Иск о разделе ипотечной квартиры при разводе образец

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Иск о разделе ипотечной квартиры при разводе образец». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Прежде всего, когда на повестке дня стоит спор по имуществу в ипотеке, то важно внимательно прочитать все пункты договора, подписанного с банком и не только. Ведь развод может затронуть и отношения по страховке жилья, взятого на условиях кредитования.

Варианты раздела по соглашению

Практика доказала эффективность нескольких сценариев:

• выделение доли права собственности каждого супруга, раздел ипотеки пропорционально выделенным долям. Такой вариант наименее распространен, так как рискованный для банков. Он подразумевает возможность супругов стать созаемщиками и вместе проживать на одной площади;
• поиск покупателя, который соглашается со специальными условиями продажи и вносит аванс за ипотечное жилье, равный остатку непогашенных обязательств. Банк снимает обременение и дает разрешение на сделку. Оставшаяся сумма от продажи объекта недвижимости распределяется поровну между супругами;
• самостоятельное погашение сторонами остатка задолженности. Затем следуют продажа объекта ипотеки и раздел денежных средств в соответствии с условиями документа;
• переоформление права собственности на одного супруга. Соглашение о разделе ипотечной квартиры при таком сценарии подразумевает, что к ипотечному договору составляется дополнительное соглашение, которым устанавливается один заемщик, он же становится собственником. По договоренности второй стороне причитается компенсация.

Что можно поделить, а что нельзя

Нормальная, социально адаптированная семья, довольно быстро «обрастает» имуществом. И если совместная жизнь продлилась, хотя бы несколько лет, различных «материальных активов» у мужа и жены, наверняка, накопилось немало. Для начала важно понять, что из этого может быть разделено, а что разделу не подлежит.

СК РФ содержит специальное определение – «совместно нажитое имущество». Оно включает в себя все, что было приобретено в период брака. Неважно, кем из супругов, неважно, на кого оформлено, неважно, «из чьего кармана» было оплачено, неважно, для кого из супругов предназначалось.

Если на момент покупки брак существовал – все купленное находится в совместной собственности, и при разводе будет разделено пополам.

То же самое касается долгов и кредитов. На кого бы ни была оформлена ипотека – она общая! И весь долг по ней должен быть разделен при расставании. Кто бы ни взял кредит – ответственность по нему несут оба супруга.

Когда подавать иск на раздел имущества

Как уже было упомянуто в предыдущем разделе, законодательство предусматривает срок исковой давности относительно раздела имущества после развода. Однако разобраться в данном вопросе достаточно сложно, поскольку одновременно действует несколько законодательных норм:

• Статья №38 (п.7) называет срок исковой давности (3 года), но не уточняет, с какого момента начинается отсчет. Т.е., руководствуясь ею, судьи вроде бы вправе считать началом действия срока давности дату расторжения брака.
• Одновременно с этим, статья №9 СК РФ заявляет, что в отношении сроков исковой давности, нормы СК РФ соответствуют ГК РФ – общему гражданскому законодательству.
• А статья №200 (п.1) ГК РФ предписывает считать начало срока давности по иску о разделе супружеской собственности с того момента, когда истцу стало известно о нарушении его прав на имущество.
• И это соответствует постановлению Пленума Верховного Суда РФ №15, принятому еще в 1998 году.

Госпошлину лучше оплатить до подачи иска. Реквизиты конкретного судебного органа для оплаты следует узнать заранее. Но можно сделать это после того, как все остальные документы будут рассмотрены канцелярией суда и признаны пригодными для того, чтобы принять их в работу. Вам дадут реквизиты и назначат срок, в течение которого следует оплатить пошлину и принести квитанцию или банковский чек.

Размер пошлины зависит от цены иска, и может составлять от 400 до 60 000 рублей. Формула расчета содержится в статье № 333.19 НК РФ. Платится фиксированная сумма на цену имущества, находящуюся в определенных границах, плюс процентная ставка.

Более подробно мы рассматривали этот вопрос в статье «Госпошлина на раздел имущества при разводе в 2022». Прочитайте ее внимательно, а если самостоятельный расчет все равно покажется вам слишком сложным – обратитесь к нашим юристам на Prav.io.

Если супругам не удается договориться о разделе ипотечной квартиры и долга, приходится обращаться в суд. Все решения относительно раздела банковских кредитов принимаются судьей только по согласованию с представителями банка.

Составление и подача искового заявления осуществляются по общим правилам, изложенным в ГПК РФ.

Информация, содержащаяся в исковом заявлении:

• наименование и адрес судебной организации;
• название документа;
• сведения об истце (ФИО, реквизиты паспорта, дата рождения, адрес проживания);
• сведения об ответчике;
• социальный статус истца и ответчика, т.е. состоят ли они в браке со ссылкой на документы (свидетельство о браке или разводе);
• основная часть. Здесь указывается, в чем истец усматривает ущемление своих имущественных прав;
• предложение о разделе со ссылкой на нормативные акты, подтверждающие законность притязаний истца;
• предварительный расчет стоимости иска;
• перечень документов, прилагаемых к заявлению. В этом пункте должны присутствовать копии общегражданских паспортов, договор с банком, финансовая отчетность по выплатам. Можно приложить любые иные документы, если истец считает, что они помогут выиграть судебный спор;
• дата составления и подпись с расшифровкой.

С чего начать развод с разделом имущества?

В первую очередь необходимо провести «инвентаризацию» всех материальных ценностей, которые подлежат разделу. К ним относятся средства на банковских счетах, наличные деньги, недвижимость, транспорт, ценные бумаги, предметы роскоши и т.д., а не относятся вещи личного пользования, такие как одежда, посуда и т.д. Очень важно правильно составить список, поскольку есть ряд законодательных ограничений относительно такого имущества:

• если недвижимость или другое имущество были приобретены одним из супругов до свадьбы, они не могут считаться совместно нажитыми, а значит, не должны делиться;
• в случае, когда имущество получено в дар или по наследству, даже во время брака, оно также не является совместным, и после развода останется у своего владельца в полном объеме;
• те материальные ценности, которые приобретены (куплены, обменены) в браке, считаются нажитыми совместно, при этом не имеет значения, кто из супругов вложил больше средств или кто больше зарабатывал на момент покупки. Даже если актив (к примеру, квартира) куплен за деньги только одного супруга, второй имеет на него аналогичные права;
• пассивы, такие как долги, кредиты, также должны быть разделены между супругами, если они относятся к периоду пребывания в браке.

Кроме того, перед составлением иска нужно проанализировать ситуацию и выяснить, есть ли какие-то обстоятельства, которые могут повлиять на получение большей или меньшей части имущества. Например, если с одним из супругов остаются малолетние дети, это дает основания претендовать на выделение больше, чем 50% недвижимости. С другой стороны, если один из супругов долгое время не имел доходов, и при этом не имел на то уважительной причины и расточительно относился к материальным ценностям (например, тратил деньги на выпивку, проигрывал в азартные игры), это может уменьшить его часть при разделе совместного имущества после развода. Очень важным также является наличие брачного контракта: если он был заключен, то имущество будет делиться согласно условиям, оговоренным в нем.

Еще один момент – определение реальной рыночной стоимости имущества. Это нужно для того, чтобы проще было фактически неделимые материальные ценности. Например, если автомобиль стоит 1 миллион рублей, то суд может присудить одному из супругов сам транспорт, а в пользу второго взыскать половину его стоимости (500 тыс. рублей). Также это понадобится для более полноценного раздела других объектов – например, одному из супругов отходит фотоаппарат, а другому – аналогичный по стоимости телевизор.

✅ Как правильно составить иск о разделе кредита?

Исковое заявление должно быть составлено в соответствии с положениями статей 131-132 Гражданского процессуального кодекса.

Исковое заявление должно содержать следующие положения:

• Название и адрес суда, в который подается исковое заявление;
• Полное имя и фамилия истца, дата рождения, адрес проживания и регистрации, номер телефона;
• ФИО обвиняемого, дата рождения, адрес проживания и отчетный адрес, телефон;
• Название, адрес и номер телефона стороннего банка, в котором был получен кредит;
• Сумма иска — сумма, необходимая для погашения и разделения кредита, размер государственной пошлины.
• Название документа — «Заявление о праве на получение кредита»;
• обстоятельства, при которых был получен кредит: Дата заключения брака, дата и место получения кредита, цель и использование кредита, общая сумма кредита, выданная сумма и остаток кредита, дата прекращения брака;
• ссылка на законодательные нормы (статья 39 Семейного кодекса и Постановление Пленума Верховного Совета РФ № 15 от 1998 года);
• подача заявления в суд о распределении кредита;
• список приложений
• дата и подпись истца.

К исковому заявлению должны быть приложены следующие документы:

1. квитанция об уплате государственной пошлины за подачу искового заявления;
2. копии искового заявления и приложений по количеству сторон (для суда, истца, ответчика, третьего лица);
3. копии паспортов;
4. Свидетельства о браке и разводе
5. Кредитный договор, договор поручительства;
6. Справка из банка с указанием суммы непогашенного кредита;
7. Выписка со счета с указанием дат и сумм погашения кредита.
8. Документы, относящиеся к недвижимости, приобретенной на кредитные средства — договор купли-продажи, чек, расписка;
9. другие документы.

Подлежит ли ипотечная квартира разделу при разводе?

На практике ипотечное жилье сразу после оформления становится собственностью заемщика с наложенным на него обременением. Это касается и тех случаев, когда ипотечный кредит оформлялся с присутствием материнского капитала. После выполнения своих текущих обязательств, собственник сможет снять все ограничения с объекта и заключать с ним любые сделки. Если речь идет о приобретенной в браке условной недвижимости, значит, таковая является общей.

Поэтому ипотечный объект при разводе должен делиться на равные части между всеми членами семьи. При этом, раздел квартиры при разводе с несовершеннолетним ребенком предполагает выделение обособленной доли ребенку даже если объект однокомнатный или кооперативный.

Здесь следует также заметить, что раздел приватизированной квартиры при разводе возможен только в том случае, если члены условной семьи участвовали в приватизации.

Отказ от обязательств одной из сторон

Еще один часто задаваемый вопрос — как отказаться от ипотеки при разводе? И можно ли вообще это сделать?

Варианты есть, их два:

• один из держателей выплачивает все сам, а потом в порядке регресса требует компенсации (ст. 325 ГК);
• подается иск о перераспределении долей и соответственно платежей.

Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников

1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

• должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
• неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.

Раздел квартиры после развода

Во избежание споров в будущем, супруги в период брака могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Оба договора регулируют имущественные отношения супругов, при этом предметом брачного договора может быть также «добрачное» имущество, предмет соглашения – только приобретенная в браке собственность.

Если между супругами нет договора, устанавливающего порядок пользования совместным имуществом, а спор присутствует, необходимо за его разрешением обратиться в судебные органы.

Таким образом, в случае наличия квартиры в собственности у супругов, она может быть разделена мирным способом путем заключения соглашения или в судебном порядке.

В случаи отсутствия соглашения или брачного договора гражданским законодательством установлено, что все имущество, приобретенное в браке, делится между супругами поровну.

Важно знать: при разделе квартиры не имеет значение, на кого из супругов оформлена собственность. Если в документах на квартиру указаны данные мужа, это не значит, что жена не имеет на нее никах прав (разумеется, если речь идет о квартире, приобретенной в браке).

Варианты раздела совместной квартиры при разводе:

• передать квартиру в единоличную собственность одному из супругов и получить компенсацию за имеющуюся долю в этой квартире;
• продать квартиру и разделить денежные средства, вырученные с квартиры между собой.

Компенсацию за продажу квартиры супруг может получить в виде денежного эквивалента или другого имущества, равнозначного стоимости его доли в квартире.

Раздел совместной квартиры через суд

Если супруги не могут договориться мирным путем, они обращаются в суд за разрешением спора.

Для начала супруг, который подает в суд исковое заявление о разделе квартиры, должен указать, каким образом он хочет разделить квартиру и в каких долях. В случае, если он считает, что вправе получить большую долю, он предоставляет документы или факты, это доказывающее.

В иске супругу необходимо указать сведения о сторонах спора, обстоятельства, на которых супруг основывает свои требования, а также цену иска.

К исковому заявлению супруг прилагает документы, подтверждающие, его право на обращение в суд. Если в наличии у него какого-либо документа нет, он может заявить ходатайство об его истребовании судом.

Список документов, необходимых для раздела квартиры:

• свидетельство о заключении брака и его расторжении;
• договор купли-продажи или иные документы о приобретении квартиры;
• документы, подтверждающие приобретение жилья в период брака.

Бывают случаи, когда суд отступает об законодательства и может присудить каждому из супругов разного размера доли в квартире.

Это может произойти при следующих обстоятельствах:

• наличие несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов;
• тяжелые материальные условия или отсутствия места иного проживания у одного из супругов;
• улучшение состояния квартиры за счет вложения в нее денежных средств мужа или жены.

После раздела квартиры бывшие супруги обращаются в Росреестр или МФЦ для регистрации изменений в праве собственности.

Как составить исковое заявление о разделе долгов

Для начала процедуры судебного раздела долговых обязательств необходимо грамотно составить исковое заявление. Это можно сделать самостоятельно или с помощью юриста. Иск имеет строгие правила составления, поэтому рекомендуем не терять времени и воспользоваться помощью специалиста на нашем сайте.

В тексте заявления необходимо указать следующие сведения:

• наименование судебного органа, в который подается заявление;
• идентификационные данные истца и ответчика – ФИО, адреса проживания, паспортную и контактную информацию;
• данные о банке, выдавшем кредит, или о другом кредиторе;
• общая сумма оставшегося долга по кредиту;
• наименование документа;
• данные о регистрации брака и развода (если пара уже расторгла брак);
• данные о производимом разделе имущества (если ранее пара делили что-либо в суде или по соглашению);
• требование к суду;
• ссылки на правовые нормы;
• дата и подпись.

Потребуется также указать реквизиты долгового обязательства. В частности, прописываются:

• реквизиты кредитного договора или расписки;
• цели, на которые были потрачены заемные средства;
• общая сумма основного долга;
• процентная ставка;
• размер погашенного долга на момент подачи иска;
• размер оставшегося долга с учетом процентов;
• данные о том, согласен ли ответчик на возникновение обязательств;
• иные данные при необходимости.

Когда иск подать нельзя: какие долги не делятся между супругами после расторжения брака

При разделе кредита между бывшими супругами судьи часто обращают внимание на достаточность доказательств того, что заемные средства были потрачены на общие нужды семьи. Если этого не сделать, то в удовлетворении искового заявления, скорее всего, откажут.

Основными причинами, по которым долг не разделят между мужем и женой, являются:

• кредитный договор заключен до регистрации брачных отношений, если не доказано того, что заемные средства израсходованы на удовлетворение семейных нужд во время семейной жизни;
• один из супругов утаил от второго, что взял займ и потратил его на покупку личных вещей;
• муж или жена при наличии согласия от второго супруга, взял (-ла) займ, но израсходовал (-ла) заемные средства на удовлетворение личных потребностей.

Как будет происходить раздел платежей между бывшими мужем и женой?

Часто заявления супругов о внесении изменений в кредитный договор не удовлетворяются банком. Банк даст согласие на раздел обязательств, только если обнаружит, что оба супруга платежеспособны и могут погасить долг по кредиту.

В соответствии с кредитным договором банк может требовать возврат долга в полном объеме как от всех должников, так и от каждого по отдельности. При разделе обязательств совместная ответственность за возврат долга превращается в долевую. Банк не заинтересован, чтобы росло количество кредитов, ведь так увеличивается риск невозврата. Ему предпочтительнее иметь один договор с несколькими должниками, чем несколько договоров.

Во время брака ипотека обычно оформляется на одного из супругов, а второй выступает в качестве созаемщика.

Это означает, что:

• Оба супруга несут равную ответственность.
• Оба супруга имеют равные права на имущество.

Могут быть и особые случаи:

1. Наличие детей, остающихся с одним из супругов.
2. Право собственности оформлено лишь на одного из супругов.
3. В процессе погашения ипотеки один из супругов вносил больше собственных денежных средств.

Ипотека может быть разделена следующим образом:

• Долг и право собственности переходит к одному из супругов.
• Супруги разделяют долг и квартиру в долях. Супруг, внесший большие денежные средства, получит большую долю. В зависимости от ситуации один из супругов может выплачивать компенсацию другому.

Добровольное соглашение

Муж с женой могут разделить совместное имущество самостоятельно с помощью заключения письменного соглашения. Такое соглашение может заключаться как во время брака, так и после развода. Документ требует нотариального удостоверения.

Данное соглашение является добровольным и составляется супругами (самостоятельно или с помощью юриста). Его не стоит путать с мирным договором о разделе имущества,находящегося в совместной собственности, который составляется в ходе судебного разбирательства.

Пункты, которые включает в себя соглашение:

1. Дата и место составления документа.
2. Сведения о сторонах.
3. Указание, в каких отношениях стороны находятся на данный момент, реквизиты свидетельства о браке и его расторжении.
4. Перечень имущества и долговых обязательств, которые супруги хотят разделить.
5. Детальные сведения об ипотечной квартире: адрес, площадь, количество комнат и др.
6. Реквизиты документов, устанавливающих право собственности (если они есть).
7. Данные договора купли-продажи.
8. Порядок раздела собственности.
9. Номер и дата ипотечного договора.
10. Стоимость кредита, дата погашения, кто будет погашать кредит.
11. Порядок раздела долга.
12. Указание, когда соглашение вступает в силу. Если дата не указана, соглашение вступает в силу после подписания документа.
13. Ответственность в случае нарушения условий соглашения.
14. Количество экземпляров и место их хранения. Обычно их три: по одному для сторон и один для нотариуса.
15. Порядок разрешения спорных вопросов и возможность внесения изменений.
16. Подписи сторон.

Похожие записи:

• Как получить похоронные деньги за умершего
• Минпромторг продлил программу льготного автокредитования на 2023 год
• Порядок заполнения формы РСВ при нулевом размере тарифа по взносам