Кто должен менять стояки в многоквартирном доме
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто должен менять стояки в многоквартирном доме». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вся общедомовая собственность должна ремонтироваться силами управляющей компании, на которую жильцы возложили обязательство следить за состоянием имущества общего пользования. Возможность отдавать управление в руки УК закреплена в статье ст. 161 ч. 2. п. 3 ЖК РФ, и, как правило, большинство жителей многоквартирных домов в России имеют отдельную организацию, которая ведет их коммунальные дела.
Когда могут отказать и что делать в таком случае?
В УК могут отказаться от проведения ремонта стояка по следующим основаниям:
- Заявление составлено крайне небрежно, и такую бумагу просто отказались принять.
- Собственник жилья не имеет оснований для проведения ремонта – на место выезжал специалист и по его заключению трубы находятся в прекрасном состоянии.
- Хозяин имеет крупные долги по квартплате или постоянные задолженности.
Сотрудники УК могут мотивировать свой отказ тем, что раз стояк находится в квартире, то и платить за него должен хозяин квартиры. Такое решение является незаконным, и УК не выполняет своих обязанностей.
Личные расходы справедливы только для труб, которые отходят от стояка, но не для него самого.
Если хозяин считает, что решение УК нарушает его права или не согласен с выводами экспертов, то ему следует добиться отказа в письменной форме. Эта бумага послужит одним из доказательств в любой инстанции, в которую можно обратиться с жалобой на нерадивость сотрудников компании:
- в Роспотребнадзор;
- в жилищную инспекцию;
- в Прокуратуру;
- или даже в суд.
Здесь уже придется писать свое заявление на имя руководителя того органа, куда оно пойдет.
Срок службы стояков отопления в многоквартирном доме
Особенности подключения к разводке по теме Замена стояка: правовой аспект Водопроводный стояк представляет собой вертикальный участок трубопровода, оснащенный у основания запорным вентилем. Он является общедомовым имуществом. Резьбовые и стальные соединения необходимы для установки оцинкованных стальных труб, как показывает практика, практичнее производить на сварке. Стоит помнить, что при сварке оцинкованной трубы обычными электродами или просто сварочной проволокой, необходимо удалить оцинкованный слой с того места, где будет производиться сварка и нужно сваривать трубы друг с другом внахлёст. Так как эти слои подвержены испарению и после окончания сварки остаются некоторые места для проникновения влаги. После окончания сварки обязательно требуется обработать стыки грунтовкой с антикоррозией. То же самое, стоит помнить и при работе с резьбовыми стыками, ведь они тоже имеют свойство портиться при механическом воздействии и цинковый слой разрушается так же легко. Сроки замены стояков в многоквартирном доме снип Трубы для внутренней канализации и схема устройства антишумового стояка Лучший материал для внутренних канализационных труб — ПВХ. Благодаря своей гладкости трубы ПВХ наименее подвержены засорению твердыми сбросами.
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: За чей счет должны обновляться трубы в квартире?
Вообще-то, стояки считаются коммунальной собственностью, и за их сохранность, а также функционирование отвечает ЖЭК. Но это только в теории. На практике с проблемой замены стояков приходится сталкиваться именно жильцам. Однако, даже после написания заявления в ЖЭК или УК, ремонт стояков может быть переложен на владельцев жилья.
На данный момент Фонд содействия реформированию жилищно-коммунальных хозяйств по статье 185 Федерального законодательства предлагает выполнить ремонтные работы за счет бюджета. Но собственникам жилья все равно потребуется оплатить не менее 5 процентов от расчетной стоимости за ремонтные работы.
Течет канализационная труба: как решить проблему, исходя из ее местоположения.
Владельцы жилья в многоквартирных домах часто сталкиваются с проблемой, когда течет канализационная труба в туалете, ванной, на кухне. И тут возникает вопрос: как устранять эту неприятность? Своими силами или приглашая специалистов, и главное – за чей счет?
Давайте в этом разбираться.
Общие правила самостоятельной замены труб водоснабжения и канализации в квартире
Параллельно с разводкой водоснабжения проводятся сантехнические работы по монтажу канализации, замене стояка. Надо отметить, что последний вид работ оценивается наиболее дорого среди услуг фирм в данной сфере. Эпизодическая замена отдельных сегментов канализационной системы целесообразна, так как позволяет избежать внезапных засоров, которые вызывает густая жирная масса с множеством пищевых частиц, осевшая на поверхности труб. Канализационная сеть во всех старых домах издает специфический неприятный запах, что невыгодно отличает ее от современных МКД. Характерными признаками канализации старого типа являются: громкий слив в унитазе и раковинах, довольно частые засоры системы, приводящие к затоплению соседей. Профилактические меры, применяемые сантехниками, малоэффективны. Тут потребуется действовать радикально и менять часть сетей.
Плохие трубы в квартире как менять
Новоиспеченный владелец квартиры порой даже не подозревает сколько проблем ему теперь придется решать. И одна из них, кому теперь принадлежат обязанности по замене стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилой площадью в собственность переходят и коммуникации, в том числе и общедомовые. Все те коммуникации, которые расположены внутри квартиры и пользоваться которыми может только ее владелец и жильцы, вопросов о своей принадлежности не вызывают.
Любого хозяина рано или поздно ждет замена труб в квартире! На стенках водопровода в процессе эксплуатации накапливается ржавчина и грязь, в результате чего сужается диаметр отверстия и уменьшается напор воды. Подобные явления чаще всего наблюдаются на трубах с холодной водой.
Какие опасности ожидают жильцов
На практике доступ к стоякам бывает затруднен плиткой или коробом, при помощи которых владельцы пытаются скрыть конструкции. Наличие у соседей навесных потолков также часто затрудняет поиск течи или дефектов. Некоторые владельцы пытаются сами ремонтировать стояки, боясь проведения некачественного или небрежного ремонта труб. В этом случае при возникновении проблем УК вправе требовать возмещения убытков с владельца, так как ремонтные работы были проведены самовольно.
Согласно правилам, собственники квартир обязаны обеспечить беспрепятственный доступ к имуществу, относимого к категории общедомового. Подобное означает, что если в результате отделочных работ стояк оказался закрыт коробом или иной декоративной конструкцией, то жилец должен устранить препятствие.
На практике граждане часто отказываются разбирать их, но в этом случае при наступлении аварии и причинении ущерба расходы на его возмещение будет нести владелец помещения. Он может быть связан с затоплением из-за прорыва стояка и ремонт собственник обязан выполнить в такой ситуации за собственный счет.
Работы по замене стояка отопления
В многоквартирных жилых домах в основном производят замену стальных трубопроводов отопления на пластиковые. Для этого понадобятся следующие инструменты и материалы:
- УШМ (болгарка);
- Отрезной и зачистной диск для УШМ;
- Наждачная бумага средней величины фракции;
- Разводной ключ;
- Ключи Бако №1, №2;
- Отвертка шлицевая (плоская), фигурная (крестообразная);
- Молоток;
- Электродрель или перфоратор;
- Сверла, в том числе по бетону (победитовые);
- Ножовка по металлу;
- Строительный уровень, рулетка, карандаш, маркер;
- Уплотнительные материалы – сантехнический лен, синтетическая нить (тангит).
Самым популярным материалом для ремонта отопления является полипропилен. Он имеет монолитные однородные соединения фитингов и трубы, после монтажа не требует обслуживания. Для замены стояков отопления на полипропилен потребуются дополнительные инструменты:
- Сварочный аппарат для пайки полипропилена;
- Специальные ножницы для резки полимерных труб;
- Насадки на паяльник, покрытые тефлоном.
При подключении к радиаторам соседей алгоритм действий довольно прост. В кран обратки радиатора верхнего соседа вворачивается резьба фитинга, от него прокладывается транзитом через собственное помещение стояк отопления, выводится в квартиру к нижнему соседу и присоединяется к фитингу крана подачи радиатора.
Трубопровод при этом закрепляется на хомуты с дюбелем и резинкой, применение зажимных креплений (клипс) малоэффективно – при нагреве полипропилен расширяется и труба выскакивает из зажимов. Прохождение перекрытий следует проводить в обсадных трубах большего диаметра – это облегчит возможность ремонта и замены трубы.
При скрытой прокладке полипропиленовая труба укладывается в защитный пластиковый рукав большего диаметра или рукав из вспененного полиэтилена.
Когда собственники квартир могут выступать ответчиками в суде
Замена стояка любой коммуникационной системы считается сложным и длительным процессом, во время реализации которого должны соблюдаться многочисленные правила и условия.
Некоторые владельцы квартир заменяют старые и ржавые трубы на новые полипропиленовые трубы. Они могут выполнять работу самостоятельно или с помощью приглашенных специалистов. Но уже после окончания ремонта они могут получить повестку в суд.
В качестве истца может выступать управляющая компания или соседи. Такие действия со стороны других собственников квартир или УК обусловлены следующими моментами:
- стояки коммуникационных систем являются общим имуществом строения, поэтому именно УК должна заниматься обслуживанием или заменой данных элементов;
- собственники жилья не имеют право самостоятельно заниматься ремонтными работами, так как они не обладают для этого нужными полномочиями и навыками;
- владельцы квартир должны только грамотно содержать общее имущество.
Многие люди постоянно пишут заявления в УК, где указывают на необходимость проведения срочного ремонта, но не добиваются своими действиями какого-либо результата. Ремонт работниками УК проводится только после того, как будут получены разрешения на процедуру от всех владельцев квартир в доме.
Предусмотренные нормативы
Замена стояков осуществляется согласно установленным нормативам. Она предусмотрена по следующим причинам:
- естественный износ конструкции;
- аварийная ситуация, повлекшая поломку труб;
- окончание установленного эксплуатационного срока действия;
- капитальный ремонт в многоквартирном доме.
Т.е. трубы меняются в плановом, или в аварийном режиме.
В качестве гарантийного срока, отпущенного для эксплуатации, установлен временной отрезок в 25 лет. По его истечении трубы обязана заменить компания, управляющая многоквартирным домом. Сделать это надлежит даже, если никаких повреждений и протечек конструкции не наблюдается.
Исключением являются трубы из полипропилена. Большинство компаний предпочитают при замене устанавливать их по следующим причинам:
- срок их службы дольше в 2 – 4 раза. Гарантия на некоторые виды труб составляет до 100 лет;
- окупаемость таких изделий на порядок выше;
- полипропилен обладает высокой прочностью и легкостью, плюс он не подвержен коррозии и благодаря скользящей поверхности внутри труб образование налета происходит с меньшей интенсивностью.
Одним из самых надежных способов выявления дефектов на яйцах является их проверка с помощью овоскопа. Он позволяет заметить самые тонкие насечки на поверхности яйца, которые сложно заметить невооруженным глазом. Обычно такие яйца сразу же отбраковываются, так как молодняк из них невозможно вывести из-за быстрого испарения влаги через трещину.
В случае, если яйцо представляет большую ценность для заводчика, то небольшую насечку или трещину можно смазать клеем, приготовленном на крахмале.
Иногда во время проверки яиц на овоскопе заводчик может заметить некоторую мраморность скорлупы. Она характеризуется небольшими темными и светлыми пятнами на яичной скорлупе. Это явление было детально исследовано Л. В. Куликовым, который утверждает, что из таких яиц редко выводятся жизнеспособные цыплята.
В них наблюдается замедленное развитие эмбриона, поэтому за 21 день он не успевает полностью сформироваться в цыпленка. Этим дефектом можно пренебречь, если птицевод разводит редкие породы кур с низкой яйценоскостью.
Также во время исследования яиц на овоскопе внимательно проверяется наличие воздушной камеры. Именно она отвечает за свежесть яйца. Камера располагается в районе тупого конца и на овоскопе видна, как темное пятно. Если воздушная камера имеет слишком большую высоту и диаметр, то такое яйцо будет долго храниться, но из него не выведется цыпленок.
Кроме воздушной камеры, на овоскопе просматривают состояние желтка. Если он легко перемещается внутри яйца, то это может означать, что одна или две градинки яйца порваны. Такое яйцо ни в коем случае нельзя отправлять на инкубацию.
Можно ли отказаться от замены стояков в многоквартирном доме?
«Можно ли отказаться от замены стояка?» — актуальный вопрос для тех жильцов, кто сделал капитальный ремонт квартиры, ведь предполагаемая общедомовая процедура подразумевает некоторую порчу имущества собственника в санузле. Есть ли возможность написать отказ?
Исходя из информации, содержащейся в п.5 ПП №491, стояки в МКД являются общедомовым владением. По закону не один из жильцов не вправе препятствовать представителям исполнителя (УК), а также аварийным службам, органам Госконтроля и надзора проводить осмотр текущего состояния коммуникационного оборудования и проводить ремонтные работы. Контрольный осмотр должен проводиться не чаще 1 раза в 90 дней, а при аварийной ситуации – в любой время.
Таким образом, собственники квартир не имеют возможности отказаться от замены общих коммуникационных систем в многоквартирном доме. В ответ на отказ УК или ТСЖ вправе подать в суд.
Нельзя забывать, что кроме права собственности есть и так называемое бремя собственника, которое заключено в потребности поддерживать свое имущество в рабочем состоянии и платить за его ремонт. В том числе за: воду; канализацию; газ; иные блага мира.
И вот тут назревает важный вопрос, а кто считается владельцем тех труб и их ответвлений, которые расположены уже не внутри каждой частной территории, а соединяют ее с инженерными коммуникациями, подводящими жидкость, тепло и свет к самому сооружению? Они, как стало ясно, причисляются к имуществу общего типа, которое принадлежит всем.
ВНИМАНИЕ! Получается те трубы, что в квартире — личные, а стояки — общие.
Обязанности собственника согласно правилам принятие решений о нужде текущего и тем более полноценного ремонта лежит на всех владельцах квартир. Собственники жилья и общего имущества должны: обеспечивать стабильное техническое состояние общих коммуникаций; принимать решение об их обновлении при возникновении такой потребности.
За чей счет меняются стояки горячей и холодной воды в квартире
Строительство — это очень емкая отрасль, в которой пересекаются интересы многих игроков — застройщиков, собственников, подрядчиков и контролирующих органов. Между ними, ожидаемо, возникают конфликтные ситуации, которые требуют обращения в суд. В обзоре судебной практики — споры в строительстве.
В Уголовном кодексе появилась статья, регламентирующая ответственность недобросовестных застройщиков, которые присваивают денежные средства граждан, оставляя их без обещанной недвижимости. Многочасовые исправительные и принудительные работы, а также реальный тюремный срок поможет пресечь развитие мошенничества, уверены законодатели.
Рекомендуем прочесть: Как узнать кто проживает по данному адресу через интернет