Как выписаться из квартиры при ее продаже
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписаться из квартиры при ее продаже». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Заявление на выписку из квартиры можно подать по месту фактического проживания/нахождения. Например, гражданин проживает в Москве, а прописан в Уфе. Чтобы выписаться из уфимского жилья, он может обратиться в районное МВД Москвы. В данном случае его могут выписать «в никуда». Если же в Москве он прописывается по новому адресу, то со старого адреса его выпишут автоматически в течение трех дней.
Планируя выписываться, необходимо учитывать не только организационные и юридические моменты, но и материальные затраты. Непосредственно процедура снятия с регистрационного учета бесплатная, однако будьте готовы к ряду сопутствующих расходов:
- услуги адвоката – он потребуется в случае принудительной выписки или сложностях с зарегистрированными детьми;
- подача заявления из-за границы;
- разнообразные судебные издержки при подаче исковых заявлений и защите прав в суде;
- получение платной выписки из Росреестра на жилье – для физических лиц государственная пошлина составляет 200 рублей;
- получение нотариальной доверенности и помощь посредника и т.д.
Можно ли выписаться из квартиры удаленно или из-за границы?
Иногда при скором переезде или продаже жилья из-за границы, возникает необходимость утрясти бюрократические вопросы, в том числе и выписку, удаленно. Для этого в законодательстве России предусмотрены специальные механизмы.
Когда человек, например, переехал из Челябинска в Краснодар, то обратится для выписки со старого места жительства он должен именно в Краснодарское отделение МВД. Далее процесс также происходит автоматически. Запрос направляется в Челябинск и гражданина лишают регистрации без его присутствия.
Немного сложнее происходит процесс, если гражданин России находится в другой стране. В этом случае, понадобится сделать доверенность. В качестве доверенного лица, чаще всего, выступают родители, совершеннолетние дети, супруги и другие родственники.
Чтобы провести процедуру, нужно обратиться к нотариусу. У специалиста заверяется как сама доверенность, так и заранее заполненное заявление о снятии с регистрации. Скачать его можно свободно на официальном сайте МВД России. Из документов для оформления бумаг вам понадобиться только паспорт. Однако это не бесплатно – каждый нотариус сам устанавливает цену на свои услуги.
Кроме того, заверить заявление можно в посольстве России на территории страны, где находится гражданин. Так или иначе, все документы должны быть переведены на русский язык с нотариальной печатью. Также нужно легализовать их – для этого производится апостиль – процедура, которая также входит в полномочия нотариусов.
Когда все бумаги готовы, уже доверенное лицо направляется с ними в Многофункциональный центр или отдел миграции и снимает человека с учета.
Куда нужно обращаться
Для того, чтобы сняться с регистрационного учета, можно обратиться либо в МВД, либо в МФЦ.
- При обращении в МВД необходимо:
- Лично посетить отделение, записавшись на прием;
- Подать заявление о выписке (снятии с регистрационного учета) и комплект документов.
Далее, после того как документы будут проверены, в паспорт гражданина поставят штамп, свидетельствующий о выписке с предыдущего места. Такая услуга предоставляется бесплатно и занимает один день.
Если снятие с учета осуществляется через МФЦ, процедура выписки из квартиры будет следующей:
- Посещение МФЦ (центра «Мои документы»);
- Заполнение заявления о снятии с регистрационного учета по форме.
Судебная практика: выписка из квартиры по суду
Дмитрий Сидоров получил двухкомнатную квартиру в рамках договора соцнайма. В ней он проживал вместе с двумя детьми, двумя внуками и даже с правнуком. Все они были прописаны в квартире, однако со временем жить в ней остались только сам Сидоров и его сын. Оставшиеся прописанные пытались вернуться в квартиру, но у них ничего не получилось.
После смерти Дмитрия Сидорова его сын и внуки попробовали вернуться в квартиру еще раз, однако старший сын Сидорова, Петр, на это был не согласен и отказался пускать родственников, подав в суд иск, и потребовав признать их утратившими право пользования жилым помещением. Петр Сидоров ссылался на то, что его родственники были прописаны в квартире, но фактически там не живут и не оплачивают ЖКУ. Ответчики доказывали, что уехали из квартиры вынужденно, а Петр Сидоров препятствовал их проживанию – они подали встречный иск, в котором потребовали не чинить препятствий в пользовании жильем.
Суд, рассмотрев материалы дела, уточнил: признать человека утратившим право пользования жильем по договору социального найма можно, однако только при условии того, что он покинул жилье добровольно – это регламентировано в ст. 71 Жилищного кодекса РФ. В то же время, в постановлении Пленума ВС (от 02.07.2009 N 14) отмечается: если жильцы отсутствуют постоянно, то можно потребовать признать их утратившими право на жилье на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса. Суд уточнил, что отсутствие ответчиков в случае с квартирой Сидоровых не было временным – они проживали в других местах. Права детей производны от прав их родителей, и так как родители уехали, то и детей можно из квартиры выписать. Суд удовлетворил требования Петра Сидорова.
Если есть долг по квартплате
При наличии долга за коммунальные услуги сняться с регучета в муниципальном жилье не должно вызывать трудностей. Регистратор не имеет права отказывать в регистрации, обосновывая это имеющейся задолженностью. Снятие с регучета возможно при наличии общего лицевого счета. Ответственность по оплате возлагается на главного квартиросъемщика. На лицах, проживающих совместно с ним, возложена солидарная ответственность, поэтому они смогут выписаться вообще без проблем.
Если говорить о выписке из приватизированной квартиры с долгами, то никакие задолженности не должны становиться препятствием. Так же, как и не имеет значения, в какое жилье прописывается человек (обремененное задолженностью или «чистую»).
Больше того, приватизированная квартира может быть продана с долгами. Единственный важный момент – это уведомление покупателя о наличии долга и фиксация этого факта в договоре при оформлении сделки.
Но стоит сказать, что скрыться от уплаты задолженностей не получится – если выписавшийся гражданин не захочет добровольно погасить долг, то УК вправе обратиться в судебные органы. Далее дело будет передано в ФССП, сотрудники которой имеют эффективные инструменты по принудительному взысканию.
Где занимаются выпиской?
Выписку граждан проводит одно из подразделений МВД – миграционная служба. Раньше этим занимались в УФМС России. Управление по вопросам миграции (или миграционная служба) – это то же самое, просто изменилось название.
Также выписаться возможно в МФЦ. Комфортно делать это в подразделении, которое находится ближе всего к нужной квартире. Другой способ – воспользоваться услугами ТСЖ или ЖЭУ, к которому относится объект, если там работает паспортистка.
Промежуточный вариант, который позволит обращаться в миграционную только один раз, — подготовить заявление с помощью сайта Госуслуг. Тогда нужно будет посетить миграционную только для получения выписки после обработки заявки.
Как долго производится выписка?
Если вам нужно знать, как быстро выписаться из квартиры, лучший вариант – обратиться в миграционную службу. Обычно процедура выписки занимает 3 рабочих дня. В МФЦ потребуется дополнительно 3 дня. Иногда процедура требуется 10-14 дней – в зависимости о ситуации.
Проще всего выписывать «в никуда». Если нужно выписаться и прописаться в пределах одного района, где работает одна и та же миграционная служба, на это может потребоваться до 30 дней. Если выполняется переезд в другой город, выписка и прописка обычно проводятся в течение 2-3 месяцев.
Если производится выписка без согласия и через суд, на снятие с учета регистрации может понадобиться 2 месяца и более, все зависит о того как быстро будет получено постановление. Только после этого можно будет отправлять документы в миграционную службу.
Стоимость процедуры – обычно не более 300 рублей, которые в некоторых случаях требуются для госпошлины.
Особенности выписки из квартиры
Если вы будете следовать инструкциям, то выписка из квартиры не вызовет каких-либо сложностей. Стоит лишь учесть особые требования для снятия с учета военнообязанных, находящихся на учете в военкомате, несовершеннолетних.
Как выписать несовершеннолетнего
Выписать несовершеннолетнего вы не сможете даже через суд, если не будут соблюдены определенные условия. По закону РФ, ребенок автоматически имеет право на регистрацию в квартире, в которой прописаны его родители или один из родителей.
Выписка из квартиры несовершеннолетнего возможна только с одновременной регистрацией в идентичных условиях. Если вам нужно выписать своего ребенка, то вы должны найти для него соответствующую жилплощадь.
Инструкция
1. Посетите с ребенком отделение ФМС, расположенное по адресу прежней квартиры и напишите заявление, если несовершеннолетнему нет 14 лет.
2. Предъявите пакет необходимых документов, в котором обязательно должны быть: свидетельство о рождении ребенка, ваш паспорт, технический паспорт на новую квартиру.
3. Заполните листок убытия по образцу, выданному сотрудником миграционной службы.
4. Получив выписку, вы обязаны в течение 3-5 дней поставить ребенка на учет по новому месту жительства.
Как выписать военнослужащего
Часто для того чтобы выписаться из квартиры военнослужащему приходится предпринимать дополнительные действия.
К примеру, в вашем ведомстве могут потребовать перед выпиской сняться с учета в прежнем и встать на учет в новом комиссариате.
Закон не предусматривает такой порядок действий, но если сотрудники ведомства настаивают, а у вас нет времени на споры, то используйте следующую инструкцию.
Инструкция
1. Посетите отделение миграционной службы, ближайшее к новому месту жительства и заполните бланк заявления.
2. Приложите к заявлению копии паспорта, военного билета, правоустанавливающих документов на жилье.
3. Получите у паспортиста заполненную карточку регистрации, свое заявление и другие документы.
4. Посетите прежний военкомат и напишите заявление по образцу, который вам предоставит сотрудник.
5. Повторите процедуру в новом военкомате. Проследите, чтобы сотрудники ведомства поставили все необходимые штампы на документы.
6. Вернитесь в отделение ФМС с пакетом документов и сдайте их на оформление выписки и одновременной прописки.
Выписка из квартиры — процедура не сложная. Но как и любое действие юридического характера, она имеет свои тонкости. Поэтому, прежде чем инициировать снятие с регистрационного учета, стоит изучить все нюансы.
Автоматическая выписка
Выписка – это уведомление территориального отделения миграционной службы о смене адреса официальной регистрации. Выписка может быть проведена различными способами, включая автоматический порядок. Это наиболее простой способ снятия с учета, не требующий от гражданина практически никаких дополнительных действий. Наиболее часто такая форма выписки применяется при изменении города или региона проживания. В этом случае производится автоматическая выписка при прописке по новому адресу проживания. Благодаря такой возможности граждане избавлены от необходимости возвращаться в населенный пункт, где они были прописаны ранее.
Порядок реализации и условия такой возможности регламентируются положениями ФЗ № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и ПП № 713. Закон и Правила закрепляют саму возможность автоматической выписки, ситуации, в которых она выполняется, и общий порядок действий выписываемого.
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:
Привлечение доверенного лица
Личное присутствие в городе, где был прописан гражданин, для снятия с регистрационного учета не всегда возможно или в нем нет необходимости. Второй вариант возможен, когда человек переезжает, но сразу прописываться на постоянной основе не планирует. На помощь в урегулировании вопроса может прийти родственник, друг или специально нанятый юрист, который посетит все необходимые инстанции и займется заполнением и сбором документов. Но сначала на посредника предстоит оформить доверенность – без данного документа действовать от вашего имени он не сможет. Выписка из квартиры с помощью доверенного лица
Чтобы все прошло успешно, следуйте данной инструкции:
- перед поиском посредника свяжитесь с территориальным органом регистрационного учета, чтобы уточнить, примут ли они заявление по доверенности. Из-за участившихся махинаций с недвижимостью данную услугу предоставляют не все подразделения;
- если задействовать доверенное лицо можно, отправляйтесь в нотариальную контору, где имеются типовые бланки и можно оформить документ, делегирующий полномочия. Чтобы получить доверенность, нужно предоставить ксерокопию гражданского паспорта того лица, на которое вы перекладываете решение вопроса с выпиской. При составлении документа нужно указать персональные данные обеих сторон и до какого срока действует доверенность; Доверенность на выписку из квартиры
- после сбора нужных документов (паспорта, доверенности и лично заполненного заявления на снятие с регистрационного учета) остается только переслать их доверенному лицу заказным письмом.
Учитывая, что пока решаются формальности с выпиской человек находится без паспорта в другом городе, подать документы нужно как можно скорее. Бывает, что чиновники отказываются выписывать гражданина, хотя в телефонном режиме говорили обратное. Единственный способ восстановить справедливость – подать заявление в суд, но это есть смысл делать только, если вы уверены в неправомерности отказа.
Если с документами все в порядке, и у сотрудников УФМС доверенное лицо не вызывает подозрений, то нужную отметку в паспорте сделают в течение 3 рабочих дней.
Как выписаться из квартиры — порядок действия и ценные рекомендации
Необходимость смены прописки возникает у россиян достаточно часто, например, при покупке нового жилья, переезде в другой город, продаже имущества для оплаты долгов и т.д. Способ, как выписаться из квартиры, зависит от нескольких факторов:
- кто снимается с регистрационного учета: взрослый или ребенок;
- где находится гражданин (за границей, в другом или том же городе);
- происходит ли одновременная постановка на учет по другому адресу;
- как человеку удобнее взаимодействовать с чиновниками;
- какой статус жилья – является ли недвижимость приватизированной или это не имеет значения, в основном, когда нужно урегулировать вопрос с пропиской детей или принудительным выселением.
В последнее время большой популярностью пользуется возможность выписаться из квартиры через МФЦ. Практически во всех крупных российских городах функционируют Многофункциональные центры «Мои документы».
Выписка через МФЦ осуществляется как лично гражданином, так и его доверенным лицом, при условии, что на него оформлена доверенность, имеющая нотариальную визу на выполнение операций подобного характера.
Обращение в МФЦ – самый быстрый и простой способ выписаться из квартиры. Для осуществления процедуры потребуется паспорт заявителя (нотариальная доверенность, если выписка осуществляется доверенным лицом) и заполненное заявление по форме №6.
Процедура выписки через МФЦ занимает в среднем около 14 дней (при условии, что выписка проходит в одном населённом пункте). Если пользователь обратился по вопросу выписки в другом городе, тогда срок рассмотрения может составить до 3-х месяцев.
Как выписаться из квартиры быстро и с максимальной выгодой для себя
В Украине существует понятие регистрации места проживания — место, где человек проживает более 6 месяцев и понятие регистрации места пребфвания — место, где человек проживает менее 6 месяцев. В обоих случаях речь идет о месте жительства человека, временном или постоянном. Снять с регистрации («выписать») а следовательно выселить из занимаемого жилого помещения кого-либо без его согласия весьма проблематично. Из жилья, которое находится в частной собственности выселить человека (члена семьи собственника) принудительно можно только на основании ст.116 ЖК, в связи с тем что выселяемый систематически разрушает и портит жилое помещение, использует его не по назначению, нарушает правила сожительства и т.п. Отсутствие по месту регистрации без уважительной причины более 6 месяцев является основанием для выселения в судебном порядке только из жилых помещений государственного жилищного фонда.
295 грн. у місяць
Онлайн бухгалтерія
для ФОП і малого бізнесу
перші 30 днів безкоштовно!
Административным регламентом на сегодняшний день предусмотрены следующие способы выписки из квартиры:
- до убытия с настоящего места проживания обратиться к специалистам паспортного стола по адресу прописки или непосредственно к сотрудникам ФМС;
- предоставить папку документов на выписку после прибытия на другое место жительства, обратившиськ специалистам паспортного стола по будущему адресу прописки и одновременно выписаться с настоящего места проживания по запросу.
В первом случае процедура выписки осуществляется до убытия заявителя на новое место проживания. В паспортном столе выдается адресный лист убывания, и ставится соответствующая печать в паспорт гражданина.
Выписки по запросу осуществляется намного проще: снятие с учета и прописка по другому адресу проводится одновременно и в более короткие сроки. Потому что отметка о выписке и о прописке по другому адресу в паспорт гражданина будут поставлены одновременно.
Для начала необходимо правильно составить заявление. Для этого предусмотрена шестая форма заявления.
Сведения о выписке заносятся в отрывной корешок заявления. Необходимо также записать следующую информацию:
- номер районного подразделения ФМС;
- данные о заявителе (ФИО, серия и номер паспорта);
- будущий адрес прописки;
- сведения о настоящем месте прописки;
- дата и подпись.
Как Выписаться Из Квартиры Украина 2021
Наличие личного кабинета дает возможность постоянно контролировать весь ход выписки, получать образцы электронных документов, задавать вопросы по ходу онлайн выписки. Особенное удобство портала госуслуг заключается в том, что можно прописаться на новое место таким же путем — удаленно.
Процесс выписки с последующей пропиской Часто бывает, что сразу после выписки, человек регистрируется по другому адресу. Это значительно упрощает весь процесс. Но многие решают эту проблему еще проще — они просто прописываются по другому адресу, а по-старому регистрация автоматически аннулируется.
- Улучшение жилищных условий, при котором одно помещение продается, а второе покупается.
- Необходимость переезда в связи со сменной рабочего места.
- Отказ владельца в дальнейшем проживании на зарегистрированной площади. Здесь могут быть различные причины, от продажи, до банального расхождения интересов и нежелания далее контактировать с зарегистрированными, особенно если они не имеют родственного отношения к собственнику.
- Конфискация имущества по причине непогашенных кредитных обязательств.
Post navigation Где и как мне можно прописаться? Своего имущества нет! С точки зрения закона все просто, поскольку вы должны быть зарегистрированы там, где проживаете. Вы же фактически проживаете в каком-то жилом помещении. Но на практике, конечно, с этим проблемы, так как мало кто хочет регистрировать себя в квартире незнакомых людей, пусть и временно. Можно посоветовать — только искать. Как говорится, — кто ищет, тот найдет. Попробуйте обойти агенства недвижимости. Может подскажут какой-нибудь вариант. Я получила гражданство РФ ранее была гражданкой Украины.
В России владелец жилья имеет право прописать на своей жилплощади кого захочет, а вот выписать он может не всех — таковы особенности законодательства. Во всяком случае тонкостей у процесса выписки гораздо больше. Разбираемся, кого и на каких основаниях можно снять с постоянной регистрации, а кого — не получится.
В продолжение этой темы в данной статье мы расскажем о том, как выписаться из квартиры. Выписка снятие с регистрации места проживания происходит на основании одного из следующих документов:. Примером такого документа может быть договор аренды, если прописка была осуществлена на его основании и срок его действия закончился. Выписка по заявлению является добровольной выпиской. Выписать человека без его заявления, особенно в случаях, когда он уже долгое время в нём не проживает, можно только по решению суда. Мы поможем в судебном порядке выписать из вашей квартиры человека, который там прописан, но не проживает! Для добровольной выписки, которая происходит по заявлению, нужно подать следующие документы:. Документы для выписки можно подать лично или через представителя. Если от вашего имени документы подаёт представитель, то нужны:. Родителям как законным представителям малолетнего ребенка доверенность не нужна!
Процедура выписки при личном обращении и по доверенности
Классический вариант выписки — снятие в отделении УВМ УМВД. В этом случае принято выделять несколько этапов. Прежде чем приступать к первому из них и выяснять, нужен ли собственник, чтобы выписаться из квартиры, заявителю следует определиться, выезжает ли он в никуда или перебирается на новое место жительства.
Если планируется автоматическая выписка, то с собой стоит пригласить лишь собственника нового жилья. Владелец прежней квартиры для снятия с учета не нужен.
Вернемся к этапам выписки при личном обращении:
- Гражданин обращается с комплектом документов в УВМ УМВД, паспортный стол или МФЦ для постановки на учет по новому месту жительства либо с заявлением о выписке. Желательно заранее обдумать, к примеру, стоит ли выписываться из родительской квартиры в никуда. Или разумнее найти сначала место нового жительства. Это сделает переезд более безопасным и потребует меньше действий от выписывающегося.
- После рассмотрения поданных документов и заявления миграционный орган осуществляет процедуру выписки с последующим проставлением штампа в паспорте. При одновременной прописке и выписке он отправляет документы в район снятия с учета.
По большому счету, это — пошаговая инструкция, как выписаться за один день. Если указать, что дело срочное и обосновать это документально, например, предъявив проездной документ, можно получить штамп прямо в день обращения.
Иногда выписываемый гражданин отсутствует: находится в командировке, работает вахтовым методом или выехал в другое государство. Если у него нет возражений против выписки, его можно выписать по доверенности, соблюдая правила снятия без личного присутствия.
Иные основания выписки
Кроме указанных способов существуют и иные основания для выписки с места жительства:
1. Снятие с учета без явки гражданина в паспортную службу:
- при призыве в армию;
- в случае смерти гражданина;
- когда лицо отбывает наказание в тюрьме.
2. По судебному решению (также в отсутствие выселяемого):
- когда гражданин признан безвестно отсутствующим или умершим;
- в связи с утратой право на жилье;
- в случае аннулирования прежней прописки.
Отдельной разновидностью снятия с регистрации по месту жительства является выписка ребенка (см. как выписать ребенка из квартиры).
- Пункты 30, 31, 32, 33 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации»
- Пункты 2, 2.2, 23, 24, 26.1, 32, 33, 34, 53, 53.1, 53.2, 54, 54.1, 54.2, 55, 60, 62, 63, 80, 82, 86, 87, 90, 91, 92, 93, 97, 99, 102, 118.2, 118.2.1, 118.2.2, 118.5, 118.7, 118.7.1, 119, 121, 123, 139, 140, 143, 144, 149, 151 Административного регламента МВД РФ по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденного Приказом МВД РФ №984 от 31.12.2017 г.
Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.
Каждый человек хоть один раз в жизни, но меняет место проживания.
Поэтому сталкивается с вопросами регистрации и тем, какие документы нужны для выписки из квартиры.
Для экономии своего времени и сил необходимо точнее владеть информацией и знать правила прописки и выписки из квартиры.
Чтобы пройти процедуру снятия с регистрационного учёта, обращаться нужно в паспортный стол.
При этом с собой следует принести такой пакет документов:
- Личные документы того, кто желает выписаться.
- Права собственности на квартиру.
Эти документы необходимы, если жильё приватизировано.
- Домовая книга, если речь идёт о частном жилье.
- Договор о социальном найме.
- Заявление.
- Лист убытия.
В заявлении необходимо указать свои личные данные, адрес нынешней и будущей регистрации.
Также с вас обязательно спросят квитанцию об оплате коммунальных услуг.
После подачи всех документов необходимо подождать установленные сроки, после чего вам выдадут бумагу, подтверждающую факт выписки.
Сколько времени занимает выписка из квартиры? Как долго длится процедура?
Законом не установлены точные сроки выписки из квартиры. Но существует регламент, по которому сроки примерно следующие:
| Выписка и прописка по новому месту жительства | от 3 до 7 дней – обычная выписка; от 14 до 30 дней – автоматическая выписка в одном районе; 2-3 месяца – выписка и регистрация в другом городе. |
| Выписка «в никуда» | от 3 до 7 дней; |
| Выписка через представителя | от 3 до 7 дней; автоматическая – совпадает с первым способом. |
| Выписка через сайт Госуслуг | от 3 дней; |