План БТИ в 2022- где и как заказать.
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «План БТИ в 2022- где и как заказать.». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Такие двери на чертежах по ГОСТу, таким образом, чаще всего обозначаются со створками под углом. Ведь относятся такие конструкции в большинстве случаев к типу обычных распашных. Внутри зданий входы, к примеру, в квартиры изолируются сегодня обычно с использованием стальных конструкций. Деревянные двери в наше время в подъездах увидеть уже практически невозможно. Металлические входные конструкции для квартир относятся к группе внутренних и изготавливаются и маркируются в соответствии с нормативами ГОСТ 51242 98. Этот документ регламентирует производство всех тех моделей, на которые устанавливаются защитные механизмы. Помимо металлических входных дверей, согласно этому ГОСТ, изготавливаются, к примеру, сейфы, жалюзи, ставни и окна.
- Экспликация — это технический документ на недвижимость. Его оформляют в виде таблицы, в которую записывают адрес дома, этаж, общую площадь, количество комнат и вспомогательных помещений, их краткую характеристику, метраж и высоту потолков.
- Поэтажный план — это графическое изображение помещений на каждом этаже здания или на конкретной части этажа. Документ дополняет экспликацию, отражает расположение окон, дверей, перегородок.
- Экспликацию и поэтажный план заказывают в БТИ, Ростехинвентаризации, МФЦ или через Госуслуги.
- Чтобы подать заявку, подготовьте документы: заявление, паспорт гражданина РФ, выписку из ЕГРН о праве собственности, чек-квитанцию об оплате услуг.
- Цена услуги зависит от площади жилья, типа инстанции и региона, где находится недвижимость.
- Документы изготавливают около 10 дней. Если специалистам нужны дополнительные сведения, сроки подготовки увеличиваются.
- В выдаче экспликации и поэтажного плана могут отказать, если нет оплаты или в предоставленных документах есть неточности.
Когда и зачем нужна экспликация
- Ввод в эксплуатацию новой недвижимости. Для каждого нового здания или помещения требуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию, для чего собирается целый пакет технических документов, в том числе и экспликации.
- При изменении планировки. Для перепланировки любой недвижимости необходимо получить разрешение в жилищной инспекции. Для этого, помимо проекта изменения планировки, в госорганы нужно предоставить техпаспорт или поэтажный план с экспликацией.
- Для постановки на кадастровый учет. Кадастр — это реестр объектов недвижимости с указанием их собственников, обязанных платить налоги на эту недвижимость. Кадастровая палата может запросить у собственника план и экспликацию.
- Для покупки жилья в ипотеку или рефинансирования. Перед оформлением сделки банк просит покупателя предоставить экспликацию, а также поэтажный план для подтверждения данных о расположении квартиры относительно других на этаже и точного расчета площади. Чаще всего такие документы можно получить в БТИ — бюро технической инвентаризации.
Когда здание вводится в эксплуатацию, обязательно проводят его инвентаризацию, то есть обмеры. Выполнять их имеют право несколько организаций, однако, в основном, это делает либо Бюро технической инвентаризации либо Ростехинвентаризация. В результате обмеров выполняют инвентаризационный план- чертеж помещений. Таким образом, юридически закрепляются размеры и площади возведенного объекта недвижимости. Следует отметить, что Жилищная инспекция для согласования перепланировки стала использовать документы только от Бюро технической инвентаризации, ссылаясь на пункт 1.7 Прил.1 ППМ № 106. Но мы оставили в данной статье данные и по Ростехинвентаризации, так как всё может поменяться обратно.
Иными словами, поэтажный план БТИ квартиры или нежилого помещения- это чертеж помещения, выполненный по обмерам специалистов Бюро технической инвентаризации. Его также часто сокращенно называют «план БТИ». На практике планом БТИ называют любой инвентаризационный план, даже если сами обмеры проводила другая организация, потому что подавляющее большинство объектов все-таки инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической инвентаризации).К поэтажному плану квартиры или нежилого здания всегда прилагается экспликация.
Рассмотрим документы, которые необходимо предоставить для того, чтобы сделать план БТИ, а также связанные с ними нюансы.
Чтобы заказать поэтажный план и экспликацию помещений квартиры и в БТИ, и в Ростех надо подать следующие документы:
- Документ, удостоверяющий личность- паспорт;
- Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН (или другой правоустанавливающий документ). Если собственник прописан в этой квартире, то документы о собственности предоставлять не надо. Если свидетельства о собственности нет, то в БТИ сами закажут выписку из ЕГРН по межведомственному запросу, но на это потратится дополниетльнео время;
Подавать документы должен сам собственник квартиры или доверенное лицо. Во втором случае у него должна быть соответствующим образом оформленная нотариальная доверенность. Если квартирой владеет несколько собственников, то достаточно заявления лишь одного из них.
Несмотря на то, что поэтажный план является архитектурно-строительным чертежом, обозначения на поэтажном плане БТИ тех или иных элементов сильно отличаются от утвержденных строительными ГОСТами. Видимо, так сложилось исторически. Ниже на рисунке мы приводим условные обозначения основных элементов на планах БТИ.
В чем измеряются размеры длины, ширины и высоты по СИ
По единой системе измерения длина, высота и ширина измеряются в метрах. Но иногда, если это дробное или многозначное число, для удобства в вычислениях используют кратные единицы измерения.
Для того чтобы знать, как правильно переводить единицы измерения в более крупные или же наоборот мелкие, необходимо знать значения приставок.
- Дека 101,
- Гекто 102,
- Кило 103,
- Мега 106,
- Гига 109,
- Деци – 10-1,
- Санти – 10-2,
- Милли – 10-3,
- Микро 10-6,
- Нано – 10-9.
После подсчетов эти единицы должны быть переведены в метры.
Существуют также внесистемные единицы, но они встречаются очень редко:
- миля – 1,6 км,
- фут – 12 дюймов – 0,3048 м,
- ярд – 36 дюймов – 91,44 мм,
- дюйм – 25,4 мм и т.д.
При решении задач такие единицы должны быть переведены в метры.
Наиболее распространенная цель получения поэтажного плана – для проведения строительных работ, связанных с перепланировкой (переустройством) помещений.
Но сам термин «перепланировка» может заключаться в самых различных мероприятиях. Некоторые собственники обращаются за согласованием перепланировки при проведении самых незначительных работ, не затрагивающих конструкции здания. А другие, наоборот, выполняют снос несущих конструкций без какого-либо разрешения местной администрации и впоследствии сталкиваются с трудностями с узаконением.
Понятие перепланировки закреплено в п. 2 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ.
Под перепланировкой помещений понимается изменение его конфигурации, которое требует внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
К изменениям может отнести:
| Демонтаж, перенос или возведение стен | наиболее частым является демонтаж перегородки между туалетом и ванной) |
| Выполнение дверных или оконных проемов в стенах | либо перенос проемов |
| Перенос инженерных сетей | и инженерного оборудования из одного места в другое |
| Разъединение комнат | или объединение нескольких помещений в одно, к примеру, соединение гостиной с кухней или присоединение лоджии с ее утеплением и включением ее в общую площадь квартиры |
Поэтажный план квартиры
Где получить поэтажный план и экспликация, чтобы согласовать перепланировку? Под планом квартиры часто понимают план-расположение квартиры на этаже, с отображением всех комнат, вспомогательных помещений. На текущий момент актуальную информацию о квартире можно взять в Росреестре, заказав выписку из ЕГРН (заявление можно подать лично, онлайн). В графической части (изображении) выписки есть поэтажный план. где отмечено местоположение квартиры на этаже. Выписку можно заказать по кадастровому номеру, по адресу объекта. В учреждениях БТИ можно получить копию технического паспорта с поэтажным планом, если дом был построен до 2013 года. Посмотреть, как выглядит образец поэтажного плана, технического паспорта БТИ, техплана и выписки ЕГРН можно скачать в таблице ниже. Если вам нужен поэтажный план, заказать его можно у специалистов ООО Смарт Вэй.
Как «читать» планировки квартир в новостройках?
В целях сокращения общего бюджета многие покупатели недорогой недвижимости выбирают квартиры меньшего метража. И после заселения вдруг понимают, что имеющейся площади недостаточно для комфортной жизни. На что обратить внимание при выборе планировки жилья, где можно «сэкономить» дорогие квадратные метры и когда делать этого лучше не стоит, рассказали эксперты компании «Метриум Групп».
Треть проектов массового сегмента в настоящее время находится на начальном этапе строительства. Покупка жилья в новостройках на стадии «котлована» имеет неоспоримое преимущество – недвижимость в них стоит на 20-30% дешевле, чем в готовых домах. Но есть и минус – квартира существует только «на бумаге», поэтому в нее невозможно зайти и увидеть все преимущества и недостатки планировки. В результате, во время ремонта и меблировки новоселов могут ожидать неприятные «сюрпризы». Например, кухня окажется слишком тесной для размещения обеденной группы, в спальне не хватит места для гардеробной, в ванной – для стиральной машины, а в коридор не влезут вместительные шкафы. Чтобы этого не произошло, при выборе квартиры наряду с площадью комнат, коридоров и санузлов, нужно сразу учитывать и другие параметры в зависимости от функционала, которым планируется наделить различные помещения. Особенно важным это становится при выборе жилья эконом- и комфорт-класса. Многим покупателям недорогой недвижимости приходится считать буквально каждую «копейку», и грамотно «сэкономленные» квадратные метры позволяют заметно сократить бюджет.
Выбор оптимальной площади кухни зависит от того, какие функции будет выполнять это помещение. Для кухни, где только готовят пищу, хватит 8-10 кв. м. На такой площади можно с достаточным комфортом установить необходимую мебель и крупногабаритную технику – холодильник, варочную поверхность, духовой шкаф и посудомоечную машину, а также небольшой стол для двух-трех человек.
Если же кухня будет выполнять функции столовой, то к общей площади нужно добавить место для размещения полноценной обеденной зоны. Прямоугольный или овальный стол длиной 120 см на четыре персоны со стульями «потребует» не менее 3 кв. м., а квадратный или круглый метровый стол – 4 кв. м. Прямоугольный стол длиной 170 см на шесть персон со стульями займет 4,5 кв. м. В результате, площадь кухни-столовой с обеденной зоной составит 11-15 кв. м.
В случае отсутствия в квартире отдельной комнаты под гостиную, в просторной кухне часто размещают не только обеденную группу, но и диван. Надо учитывать, что для него потребуется место площадью 2,5-3 кв. м. Таким образом, размер кухни с обеденной зоной и диваном составит 14-18 кв. м.
Кладовые и подсобные помещения
Практически в каждой семье есть редко используемые вещи. Их хранение превращается в настоящую проблему – многие габаритные предметы не умещаются в обычные шкафы, и для их размещения приходится задействовать балконы, лоджии и гаражи. В результате из места для отдыха или зимнего сада просторная лоджия со временем может превратиться в «склад забытых вещей».
Если «лишних» вещей много, то при подборе жилья нужно выбирать такие предложения, где проектом предусмотрено наличие кладовых в квартире. Также подсобные помещения можно построить с помощью перегородок, сделав перепланировку пространства в коридоре или холле. Но чтобы места было достаточно, площадь коридора должна составлять не менее 9-10 кв. м.
Еще один вариант – это покупка отдельного помещения для хранения вещей за пределами квартиры. Несколько лет назад кладовые можно было увидеть только в новостройках элитного и бизнес-класса. Но теперь такие предложения нередко встречаются и в домах массового сегмента. Оптимальной является кладовка размером 3-7 кв. м. – на такой площади можно с комфортом разместить все вещи, используемые время от времени.
«Понятия «идеальная квартира» не существует, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Площадь различных помещений и их компоновка в пределах квартиры зависит от образа жизни каждой конкретной семьи. Кроме того, у всех покупателей есть свои представления о том, что такое большая или маленькая кухня, спальня или холл. Тщательное планирование интерьера и расчет необходимой площади всех помещений не только является залогом будущей комфортной жизни, но и позволяет сэкономить значительные средства. Особенно это актуально для двух- и трехкомнатных квартир и многокомнатного жилья: покупка «лишних» 5-10 квадратных метров при неудачной планировке влечет за собой увеличение бюджета на 750 тыс. – 2 и более млн руб. В настоящее время на столичном рынке массового жилья представлено рекордное количество предложений – как в типовых новостройках, так и в домах, строящихся по индивидуальным проектам. Поэтому у покупателей есть возможность выбрать комфортное жилье своей мечты из большого числа вариантов».
Теперь рассмотрим этот вопрос подробнее. Не все дома инвентаризировало БТИ. Если Ваша квартира или нежилое помещение находится в жилом здании, которое построили давно (до 2000 г.), то обмеры проводило БТИ. Если квартира или нежилое помещение находится в здании более позднего года постройки, то обмеры могли проводить и в Ростехинвентаризации, и в БТИ. Хотя, чаще всего, застройщики все равно обращались именно в БТИ. Если у Вас здание целиком является нежилым любого года постройки, то обмеры могла проводить любая из этих двух организаций (но в БТИ гораздо чаще).
Для согласования перепланировки подойдут документы только от БТИ, так как Жилищная инспекция с 2021 года перестала принимать документы из Ростехинвентаризации. Однако, Ростехинвентаризация должна была передать данные по обмерам в БТИ. Так что для согласования перепланировки необходимо обращаться в БТИ, а не в Ростехинвентаризацию.
Условные обозначения на планах БТИ
Когда объект недвижимости, например, многоквартирный жилой дом, вводится в эксплуатацию, то обязательно проводится его инвентаризация, чтобы юридически зафиксировать имеющиеся площади. С этой целью работники Бюро технической инвентаризации обмеряют помещения. А далее, на основе полученных данных, составляют поэтажный план здания.
Однако для согласования перепланировки поэтажный план здания не нужен, достаточно иметь поэтажный план квартиры или того нежилого помещения, которое планируется переделывать. Таким образом можно сказать, что поэтажный план или просто план БТИ – это документ информационно-справочного типа, где с учетом проведенных обмеров представлено реальное состояние квартиры (нежилого помещения).
На плане БТИ приводятся точные размеры комнат и графически отмечены следующие элементы:
Все эти элементы имеют на поэтажном плане БТИ условные обозначения.
Для согласования перепланировок используются следующие разновидности документов, выдаваемых Бюро технической инвентаризации.
Поэтажный план и экспликация
Подробнее о том, что это за документы, как и где их можно заказать, вы можете узнать из отдельной статьи. Здесь лишь отметим, что это самые простые документы БТИ, в которых представлен минимум информации об объекте.
Поэтажный план – это схема объекта, представленная как чертеж со специальными обозначениями. При входе в квартиру на чертеже указан ее номер. Кроме того, на листе имеется штамп отделения БТИ, которое выдало документ. Также поэтажный план БТИ содержит информацию о юридическом адресе здания и этаже, на котором находится помещение, а также дату его последнего обследования.
К поэтажному плану прилагается экспликация, в которой приводится список и назначение всех помещений объекта – жилых и вспомогательных – с указанием их площади и высоты потолков.
2 Нормативные ссылки
В настоящем стандарте использованы нормативные ссылки на следующие межгосударственные стандарты:
ГОСТ 2.303 Единая система конструкторской документации. Линии
ГОСТ 2.306 Единая система конструкторской документации. Обозначения графические материалов и правила их нанесения на чертежах
ГОСТ 2.315 Единая система конструкторской документации. Изображения упрощенные и условные крепежных деталей
ГОСТ 21.112 Система проектной документации для строительства. Подъемно-транспортное оборудование. Условные обозначения
ГОСТ 21.204 Система проектной документации для строительства. Условные графические обозначения и изображения элементов генеральных планов и сооружений транспорта
ГОСТ 21.205 Система проектной документации для строительства. Условные обозначения элементов санитарно-технических систем
ГОСТ 21.206 Система проектной документации для строительства. Условные обозначения трубопроводов
ГОСТ 21.302 Система проектной документации для строительства. Условные графические обозначения в документации по инженерно-геологическим изысканиям
ГОСТ 21.501 Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений
Примечание — При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов и классификаторов на официальном интернет-сайте Межгосударственного совета по стандартизации, метрологии и сертификации (www.easc.by) или по указателям национальных стандартов, издаваемым в государствах, указанных в предисловии, или на официальных сайтах соответствующих национальных органов по стандартизации. Если на документ дана недатированная ссылка, то следует использовать документ, действующий на текущий момент, с учетом всех внесенных в него изменений. Если заменен ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, то следует использовать указанную версию этого документа. Если после принятия настоящего стандарта в ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение применяется без учета данного изменения. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.