Как изменился расчет платы на общедомовые нужды (ОДН)
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как изменился расчет платы на общедомовые нужды (ОДН)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно договору управления, УК отвечает за состояние и ремонт общего имущества дома. Если ТВ-антенна входит в общее имущество, то управляющей организации требуется содержать телевизионную антенну в рабочем состоянии, и в случае чего восстановить аппарат. Для этой операции не нужно согласия ОСС.
Может ли УК восстановить демонтированную ТВ-антенну без решения ОСС
Чтобы разобраться в этом вопросе подробнее, разберем дело № А70-7639/2019. В этой ситуации ГЖИ обязало УО восстановить ТВ-антенну дома. Но управляющая компания возмутилась на это заявление, указывая на то, что вначале управления антенну уже убрали.
Предыдущая управляющая компания организовывала общее собрание собственников по вопросу демонтажа, на котором было собрано 51% голосов «за». Новая управляющая организация тоже проводила ОСС, получив 1,67% голосов «против» и 0% «за» и «воздержался», посчитала, что жителям антенна без надобности.
Но суды не разделили их точку зрения, указав на документы, где антенна значилась ещё в начале эксплуатации, и была частью общедомового имущества. Законодатели посчитали недостаточным количество голосов на двух собраниях, в итоге УО пришлось восстановить демонтированную антенну.
Как снизить ОДН по электроэнергии?
Сростом нормативов потребления, увеличиваются и начисления ОДН, приведем несколько вариантов решений, позволяющих уменьшить эту статью расходов. В большинстве случаев, для реализации приведенных советов потребуется общее собрание жильцов дома. Начнем с главного:
- Произведите установку общедомового прибора учета. Сумма, затраченная на его покупку, окупится довольно быстро.
- Если передача информации (снятой с индивидуальных счетчиков) осуществляется, поставщику ресурса (электроэнергии) после контрольной даты, то вычисление расхода производится по региональной норме. Тоже касается и показаний общедомовых приборов.
- Желательно организовать процесс снятия информации со счетчика МОП таким образом, чтобы при этом присутствовал кто-то из жильцов, назначенный общим собранием или сотрудник управляющей компании. Последняя крайне заинтересована в этом, поскольку если расход будет превышать объем норматив потребления, финансовая ответственность ложится на УК.
- Организация проверок арендуемых помещений на предмет несанкционированного подключения.
- Модернизация электрооборудования и общедомовых электросетей. Даже замена обычных ламп накаливания на энергосберегающие аналоги даст ощутимый результат.
Как Самостоятельно Подключиться К Общедомовой Антенне
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Как Самостоятельно Подключиться К Общедомовой Антенне. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
Трехполосные усилители используются совместно с диапазонными антеннами. Монтируются усилитель рядом с антенной, чтобы получить максимальное соотношение сигнал/шум.Поскольку антенны коллективного доступа — часть проекта здания, то есть по факту общедомовая собственность, то и обслуживать их должна управляющая организация, ТСЖ или ответственные лица из домового совета. Так, что если Вы не знаете, какая компания обслуживает телевизионную антенну по адресу Вашего проживания, узнайте, кто обслуживает остальную общедомовую собственность.Нет, конечно, можно попытаться сэкономить, и подключить антенну самостоятельно — однако, в большинстве случаев, результат будет плачевным.
Возможности получения ТВ-сигнала
После установки коллективной антенны можно подключиться всем желающим. Для этого кабельную разводку подводят к квартирам. Жильцам стоит заранее позаботиться о коммуникациях в квартире.
Схема включает делители сигнала. Это помогает обеспечить хороший сигнал на дальних подключенных точках.
Квартирная разводка действует по следующему принципу:
В схеме может присутствовать более одного делителя. Это будет важным моментом, если требуется распределить сигнал в разные комнаты. Такое сетевое устройство нужно планировать заранее. Это позволит наладчикам сделать произвести настройку быстрее.
Некоторые абоненты хотят смотреть федеральные и местные каналы. Для того чтобы сделать вместе цифровое и аналоговое телевидение, нужно подключить оба вида вещания на своем телевизоре. Принципиально, схемы подключения мало отличаются. Вся разница в сигнале.
В настоящее время много цифровых операторов предлагают в своих пакетах не только платные каналы, но и аналоговое телевидение. Это позволяет жителям многоквартирного дома не переживать об отключении привычных программ, и не думать, как самостоятельно поймать аналоговое вещание.
Кто оплачивает стоимость ремонта
Если жильцы многоквартирного дома заключили договор, по которому все вопросы коммунальных платежей, ремонта антенны, ее обслуживания должны заниматься УК. Для жителей это должно быть бесплатно, так как стоимость входят в абонентскую плату.
Если неполадки произошли в квартире жильца, он может вызвать мастера через УК, или самостоятельно. В ситуации, когда поломка связана с неполадками на общей сети, оплачивать не придется. В случае если есть вина пользователя, или повреждение на кабеле внутри квартиры, тогда услуги не считаются сервисным обслуживанием и оплачиваются отдельно, по тарифам компании, производившей ремонт.
Случается, что антенной пользуются не все. Решение общего собрания собственников должно учитывать эти моменты. Каждый отказавшийся должен написать письменное заявление об отключении. В этом случае плата распределяется между фактическими пользователями. При этом необходимо принять меры по исключению возможности незаконного подключения.
Проблемы с подключением: что делать
Если при подключении к коллективной антенне не удается принять телесигнал, воспроизвести изображение или звук, причиной может быть:
- Неправильное подключение кабеля к телевизору. Проверьте исправность антенного разъема и штекера. Если требуется, заменить последний.
- Повреждение кабеля внутри квартиры (например, при сильном перегибании). Нужно проверить провод. По возможности стоит воспользоваться мультиметром, определив уровень сигнала в распределительной коробке и на выходном конце: если есть провал, значит, повреждение внутри квартиры.
- Неправильное подсоединение кабеля к отводу от магистрального канала. Проверьте правильность и качество монтажа.
- Неисправность кабельной сети или усилительного блока. Обратитесь в обслуживающую компанию и сообщите о проблеме.
Кто оплачивает стоимость ремонта
Если жильцы многоквартирного дома заключили договор, по которому все вопросы коммунальных платежей, ремонта антенны, ее обслуживания должны заниматься УК. Для жителей это должно быть бесплатно, так как стоимость входят в абонентскую плату.
Если неполадки произошли в квартире жильца, он может вызвать мастера через УК, или самостоятельно. В ситуации, когда поломка связана с неполадками на общей сети, оплачивать не придется. В случае если есть вина пользователя, или повреждение на кабеле внутри квартиры, тогда услуги не считаются сервисным обслуживанием и оплачиваются отдельно, по тарифам компании, производившей ремонт.
Случается, что антенной пользуются не все. Решение общего собрания собственников должно учитывать эти моменты. Каждый отказавшийся должен написать письменное заявление об отключении. В этом случае плата распределяется между фактическими пользователями. При этом необходимо принять меры по исключению возможности незаконного подключения.
Правоприменительная практика
Выше мы привели все положения законодательства, в которых упоминается о приборах учета, измеряющих объемы коммунальных ресурсов, поставленных в МКД. Теперь посмотрим, как эти нормы применяются на практике. Сразу скажем, что все имеющиеся в распоряжении автора судебные акты касаются поставок электроэнергии. Общедомовые приборы учета электроэнергии устанавливались по устным распоряжениям местных властей гарантирующими поставщиками (энергосбытовыми организациями), сетевыми организациями и управляющими компаниями. Граждане узнавали о наличии таких счетчиков только при получении платежных документов с соответствующими начислениями. Считая незаконной установку общедомовых приборов учета в обход общего собрания собственников помещений в МКД, граждане-потребители (Роспотребнадзор и прокуратура в их интересах) оспаривали возможность применения их показаний в расчетах. Однако суды не были единодушны.
Кто оплачивает обслуживание
Пользование коллективным передатчиком необходимо оплачивать. Обычно деньги взимают ежемесячно, включая платеж в коммунальные услуги. Подобны вариант оплаты наиболее распространен. Стоимость зависит от поставщика услуг.
Важно! Цена также зависит от региона. В удаленных от центра областях антенна ловит меньше каналов в худшем качестве. Это двояко влияет на цену. В дальних регионах сложнее поймать сигнал, что повышает стоимость. Телевизор показывает меньше каналов, что снижает количество средств, затрачиваемых на работу.
Квитанции за пользование антенной делятся на два типа. Большинство включены в коммунальные услуги и оплачиваются по принципу общедомовых услуг. Остальные оплачиваются отдельно, как услуга, обслуживаемая вне компетенции управляющей компании.
Кто знает каким НПА устанавливается, а так же как соотносится с тем, что доля в праве на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир и следовательно незаконно взимать с них плату за использование общего имущества?! Дом был сдан с антеннами
В целях наведения должного порядка в установке и техническом обслуживании наружных приемных телевизионных антенн Совет Министров РСФСР постановляет: 1. Предложить Советам Министров автономных республик, исполкомам краевых, областных и городских Советов депутатов трудящихся: а) обязать проектные и строительные организации при проектировании и строительстве многоквартирных жилых домов (от 8 и более квартир) и культурно-бытовых зданий, расположенных в зоне действий телевизионных центров и ретрансляционных телевизионных станций предусматривать в проектах и сметах оборудование их приемными телевизионными антеннами коллективного пользования (ТАКП) и выполнять эти работы за счет средств застройщиков наравне с другими санитарно-техническими работами; б) рассмотреть вопрос об обязательном устройстве телевизионных антенн коллективного пользования при капитальном ремонте жилых домов, расположенных в зоне действия телевизионных центров и трансляционных телевизионных станций; в) обязать жилищные управления (отделы) и других владельцев домов обеспечить надлежащую сохранность и бесперебойность действующих телевизионных антенн коллективного пользования, а также запрещенную установку индивидуальных наружных телевизионных антенн на многоквартирных жилых домах (от 8 и более квартир) без подтверждения необходимости в этом со стороны органов связи; г) установить в соответствии с калькуляциями управлений Министерства связи РСФСР плату за пользование коллективной телевизионной антенной в размере не более 15 копеек в месяц за каждый подключенный к этой антенне телевизор. Плата за пользование указанной антенной взимается с владельцев телевизоров. Сбор этой платы производят домоуправления и перечисляют ее органам связи. 2. Обязать Горьковский облисполком организовать с 1962 года на производство телевизионных антенн коллективного пользования в количестве 30000 штук в год с арматурой крепления их на кровле зданий и 200000 штук чердачных и распределительных (согласующих) коробок для подключения телевизоров. Госплану РСФСР предусмотреть в плане на 1962 год выделение Горьковскому облисполкому материальных ресурсов и станочного оборудования, необходимых для изготовления указанного количества телевизионных антенн коллективного пользования и коробок для подключения к ним телевизоров. 3. Обязать Всероссийский Совет народного хозяйства обеспечить поставку с 1962 года: Министерству связи СССР по его спецификации комплектующих изделий для ежегодного изготовления на заводах Министерства для телевизионных ателье РСФСР 10000 штук усилителей к телевизионным антеннам коллективного пользования; Горьковскому облисполкому по его заявке комплектующих изделий для изготовления 200000 штук чердачных и распределительных (согласующих) коробок для подключения к ним телевизоров; Министерству связи РСФСР по его спецификации портативной контрольно-измерительной аппаратуры. 4. Поручить Министерству связи РСФСР: а) в 3-месячный срок разработать и утвердить по согласованию с Министерством коммунального хозяйства РСФСР Инструкцию о порядке технического обслуживания и ремонта антенн коллективного пользования и типовой договор на техническое обслуживание и ремонт этих антенн телевизионными ателье; б) обеспечить техническое обслуживание и ремонт телевизионных антенн коллективного пользования по договорам телевизионных ателье Министерства в соответствии с утвержденной Инструкцией. (п. 4 — Утратил силу — Постановление Совета Министров РСФСР от 16 апреля 1980 г. N 190) 5. Установить, что работы по устройству и подключению вводов от телевизионных антенн коллективного пользования к вновь устанавливаемым телевизорам осуществляются за счет средств владельцев телевизоров. Расходы по устройству и подключению этих вводов к телевизорам, имеющим наружные индивидуальные приемные телевизионные антенны, производятся за счет средств, выделяемых владельцам домов на капитальный ремонт жилого фонда.
Когда нормативы несправедливы
Проблема сверхнорматива по ОДН в Тульской области вызвана не только трудностями учета ресурсов, но и нормативами. Особенно остро проблема сверхнорматива стоит в домах до 5 этажей без лифтов, электроотопления и электронагревательных установок: их в регионе подавляющее большинство.
Даже в идеальных с точки зрения учета электроэнергии домах есть сверхнорматив. Например, дом № 38 по Одоевскому шоссе полностью оборудован АСКУЭ — автоматической системой контроля и учета электрической энергии внутри всех помещений. Фактический среднемесячный объем потребления электроэнергии на 1 кв. м площади общего имущества в этом доме составляет 0,45 кВт*ч, что превышает установленный норматив потребления более чем в 2 раза.
— Норматив потребления электроэнергии на ОДН, установленный министерством ЖКХ Тульской области для данной категории домов, равен 0,2 кВт*ч на 1 м² площади общего имущества. Однако фактический объем потребления значительно выше норматива, — говорит Артем Зарва.
Разъясним (от редакции): министерства ЖКХ в субъектах РФ устанавливают нормативы самостоятельно, и почему-то в Тульской области нормативы для самой массовой категории домов гораздо ниже, чем у «соседей»: например, в Ярославле норматив выше в 3 раза, в Калуге — 2,5 раза, Орле — 5 раз.
К тому же нормативы несбалансированы: в домах с лифтами они достаточны, а в МКД с пятью этажами и ниже норматива на покрытие ресурсов по ОДН не хватает.
Общедомовые счетчики: как не платить за соседа
В адрес управляющей компании было высказано еще немало претензий: не была проведена разъяснительная работа с собственниками; разница по ОПУ выставлена в неподходящий момент, причем сразу за 3 месяца. «В договоре управления написано, что вы берете на себя функцию управления, но я этого не вижу, хотя год занимаюсь данной проблемой. Или вы считаете, что это только начисления? Вы постоянно уходите от контакта с людьми, которые доверили вам управлять их имуществом», – продолжал претензии прокурор.
Колоусов: Тогда обращайтесь в управляющую компанию, представляйте акты сверки счетчиков и убеждайте, что компания необоснованно выставила разницу. Потому что естественные потери не должны достигать тех цифр, каких они в отдельных случаях достигают. Они наверняка есть, но это несколько киловатт.
Пути снижения оплаты по ОДН
Хотя строка «ОДН» исчезла из платежек за коммуналку и теперь относится к жилищным услугам, это не повлияло ни на размеры сумм, ни на необходимость их оплачивать. Если возникают сомнения в том, что размер суммы, внесенной в квитанцию, соответствует действительности, нужно проверить законность начисления ОДН.
Снижение размера платы за общедомовые нужды – забота управляющей компании. Тем не менее жители могут предпринять меры, чтобы минимизировать расходы:
- установить приборы учета на все потребляемые ресурсы;
- регулярно проверять их исправность;
- проводить сверку общедомовых и индивидуальных счетчиков;
- снимать и передавать их показания ежемесячно в один и тот же день;
- требовать оперативного устранения неисправностей в инженерных и иных сетях.
Оплата ОДН при наличии общедомового счетчика в доме в любом случае ниже, чем в МКД без него, ведь при расчетах не применяется «штрафной» коэффициент.