Сделки с квартирами по доверенности: как проверить, что всё чисто
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сделки с квартирами по доверенности: как проверить, что всё чисто». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Уполномоченный на действия по доверенности может передать свои права третьему лицу, только если уведомит об этом своего доверителя в положенный срок – до момента начала исполнения поручения либо до того момента, когда доверитель еще может изменить ход осуществления действий. В том случае, если доверенное лицо, указанное в первой доверенности, не уведомило доверителя о передаче прав, за все действия, совершенные в порядке передоверия, он несет полную ответственность, как если бы он реализовывал их сам.
Что такое генеральная доверенность
Генеральная доверенность — это нотариально удостоверенный документ, который включает в себя перечень полномочий, передаваемых от одного лица другому.
Доверенность оформляют, если человек не может самостоятельно совершить какие-то действия и необходимо, чтобы этим занялось другое лицо. Например, вы уехали в другую страну и срочно нужно продать автомобиль. От вашего имени может действовать тот, на кого оформили доверенность.
В российском законодательстве нет понятия «генеральная доверенность», однако термин широко используют. Условно виды документа по полномочиям можно разделить на:
- разовые — совершение какого-то отдельного действия (например, представление интересов в Росреестре для регистрации права собственности на квартиру в Москве);
- специальные — выдается для совершения нескольких однотипных действий (например, для регистрации права собственности на любую недвижимость);
- общие (генеральные) — ее особенность в более широком круге полномочий и сделок, которые представитель может совершать от имени доверителя. Такая доверенность обязательно проходит нотариальное удостоверение.
Главное отличие между видами доверенностей — объем передаваемых полномочий.
Договор доверенности и право передоверия прекращают свое действие в следующих случаях:
- Отказ гражданина, получившего права, от данных ему полномочий.
- Расторжение договора доверителем.
- Смерть, недееспособность или частичная недееспособность доверителя.
- Смерть или недееспособность лица, которому выдали документ доверенности.
- Ненадлежащее исполнение своих обязательств сторонами.
- Злоупотребление полномочиями одной из сторон.
- Закончившийся срок действия договора передоверия.
- Закончившийся срок действия договора главной доверенности.
- Прекращение деятельности юридического лица, выдавшего документ.
- Процесс реорганизации юридического лица.
- Банкротство одной из сторон, участвовавших в заключении договора.
Как правильно заполнить
Шаблон доверенности с правом передоверия заполняется в соответствии с теми пунктами, которые необходимы для конкретного вида документа. В общих чертах схема выглядит таким образом:
- Шапка – прописывается наименование договора, указывается дата и адрес его составления.
- Информация о доверителе — реквизиты компании (юр.лица) или Ф.И.О., паспортные данные и адрес регистрации (физ.лица).
- Сведения о представителе — то же, что пунктом выше.
- Сведения об организации, которая выдала документ.
- Перечень полномочий и срок их действия.
- Круг полномочий, которые можно передоверить, и срок их действия.
- Подписи сторон.
- Образец доверенности с правом передоверия, составленный от физического лица, должен быть заверен у нотариуса. Для успешной процедуры доверенное лицо должно предоставить нотариусу свой паспорт, паспорт представителя и оригинал бланка. В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы или справки. Об этом клиентов уведомит нотариус.
Необходимость оформления
Как правило, перепоручение оформляют тогда, когда в силу каких-либо обстоятельств представитель не имеет возможности сам исполнять вверенные ему функции, а ситуация требует деятельности в интересах доверителя. Тогда функции передаются третьему лицу.
Справка! Перепоручение осуществляется, когда доверитель не может самостоятельно оформить доверенность на другое лицо.
Например, заместитель имеет право передачи функций на основании общей доверенности, выданной находящимся в длительной командировке за границей руководителем компании в обычном порядке. В это время заместителю нужно руководить организацией, а для этого ему необходимо обладать правом перепоручения своих полномочий.
в порядке передоверияг. «» 2022 г.
Я, гр. , проживающий по адресу: , действующий по доверенности гр. , проживающего по адресу: , удостоверенной «»2022 г. по реестру №, уполномочиваю гр. , проживающего по адресу: вести гражданское дело гр. о во всех судебных учреждениях со всеми правами, предоставленными законом истцу, в том числе с правом полного или частичного отказа от исковых требований, признания иска, изменения предмета иска, заключения мирового соглашения, обжалования решения суда.
Доверенность выдана сроком по «»2022 г. с правом передоверия.
/
«»2022 г.
«»2022 года настоящая доверенность удостоверена мною, , нотариусом
Доверенность подписана гр. в моем присутствии. Личность доверителя установлена, дееспособность его проверена.
- Зарегистрировано в реестре за №
- Взыскано по тарифу: рублей.
- Нотариус:
- Доверенное лицо и человек, которому передают права, должны лично участвовать во всех действиях.
- Доверитель получает письменное извещение в разумные сроки. Иначе вся ответственность за проделанную операцию ляжет на доверенное лицо.
- Получатель полномочий получает все сведения о доверителе.
- Документ заверяется в нотариальной конторе (данное правило распространяется исключительно на физические лица, от юридических лиц такого действия в обязательном порядке не требуется, достаточно подписи и печати организации). Нотариус обязан донести до сторон все последствия процедуры.
- Весь процесс тщательно контролируется нотариусом или нотариальной конторой.
Что собой представляет политика конфиденциальности для сайта – читайте в этом материале. Как правильно составить заявление о включении в реестр требований кредиторов – смотрите здесь.
Необходимость оформления
Как правило, перепоручение оформляют тогда, когда в силу каких-либо обстоятельств представитель не имеет возможности сам исполнять вверенные ему функции, а ситуация требует деятельности в интересах доверителя. Тогда функции передаются третьему лицу.
Справка! Перепоручение осуществляется, когда доверитель не может самостоятельно оформить доверенность на другое лицо.
Например, заместитель имеет право передачи функций на основании общей доверенности, выданной находящимся в длительной командировке за границей руководителем компании в обычном порядке. В это время заместителю нужно руководить организацией, а для этого ему необходимо обладать правом перепоручения своих полномочий.
Порядок составления документа
Большинство доверенностей (за небольшим исключением), независимо от того, на кого и в какую организацию они пишутся, нет надобности заверять у нотариуса – хватает автографа руководителя и штампа предприятия. Но это норма не касается доверенности с правом передоверия – данный документ нужно всегда удостоверять у нотариуса. Это вполне объяснимо: вся ответственность за действия доверенных лиц лежит на доверителе, именно поэтому при составлении подобных документов нужна дополнительная страховка, в виде обстоятельного разъяснения нотариуса обо всех возможных последствиях такой процедуры и внесения документа в специальный реестр.
Такая доверенность обязательно должна включать в себя:
После завершения периода действия основной доверенности представитель доверителя уже никому не сможет переадресовать свои полномочия.
Если доверенный человек решит воспользоваться своим правом и передоверить свои обязанности другому лицу, он должен заранее в максимально короткий период в письменном виде уведомить об этом своего доверителя (лучше через Почту России с уведомлением о вручении).
В уведомлении необходимо указать информацию о том, на кого именно пишется новая доверенность. Если подобного документа не будет, то вся ответственность за операции, проводимые новым доверенным лицом, ляжет на первоначального представителя доверителя.
Как продать машину по генеральной доверенности?
Несколько лет назад продажа машины была основной основной операцией, для совершения которой использовалась генеральная доверенность. Именно такой вариант позволял минимизировать затраты продавца.
Однако после того, как в России была введена возможность продажи автомобиля без его предварительного снятия с учета (с 15 октября 2013 года), использование стандартного договора купли-продажи стало оптимальным со всех точек зрения.
Кроме того, в 2021 году для продажи не обязательно использовать доверенность, которую заверил нотариус:
Однако поскольку время от времени продажа по генеральной доверенности еще используется, расскажу о достоинствах и недостатках этого способа. Собственно, речь пойдет исключительно о недостатках, т.к. ранее единственным достоинством являлось быстрое и недорогое оформление сделки (в настоящее время намного удобнее использовать договор купли-продажи автомобиля).
Форма доверенности с правом передоверия
В соответствии с нормами статьи 185 Гражданского кодекса РФ доверенность не всегда требует нотариального заверения, этот документ может составляться в простой письменной форме. Однако, это правило не распространяется на доверенность с правом передоверия, то есть при предоставлении документа с возможностью перепоручения действий третьему лицу доверенность необходимо оформлять только в нотариальной конторе.
Важно отметить, что доверенности от юридических лиц с правом передоверия могут оформляться без участия нотариуса, документ заверяется подписью руководителя и печатью компании.
Лицо, передавшее полномочия другому лицу, должно известить об этом в разумный срок выдавшее доверенность лицо и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшее полномочия лицо ответственность за действия лица, которому оно передало полномочия, как за свои собственные.
Что такое передоверие?
По общему правилу лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено.
Но доверенное лицо может передоверить совершение действий, на которые оно уполномочено, другому лицу. Согласно п. 2 ст. 187 Гражданского кодекса РФ это может быть сделано в 2-х случаях:
а) если такая возможность предусмотрена самой доверенностью;
б) если уполномоченное лицо вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и при этом доверенность не запрещает передоверие.
Таким образом, передоверить совершение полномочий другому лицу возможно только в порядке исключения.
Передоверие полномочий осуществляется посредством выдачи доверенности новому представителю.
- Образец. Доверенность для действия за границей
- Образец. Доверенность для действия за границей
- Образец. Доверенность для регионального представителя брокерской конторы
- Образец. Доверенность на бронирование жилой площади
- Образец. Доверенность на ведение наследственного дела
- Образец. Доверенность на ведение наследственного дела за границей
- Образец. Доверенность на ведение судебного дела
- Образец. Доверенность на ведение судебного дела при рассмотрении иска
- Образец. Доверенность на выкуп вещей из ломбарда
- Образец. Доверенность на заключение договора купли-продажи ценных бумаг
- Образец. Доверенность на обмен жилой площади
- Образец. Доверенность на отправку багажа
- Образец. Доверенность на передачу материальных и денежных средств (приложение к договору траста)
- Образец. Доверенность на покупку автомашины
- Образец. Доверенность на получение багажа
- Образец. Доверенность на получение документа
- Образец. Доверенность на получение зарплаты
- Образец. Доверенность на получение ордера
- Образец. Доверенность на получение свидетельства о праве на наследство
- Образец. Доверенность на получение товарно-материальных ценностей. Форма № м-2а
Нотариальное заверение доверенностей, выдаваемых в порядке передоверия
Закон устанавливает возможность привлечения последующего представителя только тогда, когда применяется нотариальная форма документа. Предполагается, что нотариус грамотно оценит полномочия в первоначальной доверенности. Кроме того, лица, действующие в порядке передоверия, будут обладать документами, юридическую силу которых беспрекословно признают все участники гражданского оборота.
Действия такого представителя не будут вызывать лишних вопросов. На применение другого способа оформления наложен запрет.
Исключением из этого требования служат доверенности юридического лица. Это касается как сотрудников штаб-квартиры так и других подразделений. Руководители филиала или представительства юридического лица также могут выдавать такие доверенности. При этом, на них также распространяются правила об указании таких полномочий в первоначальном документе.
Сделка обязательно удостоверяется у нотариуса (п. 3 ст. 187 ГК РФ). Так обеспечивается контроль над деятельностью представителя и оберегаются интересы доверителя. Порядок оформления не требует нотариальной формы в следующих трех случаях:
- Если процедура оформляется юрлицами или их представительствами, а также главами филиалов (п. 3 ст. 187 ГК РФ). Тогда достаточно подписи главы компании или другого ответственного лица.
- Требуется представительство в суде, и доверенное лицо в устной или письменной форме утвердило нового представителя, передав ему таким образом свои полномочия.
- Правом удостоверения, наравне с нотариусами, пользуются лица, перечисленные в п. 2 ст. 185.1 Гражданского кодекса. Если документ для передоверия оформлен от имени гражданина его представителем и удостоверен одним из лиц, исполняющих перечисленные в законе обязанности, то у нотариуса его заверять не нужно.
Виды доверенностей (разовая, специальная, генеральная)
В зависимости от объема полномочий условно выделяют несколько видов доверенностей:
Разовая доверенность. В такой доверенности могут быть предусмотрены полномочия на совершение представителем разового действия, например, получить причитающуюся представляемому денежную сумму, заключить конкретный договор.
Специальная доверенность. Такая доверенность может содержать полномочия на совершение нескольких совокупных или длящихся действий, неразрывно связанных общей целью, общим предметом и (или) общей процедурой и направленных на достижение одного юридического результата, например, на совершение сделок в конкретной сфере деятельности, представительство в налоговых органах, в суде. Такая доверенность может быть выдана для покупки однородных товаров на разных территориях в одно время или в определенные сроки.
Общая доверенность («генеральная доверенность»). Такая доверенность может содержать полномочия по пользованию и распоряжению всем имуществом представляемого и осуществлению его прав и обязанностей, в т.ч. на представительство перед любыми третьими лицами по всем вопросам и на ведение любых дел от имени представляемого. Примером генеральной доверенности является доверенность, выдаваемая для управления деятельностью филиала или представительства от имени головной организации их руководителю. К генеральным доверенностям относятся также доверенность, выдаваемая для управления предприятием, доверенность коммерческому представителю и др..
Статья 187. Передоверие
1. Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие.
2. Лицо, передавшее полномочия другому лицу, должно известить об этом в разумный срок выдавшее доверенность лицо и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшее полномочия лицо ответственность за действия лица, которому оно передало полномочия, как за свои собственные.
3. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена.
Правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, не применяется к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц.
4. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срок действия доверенности, на основании которой она выдана.
5. Передоверие не допускается в случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.
6. Если иное не указано в доверенности или не установлено законом, представитель, передавший полномочия другому лицу в порядке передоверия, не утрачивает соответствующие полномочия.
7. Передача полномочий лицом, получившим эти полномочия в результате передоверия, другому лицу (последующее передоверие) не допускается, если иное не предусмотрено в первоначальной доверенности или не установлено законом.