Оспорить кадастровую оценку будет сложнее: что меняет новая инициатива
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оспорить кадастровую оценку будет сложнее: что меняет новая инициатива». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Логичнее всего будет начать рассмотрение темы с определения кадастровой стоимости. Как нам рассказала эксперт, под этим понятием подразумевают рыночную стоимость недвижимости, которая устанавливалась во время государственной кадастровой оценки. Производится процедура оценки в среднем раз в три-пять лет. Причем многое зависит от статуса города. К примеру, в Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе переоценка производится каждые два года.
Где сформированы комиссии по оспариванию (в какую комиссию необходимо подать заявление)
Комиссии создаются уполномоченным органом субъекта Российской Федерации на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.
Комиссия рассматривает заявления об оспаривании стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, в котором она создана.
Таким образом, например, чтобы произвести изменение кадастровой стоимости земельного участка, необходимо обратиться в региональную комиссию, созданную по местонахождению данного участка. Т.е. для земли, расположенной во Владимирской области, необходимо обратиться в комиссию, работающую во Владимирской области.
Информация о создании комиссии и ее работе размещается на официальном сайте уполномоченного органа субъекта РФ.
Срок рассмотрения заявления и порядок уведомления заинтересованных сторон
Срок рассмотрения комиссией заявления не может превышать тридцать дней со дня его поступления. Таким образом, срок оспаривания кадастровой стоимости через комиссию составляет не более 1 месяца.
Комиссия в течение семи рабочих дней со дня поступления заявления об оспаривании направляет уведомление о его поступлении и принятии к рассмотрению с указанием даты рассмотрения заявителю, собственнику объекта недвижимости и в орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен объект недвижимости, стоимость которого оспаривается.
Для участия в заседании комиссии приглашаются также лица, осуществившие определение кадастровой и рыночной стоимости объекта недвижимости.
Что говорит судебная практика
Согласно данным Росреестра, только за прошлый 2019 год в судах по обращениям физических и юридических лиц было инициировано 22 373 спора о величине кадастровой стоимости, внесённой в государственный кадастр недвижимости.
Наиболее частыми основаниями для исков становились:
- кадастровой стоимость объекта недвижимости установлена в размере его рыночной стоимости — 22 010 исков;
- недостоверные сведения об объекте оценки, использованные при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки — 88 исков;
- оспаривание решения или действия (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости — 91 иск.
Кто может инициировать оспаривание кадастровой стоимости?
Начать процедуру оспаривания может не только нынешний собственник недвижимости, но и бывший собственник.
Заявление, связанное с пересмотром кадастровой стоимости, вправе подать юридические и физические лица, владеющие недвижимостью на праве собственности, постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения. Такое заявление вправе подать и другие лица, чьи права и обязанности затронуты результатами определения кадастровой стоимости. К таким лицам относится в том числе и бывший собственник объекта недвижимости (п.6 Постановления Пленума ВС РФ от 30.06.2015 г. № 28).
С инициативой по пересмотру кадастровой оценки могут выступить органы государственной власти и местного самоуправления в отношении объектов, расположенных на их территории.
Оспаривать кадастровую стоимость недвижимости может арендатор недвижимого имущества.
Как известно, репутация — дороже денег, поэтому:
- Я гарантирую, что не возьмусь за работу, если предварительный расчет не покажет экономическую целесообразность для вас;
- Отчет будет выполнен согласно всем требованиям законодательства об оценке;
- Полная оплата выполняется только после того, как вы получите Отчет в электронном виде;
- Все документы, подписанные мной в электронном виде усиленной квалифицированной подписью, имеют юридическую силу, аналогичную бумажным вариантам;
- Отчет на бумажном носителе будет доставлен курьером. Я направлю вам трек-номер для отслеживания сразу после отправки.
Как узнать кадастровую стоимость?
У тех, кто впервые столкнулся с необходимостью узнать кадастровую стоимость имущества в Москве возникает вопрос – куда же следует обращаться за получением данной информации? Спешим вас обрадовать — идти куда-то и нести денежные затраты совсем не обязательно.
В настоящее время интересующую информацию о кадастровой стоимости можно получить не выходя из дома в сети Интернет с помощью следующих онлайн-сервисов:
- онлайн-сервис Росреестра («Справочная информация по объектам недвижимости»);
- публичная кадастровая карта;
- сервис «Фонд данных государственной кадастровой оценки».
Для того чтобы получить необходимые сведения, достаточно знать адрес недвижимого объекта или его кадастровый номер.
В настоящее время действует Постановление Правительства №316 «О правилах кадастровой оценки земель». В нем определены как порядок, так цели кадастровой оценки. Дано определение кадастровых работ и исполнителей данного вида услуг.
До 2021 года эти работы по оценке будут выполняться не федеральными, а коммерческими структурами.
С начала 2021 года вступают в силу изменения в Федеральном законе № 360 «О внесении изменений в некоторые законы». Согласно этому правовому акту кадастровая стоимость будет «заморожена» до 20-го года. С 1 января 2021 будет применяться та, что действовала на начало 2014 года.
Правительством был составлен законопроект, согласно которому вся кадастровая оценка будет взята под государственный контроль. Методы оценки будут разрабатываться «наверху». Каждый субъект РФ будет ежеквартально получать соответствующие индексы и оценивать участок по ним. А до введения нового распорядка, будет действовать старый закон, по которому в оценке принимают участие коммерческие структуры.
Какие задачи решает услуга?
Кадастровая стоимость — это фиксированная стоимость объекта недвижимости, устанавливаемая государством для удобства расчета налога на недвижимость, госпошлин или решения судебных споров. В большинстве случаев кадастровая стоимость отличается от рыночной стоимости и не подвержена колебаниям.
С 1 января 2022 года вводится единый цикл и дата государственной кадастровой оценки — раз в 4 года.
Для городов федерального значения этот период составит — 2 года, в случае принятия мэром или губернатором соответствующего решения.
Для расчета кадастровой стоимости государственные органы используют метод массовой оценки, который базируется на основе общих данных по объектам недвижимости в определенном районе и таких характеристиках, как площадь, расстояние до центра города, транспортная доступность или серия дома. При этом не учитываются многие важные факторы, влияющие на рыночную стоимость, такие как проведение капитального ремонта дома или помещения, наличие перепланировок, номер этажа, присутствие промышленных зон или длительного строительства поблизости. В результате кадастровая стоимость может быть несправедливо завышена, а вместе с ней — выплачиваемые налоги и сборы.
Услуга оспаривания кадастровой стоимости поможет не только снизить налоговую базу, но и вернуть часть уже уплаченных налогов.
Рыночная оценка будет принята с вероятностью 50/50. Или даже меньше
По официальным данным Росреестра, если анализировать статистику за последние четыре года, выявляется тенденция стагнации удовлетворения судебных исков по оспариванию ГКО и замене кадастровой стоимости на рыночную.
Если в 2017 году было удовлетворено порядка 47,66% исков, то за семь месяцев текущего года положительные судебные решения выданы по 52,44%. Пропорция положительных и отрицательных решений сохраняется на уровне 50/50.
И здесь вновь мы приходим к приоритету метода оспаривания кадастровой стоимости путем исправления ошибок, используемого специалистами.
Грамотные консультанты и оценщики, которые снижают кадастровую стоимость, применяя этот метод уже на этапе подготовки пакета документов с замечаниями понимают, какие ошибки были допущены и вероятность возможности их исправления. Поэтому они практически сразу могут не только оценить размер уменьшения кадастровой стоимости, но и гарантировать на 100% ее снижение.
Новые функции Кадастровой палаты
Как известно, с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке». В связи с этим изменились и функции Кадастровой палаты.
Росреестр участвовал в разработке проекта этого закона и последовательно выступал за принятие его положений. Для тех, кто не очень хорошо знаком с этим важным для буквально каждого собственника законом, стоит напомнить следующее.
Согласно новому закону государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах Российский Федерации по новым правилам с 2020 года. При этом регионы по своему усмотрению могут начать проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам уже с 2018 года.
Закон «О государственной кадастровой оценке» предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям.
Эти государственные учреждения будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость объектов недвижимости. И не важно каких — хоть дачи на шести сотках, хоть огромного частного завода или гостиницы.
Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные органы власти.
В Росреестре напомнили, что новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.
Цены на услуги по оспариванию кадастровой стоимости
|
Наименование услуги |
Цена |
|---|---|
|
Консультация по телефону |
бесплатно |
|
Консультация в офисе 60 мин. |
1 000 руб. |
|
Подготовка отчета об оценке рыночной стоимости |
От 15 000 руб. |
|
Ведение дела под ключ |
Гонорар успеха в виде 20% от полученной налоговой выгоды по результатам оспаривания кадастровой стоимости. Оплачивается после вступления в законную силу решения, которым уменьшена кадастровая стоимость. |
|
Консультация в офисе 60 мин. |
1 000 руб. |