Что такое сертификат на земельный участок для многодетных?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое сертификат на земельный участок для многодетных?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После приобретения надела и оформления на него права собственности владелец сертификата обращается в районную администрацию Санкт-Петербурга по месту жительства. Там он подаёт заявление о распоряжении денежными средствами земельного капитала и прикладывает к нему пакет документов.
Порядок компенсации средств
Напомним, денежная компенсация за земельный участок многодетным семьям в СПб выплачивается в размере, указанном в сертификате.
Если земля стоит дороже или участок обходится по меньшей стоимости, чем предусмотренная выплата, разница в цене не компенсируется.
Средства по сертификату перечисляются на счёт владельца через банковские организации либо отделения почтовой связи в соответствии с указанными в заявлении данными.
Сколько рассматривают документы
Срок принятия решения о постановке заявителя в очередь занимает немного времени, а вот срок предоставления бесплатных участков никак не регламентируется. Поэтому ожидание участка может занять годы. При этом все это время многодетная семья должна соответствовать указанным выше критериям. В случае переезда в другой регион, изменения состава семья или покупки жилья и земельного участка площадью от 6 соток они выбывают из данной программы. В регионе в очереди могут стоять несколько тысяч семей, а в год, к примеру, может выделяться несколько сотен участков, а то и меньше.
Органы местного самоуправления городских округов Московской области ежегодно не позднее 1 февраля текущего года утверждают перечень земель для предоставления многодетным семьям. В перечне земель указываются местоположение участков, их площадь, кадастровые номера. Он публикуется на сайте местной администрации.
Как бесплатно получить землю под дачный участок от государства
- Во-первых, регионы на местах должны определить муниципальные образования, где именно под эти цели будут выделены земельные наделы. Кроме того, на них смогут претендовать и льготные категории граждан.
- Во-вторых, нормативно-правовая база по данному вопросу уже принята, но реализация ее процесс небыстрый. Юристы высказываются по данному вопросу следующим образом: «Соответствующие поправки в Земельный кодекс, предоставляющие российским гражданам возможность бесплатно получить участок, уже приняты, но в реале не каждый желающий сможет реализовать свое право. Это напрямую будет зависеть от желания администрации региона и от наличия земельного надела.
Данная статья поможет вам разобраться в вопросах, относительно получения земельного участка от государства. Вы узнаете, кто имеет право бесплатно получить дачный участок, как на практике происходит выделение земли гражданам, в каких именно случаях участок можно оформить в частную собственность.
Федеральные и региональные правила выдачи сертификата
На федеральном уровне вопрос выдачи земельного сертификата регулируют положения закона , подписанного тогдашним президентом РФ Дмитрием Медведевым. В нормативном акте указывается, что:
- сертификат за земельный участок действителен на протяжении 3 лет. Если заявитель не применил его в течение этого периода, документ перестаёт быть актуальным;
- социальная помощь многодетным семьям может выражаться также в виде земельного капитала. Ниже мы рассмотрим его особенности, но пока скажем, что капитал выдается лишь в случае использования участка под дачное строительство.
ФЗ № 138 передал полномочия на выдачу сертификатов исполкомам органов местного самоуправления. Так, правительство Санкт-Петербурга приняло.
Земельный сертификат многодетным семьям в СПБ 2021 г.
На очередном заседании Законодательного собрания Ленинградской области депутаты обсудят изменения законодательства, касающиеся выделения бесплатных земельных участков многодетным семьям.
Новый законопроект о земельном капитале стал результатом совместной работы губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко и депутатов фракции «Единая Россия» Ильдара Гилязова, Олега Зевакова, Сергея Коняева, Алексея Ломова, Олега Петрова, Николая Пустотина и Людмилы Тептиной.
После того, как был принят областной закон №75-оз «О бесплатном предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков в собственность на территории Ленинградской области» от 17 июля 2021 года, инициаторы законопроекта продолжили обсуждение в созданной ранее рабочей группе, провели «круглые» столы в муниципальных районах. Подключились к работе и профильные комитеты Правительства Ленинградской области. Всё это было направлено на то, чтобы узнать мнение многодетных семей о реализации на практике областного закона №75-оз и собрать рекомендации для дальнейшего совершенствования законодательства в этой сфере.
В результате были подготовлены соответствующие поправки для внесения в закон №75-оз и областной закон №138-оз «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области» от 25 декабря 2021 года, призванные сделать льготу для многодетных семей в виде получения бесплатного земельного участка более доступной и простой в применении. Изменения касаются нововведения — так называемого «земельного капитала».
Теперь у родителей, имеющих трех и более детей, будет выбор между получением земельного участка в собственность в предусмотренном законом порядке и земельного капитала. Право на земельный капитал будет подтверждаться именным сертификатом «Земельный капитал в Ленинградской области», на который можно будет приобрести на территории региона земельный участок в границах населенного пункта либо дачного некоммерческого партнерства. Будет ли это участок предназначен под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство или садоводство — решать конкретной семье. Земельный сертификат позволит многодетной семье приобрести участок в любом районе Ленинградской области, как у государства, так и у частного лица.
«Сертификат ограничен суммой, но дает свободу выбора. Сегодня, если многодетная семья хочет получить землю, сделать это можно лишь в своем муниципальном образовании. Для того чтобы получить участок в другом поселении, нужно выписаться из очереди и встать на учет в другом муниципалитете, как правило, в хвост. Благодаря сертификату можно купить землю там, где хочет семья и какую она хочет», — пояснил один из инициаторов поправок, депутат Законодательного собрания Ленинградской области Алексей Ломов («Единая Россия»).
Сумму сертификата, их количество и объем финансирования будет определять Правительство Ленинградской области ежегодно перед формированием бюджета. Размер земельного капитала будет ежегодно пересматриваться с учетом темпов роста инфляции.
Учитывая, что бюджет Ленинградской области на 2021 год уже сформирован, объем финансирования будет определен перед очередной корректировкой бюджета. Планируется, что в 2021 году около 500 многодетных семей смогут получить сертификаты. При этом по сертификату сразу будет оплачиваться покупка участка из бюджета региона. То есть многодетным семьям не придется сначала вносить свои средства, а потом ждать компенсации.
При условии, что муниципальные районы вовремя и правильно сформируют пул земельных участков для продажи, средства, выделенные на сертификаты, будут поступать в местные бюджеты поселений.
Можно ли продать землю, полученную по земельному капиталу
После получение денежного возмещения по земельному капиталу родители многодетной семьи обязаны приступить к выполнению требований государства: постройке дачи или обустройству сада, огорода.
В том случае, если основная цель покупки дачного участка в том, чтобы можно было заниматься ведением собственного хозяйства, или же начать строительство. Достаточно заложить фундамент, и этого будет достаточно для выполнения условий по земельному сертификату.
Но случается и такое, что граждане и вовсе не желают использовать его для подобных целей, в этом случае есть возможность продать участок. Законодательство не запрещает это сделать.
Выбирая второй вариант, т.е. осуществляя продажу земельного надела, юристы рекомендуют продавать землю только лишь тем гражданам, которые не станут планировать получение земельного капитала. Ведь если власть узнает, что на данный участок выдавалось возмещение, то нужно понимать, что новый собственник однозначно не получит денежное возмещение.
Государство осуществляет поддержку многодетных, меры принимает, не пускает на самотек, хоть действует далеко не идеально. «Многодетной» считается семейство, где 3 и больше детей.
Усыновленные имеют аналогичные права, что и родные. Если опекуны оформили документы, став им приемными родителями.
Основные законодательные акты, где отражен процесс выдачи сертификатов, их использования и другие процессы:
1. Статья 40 в Конституции РФ – отражено право малоимущих получить себе бесплатное жилье.
2. Постановление Правительства с №1711 (принято недавно – 30.12.2017) – «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета».
3. ФЗ 102 (принят давно 16.07.1998) «Об ипотеке».
Документы, представляемые заявителем
I. Обязательные к представлению документы:
- Заявление;
- Документ, удостоверяющий личность гражданина — паспорт гражданина Российской Федерации или временное удостоверение личности, выданное на период его замены;
- Представлять интересы заявителя вправе доверенное лицо или законный представитель, имеющие дополнительно следующие документы:
- паспорт или временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации, выданное на период оформления паспорта;
- доверенность, оформленная в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации (в том числе оформленная в простой письменной форме).
- Сертификат «Земельный капитал в Санкт-Петербурге»;
- Документы, содержащие сведения о месте жительства гражданина и членов его семьи в Санкт-Петербурге:
- сведения о месте жительства гражданина, указанные в паспорте;
- в случае отсутствия в паспорте гражданина сведений о месте жительства в Санкт-Петербурге — справка о регистрации по месту жительства гражданина (форма 9) — для граждан, проживающих в домах, не обслуживаемых Отделами вселения и регистрационного учёта граждан жилищных агентств районов Санкт-Петербурга);
- решение суда об установлении места жительства в Санкт-Петербурге.
- Документ, подтверждающий право собственности владельца сертификата или его супруга на земельный участок для дачного строительства на территории Российской Федерации — свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРП;
- Договор купли-продажи земельного участка с указанием цены земельного участка.
II.Документы, представляемые заявителем по собственной инициативе:
- Справка о регистрационном учете по месту жительства по форме № 9 (для лиц, проживающих в домах, обслуживаемых Отделами вселения и регистрационного учёта жилищных агентств районов Санкт-Петербурга).
Государство осуществляет поддержку многодетных, меры принимает, не пускает на самотек, хоть действует далеко не идеально. «Многодетной» считается семейство, где 3 и больше детей.
Усыновленные имеют аналогичные права, что и родные. Если опекуны оформили документы, став им приемными родителями.
Основные законодательные акты, где отражен процесс выдачи сертификатов, их использования и другие процессы:
1. Статья 40 в Конституции РФ – отражено право малоимущих получить себе бесплатное жилье.
2. Постановление Правительства с №1711 (принято недавно – 30.12.2017) – «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета».
Сколько денег в жилищном сертификате
Размер субсидии всегда рассчитывается индивидуально, используются данные на момент отправки первичной заявки гражданами. Впоследствии сумма остается неизменной. Если после приобретения жилья останутся деньги, надо вернуть их.
На практике невозможно покрыть 100% расходов в покупке недвижимости субсидированными деньгами. Суммы хватит на 30-50% рыночной стоимости квартиры, причем эконом-класса. По закону граждане вправе выбрать жилье дороже размера субсидий, иначе по нынешним реалиям рынка недвижимости приобрести квартиру не получится.
Остальную часть они вправе покрыть:
· Собственными сбережениями или занять у друзей/коллег/родственников;
· Оформив обычный ипотечный кредит (некоторые банки готовы предоставить льготную ипотеку, где % ниже);
· Написав заявление, выразив там желание использовать нерастраченный материнский капитал.
Жилищный сертификат дают нескольким категориям людей (военные, ветераны, сотрудники МВД, службы ФСИН), но многодетные семьи имеют свое преимущество.
Им государство выделяет другую материальную помощь – материнский капитал. И вложить его, покрывая оставшиеся 50-70% стоимости приобретаемого жилья можно.
Земля многодетным: остаться в очереди или взять земельный капитал
— Самое главное, что нужно знать, это то, что в течение трех лет после получения «земельного сертификата» вы должны приобрести земельный участок под дачное строительство и предоставить в районный отдел соцзащиты населения документы о собственности на этот участок, чтобы вам вернули сумму, потраченную на покупку земли, но не больше 300 тысяч рублей. Если же в течение трех лет после получения сертификата вы не купили участок, то деньги «сгорят». При этом поставят ли вас обратно вас в очередь на бесплатное получение дачных земельных участков для многодетных семей — неизвестно. А земельный сертификат можно оформлять только один раз, — объяснила Анна Райчева.
Она отметила, что если вы оформили земельный сертификат сейчас, то через год, два или три сумма сертификата так и останется в размере 300 тысяч рублей, то есть той, какая была на момент выдачи этого документа. Оформите в следующем году — сумма будет проиндексирована. При этом если в договоре купли-продажи указано, что приобретенный вами земельный участок стоил 200 тысяч рублей, то именно столько денег и возместят по сертификату. Оставшаяся сумма «сгорит».
Какие семьи являются многодетными
Для дальнейшего понимания необходимо установить: каким критериям должна отвечать семья, чтобы ее признать многодетной?
К таковым закон относит наличие 3 и более несовершеннолетних членов семьи, включая кровнородных и усыновленных детей, а также детей супруга или супруги от предыдущего брака.
Кроме того, под указанное положение подходят семьи, где детей воспитывает один из родителей, который в установленном порядке признан «одиночкой».
Семья не перестает быть многодетной, если дети учатся на очной форме обучения, до достижения ими возраста 23 лет либо окончания обучения (либо отчисления).
В счет семьи не идут дети, которые находятся на полном государственном обеспечении, а также приемные дети по договору о приемной семье.
Стоит отметить, что отсутствие заключенного между родителями брака является препятствием для признания многодетной семьей.
Сколько денег в жилищном сертификате
Размер субсидии всегда рассчитывается индивидуально, используются данные на момент отправки первичной заявки гражданами. Впоследствии сумма остается неизменной. Если после приобретения жилья останутся деньги, надо вернуть их.
На практике невозможно покрыть 100% расходов в покупке недвижимости субсидированными деньгами. Суммы хватит на 30-50% рыночной стоимости квартиры, причем эконом-класса. По закону граждане вправе выбрать жилье дороже размера субсидий, иначе по нынешним реалиям рынка недвижимости приобрести квартиру не получится.
Остальную часть они вправе покрыть:
· Собственными сбережениями или занять у друзей/коллег/родственников;
· Оформив обычный ипотечный кредит (некоторые банки готовы предоставить льготную ипотеку, где % ниже);
· Написав заявление, выразив там желание использовать нерастраченный материнский капитал.
Жилищный сертификат дают нескольким категориям людей (военные, ветераны, сотрудники МВД, службы ФСИН), но многодетные семьи имеют свое преимущество.
Им государство выделяет другую материальную помощь – материнский капитал. И вложить его, покрывая оставшиеся 50-70% стоимости приобретаемого жилья можно.
Федеральные и региональные правила выдачи сертификата
На федеральном уровне вопрос выдачи земельного сертификата регулируют положения закона , подписанного тогдашним президентом РФ Дмитрием Медведевым. В нормативном акте указывается, что:
- сертификат за земельный участок действителен на протяжении 3 лет. Если заявитель не применил его в течение этого периода, документ перестаёт быть актуальным;
- социальная помощь многодетным семьям может выражаться также в виде земельного капитала. Ниже мы рассмотрим его особенности, но пока скажем, что капитал выдается лишь в случае использования участка под дачное строительство.
ФЗ № 138 передал полномочия на выдачу сертификатов исполкомам органов местного самоуправления. Так, правительство Санкт-Петербурга приняло.