадлежал государству.
2. В ситуации, когда земельный надел находился в вашей собственности длительное время, но границы участка не были четко выражены, необходимо получить межевой план.
3. Очень часто такая необходимость возникает в ситуации, когда по соседству с вами селятся другие граждане и хотят выяснить пределы своей территории.
4. Также, вы лишаетесь возможности поставить земельный надел на кадастровый учёт в ситуации, если у вас нет межевого плана. Ведь первоначально, изготавливается именно этот документ, а потом уже выдается кадастровый план.
5. Одной из возможных причин становится объединение нескольких земельных наделов или же наоборот, их дробление.

Возможны и другие варианты, которые сподвигнут вас на получение межевого плана.

Условия. Кто может заказать, кто нет?

• К важнейшим условиям получения является определение лиц, которые имеют право получить данные документы. В первую очередь предпочтение отдается собственникам, которые владеют недвижимостью полностью, или же в долях.
• Также, в случае, если сами собственники не могут получить план межевания по тем или иным причинам, то сделать это могут доверенные лица, в отношении которых была составлена нотариальная доверенность.
• Кроме того, правоохранительные органы, а точнее их сотрудники обладают всей полнотой власти на то, чтобы получить данные в целях выполнения следственных действий.
• Еще одной особенностью является наличие специалиста, который уполномочен осуществить замеры для проведения кадастровых работ. Так, план составляет специализированный инженер из кадастровой палаты.

  Этот специалист в обязательном порядке должен иметь аттестат, который подтверждает наличие его знаний и является законным образцом.

Где получить план межевания земельного участка?

Где получить ПМ? Составлением правильного плана межевания земель занимается специалист по межеванию или кадастровый инженер. Он может принадлежать как государственной (БТИ), так и частной структуре (многочисленные кадастровые организации), но обязательно иметь соответствующий допуск к подобного вида работам

При выборе исполнителя стоит ориентироваться на срок его работы в данной сфере, а также наличие положительных рекомендаций (в интернете есть довольно много ресурсов, на которых можно ознакомиться с отзывами бывших заказчиков).

Список обязательных для составления плана документов включает:

• Документ, удостоверяющий личность заказчика (если вместо владельца надела производит заказ лицо, действующее по доверенности, то к пакету документов должна быть приложена и она);
• Свидетельство о правах на земельный надел или выписка (можно получить в Росреестре) + правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.п.);
• Копия генплана той территории, на которой расположен надел (можно получить в управлении архитектуры местной администрации);
• Кадастровый паспорт земельного надела и кадастровый план территории (выдаётся Росреестром).

Зачастую кадастровые инженеры самостоятельно занимаются сбором нужной документации. Для этого владельцу надела нужно соответствующим образом оформить доверенность.

Необходимые документы для составления межевого плана

Планы бывают разных видов и оформляются соответственно по различным документам. Привести полный список документов не представляется возможным, так как в каждом случае существуют свои обстоятельства. Ниже приведем обобщенный перечень документов, которые нужны для межевания:

• правоустанавливающие документы на земельный участок (фактически то, на основании чего вы пользуетесь участком — свидетельство праве собственности или на наследство, постановление администрации, договор дарения, купли-продажи, аренды, документы на дом и т.п.)
• документы, удостоверяющие владельца земельного участка (физ. лицо-паспорт, юр. лицо-устав, ЕГРЮЛ и т.п.) и нотариально заверенная доверенность на представителя (при необходимости)
• документы БТИ — техпаспорт (если присутствуют строения на участке)
• свежая выписка из ЕГРН на участок и на строения, если таковые имеются

Сколько будет готовиться межевой план?

Подготовка межевого плана может занимать разное время — оно индивидуально в каждом отдельном случае по той причине, что зависит от огромного количества нюансов. Например, Вы можете заказать межевой план и не знать, с какими землями граничит данный участок или оспариваются ли на него в данный момент какие-либо права. Поэтому межевание земельного участка может затянуться по независящим от нас причинам.

Обычно межевой план готовится от 2 недель до 1 месяца. Рассмотрим поэтапно:

• заключение договора — 1 день
• проверка представленной документации — 1 день
• получение Выписки их ЕГРН — все тот же день
• полевые работы -1 день (в некоторых случаях полевые работы не требуются)
• обработка полученных измерений и подготовка акта согласования — 2 дня (акты печатаются только для уточнения границ)
• согласование границ земельного участка (для уточнения) — зависит от Заказчика, как расторопно он подойдет к этому вопросу.
• окончательное оформление межевого плана — 1 день

Как уже говорилось, в отдельных случаях выезд специалиста на место и согласование границ не требуется. В этом случае, при наличии всех документов межевой план можно подготовить и за 1 день.

Как видно, больше всего времени занимает получение документов от Заказчика и согласование границ (особенно при наличии разногласий или пересечений). Иногда согласование границ может затянуться до нескольких лет, с учетом судебных разбирательств.

А если судебные тяжбы затянутся, то после получения решения суда придется все документы по межевому плану оформлять заново, что повлечет дополнительные расходы.

Как и где получить межевой план?

Чтобы понять, кто и как оформляет межевой план, необходимо разбираться в его типах. На сегодняшний день существует три официальных типа плана:

1. Для уточнения границ. В этом случае кадастровый инженер производит замеры и делает расчеты, а затем выдает акт согласования границ.
2. При перераспределении земель. Проводится один раз кадастровым инженером, который делает замеры на раздел и объединение территорий. Данный тип межевого плана необходим, если происходит объединение земельных участков для будущего раздела.
3. Для объединения или раздела участка. План необходим при объединении нескольких участков в единый. Межевание можно провести только в том случае, если ранее все участки были поставлены на кадастровый учет.

Межевой план можно получить только после проверки кадастровым инженером, услуги которого можно заказать в Кадастровой палате. Ошибочное мнение, что межевой план выдается либо в Росреестре, либо в земельном комитете. Оба государственных органа занимаются лишь проверкой документов, внесением правок и узакониванием. Можно получить межевой план, если обратиться к частным оценщикам, которые имеют на руках диплом кадастрового инженера.

Порядок оформления межевого плана:

• сбор и подготовка сведений, касающихся участка;
• оповещение владельцев соседних участков о проведении межевания;
• сбор и подготовка необходимых документов для регистрации межевого плана;
• обращение в Кадастровую палату или к частным оценщикам, с просьбой предоставить специалиста для замера;
• проведение геодезической съемки, расчета и анализа. Выполняется кадастровым инженером;
• составление и подписание акта проделанных работ с указанием результатов межевания;
• подготовка и оформление межевого плана.

Сколько стоит межевание земельного участка

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.

Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.

Что такое межевой план

Межевой план земельного участка – это документ, составление которого осуществляется на основе кадастрового плана объекта или реестровой выписки. Кроме всего прочего, получение этого документа становится возможным, благодаря информации, которая находится в единой государственной базе или информации после определений и измерений границ конкретного участка. Так, можно смело сказать, что изготовление плана межевания земельного участка, планировка и межевание комплексный процесс, который дополнительно включает в себя геодезические работы и процедуры землеустройству.

Цель этих работ в том, чтобы:

1. Восстановить.
2. Укрепить.
3. Установить четкие границы всей прилегающей территории.

Итак, чтобы приступить к оформлению межевого плана земельного участка, необходимости соблюсти ряд технических деталей. Так, если у вас не будет на руках становление земельного участка, то получить этот документ вам не светит. Но какая картина встречается все чаще в наше время? Большое количество собственников земельных участков не проводят процедуры межевания. Как следствие план участка только условный. И если они захотят свершить ту или иную сделку, то без четкой межи ничего не получиться. Итак, мы узнали, что такое план межевания участка земли. Теперь окунемся вглубь деталей этого вопроса.

Межевые планы разделяются по видам, зависящим от целей их подготовки. При оформлении каждого существуют свои особенности.

1. Образование наделов:

• при объединении нескольких участков (2 и более) в один при наличии смежной границы;
• при разделении одного участка на 2 и более части;
• выдела доли из общей собственности;
• перераспределение в виде присоединения к уже имеющемуся участку дополнительной площади;
• первичное образование ЗУ из земель государственного или муниципального владения.

1. Уточнение границ территории участка земли.
2. Исправление ошибки в базах кадастра.

Как выбрать исполнителя для межевания земельного участка?

Кадастровый инженер, оказывающий услугу, должен входить в СРО и соответствовать требованиям Федерального Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости». Обязательное условие – наличие у исполнителя договора обязательного страхования гражданской ответственности.

После проверки подлинности и срока действия аттестата можно обратить внимание на публичные отзывы об организации, где работает кадастровый инженер. Практика показывает, что внимания заслуживают исполнители и организации, рейтинг которых выше среднего. При заключении договора внимательно изучайте права и обязанности сторон, порядок расторжения и другие важные моменты. При необходимости консультируйтесь с юристом: это поможет избежать споров на этапе оказания услуги и подписания акта выполненных работ.

В договоре на оказание услуги обязательно должны быть указаны обязательства кадастрового инженера, который занимается межеванием:

• Выезд специалиста на объект для изучения реальных границ земельного участка, установки межевых знаков и определения точной площади.
• Оформление межевого плана согласно требованиям действующего законодательства.
• Уведомление соседей о предстоящем межевании. Это обязательный этап процедуры, который осуществляется до начала работ на местности.

Межевание дачных участков (дачная амнистия)

Если ваш участок соответствует требованиям законодательства для дачной амнистии, оформление права собственности осуществляется в упрощенном порядке. Если владельцы смежных землевладений не высказывают претензий по границам и площади, поставить землю на кадастровый учет можно вообще без межевания (согласно статье 69 ФЗ-218 от 13 июля 2015 года).

Упрощенный порядок регистрации прав на жилые и садовые дома действует до 2026 года. Росреестр предлагает сделать его бессрочным.

В остальных случаях межевание дачных участков проводится в общем порядке:

• Для участков, расположенных в СНТ, информация о границах берется из правоустанавливающих документов или из генерального плана СНТ.
• Результаты межевания согласовываются не только с собственниками смежных землевладений, но и с администрацией дачного кооператива, СНТ или иного муниципального образования.

Похожие записи:

• Индексация пенсий в 2023 году: кому, на сколько и когда повысят пенсию
• НДФЛ и страховые взносы с выплат иностранным работникам
• Развод после 30+ лет брака: «расставанье — маленькая смерть»